Khi mới ra trường, ao ước sẽ c&oacute; một căn nh&agrave; nhỏ, đủ để c&oacute; chốn đi về sau những ng&agrave;y l&agrave;m c&ocirc;ng ăn lương. Đến khi lập gia đ&igrave;nh, nhu cầu được ra ri&ecirc;ng, c&oacute; một nơi để c&ugrave;ng x&acirc;y đắp gia đ&igrave;nh nhỏ. V&agrave;i năm sau, con c&aacute;i ra đời, ph&aacute;t triển, trưởng th&agrave;nh&hellip; th&igrave; nhu cầu chuyển sang nơi ở mới thoải m&aacute;i hơn, tiện &iacute;ch đầy đủ hơn, c&oacute; m&ocirc;i trường cho trẻ nhỏ học tập, vui chơi, giải tr&iacute;.
&nbsp;Nh&agrave; để ở chưa đủ, giờ cần nh&agrave; đẹp hơn, kh&ocirc;ng gian rộng hơn, nội thất xinh xắn hơn&hellip;&nbsp; Nhu cầu của con người lu&ocirc;n tăng theo sự ph&aacute;t triển. Đời sống của người d&acirc;n th&agrave;nh thị mỗi l&uacute;c một đ&ograve;i hỏi nhiều điều kiện hơn, chứ kh&ocirc;ng đơn thuần chỉ l&agrave; một nơi để ngủ sau những giờ l&agrave;m việc mệt nho&agrave;i.&nbsp;&nbsp;
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/TctortKwxJcVLqUczjHwiLOdQKGgLC.jpeg" alt="" width="100%" height="100%" />N&acirc;ng cấp nh&agrave; cửa trở th&agrave;nh nhu cầu thiết yếu của những người d&acirc;n đ&ocirc; thị. Ảnh: freepik
Chị Hạnh, 32 tuổi, H&agrave; Đ&ocirc;ng, H&agrave; Nội chia sẻ:
&ldquo;Gia đ&igrave;nh m&igrave;nh đ&atilde; ở căn hộ chung cư với 2 ph&ograve;ng ngủ, 2 WC rộng đến 87m2 được gần 6 năm nay, từ khi hai vợ chồng mới cưới đến khi c&oacute; b&eacute; lớn. Căn hộ l&uacute;c mới mua cứ nghĩ sẽ rất rộng nhưng giờ lại thấy chật, khi m&igrave;nh c&oacute; th&ecirc;m b&eacute; thứ 2, cần c&oacute; chỗ th&ecirc;m ph&ograve;ng ngủ cho c&ocirc; gi&uacute;p việc để gi&uacute;p tr&ocirc;ng b&eacute;.&nbsp;
Hiện tại vợ chồng m&igrave;nh đang c&oacute; nhu cầu n&acirc;ng cấp nơi ở. C&aacute;c chủ đầu tư trong khu vực đang c&oacute; rất nhiều bảng h&agrave;ng chung cư mới với tiện &iacute;ch được quy hoạch gọn g&agrave;ng trong đại đ&ocirc; thị, tuy nhi&ecirc;n gi&aacute; hơi cao so với mức thu nhập của cả gia đ&igrave;nh. Trong khi đ&oacute; nh&agrave; b&ecirc;n cạnh cũng đang c&oacute; &yacute; định rao b&aacute;n, nhiều người tư vấn m&igrave;nh n&ecirc;n mua rồi đập th&ocirc;ng căn để nới rộng diện t&iacute;ch. M&igrave;nh kh&aacute; ph&acirc;n v&acirc;n v&igrave; t&iacute;nh về l&acirc;u d&agrave;i, việc chuyển sang đ&ocirc; thị mới cũng l&agrave; giải ph&aacute;p tốt cho c&aacute;c con khi lớn v&agrave; đi học, nhưng vấn đề lớn nhất của nh&agrave; m&igrave;nh l&agrave; điều kiện t&agrave;i ch&iacute;nh c&oacute; hạn.
Liệu m&igrave;nh c&oacute; n&ecirc;n chuyển sang khu đ&ocirc; thị mới v&agrave; căn hộ kh&aacute;c rộng hơn, hay mua lại b&ecirc;n cạnh để mua cả hai căn rồi đập th&ocirc;ng th&agrave;nh căn rộng 150m2?&rdquo;
Nhu cầu của kh&aacute;ch h&agrave;ng
Tr&ecirc;n thực tế, nhu cầu n&acirc;ng cấp nh&agrave; ở như trường hợp của chị Hạnh kh&ocirc;ng phải &iacute;t. Theo bộ phận nghi&ecirc;n cứu kh&aacute;ch h&agrave;ng của OneHousing, c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng muốn n&acirc;ng cấp nh&agrave; thường chia th&agrave;nh một số nhu cầu ch&iacute;nh như sau:
Nhu cầu về nh&agrave; ở&nbsp;
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Kh&aacute;ch h&agrave;ng hiện đang sở hữu v&agrave; ở một căn nh&agrave;, ch&iacute;nh v&igrave; vậy, họ hoặc muốn cải tạo nơi sống, hoặc b&aacute;n nh&agrave; để h&ugrave;n vốn mua một căn nh&agrave; kh&aacute;c đ&aacute;p ứng nhu cầu sống của cả gia đ&igrave;nh.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Khi điều kiện gia đ&igrave;nh thay đổi, mong muốn mua một căn nh&agrave; mới ph&ugrave; hợp với điều kiện gia đ&igrave;nh. Tăng nh&acirc;n khẩu hoặc muốn th&ecirc;m ph&ograve;ng ở khi con c&aacute;i lớn cũng l&agrave; một trong những nhu cầu ch&iacute;nh.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nhu cầu n&acirc;ng cấp nơi sống với tiện &iacute;ch nội - ngoại khu hiện đại, nhắm đến c&aacute;c dự &aacute;n đại đ&ocirc; thị quy m&ocirc; lớn với quy hoạch c&aacute;c chức năng nh&agrave; ở - giải tr&iacute; - bệnh viện - trường học - trung t&acirc;m thương mại.</li>
</ul>
Nhu cầu về t&agrave;i ch&iacute;nh
<ul>
<li style="text-align: justify;">Th&ocirc;ng thường, người muốn n&acirc;ng cấp nh&agrave; khi chưa đủ năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh để mua th&ecirc;m một căn nh&agrave; thứ hai sẽ c&oacute; xu hướng b&aacute;n lại căn hộ cũ để mua sang căn mới v&agrave; tất nhi&ecirc;n, với gi&aacute; b&aacute;n cao nhất c&oacute; thể.</li>
<li style="text-align: justify;">Ngo&agrave;i ra, kh&aacute;ch h&agrave;ng cũng kh&aacute; sẵn s&agrave;ng với việc vay tiền ng&acirc;n h&agrave;ng mua nh&agrave; mới hoặc vay sửa chữa nh&agrave; cửa, tuy nhi&ecirc;n nỗi lo thường trực l&agrave; l&atilde;i suất thả nổi sau khi hết ưu đ&atilde;i l&atilde;i suất cố định.</li>
<li style="text-align: justify;">Ch&iacute;nh v&igrave; c&aacute;c nguy&ecirc;n nh&acirc;n tr&ecirc;n m&agrave; nhiều người sẽ c&oacute; xu hướng t&iacute;ch g&oacute;p để mua căn nh&agrave; mới - trong thời gian đ&oacute; sẽ t&igrave;m hiểu về c&aacute;c dự &aacute;n mới xung quanh, c&aacute;c căn hộ b&aacute;n gi&aacute; rẻ c&ugrave;ng tầng hoặc t&iacute;nh phương &aacute;n n&acirc;ng cấp nội thất.&nbsp;</li>
</ul>
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/iDjtzoTNZnkTCcKmgEcZqimleDdpzN.jpeg" alt="" width="100%" height="100%" />N&acirc;ng cấp nh&agrave; chung cư: &nbsp;N&ecirc;n mua căn hộ đập th&ocirc;ng hay chuyển sang đ&ocirc; thị mới? Ảnh: freepik
N&acirc;ng cấp căn hộ chung cư: Cần c&acirc;n nhắc về nhu cầu v&agrave; t&agrave;i ch&iacute;nh
Trong hai trường hợp n&agrave;y, c&aacute;ch tốt nhất l&agrave; lập một bảng so s&aacute;nh ưu điểm v&agrave; hạn chế của hai h&igrave;nh thức n&acirc;ng cấp nh&agrave;:
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/RnDkkWlaBQNhUconQjpsMzGewLWDfp.jpeg" alt="n&acirc;ng cấp nh&agrave; chung cư: cho thu&ecirc; hay mua nh&agrave; mới" width="100%" height="100%" />Infographic: T&acirc;m Tạ - OneHousing.
D&ugrave; n&acirc;ng cấp nh&agrave; theo h&igrave;nh thức n&agrave;o, bạn n&ecirc;n c&acirc;n nhắc c&aacute;c đặc điểm tr&ecirc;n để c&oacute; sự lựa chọn tốt nhất theo nhu cầu của gia đ&igrave;nh cũng như mức độ t&agrave;i ch&iacute;nh đ&aacute;p ứng cho từng h&igrave;nh thức.
Xem th&ecirc;m:
<ul>
<li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/infographic-nang-cap-noi-o-5-bi-kip-de-so-huu-to-am-tren-cao-ung-y">N&acirc;ng cấp nơi ở: 5 b&iacute; k&iacute;p để sở hữu "tổ ấm" tr&ecirc;n cao như &yacute;</a></li>
<li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/vay-tien-ngan-hang-mua-nha-nen-hay-khong">Vay tiền ng&acirc;n h&agrave;ng mua nh&agrave; - N&ecirc;n hay kh&ocirc;ng?</a></li>
</ul>
<div class="box-info">
<a href="https://onehousing.vn/bai-viet/chu-de/cam-nang-mua-nha">Cẩm nang mua nh&agrave; </a>(Home Buying Guide) l&agrave; <a href="https://onehousing.vn/bai-viet/chu-de/cam-nang-mua-nha">series nội dung chuy&ecirc;n biệt do OneHousing thực hiện</a> d&agrave;nh ri&ecirc;ng cho bạn - những kh&aacute;ch h&agrave;ng đang truy cập trang th&ocirc;ng tin của ch&uacute;ng t&ocirc;i. Với mong muốn sẽ mang đến những th&ocirc;ng tin chi tiết c&ugrave;ng kinh nghiệm thực tế về giao dịch nh&agrave; ở/bất động sản, OneHousing hy vọng sẽ mang lại trải nghiệm tốt nhất cho bạn trong h&agrave;nh tr&igrave;nh t&igrave;m kiếm ng&ocirc;i nh&agrave; mơ ước.
Hiện nay, Techcombank l&agrave; đối t&aacute;c ch&iacute;nh của OneHousing với khả năng cung cấp <a href="https://onehousing.vn/vay-mua-nha">giải ph&aacute;p t&agrave;i ch&iacute;nh linh hoạt </a>cho người mua căn hộ dự &aacute;n sơ cấp v&agrave; thứ cấp của ch&uacute;ng t&ocirc;i
Nếu cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại li&ecirc;n hệ với <a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien">Chuy&ecirc;n vi&ecirc;n m&ocirc;i giới OneHousing</a>, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline: 1800 646 466 (miễn ph&iacute;), hoặc gửi c&acirc;u hỏi về hộp thư <a href="mailto:cskh@onehousing.vn">cskh@onehousing.vn</a>.
</div>

Nhân khẩu tăng, mong muốn mua một căn nhà mới phù hợp với điều kiện gia đình… khiến nhiều khách hàng có nhu cầu chuyển sang một căn nhà mới thoải mái hơn với tiện nghi hiện đại hơn. 

Nâng cấp nhà chung cư:  Nên mua căn hộ đập thông hay chuyển sang đô thị mới?

Nếu đã có ý định nâng cấp căn hộ cũ để cho thuê, hoặc đơn giản là giúp không gian sống trở nên hiện đại, thông thoáng hơn, hãy tự tin là bạn có thể làm được với ngân sách nhỏ.

Nâng cấp nhà chung cư để ở hoặc cho thuê với ngân sách thấp

Hỏi: T&ocirc;i được biết ng&acirc;n h&agrave;ng Techcombank mới ra g&oacute;i t&agrave;i trợ vay chuyển nhượng bất động sản dự &aacute;n với giải ph&aacute;p linh hoạt cho người mua. Vậy muốn đăng k&yacute; g&oacute;i vay n&agrave;y, t&ocirc;i cần chuẩn bị những thủ tục v&agrave; giấy tờ g&igrave;?
Đ&aacute;p:
Vay mua căn hộ dự &aacute;n chuyển nhượng chưa sổ l&agrave; một g&oacute;i t&agrave;i trợ mới của Ng&acirc;n h&agrave;ng Techcombank ch&iacute;nh thức ra mắt từ Qu&yacute; 1.2020. Giải ph&aacute;p được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; ưu việt hơn hẳn so với c&aacute;c h&igrave;nh thức vay mua chuyển nhượng kh&aacute;c tr&ecirc;n thị trường bởi ch&iacute;nh s&aacute;ch nổi bật d&agrave;nh cho cả b&ecirc;n chuyển nhượng (b&ecirc;n b&aacute;n) v&agrave; b&ecirc;n nhận chuyển nhượng (b&ecirc;n mua).&nbsp;
<h1 class="Typography__BaseText-sc-112scw9-0 BlogHeroSection__Title-sc-1jab2ou-4 ixcjXz bKneXb" style="text-align: center;"><img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/PNJlPMMdRywBCTEkINlLAQABbysiQN.jpeg" alt="" width="100%" height="100%" />Nếu l&agrave; người kinh doanh bất động sản hoặc đ&atilde; từng c&oacute; kinh nghiệm mua b&aacute;n nh&agrave;, bạn sẽ hiểu được những nỗi lo cũng như việc cần thiết t&iacute;nh to&aacute;n t&agrave;i ch&iacute;nh của cả người mua v&agrave; người b&aacute;n. Ảnh: OneHousing</h1>
Điểm nổi bật nhất l&agrave; giải ph&aacute;p gi&uacute;p thanh to&aacute;n tiền chuyển nhượng bất động sản cho b&ecirc;n b&aacute;n v&agrave; thanh to&aacute;n tiếp hợp đồng mua b&aacute;n cho chủ đầu tư, đồng thời gi&uacute;p b&ecirc;n mua b&ugrave; đắp tiền đ&atilde; vay từ người th&acirc;n để nhận chuyển nhượng bất động sản.
B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, phương &aacute;n vay l&ecirc;n t&agrave;i trợ l&ecirc;n đến 100% nhu cầu vốn của kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; được x&aacute;c định dựa tr&ecirc;n gi&aacute; trị chuyển nhượng.
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/qDLfSuNiAtdRYKMWiqRTOzxovfdmzD.jpeg" alt="" width="100%" height="100%" />Bản chất của việc mua loại h&igrave;nh nh&agrave; ở n&agrave;y l&agrave; dự &aacute;n chưa th&agrave;nh h&igrave;nh, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, gi&aacute; trị t&agrave;i sản sẽ dựa tr&ecirc;n hợp đồng mua b&aacute;n giữa người mua v&agrave; người b&aacute;n. Ảnh: OneHousing
Sau đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;c đặc điểm nổi bật của g&oacute;i vay:
L&atilde;i suất ưu đ&atilde;i cố định từ 6.8%/năm
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">L&atilde;i suất cạnh tranh tr&ecirc;n thị trường với l&atilde;i suất cố định chỉ từ 6.8%/năm.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Ph&iacute; trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5%/năm. Miễn ph&iacute; từ năm thứ 6 trở đi.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Giảm trừ l&atilde;i suất vay th&ecirc;m đến 1.2% trong giai đoạn thả nổi đối với từng nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng.</li>
</ul>
Tiếp nối hỗ trợ l&atilde;i suất - ho&atilde;n trả gốc đến 48 th&aacute;ng
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hưởng mức l&atilde;i suất 0% nếu dự &aacute;n c&ograve;n được chủ đầu tư hỗ trợ l&atilde;i suất.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hưởng l&atilde;i suất cố định v&agrave; &acirc;n hạn trả gốc l&ecirc;n đến 48 th&aacute;ng.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">&Acirc;n hạn trả l&atilde;i 6 th&aacute;ng đầu với dư nợ kh&ocirc;ng hỗ trợ l&atilde;i suất (&aacute;p dụng khoản vay BĐS cao tầng).</li>
</ul>
Định gi&aacute; t&agrave;i sản đảm bảo theo theo gi&aacute; thị trường
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Cấp hạn mức linh động tr&ecirc;n gi&aacute; trị thực tế theo thị trường của BĐS (được định gi&aacute; bởi c&ocirc;ng ty định gi&aacute; li&ecirc;n kết với Techcombank)</li>
</ul>
Hỗ trợ tư vấn - chuyển nhượng thủ tục giấy tờ
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chủ đầu tư dự &aacute;n BĐS li&ecirc;n kết cam kết hỗ trợ thủ tục giấy tờ cho tất cả c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng vay v&agrave; kh&ocirc;ng giới hạn số lần chuyển nhượng.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nhận tư vấn về dự &aacute;n từ c&aacute;c đối t&aacute;c chiến lược của Techcombank ngay khi kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu.</li>
</ul>
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/IOdGfsXJEWmridkYeoGBVPvLAImrUk.jpeg" alt="vay thu cap chua so Techcombank" width="100%" height="100%" />Để c&oacute; thể nhận ưu đ&atilde;i từ g&oacute;i vay, kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu c&oacute; thể tham khảo <a href="https://onehousing.vn/chuong-trinh/mua-ban-nha-toan-dien-tren-mot-nen-tang-duy-nhat">chi tiết bộ t&agrave;i liệu giải ph&aacute;p c&ugrave;ng ch&iacute;nh s&aacute;ch gi&aacute;</a>, cũng như dự &aacute;n bất động sản li&ecirc;n kết do OneHousing ph&acirc;n phối trực tiếp.
Xem th&ecirc;m:
<ul>
<li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/mua-nha-chuyen-nhuong-du-an-chua-so-voi-giai-phap-uu-viet-tu-techcombank">Giải ph&aacute;p mua nh&agrave; chuyển nhượng dự &aacute;n chưa sổ từ Techcombank</a></li>
<li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/techcombank-giai-quyet-3-diem-dau-cua-khach-hang-mua-chuyen-nhuong-can-ho-du-an-chua-so">Techcombank giải quyết 3 điểm đau của kh&aacute;ch h&agrave;ng mua chuyển nhượng căn hộ dự &aacute;n chưa sổ</a></li>
</ul>
Kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; nhu cầu sử dụng g&oacute;i vay c&oacute; thể tiến h&agrave;nh c&aacute;c bước về hồ sơ như sau:
Bước 1: Thực hiện Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu Techcombank
Bạn cần ho&agrave;n th&agrave;nh mẫu đơn với c&aacute;c trường th&ocirc;ng tin:
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Mục đ&iacute;ch, phương &aacute;n sử dụng vốn cấp t&iacute;n dụng</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Th&ocirc;ng tin người đề nghị</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Th&ocirc;ng tin người li&ecirc;n quan</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Th&ocirc;ng tin người đồng tr&aacute;ch nhiệm</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Th&ocirc;ng tin c&aacute;c nguồn thu nhập</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">T&agrave;i sản đảm bảo</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phương thức trả l&atilde;i v&agrave; trả nợ</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Th&ocirc;ng tin giao dịch ng&acirc;n h&agrave;ng hoặc tổ chức t&iacute;n dụng cho vay</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">C&aacute;c cam kết cần c&oacute;</li>
</ul>
Bước 2:&nbsp; Ho&agrave;n thiện hồ sơ nh&acirc;n th&acirc;n kh&aacute;ch h&agrave;ng
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">CMND/ CCCD/ Hộ chiếu</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Sổ hộ khẩu/ Giấy chứng nhận tạm tr&uacute;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Giấy đăng k&yacute; kết h&ocirc;n/ Giấy x&aacute;c nhận độc th&acirc;n</li>
</ul>
Bước 3 - Cung cấp c&aacute;c th&ocirc;ng tin bất động sản định mua
Kh&aacute;ch h&agrave;ng cần hiểu r&otilde;, v&igrave; bất động sản đang trong giai đoạn h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; chưa được cấp giấy chứng nhận n&ecirc;n bạn cần cung cấp th&ocirc;ng tin chi tiết v&agrave; ch&iacute;nh x&aacute;c về thuận đặt cọc/ Hợp đồng mua b&aacute;n - Đ&acirc;y l&agrave; một trong những thước đo ch&iacute;nh để ng&acirc;n h&agrave;ng x&aacute;c định g&oacute;i vay cho bạn.
Bước 4 - Chứng minh thu nhập
Như c&aacute;ch thức th&ocirc;ng thường, người mua cần c&oacute; đủ c&aacute;c loại giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập hợp lệ&nbsp; như bảng lương, giấy tờ chứng minh t&agrave;i sản hiện c&oacute;&hellip;.
Xem th&ecirc;m:
<ul>
<li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/bi-quyet-chung-minh-tai-chinh-khi-vay-mua-nha">B&iacute; quyết chứng minh t&agrave;i ch&iacute;nh khi vay ng&acirc;n h&agrave;ng mua nh&agrave;&nbsp;</a></li>
<li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/huong-dan-chung-minh-tai-chinh-nguon-thu-nhap-de-vay-ngan-hang">Hướng dẫn chứng minh t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; nguồn thu nhập để vay ng&acirc;n h&agrave;ng</a></li>
</ul>
<div class="box-info">
Hiện nay, OneHousing l&agrave; đối t&aacute;c ch&iacute;nh thức của dự &aacute;n căn hộ của chủ đầu tư Vinhomes, Masterise Homes v&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng Techcombank - Những gương mặt được kh&aacute;ch mua nh&agrave; &ldquo;chọn mặt gửi v&agrave;ng&rdquo; khi lựa chọn mua căn hộ ở cả h&igrave;nh thức sơ cấp v&agrave; thứ cấp, trong giai đoạn đầu hoặc đ&atilde; b&agrave;n giao. L&yacute; do ch&iacute;nh bởi sự uy t&iacute;n trong thị trường giao dịch bất động sản cũng như phương thức cho vay linh hoạt, nhiều ưu đ&atilde;i cho kh&aacute;ch h&agrave;ng.
Tham khảo c&aacute;c dự &aacute;n do OneHousing ph&acirc;n phối trực tiếp tại:
<ul>
<ul>
<li>Dự &aacute;n <a href="https://onehousing.vn/du-an/vinhomes-smart-city">căn hộ Vinhomes Smart City </a>T&acirc;y Mỗ, Đại Mỗ, H&agrave; Đ&ocirc;ng, H&agrave; Nội.</li>
<li>Dự &aacute;n <a href="https://onehousing.vn/du-an/vinhomes-ocean-park">căn hộ Vinhomes Ocean Park</a> Gia L&acirc;m, H&agrave; Nội</li>
<li>Dự &aacute;n <a href="https://onehousing.vn/du-an/masteri-waterfront">căn hộ cao cấp Masteri Waterfront, Gia L&acirc;m, H&agrave; Nội</a></li>
</ul>
</ul>
Nếu cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại li&ecirc;n hệ với <a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien">Chuy&ecirc;n vi&ecirc;n m&ocirc;i giới OneHousing</a>, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline: 1800 646 466 (miễn ph&iacute;), hoặc gửi c&acirc;u hỏi về hộp thư <a href="mailto:cskh@onehousing.vn">cskh@onehousing.vn</a>.
</div>

Gói tài trợ vay chuyển nhượng bất động sản dự án mới đây của Techcombank được xem như giải pháp ưu việt dành cho người mua căn hộ thứ cấp.

 

OneHousing tư vấn hoàn thành thủ tục vay mua bất động sản chuyển nhượng chưa sổ của Techcombank

Tuy nhi&ecirc;n, ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ phải c&acirc;n nhắc c&aacute;c ưu điểm v&agrave; hạn chế, từ đ&oacute; c&oacute; phương &aacute;n chuẩn bị t&agrave;i ch&iacute;nh hợp l&yacute;.
Nếu mua nh&agrave; tại dự &aacute;n đang triển khai trong giai đoạn 1 (Đợt mở b&aacute;n đầu ti&ecirc;n)
C&agrave;ng mua sớm, quỹ căn c&agrave;ng dồi d&agrave;o, gi&aacute; th&agrave;nh c&agrave;ng hợp l&yacute; - đ&oacute; l&agrave; ưu điểm đầu ti&ecirc;n của việc mua nh&agrave; tại dự &aacute;n đang triển khai v&agrave; mở b&aacute;n trong đợt đầu ti&ecirc;n. hay thường được gọi l&agrave; mua bất động sản dự &aacute;n sơ cấp.
Người mua nh&agrave; tại dự &aacute;n đang trong giai đoạn đầu cần hiểu r&otilde;, bản chất của việc mua loại h&igrave;nh nh&agrave; ở n&agrave;y l&agrave; mua c&aacute;i chưa được tồn tại trong thực tế, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Trong trường hợp n&agrave;y, gi&aacute; trị t&agrave;i sản sẽ dựa tr&ecirc;n hợp đồng mua b&aacute;n giữa người mua v&agrave; người b&aacute;n.&nbsp;
C&aacute;ch tốt nhất trong trường hợp n&agrave;y l&agrave; mua trực tiếp từ chủ đầu tư v&igrave; bạn sẽ nhận được cam kết b&agrave;n giao ch&iacute;nh thức, kh&ocirc;ng qua m&ocirc;i giới.&nbsp;
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/vYtImhKRsilhzxXRCIWlLlCzLxrNIr.jpg" alt="" width="100%" height="100%" />Vinhomes Smart City l&agrave; dự &aacute;n căn hộ đang thu h&uacute;t kh&aacute;ch mua ngay từ giai đoạn đầu. Ảnh: OneHousing
Quyết định mua của kh&aacute;ch h&agrave;ng kh&ocirc;ng chỉ dựa v&agrave;o th&ocirc;ng tin được cung cấp từ chủ đầu tư hoặc m&ocirc;i giới bất động sản m&agrave; c&ograve;n phải c&acirc;n nhắc rất nhiều vấn đề li&ecirc;n quan, trong đ&oacute; OneHousing lưu &yacute; người mua cần chọn 3 điều kiện ti&ecirc;n quyết gồm: Chủ đầu tư dự &aacute;n, Nh&agrave; thầu thi c&ocirc;ng v&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng t&agrave;i trợ, từ đ&oacute; xem x&eacute;t c&aacute;c ưu điểm v&agrave; hạn chế của việc mua căn hộ giai đoạn đầu:
Ưu điểm
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Trả g&oacute;p theo tiến độ, chỉ đ&oacute;ng ~ 30% tổng gi&aacute; trị căn hộ</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Mua trực tiếp chủ đầu tư, quỹ căn dồi d&agrave;o, gi&aacute; mua hợp l&yacute;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tiềm năng sinh lời&nbsp; cao theo tiến độ thi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng</li>
</ul>
Hạn chế
<ul>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Dự &aacute;n chưa th&agrave;nh h&igrave;nh, phải tham khảo qua bản vẽ, phối cảnh.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Cần kiểm định t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n: Nguy cơ mất trắng nếu mua phải dự &aacute;n treo/sai phạm</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Mất thời gian chờ đợi: Nguy cơ dự &aacute;n treo/chậm tiến độ so với cam kết</li>
</ul>
Lưu &yacute;
Nếu mua căn hộ để đầu tư, OneHousing khuy&ecirc;n bạn n&ecirc;n xuống tiền ngay đợt mở b&aacute;n đầu ti&ecirc;n, do đ&acirc;y l&agrave; thời điểm số vốn phải bỏ ra &iacute;t nhất đồng thời tiềm năng sinh lời của bất động sản cao nhất.
B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Luật ph&aacute;p hiện tại cũng đưa ra quy định để đảm bảo quyền lợi của người mua nh&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai, bằng việc y&ecirc;u cầu chủ đầu tư phải c&oacute; ng&acirc;n h&agrave;ng t&agrave;i trợ cho dự &aacute;n.
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/OpqVfscrenoFpPZrJydXKkbmBJKdwt.jpeg" alt="" width="100%" height="100%" />Để sở hữu căn nh&agrave; mơ ước với mức gi&aacute; hợp l&yacute;, người mua cần cần nhắc về thời điểm mua ph&ugrave; hợp. Ảnh: OneHousing.
Theo quy định tại Th&ocirc;ng tư 13/2017/TT-NHNN sửa đổi Th&ocirc;ng tư 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo l&atilde;nh ng&acirc;n h&agrave;ng (bắt đầu c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 15/11/2017) quy định về việc ng&acirc;n h&agrave;ng nh&agrave; nước c&ocirc;ng bố c&ocirc;ng khai danh s&aacute;ch ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại c&oacute; đủ năng lực thực hiện bảo l&atilde;nh nh&agrave; ở h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai trong từng thời kỳ tr&ecirc;n trang th&ocirc;ng tin điện tử của Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước.
Việc c&ocirc;ng bố c&ocirc;ng khai gi&uacute;p cho kh&aacute;ch h&agrave;ng nắm được th&ocirc;ng tin về c&aacute;c chủ đầu tư c&oacute; uy t&iacute;n, từ đ&oacute; đưa ra lựa chọn mua bất động sản h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai chứa &iacute;t rủi ro. Sau khi k&yacute; hợp đồng bảo l&atilde;nh với chủ đầu tư, ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại sẽ ph&aacute;t h&agrave;nh cam kết bảo l&atilde;nh cho từng b&ecirc;n mua khi k&yacute; hợp đồng mua, thu&ecirc; mua nh&agrave; ở.
<div class="box-info">
OneHousing m&aacute;ch bạn
Năm 2021, ng&acirc;n h&agrave;ng Techcombank triển khai g&oacute;i vay ưu đ&atilde;i T&agrave;i trợ mua bất động sản chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận với giải ph&aacute;p ưu việt d&agrave;nh cho cả người mua v&agrave; người b&aacute;n: L&atilde;i suất ưu đ&atilde;i cố định từ 6.8%/năm,&nbsp;Tiếp nối hỗ trợ l&atilde;i suất - ho&atilde;n trả gốc đến 48 th&aacute;ng,&nbsp; Định gi&aacute; t&agrave;i sản đảm bảo theo theo gi&aacute; thị trường, &nbsp;Hỗ trợ tư vấn - chuyển nhượng thủ tục giấy tờ v&agrave; kh&ocirc;ng giới hạn số lần chuyển nhượng. Đ&acirc;y l&agrave; tin vui d&agrave;nh cho cả c&aacute;c nh&agrave; đầu tư lẫn người mua nh&agrave; để ở, <a href="https://onehousing.vn/chuong-trinh/mua-ban-nha-toan-dien-tren-mot-nen-tang-duy-nhat">TRUY CẬP NGAY </a>để cập nhật th&ocirc;ng tin chi tiết g&oacute;i vay.
</div>
Nếu mua nh&agrave; tại dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n thiện v&agrave; đang b&agrave;n giao
Nếu mua căn hộ để ở th&igrave; n&ecirc;n mua v&agrave;o giai đoạn 2 (chuẩn bị ho&agrave;n thiện), chấp nhận mức gi&aacute; cao hơn nhưng c&oacute; thể y&ecirc;n t&acirc;m hơn về tiến độ v&agrave; chất lượng c&ocirc;ng tr&igrave;nh, c&oacute; thể h&igrave;nh dung được diện mạo thực tế của dự &aacute;n.
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/eWMAPflGvsqtwFZFfKSjSHmSkwExVR.jpeg" alt="" width="100%" height="100%" />Tiến độ thi c&ocirc;ng dự &aacute;n Masteri Waterfront lu&ocirc;n được người mua căn hộ quan t&acirc;m. Ảnh: OneHousing.
Ưu điểm
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Căn hộ đ&atilde; th&agrave;nh h&igrave;nh v&agrave; trong giai đoạn b&agrave;n giao, c&oacute; thể đến xem trực tiếp căn hộ.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">C&oacute; thể đ&aacute;nh gi&aacute; trực tiếp gi&aacute; trị v&agrave; tiện &iacute;ch đi k&egrave;m v&agrave; chất lượng c&ocirc;ng tr&igrave;nh, cộng đồng d&acirc;n cư.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">T&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n thường r&otilde; r&agrave;ng hơn, chủ đầu tư/người b&aacute;n b&agrave;n giao giấy chứng nhận.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Kh&ocirc;ng mất thời gian chờ đợi dự &aacute;n, chỉ cần ho&agrave;n thiện nội thất cơ bản v&agrave; dọn v&agrave;o ở ngay.</li>
</ul>
Hạn chế
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Cần chuẩn bị t&agrave;i ch&iacute;nh lớn: Kh&aacute;ch h&agrave;ng thường phải trả lu&ocirc;n một khoản tiền tương ứng với 70-95% gi&aacute; trị căn hộ, tương đương với khoản ph&iacute; kh&aacute; cao.</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nếu muốn vay ng&acirc;n h&agrave;ng mua nh&agrave;, cần phải định gi&aacute; t&agrave;i sản dựa theo hợp đồng mua b&aacute;n.&nbsp;</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Vẫn chưa c&oacute; giấy chứng nhận nh&agrave; ở v&igrave; th&ocirc;ng thường sau 6 th&aacute;ng kể từ ng&agrave;y b&agrave;n giao, chủ đầu tư mới giao sổ hồng cho người mua)</li>
</ul>
Lưu &yacute;
Giai đoạn n&agrave;y thường được kh&aacute;ch mua để ở lựa chọn hơn về t&iacute;nh đảm bảo cao, tuy nhi&ecirc;n kh&ocirc;ng phải lựa chọn tốt để đầu tư sinh lời. C&aacute;c căn hộ chung cư sau khi ho&agrave;n thiện thường c&oacute; t&iacute;nh thanh khoản thấp hơn so với căn hộ đang mở b&aacute;n giai đoạn đầu.
<div class="box-info">
Hiện nay, OneHousing l&agrave; đối t&aacute;c ch&iacute;nh thức của dự &aacute;n căn hộ của chủ đầu tư Vinhomes, Masterise Homes v&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng Techcombank - Những gương mặt được kh&aacute;ch mua nh&agrave; &ldquo;chọn mặt gửi v&agrave;ng&rdquo; khi lựa chọn mua căn hộ ở cả h&igrave;nh thức sơ cấp v&agrave; thứ cấp, trong giai đoạn đầu hoặc đ&atilde; b&agrave;n giao. L&yacute; do ch&iacute;nh bởi sự uy t&iacute;n trong thị trường giao dịch bất động sản cũng như phương thức cho vay linh hoạt, nhiều ưu đ&atilde;i cho kh&aacute;ch h&agrave;ng.
Tham khảo c&aacute;c dự &aacute;n do OneHousing ph&acirc;n phối trực tiếp tại:
<ul>
<ul>
<li>Dự &aacute;n <a href="https://onehousing.vn/du-an/vinhomes-smart-city">căn hộ Vinhomes Smart City </a>T&acirc;y Mỗ, Đại Mỗ, H&agrave; Đ&ocirc;ng, H&agrave; Nội.</li>
<li>Dự &aacute;n <a href="https://onehousing.vn/du-an/vinhomes-ocean-park">căn hộ Vinhomes Ocean Park</a> Gia L&acirc;m, H&agrave; Nội</li>
<li>Dự &aacute;n <a href="https://onehousing.vn/du-an/masteri-waterfront">căn hộ cao cấp Masteri Waterfront, Gia L&acirc;m, H&agrave; Nội</a></li>
</ul>
</ul>
Nếu cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại li&ecirc;n hệ với <a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien">Chuy&ecirc;n vi&ecirc;n m&ocirc;i giới OneHousing</a>, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline: 1800 646 466 (miễn ph&iacute;), hoặc gửi c&acirc;u hỏi về hộp thư <a href="mailto:cskh@onehousing.vn">cskh@onehousing.vn</a>.
</div>

Với những người mua nhà lần đầu, việc chọn căn hộ dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện sẽ giúp giảm bớt áp lực tài chính rất nhiều so với việc mua một căn hộ đã hoàn thiện. 

Nên mua căn hộ dự án đang mở bán giai đoạn 1 hay căn hộ đang chuẩn bị bàn giao?

Hỏi: Khi t&igrave;m mua căn hộ chung cư tr&ecirc;n mạng, t&ocirc;i thường thấy ghi chủ quyền căn hộ l&agrave; &ldquo;sổ hồng&rdquo;, &ldquo;hợp đồng mua b&aacute;n&rdquo;,... Xin cho biết r&otilde; hơn về c&aacute;c kh&aacute;i niệm n&agrave;y.&nbsp;
Đ&aacute;p:&nbsp;
<a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien/1010566201">Chuy&ecirc;n vi&ecirc;n OneHousing Đỗ Ngọc Nam</a> sẽ chia sẻ một số th&ocirc;ng tin về c&aacute;c mốc thời gian h&igrave;nh th&agrave;nh căn hộ chung cư, để từ đ&oacute; bạn c&oacute; thể tự t&igrave;m mua v&agrave; đ&aacute;nh gi&aacute; căn hộ khi mua chuyển nhượng.&nbsp;
Th&ocirc;ng thường, mỗi căn hộ chung cư sẽ c&oacute; 2 t&igrave;nh trạng ph&aacute;p l&yacute; đ&oacute; l&agrave; &ldquo;đ&atilde; c&oacute; sổ hồng hoặc chưa c&oacute; sổ hồng&rdquo;, 2 mốc thời gian h&igrave;nh th&agrave;nh đ&oacute; l&agrave; &ldquo;chưa b&agrave;n giao&rdquo; v&agrave; &ldquo;đ&atilde; b&agrave;n giao&rdquo;. Tr&ecirc;n thị trường chuyển nhượng hiện nay, c&aacute;c căn hộ thường ở c&aacute;c t&igrave;nh trạng sau:&nbsp;
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Căn hộ chưa được b&agrave;n giao, chưa c&oacute; sổ hồng</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Căn hộ đ&atilde; được b&agrave;n giao, chưa c&oacute; sổ hồng</li>
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Căn hộ đ&atilde; được b&agrave;n giao, đ&atilde; c&oacute; sổ hồng</li>
</ul>
Căn hộ chưa được b&agrave;n giao, chưa c&oacute; sổ hồng
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ trong trường hợp n&agrave;y l&agrave; hợp đồng mua b&aacute;n giữa chủ căn hộ v&agrave; chủ đầu tư. Hiểu một c&aacute;ch đơn giản, đ&acirc;y l&agrave; giai đoạn m&agrave; chủ đầu tư đang thi c&ocirc;ng dự &aacute;n v&agrave; chưa ho&agrave;n th&agrave;nh để b&agrave;n giao cho cư d&acirc;n. Trong khoảng thời gian n&agrave;y, căn hộ c&oacute; thể được b&aacute;n lại cho người kh&aacute;c theo h&igrave;nh thức chuyển nhượng hợp đồng mua b&aacute;n.
Tr&ecirc;n OneHousing, c&aacute;c căn hộ ở trường hợp n&agrave;y được ghi r&otilde; l&agrave; &ldquo;Loại chủ quyền: hợp đồng mua b&aacute;n&rdquo;. Căn hộ loại n&agrave;y chưa được b&agrave;n giao, chưa c&oacute; ảnh thật, do đ&oacute; bạn chỉ c&oacute; thể h&igrave;nh dung về căn hộ dựa tr&ecirc;n những th&ocirc;ng số về vị tr&iacute;, hướng, diện t&iacute;ch, bản vẽ mặt bằng,...
Xem th&ecirc;m c&aacute;c căn hộ chuyển nhượng chưa b&agrave;n giao v&agrave; chưa c&oacute; sổ hồng tr&ecirc;n OneHousing:&nbsp;
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-studio-tang-cao-phan-khu-sapphire-mua-ban-nha-vinhomes-ocean-park.VHOP.S.329">Căn hộ studio Vinhomes Ocean Park</a>, t&ograve;a S2.18, gi&aacute; 920 triệu&nbsp;
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-vinhomes-ocean-park.VHOP.2NC.368">Căn hộ 2PN+ Vinhomes Ocean Park</a>, t&ograve;a S1.09, gi&aacute; 2 tỷ 9, diện t&iacute;ch s&agrave;n 68m2&nbsp;
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-3pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-vinhomes-ocean-park.VHOP.3N.618">Căn hộ 3PN Vinhomes Ocean Park</a>, t&ograve;a S2.02, gi&aacute; 3 tỷ 2, diện t&iacute;ch s&agrave;n 80m2
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/NpeJBWcDaHtHmUVSfvwhZxgglgcArp.jpg" alt="" width="100%" height="100%" /> Một số căn hộ Vinhomes Smart City được đăng chuyển nhượng tr&ecirc;n OneHousing chỉ c&oacute; ảnh mặt bằng m&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; ảnh thật, l&yacute; do l&agrave; căn hộ chưa được b&agrave;n giao n&ecirc;n kh&ocirc;ng thể chụp ảnh. Ảnh: OneHousing.&nbsp;
Căn hộ đ&atilde; được b&agrave;n giao, chưa c&oacute; sổ hồng
Th&ocirc;ng thường, sau 50 ng&agrave;y kể từ khi b&agrave;n giao căn hộ, chủ đầu tư sẽ cấp sổ hồng cho cư d&acirc;n. Tuy nhi&ecirc;n t&ugrave;y theo t&igrave;nh h&igrave;nh thực tế với lượng cư d&acirc;n lớn như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City th&igrave; thời gian n&agrave;y c&oacute; thể k&eacute;o d&agrave;i từ 6 đến 12 th&aacute;ng.&nbsp;&nbsp;
Khi mua căn hộ ở giai đoạn n&agrave;y, bạn cần lưu &yacute; tới giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ l&agrave; hợp đồng mua b&aacute;n giữa chủ căn hộ v&agrave; chủ đầu tư, bi&ecirc;n bản b&agrave;n giao căn hộ. Khi đi c&ocirc;ng chứng hợp đ&ocirc;̀ng, bạn phải y&ecirc;u c&acirc;̀u người bán xu&acirc;́t trình hợp đ&ocirc;̀ng mua bán với chủ đ&acirc;̀u tư trước đó. N&ecirc;́u căn h&ocirc;̣ chung cư đó đã mua bán từ l&acirc;̀n thứ hai trở l&ecirc;n thì khi c&ocirc;ng chứng phải có hợp đ&ocirc;̀ng mua bán l&acirc;̀n cu&ocirc;́i.&nbsp;
Lợi thế khi mua căn hộ chuyển nhượng ở giai đoạn n&agrave;y đ&oacute; l&agrave; bạn c&oacute; thể &ldquo;mục sở thị&rdquo; căn hộ m&agrave; kh&ocirc;ng phải &ldquo;tưởng tượng căn hộ tr&ecirc;n giấy&rdquo;. Nếu kh&ocirc;ng thể tới tận nơi xem trực tiếp, bạn c&oacute; thể xem ảnh thật của căn hộ do gia chủ hoặc chuy&ecirc;n vi&ecirc;n m&ocirc;i giới cung cấp.
Xem căn hộ chuyển nhượng đ&atilde; b&agrave;n giao v&agrave; chưa c&oacute; sổ hồng tr&ecirc;n OneHousing:&nbsp;
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-1pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-mua-ban-nha-vinhomes-ocean-park.VHOP.1N.7">Căn hộ 1PN Vinhomes Ocean Park đ&atilde; b&agrave;n giao</a>, t&ograve;a S1.09, gi&aacute; 1 tỷ 6, diện t&iacute;ch s&agrave;n 41m2
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-vinhomes-ocean-park-ha-noi-1.VHOP.2NC.158">Căn hộ 2PN Vinhomes Ocean Park đ&atilde; b&agrave;n giao</a>, t&ograve;a S1.03, gi&aacute; 2 tỷ, diện t&iacute;ch s&agrave;n 59m2
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-1pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-vinhomes-smart-city-ha-noi.VHSC.1NC.442">Căn hộ 1PN Vinhomes Smart City đ&atilde; b&agrave;n giao</a>, đủ nội thất, t&ograve;a S2.01, gi&aacute; 1 tỷ 850 triệu, diện t&iacute;ch s&agrave;n 47m2
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-mua-nha-vinhomes-smart-city.VHSC.2NC.585">Căn hộ 2PN Vinhomes Smart City đ&atilde; b&agrave;n giao</a>, t&ograve;a S2.02, gi&aacute; 1 tỷ 9, diện t&iacute;ch s&agrave;n 59m2
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/dwjTUnSZPhLmFEkgMDqeOuSFzcJcXP.jpg" alt="" width="100%" height="100%" />Căn hộ Vinhomes Ocean Park đ&atilde; b&agrave;n giao, chưa c&oacute; sổ hồng, được chuy&ecirc;n vi&ecirc;n OneHousing x&aacute;c minh th&ocirc;ng số v&agrave; chụp ảnh chi ti&ecirc;t. Ảnh: OneHousing
Căn hộ đ&atilde; được b&agrave;n giao, đ&atilde; c&oacute; sổ hồng
Tr&ecirc;n OneHousing, những căn hộ chuyển nhượng ở trường hợp n&agrave;y thường sẽ c&oacute; ảnh chụp thực tế v&agrave; loại chủ quyền l&agrave; &ldquo;sổ hồng&rdquo;. So với 2 trường hợp tr&ecirc;n th&igrave; giao dịch mua b&aacute;n căn hộ l&uacute;c n&agrave;y l&agrave; thuận lợi nhất cho cả người mua v&agrave; ngưoời b&aacute;n. Căn hộ đ&atilde; c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n chỉnh v&agrave; r&otilde; r&agrave;ng, nội thất b&agrave;n giao cơ bản v&agrave; thậm ch&iacute; chủ nh&agrave; đ&atilde; thi c&ocirc;ng xong to&agrave;n bộ nội thất, bạn chỉ cần dọn v&agrave;o ở ngay.&nbsp;
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/fYUqbUwmSSxnRTrBYgnGJFAtkqUyMd.jpg" alt="" width="100%" height="100%" /> Căn hộ Vinhomes Ocean Park đ&atilde; b&agrave;n giao v&agrave; đủ nội thất. Ảnh: OneHousing.
Xem th&ecirc;m c&aacute;c căn hộ chuyển nhượng đ&atilde; b&agrave;n giao v&agrave; đ&atilde; c&oacute; sổ hồng tr&ecirc;n OneHousing:&nbsp;
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-1pn-tang-cao-phan-khu-sapphire-vinhomes-ocean-park.VHOP.1NC.529">Căn hộ 1PN+ Vinhomes Ocean Park sẵn sổ hồng</a>, t&ograve;a S2.02, gi&aacute; 1 tỷ 250 triệu, diện t&iacute;ch s&agrave;n 47m2
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-cao-phan-khu-sapphire-vinhomes-ocean-park.VHOP.2NC.506">Căn hộ 2PN Vinhomes Ocean Park sẵn sổ hồng</a>, t&ograve;a S2.01, gi&aacute; 1 tỷ 950 triệu, diện t&iacute;ch s&agrave;n 71m2
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-1pn-tang-cao-phan-khu-sapphire-vinhomes-ocean-park.VHOP.1NC.505">Căn hộ 1PN+ Vinhomes Ocean Park sẵn sổ hồng</a>, t&ograve;a S2.01, gi&aacute; 1 tỷ 750 triệu, diện t&iacute;ch s&agrave;n&nbsp; 59m2,&nbsp;
<div class="BlogMainContent__ContentWrapper-sc-18tywbv-1 jOturY" style="text-align: justify;">
<div class="BlogStyledContent__Content-sc-9fvcm6-0 hBOlLM">
<div class="box-info">
Với mong muốn đem đến h&agrave;nh tr&igrave;nh trải nghiệm mua nh&agrave; xuy&ecirc;n suốt từ online tới offline tr&ecirc;n một nền tảng duy nhất, OneHousing lu&ocirc;n cập nhật th&ocirc;ng tin hữu &iacute;ch c&ugrave;ng những tư vấn về thị trường, t&agrave;i ch&iacute;nh, xu hướng bất động sản, đời sống&hellip; d&agrave;nh cho bạn đọc.
Đừng ngần ngại li&ecirc;n hệ với ch&uacute;ng t&ocirc;i qua trang&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien">Chuy&ecirc;n vi&ecirc;n m&ocirc;i giới OneHousing</a>, hoặc gọi trực tiếp qua&nbsp;Hotline: 1800 646 466&nbsp;(miễn ph&iacute;), hoặc gửi c&acirc;u hỏi về hộp thư&nbsp;<a href="mailto:cskh@onehousing.vn">cskh@onehousing.vn</a>.
</div>
</div>
</div>
<div class="BlogFooter__TagListWrapper-py85ra-0 dFrMqu">
<div class="Typography__BaseText-sc-112scw9-0 Typography__L4-sc-112scw9-19 BlogTag__TagLink-wtr9sl-0 ixcjXz kIIBDH jMxUOY" style="text-align: justify;">&nbsp;</div>
</div>

Khi tìm mua căn hộ chung cư trên mạng, tôi thường thấy ghi chủ quyền căn hộ là “sổ hồng”, “hợp đồng mua bán”,... . Xin cho biết rõ hơn về các khái niệm này?


Mua căn hộ chuyển nhượng cần biết: các mốc thời gian hình thành căn hộ 

Hỏi: C&oacute; phải mua căn hộ thứ cấp lu&ocirc;n c&oacute; gi&aacute; cao hơn khi mua căn hộ sơ cấp của chủ đầu tư kh&ocirc;ng? T&ocirc;i cần lưu &yacute; những điểm g&igrave; để mua được căn hộ thứ cấp hợp l&yacute;?&nbsp;
Đ&aacute;p:&nbsp;
Ch&agrave;o bạn, với những băn khoăn của bạn về căn hộ thứ cấp, <a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien/1010585400">chuy&ecirc;n gia OneHousing l&agrave; Nguyễn Thắng</a> sẽ c&oacute; chia sẻ tư vấn chi tiết.&nbsp;&nbsp;
Căn hộ thứ cấp v&agrave; căn hộ sơ cấp c&oacute; mức gi&aacute; l&ecirc;n xuống t&ugrave;y thị trường
Nhiều người quan niệm mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư l&agrave; mua &hellip; &ldquo;gi&aacute; gốc&rdquo;, bao giờ cũng rẻ hơn căn hộ thứ cấp. Đ&acirc;y l&agrave; quan niệm ho&agrave;n to&agrave;n sai lầm.&nbsp;
T&ocirc;i giả sử, bạn cần mua căn hộ 2PN Vinhomes Smart City, nếu xem tr&ecirc;n bảng h&agrave;ng sơ cấp của chủ đầu tư v&agrave; so s&aacute;nh với bảng h&agrave;ng thứ cấp đang được đăng b&aacute;n tr&ecirc;n OneHousing th&igrave; bạn c&oacute; một số lựa chọn như sau:&nbsp;
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Căn hộ 2PN t&ograve;a S3.01:</li>
</ul>
Bảng h&agrave;ng sơ cấp của chủ đầu tư: căn ở tầng 18 gi&aacute; 2 tỷ 1, tầng 15 gi&aacute; 2 tỷ 3, tầng 12A gi&aacute; 2 tỷ 90 triệu.
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-cao-phan-khu-sapphire-vinhomes-smart-city-ha-noi.VHSC.2NC.151">Căn hộ 2PN Vinhomes Smar City</a> tr&ecirc;n OneHousing, tầng cao, gi&aacute; 1 tỷ 8&nbsp;
<ul style="text-align: justify;">
<li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Căn hộ 2PN t&ograve;a S3.2:</li>
</ul>
Bảng h&agrave;ng sơ cấp: căn hộ ở tầng 22 gi&aacute; 2 tỷ 2, tầng 21 gi&aacute; 2 tỷ 345 triệu, tầng 08A gi&aacute; 2 tỷ 260 triệu
Tr&ecirc;n OneHousing, căn hộ thứ cấp <a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-vinhomes-smart-city.VHSC.2N.356">2PN t&ograve;a S3.02</a>, tầng trung, gi&aacute; 1 tỷ 8&nbsp;
Như vậy, bạn c&oacute; thể thấy trong c&ugrave;ng 1 thời điểm v&agrave; c&ugrave;ng 1 loại h&igrave;nh căn hộ ở c&ugrave;ng 1 t&ograve;a, kh&ocirc;ng phải l&uacute;c n&agrave;o gi&aacute; sơ cấp cũng thấp hơn gi&aacute; thứ cấp. T&ugrave;y nhu cầu về vị tr&iacute;, tầng, hướng ban c&ocirc;ng, bạn c&oacute; thể c&acirc;n đối chọn căn hộ ph&ugrave; hợp, kh&ocirc;ng nhất thiết l&uacute;c n&agrave;o cũng mua sơ cấp th&igrave; mới được gi&aacute; rẻ. Thực tế, nếu kh&eacute;o mua v&agrave; t&igrave;m được chuy&ecirc;n vi&ecirc;n m&ocirc;i giới c&oacute; nguồn h&agrave;ng tốt, bạn sẽ mua được căn hộ thứ cấp đẹp v&agrave; &ldquo;được gi&aacute;&rdquo; hơn.&nbsp;
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/SrxbzBKGOGJoZHdwoGldCEKgiJvPUl.jpg" alt="" width="100%" height="100%" /> Một số căn hộ 2PN Vinhomes Smart City đang đăng b&aacute;n tr&ecirc;n OneHousing c&oacute; gi&aacute; chưa đến 2 tỷ. Ảnh: OneHousing
Lưu &yacute; khi mua căn hộ thứ cấp
Để chọn căn hộ thứ cấp ưng &yacute;, th&ocirc;ng thường bạn sẽ được đưa ra lời khuy&ecirc;n về vị tr&iacute;, tầng, tiện &iacute;ch nội khu v&agrave; ngoại khu, ph&aacute;p l&yacute; căn hộ,v.v&hellip;Những th&ocirc;ng tin n&agrave;y c&oacute; rất nhiều tr&ecirc;n mạng internet, khi chọn căn hộ chung cư hay nh&agrave; mặt đất th&igrave; bạn sẽ lu&ocirc;n lu&ocirc;n phải chủ &yacute; tới những yếu tốt n&agrave;y. V&igrave; thế ở đ&acirc;y t&ocirc;i sẽ tạm bỏ qua c&aacute;c lưu &yacute; đ&oacute; m&agrave; sẽ đưa ra một số kinh nghiệm kh&aacute;c.&nbsp;
Thứ nhất, bạn cần đ&aacute;nh gi&aacute; đ&uacute;ng gi&aacute; trị thực của căn hộ, gi&aacute; cao chưa hẳn l&agrave; đắt, &iacute;t tiền chưa hẳn l&agrave; rẻ. Bạn c&oacute; thể hỏi th&ecirc;m chuy&ecirc;n vi&ecirc;n m&ocirc;i giới để biết về độ khan hiếm của căn đ&oacute; tr&ecirc;n thị trường cũng như c&aacute;c đặc điểm nổi bật m&agrave; căn hộ kh&aacute;c kh&ocirc;ng c&oacute;.&nbsp;
T&ocirc;i v&iacute; dụ, một<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-mua-nha-vinhomes-smart-city.VHSC.2NC.360"> căn hộ 2PN+ t&ograve;a S2.01 của Vinhomes Smart City </a>đang được chủ nh&agrave; rao b&aacute;n 2 tỷ tr&ecirc;n OneHousing. Nếu so với gi&aacute; sơ cấp ban đầu của chủ đầu tư l&agrave; khoảng 1.8 tỷ th&igrave; c&oacute; thể bạn sẽ nghĩ gi&aacute; 2 tỷ l&agrave; cao, tuy nhi&ecirc;n căn hộ n&agrave;y đ&atilde; được l&agrave;m đầy đủ nội thất, giấy tờ sẵn s&agrave;ng chuẩn bị l&agrave;m sổ hồng. Do đ&oacute; mức gi&aacute; 2 tỷ l&agrave; hợp l&yacute;, kh&ocirc;ng đắt.&nbsp;
Tương tự, c&ugrave;ng 1 loại h&igrave;nh căn hộ ở c&ugrave;ng tầng v&agrave; c&ugrave;ng t&ograve;a, bạn cần t&igrave;m hiểu xem, nếu mua sơ cấp từ chủ đầu tư th&igrave; được chọn những m&atilde; căn n&agrave;o, nếu mua thứ cấp th&igrave; c&oacute; những m&atilde; căn n&agrave;o. C&oacute; thể bảng h&agrave;ng sơ cấp c&ograve;n &iacute;t lựa chọn cho bạn nhưng c&aacute;c căn hộ thứ cấp lu&ocirc;n sẵn s&agrave;ng nhiều vị tr&iacute; đẹp v&agrave; gi&aacute; tốt.&nbsp;
Lưu &yacute; thứ hai khi mua căn hộ sơ cấp, bạn cần quan t&acirc;m tới thời gian nhận b&agrave;n giao. Ở mỗi ph&acirc;n khu, chủ đầu tư sẽ c&oacute; tiến độ b&agrave;n giao ri&ecirc;ng cho từng t&ograve;a. Nắm r&otilde; thời gian b&agrave;n giao sẽ gi&uacute;p bạn chủ động chọn căn hộ ph&ugrave; hợp với thời điểm bạn cần chuyển nh&agrave;.
Thứ ba, điều n&agrave;y kh&ocirc;ng mấy người mua để &yacute; nhưng tới khi thanh to&aacute;n căn hộ mới thực sự quan trọng, đ&oacute; l&agrave; c&aacute;c khoản vay hỗ trợ khi mua căn hộ thứ cấp.&nbsp;
Th&ocirc;ng thường, ch&iacute;nh s&aacute;ch cho vay của ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; li&ecirc;n kết với chủ đầu tư sẽ ưu đ&atilde;i vay tới 80% gi&aacute; trị căn hộ với thời gian &acirc;n hạn nợ gốc tối đa. Điều n&agrave;y thường c&oacute; lợi với những người mua sơ cấp ban đầu, thế nhưng khi bạn mua lại căn hộ - l&agrave; người mua thứ cấp - bạn kh&oacute; được hưởng c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch vay đ&oacute;.&nbsp;
L&uacute;c n&agrave;y, bạn cần t&igrave;m ng&acirc;n h&agrave;ng c&oacute; g&oacute;i cho vay mua căn hộ chuyển nhượng với ch&iacute;nh s&aacute;ch tốt hơn dựa tr&ecirc;n một số ti&ecirc;u ch&iacute; như: định gi&aacute; căn hộ cao hơn, hỗ trợ ph&iacute; định gi&aacute;, tỉ lệ cho vay tương đương với căn hộ sơ cấp ban đầu,v.v&hellip;
<div class="BlogMainContent__ContentWrapper-sc-18tywbv-1 jOturY" style="text-align: justify;">
<div class="BlogStyledContent__Content-sc-9fvcm6-0 hBOlLM">
<div class="box-info">
Hiện nay,&nbsp;Techcombank&nbsp;l&agrave; đối t&aacute;c ch&iacute;nh của&nbsp;OneHousing&nbsp;với khả năng cung cấp&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/vay-mua-nha">giải ph&aacute;p t&agrave;i ch&iacute;nh linh hoạt&nbsp;</a>cho người mua căn hộ dự &aacute;n sơ cấp v&agrave; thứ cấp của ch&uacute;ng t&ocirc;i
Nếu cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại li&ecirc;n hệ với&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien">Chuy&ecirc;n vi&ecirc;n m&ocirc;i giới OneHousing</a>, hoặc gọi trực tiếp qua&nbsp;Hotline: 1800 646 466&nbsp;(miễn ph&iacute;), hoặc gửi c&acirc;u hỏi về hộp thư&nbsp;<a href="mailto:cskh@onehousing.vn">cskh@onehousing.vn</a>.
</div>
</div>
</div>

Có phải mua căn hộ thứ cấp luôn có giá cao hơn khi mua căn hộ sơ cấp của chủ đầu tư không? Tôi cần lưu ý những điểm gì để mua được căn hộ thứ cấp hợp lý? 
