Khi mới ra trường, ao ước sẽ có một căn nhà nhỏ, đủ để có chốn đi về sau những ngày làm công ăn lương. Đến khi lập gia đình, nhu cầu được ra riêng, có một nơi để cùng xây đắp gia đình nhỏ. Vài năm sau, con cái ra đời, phát triển, trưởng thành… thì nhu cầu chuyển sang nơi ở mới thoải mái hơn, tiện ích đầy đủ hơn, có môi trường cho trẻ nhỏ học tập, vui chơi, giải trí. 
&nbsp;Nhà để ở chưa đủ, giờ cần nhà đẹp hơn, không gian rộng hơn, nội thất xinh xắn hơn…&nbsp; Nhu cầu của con người luôn tăng theo sự phát triển. Đời sống của người dân thành thị mỗi lúc một đòi hỏi nhiều điều kiện hơn, chứ không đơn thuần chỉ là một nơi để ngủ sau những giờ làm việc mệt nhoài.&nbsp;&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/TctortKwxJcVLqUczjHwiLOdQKGgLC.jpeg" alt="" width="100%" height="100%">Nâng cấp nhà cửa trở thành nhu cầu thiết yếu của những người dân đô thị. Ảnh: freepik 
Chị Hạnh, 32 tuổi, Hà Đông, Hà Nội chia sẻ: 
“Gia đình mình đã ở căn hộ chung cư với 2 phòng ngủ, 2 WC rộng đến 87m2 được gần 6 năm nay, từ khi hai vợ chồng mới cưới đến khi có bé lớn. Căn hộ lúc mới mua cứ nghĩ sẽ rất rộng nhưng giờ lại thấy chật, khi mình có thêm bé thứ 2, cần có chỗ thêm phòng ngủ cho cô giúp việc để giúp trông bé.&nbsp; 
Hiện tại vợ chồng mình đang có nhu cầu nâng cấp nơi ở. Các chủ đầu tư trong khu vực đang có rất nhiều bảng hàng chung cư mới với tiện ích được quy hoạch gọn gàng trong đại đô thị, tuy nhiên giá hơi cao so với mức thu nhập của cả gia đình. Trong khi đó nhà bên cạnh cũng đang có ý định rao bán, nhiều người tư vấn mình nên mua rồi đập thông căn để nới rộng diện tích. Mình khá phân vân vì tính về lâu dài, việc chuyển sang đô thị mới cũng là giải pháp tốt cho các con khi lớn và đi học, nhưng vấn đề lớn nhất của nhà mình là điều kiện tài chính có hạn. 
Liệu mình có nên chuyển sang khu đô thị mới và căn hộ khác rộng hơn, hay mua lại bên cạnh để mua cả hai căn rồi đập thông thành căn rộng 150m2?” 
Nhu cầu của khách hàng 
Trên thực tế, nhu cầu nâng cấp nhà ở như trường hợp của chị Hạnh không phải ít. Theo bộ phận nghiên cứu khách hàng của OneHousing, các khách hàng muốn nâng cấp nhà thường chia thành một số nhu cầu chính như sau: 
Nhu cầu về nhà ở&nbsp; 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Khách hàng hiện đang sở hữu và ở một căn nhà, chính vì vậy, họ hoặc muốn cải tạo nơi sống, hoặc bán nhà để hùn vốn mua một căn nhà khác đáp ứng nhu cầu sống của cả gia đình.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Khi điều kiện gia đình thay đổi, mong muốn mua một căn nhà mới phù hợp với điều kiện gia đình. Tăng nhân khẩu hoặc muốn thêm phòng ở khi con cái lớn cũng là một trong những nhu cầu chính.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nhu cầu nâng cấp nơi sống với tiện ích nội - ngoại khu hiện đại, nhắm đến các dự án đại đô thị quy mô lớn với quy hoạch các chức năng nhà ở - giải trí - bệnh viện - trường học - trung tâm thương mại.</li> 
</ul> 
Nhu cầu về tài chính 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Thông thường, người muốn nâng cấp nhà khi chưa đủ năng lực tài chính để mua thêm một căn nhà thứ hai sẽ có xu hướng bán lại căn hộ cũ để mua sang căn mới và tất nhiên, với giá bán cao nhất có thể.</li> 
 <li style="text-align: justify;">Ngoài ra, khách hàng cũng khá sẵn sàng với việc vay tiền ngân hàng mua nhà mới hoặc vay sửa chữa nhà cửa, tuy nhiên nỗi lo thường trực là lãi suất thả nổi sau khi hết ưu đãi lãi suất cố định.</li> 
 <li style="text-align: justify;">Chính vì các nguyên nhân trên mà nhiều người sẽ có xu hướng tích góp để mua căn nhà mới - trong thời gian đó sẽ tìm hiểu về các dự án mới xung quanh, các căn hộ bán giá rẻ cùng tầng hoặc tính phương án nâng cấp nội thất.&nbsp;</li> 
</ul> 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/iDjtzoTNZnkTCcKmgEcZqimleDdpzN.jpeg" alt="" width="100%" height="100%">Nâng cấp nhà chung cư: &nbsp;Nên mua căn hộ đập thông hay chuyển sang đô thị mới? Ảnh: freepik 
Nâng cấp căn hộ chung cư: Cần cân nhắc về nhu cầu và tài chính 
Trong hai trường hợp này, cách tốt nhất là lập một bảng so sánh ưu điểm và hạn chế của hai hình thức nâng cấp nhà: 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/RnDkkWlaBQNhUconQjpsMzGewLWDfp.jpeg" alt="nâng cấp nhà chung cư: cho thuê hay mua nhà mới" width="100%" height="100%">Infographic: Tâm Tạ - OneHousing. 
Dù nâng cấp nhà theo hình thức nào, bạn nên cân nhắc các đặc điểm trên để có sự lựa chọn tốt nhất theo nhu cầu của gia đình cũng như mức độ tài chính đáp ứng cho từng hình thức. 
Xem thêm: 
<ul> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/infographic-nang-cap-noi-o-5-bi-kip-de-so-huu-to-am-tren-cao-ung-y">Nâng cấp nơi ở: 5 bí kíp để sở hữu "tổ ấm" trên cao như ý</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/vay-tien-ngan-hang-mua-nha-nen-hay-khong">Vay tiền ngân hàng mua nhà - Nên hay không?</a></li> 
</ul> 
<div class="box-info"> 
 <a href="https://onehousing.vn/bai-viet/chu-de/cam-nang-mua-nha">Cẩm nang mua nhà </a>(Home Buying Guide) là <a href="https://onehousing.vn/bai-viet/chu-de/cam-nang-mua-nha">series nội dung chuyên biệt do OneHousing thực hiện</a> dành riêng cho bạn - những khách hàng đang truy cập trang thông tin của chúng tôi. Với mong muốn sẽ mang đến những thông tin chi tiết cùng kinh nghiệm thực tế về giao dịch nhà ở/bất động sản, <a href="https://onehousing.vn/bai-viet" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">OneHousing</a>hy vọng sẽ mang lại trải nghiệm tốt nhất cho bạn trong hành trình tìm kiếm ngôi nhà mơ ước. 
 Hiện nay, Techcombank là đối tác chính của <a href="https://onehousing.vn/bai-viet" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">OneHousing</a> với khả năng cung cấp <a href="https://onehousing.vn/vay-mua-nha">giải pháp tài chính linh hoạt </a>cho người mua căn hộ dự án sơ cấp và thứ cấp của chúng tôi 
 Nếu cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với <a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien">Chuyên viên môi giới OneHousing</a>, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline: 1800 646 466 (miễn phí), hoặc gửi câu hỏi về hộp thư <a href="mailto:cskh@onehousing.vn">cskh@onehousing.vn</a>. 
</div>

Nhân khẩu tăng, mong muốn mua một căn nhà mới phù hợp với điều kiện gia đình… khiến nhiều khách hàng có nhu cầu chuyển sang một căn nhà mới thoải mái hơn với tiện nghi hiện đại hơn. 

Nâng cấp nhà chung cư:  Nên mua căn hộ đập thông hay chuyển sang đô thị mới?

Nhiều người quan niệm cải tạo nhà cũ sẽ tốn kém hơn nhiều so với việc mua một căn nhà mới và thiết kế ngay từ cấu trúc thô, nhưng sẽ thế nào nếu chi phí của bạn còn hạn hẹp, trong khi còn có rất nhiều khoản cần chi khác? Nếu đã có ý định nâng cấp căn hộ cũ để cho thuê, hoặc đơn giản là giúp không gian sống trở nên hiện đại, thông thoáng hơn, hãy tự tin là bạn có thể làm được với ngân sách nhỏ. 
Làm mới lối vào nhà 
Cùng với phòng khách, lối vào nhà sau cánh cửa mặt tiền là “giao diện” đầu tiên ghi lại ấn tượng cho mỗi ngôi nhà. Vì vậy, việc đưa ra những ý tưởng trang trí và đặt để vật dụng hợp lý. Tất cả sẽ mang đến nhiều giá trị sống động cho không gian. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/sheDvPhhMBRDzqNSxMDrAFkwenNnQl.png" alt="thay mới lối vào căn hộ chung cư" width="100%" height="100%">Ảnh: Vietgiaitri.vn 
Nhiều người thường bỏ qua khu vực này và thường đặt một tủ giày hoặc giá treo đơn giản. Hãy thay đổi cách bài trí căn bản này bằng việc thử kết hợp tủ giày cùng kệ treo đồ với một gương lớn theo kích thước tủ. Cách kết hợp này vừa tiết kiệm không gian vừa khiến cho lối vào nhà bạn trông rộng hơn hẳn. 
Giá trung bình cho một tủ giày kịch trần 2m cùng 1.2m chiều ngang (với chất liệu gỗ công nghiệp) kết hợp cùng gương soi bản lớn nằm trong khoảng từ 3 đến 5 triệu đồng. 
Sửa chữa khu vực bếp 
 Dù là nhà mặt đất, chung cư, nhà tập thể hay nhà cấp 4, bạn hoàn toàn có thể sửa chữa và nâng cấp nhà bếp mà không ảnh hưởng quá nhiều đến kết cấu ngôi nhà, việc thi công hạng mục này tại những khu vực như chung cư hay nhà tập thể vẫn được ban quản lý chấp nhận mà không cần tốn chi phí với tòa nhà. 
<div class="box-info"> 
 Các hạng mục cơ bản nếu bạn cần cải tạo toàn bộ khu vực bếp như sau: 
 <ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Ốp lát tường - nền nhà bếp</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Sơn lại khu vực bếp gồm sơn tường, sơn bả matit, sơn trần, chống thấm.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đóng trần thạch cao cho nhà bếp</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Làm lại hệ thống tủ bếp theo: tủ kịch trần và tủ thiết kế (hộp tủ lạnh, tủ - kệ đựng đồ gia dụng, gia vị)</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Lắp thêm hệ thống sáng gồm: Trần nhà bếp, đèn led khu vực nấu và kệ tủ.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Cắt đá bàn bếp theo đá nhân tạo thông dụng hoặc đá hỗn hợp cao cấp.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thi công mới, cải tạo điện nước khu vực nấu và bồn rửa.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thay mới các đồ gia dụng như bếp từ, máy hút mùi, chậu rửa, máy lọc nước, hệ vòi rửa.</li> 
 </ul> 
</div> 
Để hoàn thành tất cả các hạng mục trên (bao gồm cả các đồ gia dụng mới), bạn có thể đầu tư chi phí từ 40 đến 70 triệu đồng với thiết bị và chất liệu trung bình. Đặc biệt, nếu không gian trong nhà quá chật hẹp, bạn hoàn toàn có thể dùng ban công cơi nới và cải tạo thành nhà bếp. Đây được xem là phương án vô cùng hợp lý và có giá trị. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/RshXOVrIljZqQUHvwyrfdfGGgeLzNL.jpeg" alt="làm mới khu vực nhà bếp" width="100%" height="100%"> 
Theo phong thủy, vị trí tốt nhất của phòng bếp chính là hướng Đông hoặc Đông Nam. Vì thế việc sửa chữa nhà bếp hay thiết kế những căn bếp hướng Nam nên có các yếu tố thuộc nhóm Thổ để cân bằng yếu tố nhóm Hỏa như sàn nhà làm bằng đá hoặc một vài chậu cảnh bằng đá. 
<div class="box-info"> 
 OneHousing mách bạn 
 <ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Vệ sinh phòng bếp theo phong thủy nên sạch sẽ, thoáng mát và ngăn nắp. Nên loại bỏ tối đa những thứ bạn không sử dụng.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tạo điều kiện cho các dòng khí tốt lưu thông thuận tiện cần giữ cho các bề mặt được gọn gàng, thông thoáng. Nên giữ cho bếp nấu và lò nướng luôn luôn sạch sẽ vì theo sửa chữa nhà bếp phong thủy kiến trúc mới nó sẽ khiến bạn mất mát về tiền tài.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Sửa chữa nhà bếp đẹp với hệ thống đường ống nước và thoát nước hoạt động chính xác.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nếu phòng bếp nằm trong phòng khách thì cần ngăn cách hai khu vực này bằng đồ nội thất, cây xanh hoặc các thủ pháp sàn nhà như thiết kế độ cao sàn khác nhau.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Những vật dụng dao và kéo nên được cất giữ sao cho các đầu nhọn quay xuống dưới hoặc khuất tầm mắt.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phải nhớ thu gom và đổ hết rác hàng ngày.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bạn có thể sử dụng những màu sắc tươi sáng trong bếp. Những màu sắc mạnh mẽ, thuần khiết có liên quan trực tiếp đến năng lượng dương.</li> 
 </ul> 
</div> 
Sơn lại trần và tường nhà 
Một trong những hạng mục dễ mất thẩm mỹ nhất chính là lớp sơn nhà, sơn tường. Trong sinh hoạt hàng ngày khó tránh khỏi bị vấy bẩn lên tường gây nên những vết ố vàng hay bị xước trong quá trình sử dụng. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/JWAvnyAPVyLlvIhUvgmxxbLuNHXhJz.jpeg" alt="sơn lại tường và trần nhà" width="100%" height="1005">Với những ngôi nhà chung cư đã sử dụng quá lâu, việc nâng cấp sơn và làm lại sàn là điều cần thiết. Ảnh: Renter Library 
Các bước cơ bản khi sơn lại tường - trần nhà: 
<ul> 
 <li>Xử lý, làm sạch bề mặt tường: Với các ngôi nhà đã sử dụng với khoảng thời gian hơn 5 năm thì bạn cần tiến hành loại bỏ hẳn lớp sơn lót để làm sạch bề mặt. Nếu vẫn còn lớp sơn cũ thì cũng cần được làm sạch hoàn toàn. Ngoài ra, nhiều gia đình sử dụng giấy dán tường thì khi sơn lại nhà cũ cũng cần tiến hành bỏ hết lớp giấy dán tường đi. </li> 
 <li>Tiến hành thi công phần keo dán: Sử dụng các loại keo dán chuyên dụng để xử lý các khu vực, vị trí tiếp xúc của tường. Những loại keo này sẽ giúp thâm nhập vào bề mặt tường và cải thiện khả năng bám dính của các lớp sơn tường</li> 
 <li>Xử lý các vết nứt, thấm nếu có: Thông thường, khu vực hay bị thấm và nứt nhất là nhà bếp, nhà vệ sinh vì chúng là nơi tiếp xúc với nước nhiều nhất. Chính vì vậy, bạn cần kiểm tra và thi công kĩ hai khu vực này.</li> 
 <li>Sơn bả matit sau khi hoàn thành xong lớp bề mặt tường: Giúp bức tường trở nên mịn, mượt hơn để giúp các lớp sơn sau đồng đều màu hơn.</li> 
 <li>Đánh bóng bề mặt tường: Sau khi bột bả matit khô , bạn nên sử dụng giấy nhám chà tường để giúp bề mặt tường bằng phẳng hơn.</li> 
 <li>Thi công sơn lót và sơn phủ: Sơn lót sẽ có tác dụng ngăn ẩm, ngăn kiềm, chống thấm nước. Bạn có thể sử dụng 1 hoặc 2 lớp sơn lót tùy vào bề mặt tường thực tế.</li> 
</ul> 
Với căn hộ 2PN diện tích khoảng 70-80m2, việc sơn lại tường và trần với các loại sơn trung bình có giá khoảng 30 triệu đồng. 
Làm mới sàn nhà 
Sàn nhà là phần sẽ được tiếp xúc nhiều nhất và chịu áp lực từ nhiều phía khác nhau, bao gồm đồ đạc, con người, động vật và các hoạt động đi lại, kéo dỡ vật dụng. Đó chính là lý do sàn nhà dễ bị nứt vỡ, hư hỏng và cần thiết phải cải tạo để khôi phục không gian sống. 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Lách gạch men mới cho sàn nhà: phương án phổ biến được nhiều gia đình tại Việt Nam áp dụng. Mức giá thành của gạch men tương đối rẻ, giao động từ vài chục đến vài trăm nghìn/m2.&nbsp; Gạch men là loại sàn khá bền và có độ cứng cao, tuy nhiên nó lại dễ bị nứt vỡ khi chịu tác động từ một lực lớn. Hơn nữa, sau một thời gian sử dụng, bề mặt gạch men cũng bị hao mòn, mất đi màu sắc, hoa văn vốn có. Nếu thời tiết có gió nồm, bề mặt gạch thường bị ẩm ướt do hiện tượng “đổ mồ hôi” gây khó chịu khi sử dụng.</li> 
</ul> 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;" aria-level="1">Cải tạo sàn nhà với chất liệu gỗ: Gỗ là vật liệu luôn mang đến cảm giác sang trọng, hiện đại và đẳng cấp cho ngôi nhà. Vì kết cấu và màu sắc của chúng luôn tạo nên sự gần gũi với thiên nhiên và thân thiện với môi trường. Các dòng gỗ tự nhiên hiện nay có khả năng chống mối mọt, chống ẩm rất tốt, phù hợp với điều kiện khí hậu thời tiết thay đổi thường xuyên ở nước ta.</li> 
</ul> 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/XIgceXcxWtCAgNTtOCVZJuWJkGuWWK.jpeg" alt="làm mới sàn gỗ, cải tạo nhà" width="100%" height="100%">Nếu lát sàn gỗ, mùa hè bạn sẽ cảm nhận được sự mát mẻ và mùa đông luôn được ấm áp. Hơn nữa, bề mặt gỗ rất dễ dàng vệ sinh, ít bám bẩn hơn so với những loại sàn thông thường. 
Khác với gạch men với công trình thi công phức tạp, phải chờ một thời gian mới có thể sử dụng thì sàn gỗ lại nhanh chóng hơn rất nhiều. Thế nhưng giá của nó lại khá cao, gấp nhiều lần so với 2 vật liệu trên. Nếu gia đình bạn có đủ điều kiện kinh phí, thì sàn gỗ chính là lựa chọn lý tưởng nhất. 
Nếu sử dụng chất liệu gỗ lát sàn lõi xanh, bạn cần khoản ngân sách khoảng 35-40 triệu đồng, trong khi đó,&nbsp; 
Thay mới thiết bị phòng tắm 
Một thời gian sau khi sử dụng các thiết bị sẽ có những dấu hiệu của sự hỏng hóc, xuống cấp. Khi đó bạn cần tiến hành sửa chữa, nâng cấp hoặc thay mới để các thiết bị phòng tắm duy trì được công năng sử dụng của mình. Khi nào cần thay mới còn phụ thuộc vào chất lượng, dấu hiệu hư hỏng của từng thiết bị. 
Các hạng cần được thay mới khi bạn nâng cấp nhà cửa: 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Chậu rửa mặt (lavabo): Thường tuổi đời sử dụng lavabo được lâu hơn so với bồn cầu bởi chúng không tiếp xúc với những tác nhân bên ngoài nhiều như ở bồn cầu. Tuy nhiên, khi có các hiện tượng xảy ra với chậu lavabo như nguồn thoát nước bị tắc hoặc chảy chậm dẫn đến tình trạng ứ đọng, trên vành chậu lavabo xuất hiện các vết bong tróc, trầy xước hoặc vết nứt, bệ đỡ chậu lavabo có hiện tượng bị lệch… Thì đã đến lúc bạn lên kế hoạch sửa chữa hoặc thay mới phù hợp.</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Bồn cầu: Là thiết bị được sử dụng thường xuyên, chịu nhiều tác động và rất dễ xảy ra hiện tượng hư hỏng. Sau một thời gian dài sử dụng, bồn cầu có thể xảy ra hiện tượng: gioăng cao su bị hỏng, và một số linh kiện nhỏ bên trong bồn chứa nước bị hỏng dẫn đến rò rỉ nước</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Vòi sen tắm - Vòi rửa tay: Vòi rửa là thiết bị phòng tắm được sử dụng với tần suất khá nhiều. Hãy thường xuyên kiểm tra tình trạng của vòi rửa để can thiệp kịp thời. Thay mới vòi rửa cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm kha khá tiền nước và giữ lực nước ổn định.</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Lắp mới gương và tủ đựng đồ dùng nhà tắm: Nhà tắm bừa bộn với quá nhiều đồ dùng cá nhân? Hãy trang bị một bộ tủ gương mới để có thêm không gian để đồ cũng như giữ vệ sinh nhà tắm.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Kệ đựng đồ nhà tắm: Các kệ inox lâu năm không tránh khỏi hoen rỉ do hóa chất và ô-xy hóa, hoặc dễ bị cáu bẩn. Hãy thay ngay kệ đựng đồ nếu bạn không muốn các chất cặn bám vào đồ vệ sinh của mình.</li> 
</ul> 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/UYWqJMQcNWVNTsxyFubmeHiqtptIHv.jpeg" alt="thay mới thiết bị nhà tắm" width="100%" height="100%">Ảnh: pinterest.es 
Lưu ý: Nên thay đồng bộ các thiết bị và phụ kiện khi xảy ra hiện tượng hư hỏng cần sửa chữa hoặc thay mới. Nhiều trường hợp khi thay thế các linh kiện và phụ kiện liên quan không đồng bộ về chất lượng, hãng… dẫn đến tình trạng thiếu đồng bộ và có thể khiến cho tình trạng hư hỏng thêm nặng nề hơn. 
Hiện nay, rất nhiều nhà phân phối có trợ giá khi gia chủ thay đồng bộ thiết bị nhà tắm với giá chỉ từ 5 - 7 triệu đồng trở lên với các thiết bị có chất lượng trung bình.

Nếu đã có ý định nâng cấp căn hộ cũ để cho thuê, hoặc đơn giản là giúp không gian sống trở nên hiện đại, thông thoáng hơn, hãy tự tin là bạn có thể làm được với ngân sách nhỏ.

Nâng cấp nhà chung cư để ở hoặc cho thuê với ngân sách thấp

Hỏi: Tôi được biết ngân hàng Techcombank mới ra gói tài trợ vay chuyển nhượng bất động sản dự án với giải pháp linh hoạt cho người mua. Vậy muốn đăng ký gói vay này, tôi cần chuẩn bị những thủ tục và giấy tờ gì? 
Đáp: 
Vay mua căn hộ dự án chuyển nhượng chưa sổ là một gói tài trợ mới của Ngân hàng Techcombank chính thức ra mắt từ Quý 1.2020. Giải pháp được đánh giá là ưu việt hơn hẳn so với các hình thức vay mua chuyển nhượng khác trên thị trường bởi chính sách nổi bật dành cho cả bên chuyển nhượng (bên bán) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua).&nbsp; 
<h1 class="Typography__BaseText-sc-112scw9-0 BlogHeroSection__Title-sc-1jab2ou-4 ixcjXz bKneXb" style="text-align: center;"><img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/PNJlPMMdRywBCTEkINlLAQABbysiQN.jpeg" alt="" width="100%" height="100%">Nếu là người kinh doanh bất động sản hoặc đã từng có kinh nghiệm mua bán nhà, bạn sẽ hiểu được những nỗi lo cũng như việc cần thiết tính toán tài chính của cả người mua và người bán. Ảnh: OneHousing</h1> 
Điểm nổi bật nhất là giải pháp giúp thanh toán tiền chuyển nhượng bất động sản cho bên bán và thanh toán tiếp hợp đồng mua bán cho chủ đầu tư, đồng thời giúp bên mua bù đắp tiền đã vay từ người thân để nhận chuyển nhượng bất động sản. 
Bên cạnh đó, phương án vay lên tài trợ lên đến 100% nhu cầu vốn của khách hàng và được xác định dựa trên giá trị chuyển nhượng. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/qDLfSuNiAtdRYKMWiqRTOzxovfdmzD.jpeg" alt="" width="100%" height="100%">Bản chất của việc mua loại hình nhà ở này là dự án chưa thành hình, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, giá trị tài sản sẽ dựa trên hợp đồng mua bán giữa người mua và người bán. Ảnh: OneHousing 
Sau đây là các đặc điểm nổi bật của gói vay: 
Lãi suất ưu đãi cố định từ 6.8%/năm 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Lãi suất cạnh tranh trên thị trường với lãi suất cố định chỉ từ 6.8%/năm.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5%/năm. Miễn phí từ năm thứ 6 trở đi.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Giảm trừ lãi suất vay thêm đến 1.2% trong giai đoạn thả nổi đối với từng nhóm khách hàng.</li> 
</ul> 
Tiếp nối hỗ trợ lãi suất - hoãn trả gốc đến 48 tháng 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hưởng mức lãi suất 0% nếu dự án còn được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hưởng lãi suất cố định và ân hạn trả gốc lên đến 48 tháng.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Ân hạn trả lãi 6 tháng đầu với dư nợ không hỗ trợ lãi suất (áp dụng khoản vay BĐS cao tầng).</li> 
</ul> 
Định giá tài sản đảm bảo theo theo giá thị trường 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Cấp hạn mức linh động trên giá trị thực tế theo thị trường của BĐS (được định giá bởi công ty định giá liên kết với Techcombank)</li> 
</ul> 
Hỗ trợ tư vấn - chuyển nhượng thủ tục giấy tờ 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chủ đầu tư dự án BĐS liên kết cam kết hỗ trợ thủ tục giấy tờ cho tất cả các khách hàng vay và không giới hạn số lần chuyển nhượng.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nhận tư vấn về dự án từ các đối tác chiến lược của Techcombank ngay khi khách hàng có nhu cầu.</li> 
</ul> 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/IOdGfsXJEWmridkYeoGBVPvLAImrUk.jpeg" alt="vay thu cap chua so Techcombank" width="100%" height="100%">Để có thể nhận ưu đãi từ gói vay, khách hàng có nhu cầu có thể tham khảo <a href="https://onehousing.vn/chuong-trinh/mua-ban-nha-toan-dien-tren-mot-nen-tang-duy-nhat">chi tiết bộ tài liệu giải pháp cùng chính sách giá</a>, cũng như dự án bất động sản liên kết do OneHousing phân phối trực tiếp. 
Xem thêm: 
<ul> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/mua-nha-chuyen-nhuong-du-an-chua-so-voi-giai-phap-uu-viet-tu-techcombank">Giải pháp mua nhà chuyển nhượng dự án chưa sổ từ Techcombank</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/techcombank-giai-quyet-3-diem-dau-cua-khach-hang-mua-chuyen-nhuong-can-ho-du-an-chua-so">Techcombank giải quyết 3 điểm đau của khách hàng mua chuyển nhượng căn hộ dự án chưa sổ</a></li> 
</ul> 
Khách hàng có nhu cầu sử dụng gói vay có thể tiến hành các bước về hồ sơ như sau: 
Bước 1: Thực hiện Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu Techcombank 
Bạn cần hoàn thành mẫu đơn với các trường thông tin: 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Mục đích, phương án sử dụng vốn cấp tín dụng</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thông tin người đề nghị</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thông tin người liên quan</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thông tin người đồng trách nhiệm</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Khả năng tài chính</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thông tin các nguồn thu nhập</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tài sản đảm bảo</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phương thức trả lãi và trả nợ</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thông tin giao dịch ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng cho vay</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Các cam kết cần có</li> 
</ul> 
Bước 2:&nbsp; Hoàn thiện hồ sơ nhân thân khách hàng 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">CMND/ CCCD/ Hộ chiếu</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Sổ hộ khẩu/ Giấy chứng nhận tạm trú</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Giấy đăng ký kết hôn/ Giấy xác nhận độc thân</li> 
</ul> 
Bước 3 - Cung cấp các thông tin bất động sản định mua 
Khách hàng cần hiểu rõ, vì bất động sản đang trong giai đoạn hình thành và chưa được cấp giấy chứng nhận nên bạn cần cung cấp thông tin chi tiết và chính xác về thuận đặt cọc/ Hợp đồng mua bán - Đây là một trong những thước đo chính để ngân hàng xác định gói vay cho bạn. 
Bước 4 - Chứng minh thu nhập 
Như cách thức thông thường, người mua cần có đủ các loại giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập hợp lệ&nbsp; như bảng lương, giấy tờ chứng minh tài sản hiện có…. 
Xem thêm: 
<ul> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/bi-quyet-chung-minh-tai-chinh-khi-vay-mua-nha">Bí quyết chứng minh tài chính khi vay ngân hàng mua nhà&nbsp;</a></li> 
 <li><a href="https://onehousing.vn/bai-viet/huong-dan-chung-minh-tai-chinh-nguon-thu-nhap-de-vay-ngan-hang">Hướng dẫn chứng minh tài chính và nguồn thu nhập để vay ngân hàng</a></li> 
</ul> 
<div class="box-info"> 
 Hiện nay, OneHousing là đối tác chính thức của dự án căn hộ của chủ đầu tư Vinhomes, Masterise Homes và Ngân hàng Techcombank - Những gương mặt được khách mua nhà “chọn mặt gửi vàng” khi lựa chọn mua căn hộ ở cả hình thức sơ cấp và thứ cấp, trong giai đoạn đầu hoặc đã bàn giao. Lý do chính bởi sự uy tín trong thị trường giao dịch bất động sản cũng như phương thức cho vay linh hoạt, nhiều ưu đãi cho khách hàng. 
 Tham khảo các dự án do OneHousing phân phối trực tiếp tại: 
 <ul> 
 <ul> 
 <li>Dự án <a href="https://onehousing.vn/du-an/vinhomes-smart-city">căn hộ Vinhomes Smart City </a>Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông, Hà Nội.</li> 
 <li>Dự án <a href="https://onehousing.vn/du-an/vinhomes-ocean-park">căn hộ Vinhomes Ocean Park</a> Gia Lâm, Hà Nội</li> 
 <li>Dự án <a href="https://onehousing.vn/du-an/masteri-waterfront">căn hộ cao cấp Masteri Waterfront, Gia Lâm, Hà Nội</a></li> 
 </ul> 
 </ul> 
 Nếu cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với <a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien">Chuyên viên môi giới OneHousing</a>, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline: 1800 646 466 (miễn phí), hoặc gửi câu hỏi về hộp thư <a href="mailto:cskh@onehousing.vn">cskh@onehousing.vn</a>. 
</div>

Gói tài trợ vay chuyển nhượng bất động sản dự án mới đây của Techcombank được xem như giải pháp ưu việt dành cho người mua căn hộ thứ cấp.

 

OneHousing tư vấn hoàn thành thủ tục vay mua bất động sản chuyển nhượng chưa sổ của Techcombank

Tuy nhiên, ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ phải cân nhắc các ưu điểm và hạn chế, từ đó có phương án chuẩn bị tài chính hợp lý. 
Nếu mua nhà tại dự án đang triển khai trong giai đoạn 1 (Đợt mở bán đầu tiên) 
Càng mua sớm, quỹ căn càng dồi dào, giá thành càng hợp lý - đó là ưu điểm đầu tiên của việc mua nhà tại dự án đang triển khai và mở bán trong đợt đầu tiên. hay thường được gọi là mua bất động sản dự án sơ cấp. 
Người mua nhà tại dự án đang trong giai đoạn đầu cần hiểu rõ, bản chất của việc mua loại hình nhà ở này là mua cái chưa được tồn tại trong thực tế, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Trong trường hợp này, giá trị tài sản sẽ dựa trên hợp đồng mua bán giữa người mua và người bán.&nbsp; 
Cách tốt nhất trong trường hợp này là mua trực tiếp từ chủ đầu tư vì bạn sẽ nhận được cam kết bàn giao chính thức, không qua môi giới.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/vYtImhKRsilhzxXRCIWlLlCzLxrNIr.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Vinhomes Smart City là dự án căn hộ đang thu hút khách mua ngay từ giai đoạn đầu. Ảnh: OneHousing 
Quyết định mua của khách hàng không chỉ dựa vào thông tin được cung cấp từ chủ đầu tư hoặc môi giới bất động sản mà còn phải cân nhắc rất nhiều vấn đề liên quan, trong đó OneHousing lưu ý người mua cần chọn 3 điều kiện tiên quyết gồm: Chủ đầu tư dự án, Nhà thầu thi công và Ngân hàng tài trợ, từ đó xem xét các ưu điểm và hạn chế của việc mua căn hộ giai đoạn đầu: 
Ưu điểm 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Trả góp theo tiến độ, chỉ đóng ~ 30% tổng giá trị căn hộ</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Mua trực tiếp chủ đầu tư, quỹ căn dồi dào, giá mua hợp lý</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tiềm năng sinh lời&nbsp; cao theo tiến độ thi công xây dựng</li> 
</ul> 
Hạn chế 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Dự án chưa thành hình, phải tham khảo qua bản vẽ, phối cảnh.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Cần kiểm định tính pháp lý của dự án: Nguy cơ mất trắng nếu mua phải dự án treo/sai phạm</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Mất thời gian chờ đợi: Nguy cơ dự án treo/chậm tiến độ so với cam kết</li> 
</ul> 
Lưu ý 
Nếu mua căn hộ để đầu tư, OneHousing khuyên bạn nên xuống tiền ngay đợt mở bán đầu tiên, do đây là thời điểm số vốn phải bỏ ra ít nhất đồng thời tiềm năng sinh lời của bất động sản cao nhất. 
Bên cạnh đó, Luật pháp hiện tại cũng đưa ra quy định để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà hình thành trong tương lai, bằng việc yêu cầu chủ đầu tư phải có ngân hàng tài trợ cho dự án. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/OpqVfscrenoFpPZrJydXKkbmBJKdwt.jpeg" alt="" width="100%" height="100%">Để sở hữu căn nhà mơ ước với mức giá hợp lý, người mua cần cần nhắc về thời điểm mua phù hợp. Ảnh: OneHousing. 
Theo quy định tại Thông tư 13/2017/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/11/2017) quy định về việc ngân hàng nhà nước công bố công khai danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong từng thời kỳ trên trang thông tin điện tử của Ngân hàng Nhà nước. 
Việc công bố công khai giúp cho khách hàng nắm được thông tin về các chủ đầu tư có uy tín, từ đó đưa ra lựa chọn mua bất động sản hình thành trong tương lai chứa ít rủi ro. Sau khi ký hợp đồng bảo lãnh với chủ đầu tư, ngân hàng thương mại sẽ phát hành cam kết bảo lãnh cho từng bên mua khi ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở. 
<div class="box-info"> 
 OneHousing mách bạn 
 Năm 2021, ngân hàng Techcombank triển khai gói vay ưu đãi Tài trợ mua bất động sản chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận với giải pháp ưu việt dành cho cả người mua và người bán: Lãi suất ưu đãi cố định từ 6.8%/năm,&nbsp;Tiếp nối hỗ trợ lãi suất - hoãn trả gốc đến 48 tháng,&nbsp; Định giá tài sản đảm bảo theo theo giá thị trường, &nbsp;Hỗ trợ tư vấn - chuyển nhượng thủ tục giấy tờ và không giới hạn số lần chuyển nhượng. Đây là tin vui dành cho cả các nhà đầu tư lẫn người mua nhà để ở, <a href="https://onehousing.vn/chuong-trinh/mua-ban-nha-toan-dien-tren-mot-nen-tang-duy-nhat">TRUY CẬP NGAY </a>để cập nhật thông tin chi tiết gói vay. 
</div> 
Nếu mua nhà tại dự án đã hoàn thiện và đang bàn giao 
Nếu mua căn hộ để ở thì nên mua vào giai đoạn 2 (chuẩn bị hoàn thiện), chấp nhận mức giá cao hơn nhưng có thể yên tâm hơn về tiến độ và chất lượng công trình, có thể hình dung được diện mạo thực tế của dự án. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/eWMAPflGvsqtwFZFfKSjSHmSkwExVR.jpeg" alt="" width="100%" height="100%">Tiến độ thi công dự án Masteri Waterfront luôn được người mua căn hộ quan tâm. Ảnh: OneHousing. 
Ưu điểm 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Căn hộ đã thành hình và trong giai đoạn bàn giao, có thể đến xem trực tiếp căn hộ.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Có thể đánh giá trực tiếp giá trị và tiện ích đi kèm và chất lượng công trình, cộng đồng dân cư.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tính pháp lý của dự án thường rõ ràng hơn, chủ đầu tư/người bán bàn giao giấy chứng nhận.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Không mất thời gian chờ đợi dự án, chỉ cần hoàn thiện nội thất cơ bản và dọn vào ở ngay.</li> 
</ul> 
Hạn chế 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Cần chuẩn bị tài chính lớn: Khách hàng thường phải trả luôn một khoản tiền tương ứng với 70-95% giá trị căn hộ, tương đương với khoản phí khá cao.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nếu muốn vay ngân hàng mua nhà, cần phải định giá tài sản dựa theo hợp đồng mua bán.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Vẫn chưa có giấy chứng nhận nhà ở vì thông thường sau 6 tháng kể từ ngày bàn giao, chủ đầu tư mới giao sổ hồng cho người mua)</li> 
</ul> 
Lưu ý 
Giai đoạn này thường được khách mua để ở lựa chọn hơn về tính đảm bảo cao, tuy nhiên không phải lựa chọn tốt để đầu tư sinh lời. Các căn hộ chung cư sau khi hoàn thiện thường có tính thanh khoản thấp hơn so với căn hộ đang mở bán giai đoạn đầu. 
<div class="box-info"> 
 Hiện nay, OneHousing là đối tác chính thức của dự án căn hộ của chủ đầu tư Vinhomes, Masterise Homes và Ngân hàng Techcombank - Những gương mặt được khách mua nhà “chọn mặt gửi vàng” khi lựa chọn mua căn hộ ở cả hình thức sơ cấp và thứ cấp, trong giai đoạn đầu hoặc đã bàn giao. Lý do chính bởi sự uy tín trong thị trường giao dịch bất động sản cũng như phương thức cho vay linh hoạt, nhiều ưu đãi cho khách hàng. 
 Tham khảo các dự án do OneHousing phân phối trực tiếp tại: 
 <ul> 
 <ul> 
 <li>Dự án <a href="https://onehousing.vn/du-an/vinhomes-smart-city">căn hộ Vinhomes Smart City </a>Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông, Hà Nội.</li> 
 <li>Dự án <a href="https://onehousing.vn/du-an/vinhomes-ocean-park">căn hộ Vinhomes Ocean Park</a> Gia Lâm, Hà Nội</li> 
 <li>Dự án <a href="https://onehousing.vn/du-an/masteri-waterfront">căn hộ cao cấp Masteri Waterfront, Gia Lâm, Hà Nội</a></li> 
 </ul> 
 </ul> 
 Nếu cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với <a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien">Chuyên viên môi giới OneHousing</a>, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline: 1800 646 466 (miễn phí), hoặc gửi câu hỏi về hộp thư <a href="mailto:cskh@onehousing.vn">cskh@onehousing.vn</a>. 
</div>

Với những người mua nhà lần đầu, việc chọn căn hộ dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện sẽ giúp giảm bớt áp lực tài chính rất nhiều so với việc mua một căn hộ đã hoàn thiện. 

Nên mua căn hộ dự án đang mở bán giai đoạn 1 hay căn hộ đang chuẩn bị bàn giao?

Hỏi: Khi tìm mua căn hộ chung cư trên mạng, tôi thường thấy ghi chủ quyền căn hộ là “sổ hồng”, “hợp đồng mua bán”,... Xin cho biết rõ hơn về các khái niệm này.&nbsp; 
Đáp:&nbsp; 
<a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien/1010566201">Chuyên viên OneHousing Đỗ Ngọc Nam</a> sẽ chia sẻ một số thông tin về các mốc thời gian hình thành căn hộ chung cư, để từ đó bạn có thể tự tìm mua và đánh giá căn hộ khi mua chuyển nhượng.&nbsp; 
Thông thường, mỗi căn hộ chung cư sẽ có 2 tình trạng pháp lý đó là “đã có sổ hồng hoặc chưa có sổ hồng”, 2 mốc thời gian hình thành đó là “chưa bàn giao” và “đã bàn giao”. Trên thị trường chuyển nhượng hiện nay, các căn hộ thường ở các tình trạng sau:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Căn hộ chưa được bàn giao, chưa có sổ hồng</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Căn hộ đã được bàn giao, chưa có sổ hồng</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Căn hộ đã được bàn giao, đã có sổ hồng</li> 
</ul> 
Căn hộ chưa được bàn giao, chưa có sổ hồng 
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ trong trường hợp này là hợp đồng mua bán giữa chủ căn hộ và chủ đầu tư. Hiểu một cách đơn giản, đây là giai đoạn mà chủ đầu tư đang thi công dự án và chưa hoàn thành để bàn giao cho cư dân. Trong khoảng thời gian này, căn hộ có thể được bán lại cho người khác theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán. 
Trên OneHousing, các căn hộ ở trường hợp này được ghi rõ là “Loại chủ quyền: hợp đồng mua bán”. Căn hộ loại này chưa được bàn giao, chưa có ảnh thật, do đó bạn chỉ có thể hình dung về căn hộ dựa trên những thông số về vị trí, hướng, diện tích, bản vẽ mặt bằng,... 
Xem thêm các căn hộ chuyển nhượng chưa bàn giao và chưa có sổ hồng trên OneHousing:&nbsp; 
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-studio-tang-cao-phan-khu-sapphire-mua-ban-nha-vinhomes-ocean-park.VHOP.S.329">Căn hộ studio Vinhomes Ocean Park</a>, tòa S2.18, giá 920 triệu&nbsp; 
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-vinhomes-ocean-park.VHOP.2NC.368">Căn hộ 2PN+ Vinhomes Ocean Park</a>, tòa S1.09, giá 2 tỷ 9, diện tích sàn 68m2&nbsp; 
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-3pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-vinhomes-ocean-park.VHOP.3N.618">Căn hộ 3PN Vinhomes Ocean Park</a>, tòa S2.02, giá 3 tỷ 2, diện tích sàn 80m2 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/NpeJBWcDaHtHmUVSfvwhZxgglgcArp.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> Một số căn hộ Vinhomes Smart City được đăng chuyển nhượng trên OneHousing chỉ có ảnh mặt bằng mà không có ảnh thật, lý do là căn hộ chưa được bàn giao nên không thể chụp ảnh. Ảnh: OneHousing.&nbsp; 
Căn hộ đã được bàn giao, chưa có sổ hồng 
Thông thường, sau 50 ngày kể từ khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư sẽ cấp sổ hồng cho cư dân. Tuy nhiên tùy theo tình hình thực tế với lượng cư dân lớn như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City thì thời gian này có thể kéo dài từ 6 đến 12 tháng.&nbsp;&nbsp; 
Khi mua căn hộ ở giai đoạn này, bạn cần lưu ý tới giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ là hợp đồng mua bán giữa chủ căn hộ và chủ đầu tư, biên bản bàn giao căn hộ. Khi đi công chứng hợp đồng, bạn phải yêu cầu người bán xuất trình hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó. Nếu căn hộ chung cư đó đã mua bán từ lần thứ hai trở lên thì khi công chứng phải có hợp đồng mua bán lần cuối.&nbsp; 
Lợi thế khi mua căn hộ chuyển nhượng ở giai đoạn này đó là bạn có thể “mục sở thị” căn hộ mà không phải “tưởng tượng căn hộ trên giấy”. Nếu không thể tới tận nơi xem trực tiếp, bạn có thể xem ảnh thật của căn hộ do gia chủ hoặc chuyên viên môi giới cung cấp. 
Xem căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao và chưa có sổ hồng trên OneHousing:&nbsp; 
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-1pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-mua-ban-nha-vinhomes-ocean-park.VHOP.1N.7">Căn hộ 1PN Vinhomes Ocean Park đã bàn giao</a>, tòa S1.09, giá 1 tỷ 6, diện tích sàn 41m2 
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-vinhomes-ocean-park-ha-noi-1.VHOP.2NC.158">Căn hộ 2PN Vinhomes Ocean Park đã bàn giao</a>, tòa S1.03, giá 2 tỷ, diện tích sàn 59m2 
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-1pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-vinhomes-smart-city-ha-noi.VHSC.1NC.442">Căn hộ 1PN Vinhomes Smart City đã bàn giao</a>, đủ nội thất, tòa S2.01, giá 1 tỷ 850 triệu, diện tích sàn 47m2 
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-mua-nha-vinhomes-smart-city.VHSC.2NC.585">Căn hộ 2PN Vinhomes Smart City đã bàn giao</a>, tòa S2.02, giá 1 tỷ 9, diện tích sàn 59m2 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/dwjTUnSZPhLmFEkgMDqeOuSFzcJcXP.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Căn hộ Vinhomes Ocean Park đã bàn giao, chưa có sổ hồng, được chuyên viên OneHousing xác minh thông số và chụp ảnh chi tiêt. Ảnh: OneHousing 
Căn hộ đã được bàn giao, đã có sổ hồng 
Trên OneHousing, những căn hộ chuyển nhượng ở trường hợp này thường sẽ có ảnh chụp thực tế và loại chủ quyền là “sổ hồng”. So với 2 trường hợp trên thì giao dịch mua bán căn hộ lúc này là thuận lợi nhất cho cả người mua và ngưoời bán. Căn hộ đã có pháp lý hoàn chỉnh và rõ ràng, nội thất bàn giao cơ bản và thậm chí chủ nhà đã thi công xong toàn bộ nội thất, bạn chỉ cần dọn vào ở ngay.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/fYUqbUwmSSxnRTrBYgnGJFAtkqUyMd.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> Căn hộ Vinhomes Ocean Park đã bàn giao và đủ nội thất. Ảnh: OneHousing. 
Xem thêm các căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao và đã có sổ hồng trên OneHousing:&nbsp; 
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-1pn-tang-cao-phan-khu-sapphire-vinhomes-ocean-park.VHOP.1NC.529">Căn hộ 1PN+ Vinhomes Ocean Park sẵn sổ hồng</a>, tòa S2.02, giá 1 tỷ 250 triệu, diện tích sàn 47m2 
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-cao-phan-khu-sapphire-vinhomes-ocean-park.VHOP.2NC.506">Căn hộ 2PN Vinhomes Ocean Park sẵn sổ hồng</a>, tòa S2.01, giá 1 tỷ 950 triệu, diện tích sàn 71m2 
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-1pn-tang-cao-phan-khu-sapphire-vinhomes-ocean-park.VHOP.1NC.505">Căn hộ 1PN+ Vinhomes Ocean Park sẵn sổ hồng</a>, tòa S2.01, giá 1 tỷ 750 triệu, diện tích sàn&nbsp; 59m2,&nbsp; 
<div class="BlogMainContent__ContentWrapper-sc-18tywbv-1 jOturY" style="text-align: justify;"> 
 <div class="BlogStyledContent__Content-sc-9fvcm6-0 hBOlLM"> 
 <div class="box-info"> 
 Với mong muốn đem đến hành trình trải nghiệm mua nhà xuyên suốt từ online tới offline trên một nền tảng duy nhất, OneHousing luôn cập nhật thông tin hữu ích cùng những tư vấn về thị trường, tài chính, xu hướng bất động sản, đời sống… dành cho bạn đọc. 
 Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua trang&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien">Chuyên viên môi giới OneHousing</a>, hoặc gọi trực tiếp qua&nbsp;Hotline: 1800 646 466&nbsp;(miễn phí), hoặc gửi câu hỏi về hộp thư&nbsp;<a href="mailto:cskh@onehousing.vn">cskh@onehousing.vn</a>. 
 </div> 
 </div> 
</div> 
<div class="BlogFooter__TagListWrapper-py85ra-0 dFrMqu"> 
 <div class="Typography__BaseText-sc-112scw9-0 Typography__L4-sc-112scw9-19 BlogTag__TagLink-wtr9sl-0 ixcjXz kIIBDH jMxUOY" style="text-align: justify;">
 &nbsp; 
 </div> 
</div>

Khi tìm mua căn hộ chung cư trên mạng, tôi thường thấy ghi chủ quyền căn hộ là “sổ hồng”, “hợp đồng mua bán”,... . Xin cho biết rõ hơn về các khái niệm này?


Mua căn hộ chuyển nhượng cần biết: các mốc thời gian hình thành căn hộ 

Hỏi: Có phải mua căn hộ thứ cấp luôn có giá cao hơn khi mua căn hộ sơ cấp của chủ đầu tư không? Tôi cần lưu ý những điểm gì để mua được căn hộ thứ cấp hợp lý?&nbsp; 
Đáp:&nbsp; 
Chào bạn, với những băn khoăn của bạn về căn hộ thứ cấp, <a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien/1010585400">chuyên gia OneHousing là Nguyễn Thắng</a> sẽ có chia sẻ tư vấn chi tiết.&nbsp;&nbsp; 
Căn hộ thứ cấp và căn hộ sơ cấp có mức giá lên xuống tùy thị trường 
Nhiều người quan niệm mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư là mua … “giá gốc”, bao giờ cũng rẻ hơn căn hộ thứ cấp. Đây là quan niệm hoàn toàn sai lầm.&nbsp; 
Tôi giả sử, bạn cần mua căn hộ 2PN Vinhomes Smart City, nếu xem trên bảng hàng sơ cấp của chủ đầu tư và so sánh với bảng hàng thứ cấp đang được đăng bán trên OneHousing thì bạn có một số lựa chọn như sau:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Căn hộ 2PN tòa S3.01:</li> 
</ul> 
Bảng hàng sơ cấp của chủ đầu tư: căn ở tầng 18 giá 2 tỷ 1, tầng 15 giá 2 tỷ 3, tầng 12A giá 2 tỷ 90 triệu. 
<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-cao-phan-khu-sapphire-vinhomes-smart-city-ha-noi.VHSC.2NC.151">Căn hộ 2PN Vinhomes Smar City</a> trên OneHousing, tầng cao, giá 1 tỷ 8&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Căn hộ 2PN tòa S3.2:</li> 
</ul> 
Bảng hàng sơ cấp: căn hộ ở tầng 22 giá 2 tỷ 2, tầng 21 giá 2 tỷ 345 triệu, tầng 08A giá 2 tỷ 260 triệu 
Trên OneHousing, căn hộ thứ cấp <a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-vinhomes-smart-city.VHSC.2N.356">2PN tòa S3.02</a>, tầng trung, giá 1 tỷ 8&nbsp; 
Như vậy, bạn có thể thấy trong cùng 1 thời điểm và cùng 1 loại hình căn hộ ở cùng 1 tòa, không phải lúc nào giá sơ cấp cũng thấp hơn giá thứ cấp. Tùy nhu cầu về vị trí, tầng, hướng ban công, bạn có thể cân đối chọn căn hộ phù hợp, không nhất thiết lúc nào cũng mua sơ cấp thì mới được giá rẻ. Thực tế, nếu khéo mua và tìm được chuyên viên môi giới có nguồn hàng tốt, bạn sẽ mua được căn hộ thứ cấp đẹp và “được giá” hơn.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/SrxbzBKGOGJoZHdwoGldCEKgiJvPUl.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> Một số căn hộ 2PN Vinhomes Smart City đang đăng bán trên OneHousing có giá chưa đến 2 tỷ. Ảnh: OneHousing 
Lưu ý khi mua căn hộ thứ cấp 
Để chọn căn hộ thứ cấp ưng ý, thông thường bạn sẽ được đưa ra lời khuyên về vị trí, tầng, tiện ích nội khu và ngoại khu, pháp lý căn hộ,v.v…Những thông tin này có rất nhiều trên mạng internet, khi chọn căn hộ chung cư hay nhà mặt đất thì bạn sẽ luôn luôn phải chủ ý tới những yếu tốt này. Vì thế ở đây tôi sẽ tạm bỏ qua các lưu ý đó mà sẽ đưa ra một số kinh nghiệm khác.&nbsp; 
Thứ nhất, bạn cần đánh giá đúng giá trị thực của căn hộ, giá cao chưa hẳn là đắt, ít tiền chưa hẳn là rẻ. Bạn có thể hỏi thêm chuyên viên môi giới để biết về độ khan hiếm của căn đó trên thị trường cũng như các đặc điểm nổi bật mà căn hộ khác không có.&nbsp; 
Tôi ví dụ, một<a href="https://onehousing.vn/ban/can-ho-2pn-tang-trung-phan-khu-sapphire-mua-nha-vinhomes-smart-city.VHSC.2NC.360"> căn hộ 2PN+ tòa S2.01 của Vinhomes Smart City </a>đang được chủ nhà rao bán 2 tỷ trên OneHousing. Nếu so với giá sơ cấp ban đầu của chủ đầu tư là khoảng 1.8 tỷ thì có thể bạn sẽ nghĩ giá 2 tỷ là cao, tuy nhiên căn hộ này đã được làm đầy đủ nội thất, giấy tờ sẵn sàng chuẩn bị làm sổ hồng. Do đó mức giá 2 tỷ là hợp lý, không đắt.&nbsp; 
Tương tự, cùng 1 loại hình căn hộ ở cùng tầng và cùng tòa, bạn cần tìm hiểu xem, nếu mua sơ cấp từ chủ đầu tư thì được chọn những mã căn nào, nếu mua thứ cấp thì có những mã căn nào. Có thể bảng hàng sơ cấp còn ít lựa chọn cho bạn nhưng các căn hộ thứ cấp luôn sẵn sàng nhiều vị trí đẹp và giá tốt.&nbsp; 
Lưu ý thứ hai khi mua căn hộ sơ cấp, bạn cần quan tâm tới thời gian nhận bàn giao. Ở mỗi phân khu, chủ đầu tư sẽ có tiến độ bàn giao riêng cho từng tòa. Nắm rõ thời gian bàn giao sẽ giúp bạn chủ động chọn căn hộ phù hợp với thời điểm bạn cần chuyển nhà. 
Thứ ba, điều này không mấy người mua để ý nhưng tới khi thanh toán căn hộ mới thực sự quan trọng, đó là các khoản vay hỗ trợ khi mua căn hộ thứ cấp.&nbsp; 
Thông thường, chính sách cho vay của ngân hàng có liên kết với chủ đầu tư sẽ ưu đãi vay tới 80% giá trị căn hộ với thời gian ân hạn nợ gốc tối đa. Điều này thường có lợi với những người mua sơ cấp ban đầu, thế nhưng khi bạn mua lại căn hộ - là người mua thứ cấp - bạn khó được hưởng các chính sách vay đó.&nbsp; 
Lúc này, bạn cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua căn hộ chuyển nhượng với chính sách tốt hơn dựa trên một số tiêu chí như: định giá căn hộ cao hơn, hỗ trợ phí định giá, tỉ lệ cho vay tương đương với căn hộ sơ cấp ban đầu,v.v… 
<div class="BlogMainContent__ContentWrapper-sc-18tywbv-1 jOturY" style="text-align: justify;"> 
 <div class="BlogStyledContent__Content-sc-9fvcm6-0 hBOlLM"> 
 <div class="box-info"> 
 Hiện nay,&nbsp;Techcombank&nbsp;là đối tác chính của&nbsp; <a href="https://onehousing.vn/bai-viet" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">OneHousing</a>&nbsp;với khả năng cung cấp&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/vay-mua-nha">giải pháp tài chính linh hoạt&nbsp;</a>cho người mua căn hộ dự án sơ cấp và thứ cấp của chúng tôi 
 Nếu cần tư vấn chi tiết, đừng ngần ngại liên hệ với&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien">Chuyên viên môi giới OneHousing</a>, hoặc gọi trực tiếp qua&nbsp;Hotline: 1800 646 466&nbsp;(miễn phí), hoặc gửi câu hỏi về hộp thư&nbsp;<a href="mailto:cskh@onehousing.vn">cskh@onehousing.vn</a>. 
 </div> 
 </div> 
</div>

Có phải mua căn hộ thứ cấp luôn có giá cao hơn khi mua căn hộ sơ cấp của chủ đầu tư không? Tôi cần lưu ý những điểm gì để mua được căn hộ thứ cấp hợp lý? 
