Quy định về thời hạn cấp sổ hồng sau bàn giao căn hộ: Những điều cần biết

Dân số ngày một gia tăng dẫn đến tình trạng đất chật người đông, nhu cầu ở chung cư cũng vì thế mà ngày một tăng cao. Một vấn đề lớn được người dân quan tâm nhất ngay lúc này là về thời hạn cấp sổ hồng căn hộ. Dưới đây là câu trả lời ngắn gọn dành cho bạn.

Quy định về thời hạn cấp sổ hồng căn hộ cho bên thuê mua

Căn cứ vào Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014, mỗi cá nhân khi đã mua chung cư và có nhà ở hợp pháp thì sẽ được cấp sổ hồng bởi cơ quan thẩm quyền. Điều kiện để được cấp sổ hồng phải là nhà ở có sẵn.

Còn đối với trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được quy định tại Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở như dưới đây:

• Trong vòng 50 ngày, tính từ ngày bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận và đã bàn giao nhà cho người mua thì bắt buộc phải làm đầy đủ thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bên mua. Đối với trường hợp người thuê, mua nhà tự nguyện làm thủ tục đề nghị xin cấp giấy chứng nhận thì chủ đầu tư dự án không cần phải thực hiện bước này.
• Đối với trường hợp xây nhà để cho thuê ở thì cần phải lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở đúng theo quy định của Luật này.

Cũng theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, ở Khoản 4 Điều 13 cũng nêu rõ:

• Trong vòng 50 ngày, tính từ ngày bàn giao công trình xây dựng và nhà cho người mua hoặc tính từ ngày hết hạn thuê mua, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện đầy đủ thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng quyền sở hữu tài sản, nhà và quyền sử dụng đất cho bên mua. Ngoại trừ trường hợp bên thua mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị xin cấp giấy chứng nhận thì chủ đầu tư không cần phải thực hiện bước này.

Kết luận lại, thời hạn cấp sổ hồng căn hộ cho bên mua là trong vòng 50 ngày kể từ ngày bắt đầu bàn giao căn hộ. Loại trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục xin cấp sổ hồng thì chủ đầu tư không cần phải thực hiện.

Hiện tại Hà Nội có bao nhiêu dự án chung cư cấp sổ đỏ cho người nước ngoài?

Quy trình cấp sổ hồng sau khi bàn giao căn hộ như thế nào?

Quy trình cấp sổ hồng căn hộ sẽ trải qua 5 bước như dưới đây:

Bước 1: Thực hiện báo cáo lên Sở Tài nguyên và môi trường.

Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở bắt buộc phải gửi hồ sơ lên Sở Tài nguyên và môi trường sau khi đã hoàn thành xong công trình. Những giấy tờ cần có trong bộ hồ sơ bao gồm:

• Giấy quyết định giao đất hoặc là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Những giấy tờ, tài liệu liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án.
• Giấy phép xây dựng.
• Thông báo của cơ quan có chuyên môn về việc cho phép chủ đầu tự kiểm tra, kiểm định công trình; văn bản chấp nhận kết quả kiểm tra, kiểm định công trình để đưa vào sử dụng đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Danh sách thông tin của các công trình xây dựng, các căn hộ.
• Báo cáo kết quả nhận được sau khi đã hoàn tất dự án.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và tiến hành giải quyết

Sau khi Sở Tài nguyên và môi trường đã nhận được hồ sơ từ chủ đầu tư thì sẽ tiếp nhận và tiến hành kiểm tra. Nội dung kiểm tra bao gồm:

• Hiện trạng sử dụng nhà ở, sử dụng đất và công trình đã hoàn tất xây dựng.
• Điều kiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình xây dựng của chủ đầu tư.

Sau khi hoàn tất khâu kiểm tra, Sở Tài nguyên và môi trường sẽ thông báo kết quả kiểm tra cho chủ đầu tư dự án.

Bước 3: Chủ đầu tư nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ hồng căn hộ chung cư.

Để quá trình thực hiện xin cấp sổ hồng căn hộ không xảy ra bất cứ khó khăn gì, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết sau:

• Mẫu đơn đăng ký về biến động đất đai.
• Biên bản bàn giao đất, nhà và công trình xây dựng.
• Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tất cả các giấy tờ trên sẽ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trực tiếp tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.

Nội dung kiểm tra gồm có:

• Kiểm tra có đầy đủ giấy tờ hay không để tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và nhà ở, quyền sử dụng đất.
• Kiểm tra xem giấy tờ có hợp lệ hay là không.
• Để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có), Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế.
• Trực tiếp thực hiện thủ tục cập nhật các thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để gửi lên cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng.
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu chủ đầu tư nộp lại sổ hồng đã được cấp trước đó và thực hiện chỉnh lý vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 5: Trả kết quả.

Sau khi đã hoàn thành thủ tục, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cấp sổ hồng căn hộ chung cư. Thời gian để giải quyết không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ có tính hợp lệ.

Mức phí làm sổ hồng căn hộ chung cư là bao nhiêu?

Sẽ có 2 loại phí chính khi tiến hành làm sổ hồng căn hộ, bao gồm: Lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa sổ. Cụ thể từng loại phí như sau:

Lệ phí trước bạ

Căn cứ vào quy định tại Điều 6, Điều 7 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính cụ thể của lệ phí trước bạ như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá tính lệ phí trước bạ.

Trong đó:

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà: Giá do Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành dựa theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ (m2) x Giá 01 mét vuông (đồng/m2).

Riêng đối với nhà ở chung cư, giá tính lệ phí trước bạ sẽ gồm cả giá trị đất đã được phân bổ trước đó. Cụ thể, giá trị đất đã được phân bổ được xác định bằng giá đất được ban hành với hệ số phân bổ bởi Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Lệ phí cấp sổ hồng

Theo đó, lệ phí cấp sổ hồng đã được quy định trước đó tại Thông tư 85/2019/TT-BTC. Lệ phí cấp sổ hồng ở mỗi nơi sẽ có sự khác nhau, vì mức phí được quyết định bởi Hội đồng Nhân dân các tỉnh thành phố.

Tuy nhiên, mức phí cấp sổ hồng thông thường sẽ dao động từ 100.000 - 120.000 đồng.

Sẽ có 2 loại phí chính khi tiến hành làm sổ hồng căn hộ, bao gồm: Lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa sổ. (Nguồn: Kiến Á).

Mức phạt cho chủ đầu tư khi chậm cấp sổ hồng cho bên thuê mua

Trường hợp chủ đầu tư chậm chạp trong quá trình cấp sổ hồng cho bên thuê mua được xem là hành vi vi phạm quyền lợi của chủ sở hữu. Mức phạt cụ thể đối với chủ đầu tư khi có hành vi này là:

Nếu chủ đầu tư chậm sau 50 ngày đến 6 tháng

• Tiến hành phạt tiền từ 10-30 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ.
• Tiến hành phạt tiền từ 30-50 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30-100 căn hộ.
• Còn nếu vi phạm từ 100 căn hộ trở lên sẽ phạt chủ đầu tư 50 triệu đồng.

Nếu chủ đầu tư chậm từ 6 tháng đến 9 tháng

• Tiến hành phạt tiền từ 30 triệu đến 50 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ.
• Phạt chủ đầu tư từ 50-100 triệu đồng nếu vi phạm từ 30-100 căn hộ.
• Còn nếu vi phạm 100 căn hộ trở lên sẽ tiến hành xử phạt từ 100-300 triệu đồng.

Nếu chủ đầu tư chậm từ 9 tháng đến 12 tháng

• Xử phạt chủ đầu tư từ 50-100 triệu đồng nếu vi phạm dưới 30 căn hộ.
• Xử phạt chủ đầu tư từ 100-300 triệu đồng nếu vi phạm từ 30-100 căn hộ.
• Còn nếu vi phạm 100 căn hộ trở lên sẽ tiến hành xử phạt với mức tiền từ 300-500 triệu đồng.

Như vậy, quy định về thời hạn cấp sổ hồng căn hộ đã được OneHousing nêu cụ thể trong bài viết trên. Hy vọng, bạn đọc sẽ có thêm những kiến thức bổ ích về lĩnh vực này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những điều cần biết: Năm 2023, mua chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Giải đáp thắc mắc: Mua chung cư có sổ đỏ không?