So sánh căn hộ đang bàn giao và dự án đang xây dựng

Căn hộ chung cư đang là sự lựa chọn được nhiều người quan tâm và ưu tiên. Bởi phân khúc này có sự đa dạng về loại hình, diện tích, giá cả. Đáp ứng nhu cầu của từng đối tượng khách hàng. Tuy nhiên khi lần đầu mua nhà, hẳn không ít bạn sẽ băn khoăn nên mua căn hộ đang bàn giao hay căn hộ dự án đang xây dựng? OneHousing sẽ giải đáp thắc mắc này và giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý.

Phân biệt căn hộ đang bàn giao và căn hộ dự án đang xây dựng

Căn hộ đang bàn giao

Căn hộ đang bàn giao là loại hình bất động sản đã đi đến giai đoạn hoàn thiện.

Ưu điểm căn hộ đang bàn giao

• Tính pháp lý của dự án rõ ràng, có đầy đủ giấy tờ sở hữu.
• Không lo chậm tiến độ, quy hoạch bị thay đổi so với cam kết ban đầu.
• Tận mắt “mục sở thị” các hạng mục của công trình, căn hộ hoàn thiện. Dễ dàng thẩm định không gian sống, kiểm chứng được chất lượng của căn hộ, tiện ích nội khu có đúng như chủ đầu tư cam kết hay không? Điều này giúp người mua hình dung môi trường, cảnh quan cuộc sống trong tương lai, giúp hạn chế rủi ro trước khi xuống tiền đặt cọc mua nhà.
• Có 2 gói để khách hàng lựa chọn tùy mục đích sử dụng:
• Gói nhà hoàn thiện - đã có những nội thất cơ bản, có thể ở và cho thuê
• Gói nhà xây thô - chưa bao gồm nội thất cơ bản và tối thiểu. Có thể thiết kế theo nhu cầu, sở thích, tốn thời gian, chi phí cải tạo.

Nhược điểm căn hộ đang bàn giao

• Với loại hình này, khách hàng thường phải trả 70 - 95% giá trị căn hộ.
• Vẫn chưa có giấy chứng nhận nhà ở vì khoảng sau 6 tháng kể từ ngày bàn giao, chủ đầu tư mới giao sổ hồng cho khách hàng.

Như vậy, đối với 1 cặp vợ chồng trẻ, người độc thân thu nhập ổn định trung bình khoảng 20 triệu/tháng và đang có vốn tích lũy khoảng vài trăm triệu là đã có thể mua được 1 căn hộ chung cư đầy đủ tiện ích giá hợp lý.

(Ảnh: Vinhomes)

Căn hộ dự án đang xây dựng

Đây là căn hộ đang ở giai đoạn đầu tư xây dựng và chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng. Bản chất là người mua sẽ mua căn hộ chưa tồn tại trong thực tế. Quyết định mua của khách hàng dựa vào thông tin mà chủ đầu tư hoặc môi giới bất động sản cung cấp.

Ưu điểm căn hộ xây dựng

• Quỹ căn dồi dào
• Mua căn hộ đang xây dựng thì bạn sẽ ký kết hợp đồng với chủ đầu tư và mua với giá chủ đầu tư rao bán. Mức giá khá tốt do chủ đầu tư triển khai các chính sách bán hàng để thu hút khách hàng.
• Thanh toán theo tiến độ xây dựng nên bạn có thể chủ động được nguồn tài chính, giảm thiểu áp lực về nguồn tiền.

Nhược điểm căn hộ xây dựng

• Việc mua căn hộ đang trong quá trình xây dựng phụ thuộc lớn vào uy tín của chủ đầu tư và chủ thầu. Bởi người mua chưa thể định hình được căn hộ của mình thực tế sẽ như thế nào? Chất lượng hạ tầng ra sao?
• Thời gian nhận căn hộ phụ thuộc vào thời gian xây dựng và hoàn thành. Tùy vào từng chủ đầu tư mà căn hộ mất 1 - 2 năm mới bàn giao.
• Cần kiểm định tính pháp lý của dự án bởi nếu mua phải dự án treo/ sai phạm sẽ bị mất trắng khoản cọc. 

Mua nhà đang bàn giao: Những điều cần biết trước khi xuống tiền

Nên mua căn hộ đang bàn giao hay dự án đang xây dựng

Như đã phân tích, mua căn hộ đang bàn giao hay căn hộ của dự án đang xây dựng đều có những lợi thế hay rủi ro khó tránh. Vậy nên, việc quyết định chọn mua loại căn hộ nào sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng.

Nếu bạn có đủ điều kiện tài chính, muốn ở ngay thì nên mua căn hộ đang bàn giao. Bạn sẽ yên tâm về mặt pháp lý, chất lượng căn hộ, môi trường sống, an ninh, quản lý.

Những người có kế hoạch thay đổi nhà ở trong 2-3 năm và ngân sách hạn chế thì có thể chọn căn hộ dự án đang xây dựng. Nó có lợi thế về giá bán, chính sách bán, tiến độ thanh toán, có thể đầu tư lướt sóng và giảm áp lực tài chính cho người mua.

Kinh nghiệm cần biết khi mua căn hộ

Để đưa ra quyết định chính xác khi chọn mua căn hộ, bạn cũng nên lưu ý những vấn đề sau:

• Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư. Chỉ nên mua từ những đơn vị uy tín, kiểm tra được pháp lý căn hộ, dự án.
• Tùy từng dự án mà giá căn hộ đang bàn giao hay đang xây dựng có độ chênh lệch nhất định. Bạn cần tham khảo các dự án cùng phân khúc trong khu vực để so sánh và đánh giá được tổng quan tình hình bất động sản hiện tại.
• Với những người không có đủ điều kiện kinh tế thì vẫn nên vay tiền ngân hàng mua nhà. Lúc này, bạn cần tìm ngân hàng có lãi suất hợp lý, nhiều ưu đãi, nắm rõ chính sách cho vay, hạn mức, thủ tục.
• Khách hàng có thể vay ngân hàng tới hơn 70% giá trị căn hộ muốn sở hữu. Ngoài ra, bạn còn được hưởng 1 số ưu đãi như vay trong thời gian 20 - 30 năm, chính sách miễn lãi, ân hạn nợ gốc (tùy từng ngân hàng).
• Đọc kỹ hợp đồng mua bán, kiểm tra hạ tầng, nội thất bàn giao trong hợp đồng có đúng so với thực tế hay không? Chú ý thời gian nhận sổ hồng từ chủ đầu tư.
• Chỉ ký nhận khi các điều khoản cam kết trong hợp đồng bàn giao thực hiện đúng, đảm bảo chất lượng.
• Với những căn hộ đang xây dựng, bạn cần kiểm tra thực trạng dự án:
• Dự án được cấp phép xây dựng hay chưa? Có được ngân hàng bảo lãnh không?
• Hoàn tất phần móng tính tới thời điểm mở bán chưa?
• Tiến độ thực tế của công trình.

Với những thông tin OneHousing chia sẻ trên đây, hy vọng đã giúp bạn biết nên mua căn hộ đang bàn giao hay căn hộ dự án đang xây dựng. Từ đó dễ dàng đưa ra quyết định khi lựa chọn ngôi nhà mơ ước của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Mua nhà dự án đang xây dựng: Những điều cần biết trước khi mua

Tại sao giá bán căn hộ chênh lệch trong một dự án