Nội dung bài viết: 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b1">Các hình thức vay ngân hàng trả góp phổ biến</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b2">Phân loại lãi suất</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b3">Cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b4">Kinh nghiệm vay ngân hàng trả góp</a></li> 
</ol> 
<a id="b1"></a>Các hình thức vay ngân hàng trả góp phổ biến 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Vay tín chấp: Đây là hình thức vay hoàn toàn dựa trên uy tín của bản thân bạn mà không cần tài sản đảm bảo. Uy tín của bạn sẽ được thể hiện thông qua điểm hoạt động tín dụng, mức lương,…</li> 
 <li style="text-align: justify;">Vay thế chấp: Hình thức vay này sẽ yêu cầu bạn phải có tài sản đảm bảo. Lãi suất vay thường được chia thành các mức lãi suất khác nhau tùy vào từng mục đích vay vốn.&nbsp;</li> 
 <li style="text-align: justify;">Vay thấu chi: Khi khách hàng cá nhân khi có nhu cầu sử dụng vượt số tiền hiện có trong tài khoản của mình, tùy vào độ uy tín của bạn, ngân hàng sẽ gia hạn một hạn mức tối đa để khách có thể chi vượt mức.&nbsp;</li> 
</ul> 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/VJMuRJLsjDuSpRtfCkYfLXGSPzmQBj.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Tính toán lãi suất vay ngân hàng trả góp một cách hợp lý giúp bạn quản lý tài chính cá nhân tốt hơn và tối ưu dòng tiền. Ảnh: Freepik 
Nếu bạn muốn biết thêm về <a href="https://onehousing.vn/bai-viet/danh-muc/tai-chinh" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">vay mua nhà</a>, hãy đọc: <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/vay-tien-ngan-hang-mua-nha-nhung-hinh-thuc-vay-von-pho-bien-ban-nen-biet">Vay tiền ngân hàng mua nhà: Những hình thức vay vốn phổ biến bạn nên biết</a> 
<a id="b2"></a>Phân loại lãi suất ngân hàng 
Dù có nhu cầu vay ngân hàng hay gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng thì bạn cũng nên tìm kiếm và tham khảo lãi suất của từng ngân hàng thông qua mạng hoặc báo chí tại thời điểm muốn tham gia dịch vụ tài chính. Dưới đây là các loại lãi suất phổ biến hiện nay.&nbsp; 
Lãi suất cố định 
Lãi suất cố định là lãi suất lặp lại giống nhau qua từng tháng cho tới khi thanh toán hết khoản vay. Điều này có nghĩa là lãi suất vay cố định sẽ không thay đổi trong suốt khoảng thời gian vay, giúp người vay tránh được những rủi ro gây nên sự biến động lãi suất. 
Lấy ví dụ cụ thể, bạn vay ngân hàng 100,000,000 VND trong vòng 1 năm với mức lãi suất cố định là 12%/năm. Số tiền lãi cố định hàng tháng được tính như sau: (100,000,000 x (12%/12)) = 1,000,000 VND. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/kaWBOsTkTGwzCBDsoIqSJjNCIlEiOB.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Trước khi biết về cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp, bạn cần hiểu về các loại lãi suất ngân hàng. Ảnh: Freepik 
Lãi suất thả nổi 
Lãi suất thả nổi là lãi suất có sự thay đổi tùy vào quy định và chính sách của các ngân hàng theo từng thời kỳ. Lãi suất thả nổi được tính theo công thức sau: 
Lãi suất thả nổi = Lãi suất cơ sở (Lãi suất tham chiếu) + Biên độ lãi suất 
Lãi suất cơ sở thường lấy theo lãi suất gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng, 13 tháng hay 24 tháng lĩnh lãi cuối kỳ.&nbsp; 
Biên độ lãi suất được quy định cụ thể trong hợp đồng tín dụng. Các ngân hàng thương mại hiện hành quyết định mức biên độ dựa vào Điểm xếp hạng tín dụng của khách hàng. Xếp hạng tín dụng thấp thì lãi suất vay vốn và biên độ sẽ cao. Tuy nhiên, biên độ còn có thể thay đổi theo biến động thị trường. Thông thường, biên độ vay vốn được tính là phần chênh lệch giữa lãi suất đầu ra ( lãi suất cho vay) và lãi suất đầu vào (lãi suất huy động tiền gửi của ngân hàng). 
Giả sử bạn vay ngân hàng 50,000,000 VNĐ với kỳ hạn 1 năm, lãi suất thả nổi, kỳ hạn điều chỉnh là 3 tháng 1 lần và biên độ lãi suất là 0,5%/tháng. 
Từ tháng 1 đến tháng 3, lãi suất cho vay là 0,8%. Số tiền lãi phải trả là: 50,000,000 x 0,8% = 400,000VNĐ 
Từ tháng 4 đến tháng 6, lãi suất cơ sở là 0,7 %/tháng, số tiền lãi mỗi tháng trong thời gian này là 50,000,000 x (0,5 + 0,7)% = 600,000VNĐ 
Từ tháng 7 đến tháng 9, lãi suất cơ sở là 0,5 %/tháng. Số tiền lãi mỗi tháng trong thời gian này là 50,000,000 x (0,5 + 0,5)% = 500,000VNĐ 
Từ tháng 10 đến tháng 12, lãi suất cơ sở là 1 %/tháng.Số tiền lãi mỗi tháng trong thời gian này là 50,000,000 x (1 + 0,5)%= 750,000VNĐ. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/IDLDCJOlJPiCTtnXutMqtvsuvgFRtW.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp sẽ phụ thuộc vào lãi suất ngân hàng đưa ra. Ảnh: Freepik 
Lãi suất hỗn hợp 
Như cái tên của mình, lãi suất hỗn hợp là sự kết hợp giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Trong thời gian đầu sẽ áp dụng lãi suất cố định và sau đó sẽ áp dụng lãi suất thả nổi. Các mốc thời gian thực hiện từng hình thức lãi suất được thay đổi dựa trên thỏa thuận giữa hai bên. 
Tương tự với ví dụ số tiền bạn vay thế chấp là 100,000,000 VND trong 1 năm. Trong 6 tháng đầu sẽ tính mức lãi suất 1%/ tháng, sau 6 tháng đó lãi suất sẽ thả nổi. 
Trong 6 tháng đầu, lãi suất bạn cần đóng sẽ là: (100,000,000 x 1%) = 1,000,000 VND. Sang tháng thứ 7, số tiền lãi sẽ dựa vào lãi suất hiện tại của thị trường hoặc sự thay đổi của ngân hàng. 
<a id="b3"></a>Cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp 
Khi sử dụng dịch vụ vay trả góp tại ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính, khách hàng sẽ cần trả nợ gốc và lãi tương ứng theo các kỳ hạn. Trong đó, có 2 cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp khá&nbsp;phổ biến hiện nay là tính lãi vay dựa trên dư nợ gốc và tính lãi vay dựa trên dư nợ giảm dần. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/hecSytHolLaitdYZkhfhncBeokNjBX.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp sẽ tùy thuộc vào hình thức vay bạn lựa chọn. Ảnh: Freepik 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Tính lãi cho vay trả góp dựa trên dư nợ gốc</li> 
</ul> 
Cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp dựa trên dư nợ gốc là hình thức tính lãi vay căn bản. Nhân viên ngân hàng cũng thường dùng cách này để khách hàng dễ hình dung số tiền mà họ cần phải trả ở các kỳ hạn. Lãi của hình thức này được tính trên số tiền nợ gốc ban đầu của người vay. Chính vì thế, số tiền lãi thanh toán cho khoản vay sẽ không đổi trong suốt thời hạn vay. 
Công thức tính lãi cho vay trả góp dựa trên dư nợ gốc sẽ như sau: 
- Lãi suất tháng = Lãi suất năm/12 tháng 
- Tiền lãi trả hàng tháng = Số nợ gốc x Lãi suất tháng 
- Tổng số tiền phải trả hàng tháng = Tiền gốc/12 tháng + tiền lãi trả hàng tháng 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Tính lãi cho vay trả góp dựa trên dư nợ giảm dần</li> 
</ul> 
Khác với dựa trên dư nợ gốc, cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp dựa trên dư nợ giảm dần được tính trên số tiền thực tế người vay còn nợ sau khi đã trừ đi phần gốc mà đã trả trước đó. Như vậy với phương thức tính lãi này, người đi vay có thể trả hết nợ trong thời gian ngắn nhất. 
Công thức tính lãi cho vay trả góp dựa trên dư nợ giảm dần như sau: 
- Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay/Số tháng vay 
- Tiền lãi = (Số dư thực tế × Số ngày duy trì thực tế × Lãi suất tính lãi)/365 
Tóm lại, bạn nên lựa chọn cách tính lãi suất nào? Thực tế, tùy thuộc vào nhu cầu và hình thức vay khác nhau, bạn sẽ cần lựa chọn cách tính phù hợp. Ví dụ như cách tính lãi suất vay dựa trên dư nợ gốc giảm dần thường được áp dụng cho nhu cầu vay tiêu dùng, vay sản xuất kinh doanh dưới hình thức vay thế chấp. Còn cách tính lãi suất vay dựa trên dư nợ ban đầu không thực sự có lợi cho người vay tiêu dùng thế chấp. 
Với mục đích giúp khách hàng có thể tính toán được khoản vay một cách chính xác, OneHousing đã phát triển <a href="https://onehousing.vn/cong-cu/cong-cu-vay">Công cụ tính gói tài chính thông minh</a>. Công cụ này sẽ giúp khách hàng ước tính khoản vay và khoản thanh toán hằng tháng. Đồng thời, khách hàng cũng kiểm tra hạn mức vay mua nhà chính xác. 
<a id="b4"></a>Kinh nghiệm vay ngân hàng trả góp 
Khi xác định vay ngân hàng, có một số tiêu chí bạn nên để ý để lựa chọn ngân hàng phù hợp và tốt nhất: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Mức lãi suất tốt: Khi vay, lãi suất thấp sẽ giúp bạn giảm bớt gánh nặng để trả nợ hơn. Tuy nhiên, lãi suất thấp nhưng bạn cũng nên để ý liệu ngân hàng có kèm theo các điều kiện đảm bảo gói vay an toàn hay không.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Giá trị khoản vay phù hợp: Vay mua nhà có thể được ngân hàng hỗ trợ lên tới 60-80% tổng giá trị căn nhà. Dù vậy, bạn vẫn nên cân nhắc ngân hàng nào có mức cho vay hợp lý với khả năng tài chính hiện tại để cân đối việc trả nợ sau này. Việc vay quá nhiều mà không có kế hoạch trả nợ rõ ràng trong tương lai dễ khiến bạn lâm vào cảnh không thể trả được khoản vay.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chú ý tới biên độ lãi suất và các phí phạt: Khi vay trả góp ngân hàng, bạn khó tránh khỏi những lúc cần đáo hạn khoản vay hoặc thanh toán khoản vay trễ hạn. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ về chính sách của ngân hàng cho những tình huống như vậy. Mức phí phạt cho việc trả sai hạn là bao nhiêu? Quá bao nhiêu ngày thì được tính là trễ hạn? Nếu quá hạn vay mà chưa trả được tiền, bạn nên chủ động gọi điện cho bên vay vốn để thương lượng, có thể kéo dài hợp đồng vay hoặc xin giảm mức phí phạt để có thể hoàn thành khoản vay sớm nhất.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chọn ngân hàng có hình thức thanh toán khoản vay đa dạng và linh động: Điều này giúp bạn giảm gánh nặng thanh toán hàng tháng, đỡ mất thời gian cũng như tránh việc phải trả khoản phí phạt thanh toán chậm.&nbsp;</li> 
</ul>

Masteri West Heights

Tự tính mỗi tháng phải trả bao nhiêu tiền gốc và bao nhiêu tiền lãi, tự chủ các khoản thanh toán mỗi tháng để tránh bị tính phí trả chậm,...Bạn sẽ làm được tất cả điều này khi nắm rõ về cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp theo hướng dẫn trong bài viết dưới đây.

Hướng dẫn chi tiết về cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp

Ai cũng muốn sinh sống ổn định lâu dài ở một nơi để bố mẹ yên tâm làm việc, con cái yên tâm học hành vì có “an cư” mới “lạc nghiệp”. Tuy nhiên, có nhiều lý do khiến bạn nên suy nghĩ đến việc chuyển nhà đến nơi ở mới. Sự “ổn định” không chỉ nhắc đến yếu tố ở lâu dài, mà còn cần được đánh giá trên cơ sở sự ổn định của sinh hoạt tránh các phiền phức, sự bền vững của các mối quan hệ xung quanh nơi ở… Nếu những yếu tố này xảy ra vấn đề, bạn nên tính toán để việc tìm kiếm sự “ổn định” ở một nơi mới. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/noWkEiMsxYQEkpzKMdWTjGgJuZefUo.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Với các gia đình có nhiều thế hệ, việc chuyển nhà thực sự đem lại những rắc rối. Tuy nhiên, nếu điều này đem lại sự thuận tiện cho cuộc sống thì bạn vẫn nên cân nhắc. 
Ảnh: Freepik 
Khu vực xung quanh khiến bạn gặp nhiều rắc rối trong sinh hoạt 
Các rắc rối bạn có thể gặp xoay quanh căn nhà có rất nhiều: hàng ngày mất nhiều thời gian để di chuyển do tắc đường, khu nhà thường xuyên ngập sau mỗi cơn mưa, hay các tiện ích ngoại khu như trường học, chợ dân sinh trở nên xuống cấp không có sự thay thế… Lý do lớn nhất gây ra sự rắc rối này phần lớn đến từ sự thiếu quy hoạch và tầm nhìn ngay từ ban đầu, cũng như nhu cầu sinh hoạt của bạn thay đổi. Bạn không muốn sinh hoạt mỗi ngày của mình, ngoài những giờ làm việc căng thẳng, cũng phức tạp không kém đúng không? 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/KKaANwRnHbsepzCyMuiAlHsFNtgjyQ.jpeg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Mục đích chính của việc chuyển nhà là nâng cấp chất lượng sống, giúp cho cuộc sống của bạn được thuận tiện, dễ dàng hơn. 
Ảnh: Optimise Home 
Sự xuống cấp của hạ tầng sinh hoạt nội khu 
Trong đa phần trường hợp chuyển nhà, rắc rối đến từ bên trong: căn hộ xuống cấp, thấm ngấm bong tróc cần bảo dưỡng liên tục, hay thang máy hỏng hóc liên tục… Những vấn đề này không chỉ thể hiện sự cũ kỹ của căn hộ hay dự án, mà còn phần nào thể hiện sự thiếu quan tâm của chủ đầu tư/ ban quản lý. Dù là lý do gì, đây là dấu hiệu rõ ràng cho sự cần thiết của thay đổi nơi ở, để đảm bảo chất lượng sống của bạn và gia đình. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/kaOMnJEAAbzkpBhnrtCXBJiHRyiQGl.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Nhu cầu sử dụng đối với căn nhà cũng thay đổi theo thời gian, cũng như sự trưởng thành của các thành viên trong gia đình. 
Ảnh: Bit Rebels 
Sự mất kết nối với môi trường xung quanh 
Không nhiều người chú ý, nhưng việc mất đi các mối qua hệ với cộng đồng dân cư và hàng xóm chính là một dấu hiệu quan trọng nhắc nhở bạn cần phải cân nhắc lại môi trường sống của bản thân; đặc biệt nếu trước đó mọi việc vẫn bình thường. Lý do lớn nhất của việc này là sự thay đổi dân cư - từ cao cấp sang các nhóm cư dân khác chẳng hạn – gây ra hạn chế về giao tiếp, dần dần khiến cho gia chủ cảm nhận sự mất kết nối. Trong trường hợp này, việc chuyển đến một môi trường mới với những người hàng xóm phù hợp hơn là một lựa chọn thông minh. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/IrJeJldMIcSGwREgsDaTwuXKXfgBXB.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Trong trường hợp “láng giềng gần” không còn sự kết nối, bạn nên nghiêm túc đánh giá và đưa ra các quyết định thay đổi. 
Ảnh: iStock 
Một số dấu hiệu khác cho thấy bạn nên thay đổi nơi ở 
Bên cạnh các yếu tố trên, có một số dấu hiệu khác cũng khiến bạn cần đắn đo, trong đó có: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li>Các thành viên trong gia đình có nhiều sự thay đổi trong sinh hoạt hàng ngày;</li> 
 <li>Xuất hiện nhiều thay đổi trong quy hoạch khu vực, dẫn đến xáo trộn sinh hoạt;</li> 
 <li>Những yếu tố về niềm tin như tâm linh, phong thuỷ…</li> 
</ul> 
Việc thay đổi nơi ở chắc chắn sẽ gây ra nhiều rắc rối trong thời gian ngắn, tuy nhiên, hãy hướng đến một chất lượng sống cao hơn cho thời gian dài. Đó chính là những gì quan trọng nhất đối với một gia đình, và đặc biệt là người chủ gia đình.

Sau một thời gian dài sử dụng, những dấu hiệu sau chính là cách để căn nhà “nhắc nhở” rằng đã đến lúc bạn cần phải suy nghĩ đến chuyện tìm cho mình một không gian sống mới, để đảm bảo rằng bạn luôn có điều kiện sinh hoạt tốt nhất.

Lúc nào nên nói lời chia tay căn hộ đang ở?

Các yếu tố tự nhiên 
Khi nói về nhóm các yếu tố tự nhiên, vị trí là chi tiết hay được nhắc tới nhất. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng cao thì giá trị của bất động sản càng lớn. Những dự án bất động sản nằm tại trung tâm đô thị hay một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm. Diện tích đất lớn hay nhỏ không quyết định đến giá trị bất động sản. Mảnh đất có kích thước và diện tích tối ưu với mục đích sử dụng, thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người mua sẽ được định giá cao. Những bất động sản có diện tích vuông vắn, mặt tiền lớn thường sẽ được định giá cao hơn. 
Ngoài ra địa hình, kiến trúc hay môi trường cũng cần được cân nhắc đến khi nói về yếu tố tự nhiên. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/LZzYIPVIOOKNepSfTKbooyglLFuvWI.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Các yếu tố có tính tương đối và phải đối chiếu lẫn nhau, thay vì đánh giá một cách độc lập. 
Ảnh: Freepik 
Các yếu tố kinh tế 
Các yếu tố liên quan đến kinh tế bao gồm khả năng tạo ra thu nhập, cũng như các sự kiện kinh tế (Các sự kiện hội nhập, thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI, FPI)…)&nbsp;, sự phát triển kinh tế chung đều ảnh hưởng đến giá nhà. Với nhà đầu tư cá nhân mới, hãy đánh giá khả năng tạo ra thu nhập như yếu tố chính: Mức thu nhập hàng năm từ bất động sản mang lại sẽ ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khi khả năng tạo ra thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng càng cao và ngược lại. 
Các yếu tố thị trường 
Các yếu tố này thường bị nhầm với yếu tố kinh tế, bởi một trong những tiêu chí của yếu tố này là tính hữu dụng của BĐS khá giống với khả năng tạo ra thu nhập, tuy nhiên, sự hữu dụng này bao gồm cả giá trị khai thác trong thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn. Bên cạnh đó, tiêu chí quan trọng là nhu cầu của thị trường với loại BĐS: Thị hiếu, nhu cầu của khách hàng mỗi thời điểm khác nhau dẫn đến giá trị các bất động sản được định giá khác nhau tuỳ từng thời điểm với cùng một sản phẩm. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/uabbLWKYecnyEpiOQJxjtqLihyizkk.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Các yếu tố có thể khiến giá thị trường tăng, hoặc giảm, tuy nhiên muốn đánh giá về lâu về dài cần phải tính toán cả bản thân chất lượng của căn nhà. 
Ảnh: Real Estate Blog 
Các yếu tố pháp lý 
Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng… giúp bất động sản dễ thanh khoản và minh bạch trong hoạt động mua bán. Không chỉ vậy, cũng cần chú ý đến các quy định về xây dựng và kiến trúc: Các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với bất động sản: tình trạng cho thuê, thế chấp bất động sản, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung như nhà xây dựng ở các khu vực là đường băng lên xuống của máy bay không được cao quá 3 tầng, nhà xây dựng ở khu vực có quy hoạch là đất nông nghiệp không quá 1 tầng… Các yếu tố này nếu có thay đổi đều ảnh hưởng đến giá BĐS. 
Các yếu tố xã hội 
Hai yếu tố xã hội quan trọng nhất là mật độ dân số và chất lượng dịch vụ. Một khu vực có mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị bất động sản nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung-cầu bị phá vỡ; Mặt khác các yếu tố khác trong vùng như chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.

Giá trị của BĐS không phải là một yếu tố bất biến – đó là điều không ai không biết. Tuy nhiên, nếu bạn là một nhà đầu tư mới, cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động giá để tránh các “tin đồn” giả, đồng thời giúp dự đoán xu hướng thị trường một cách chính xác hơn.

5 yếu tố ảnh hưởng đến BĐS: người mới đầu tư nhất định phải biết điều này!

Nội dung bài viết: 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#c1">Gửi tiết kiệm không kỳ hạn là gì?</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#c2">Lợi ích khi gửi tiết kiệm lãi suất không kỳ hạn</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#c3">Lãi suất không kỳ hạn của ngân hàng nào là tốt nhất?</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#c4">Cách tính lãi suất tiền gửi không kỳ hạn</a></li> 
</ol> 
<a id="c1"></a>Gửi tiết kiệm không kỳ hạn là gì? 
Các ngân hàng hiện nay đều có hai gói gửi tiết kiệm chính đó là tiết kiệm không kỳ hạn và tiết kiệm có kỳ hạn. Khi gửi tiết kiệm không kỳ hạn, bạn có thể rút tiền ra khỏi ngân hàng mà không cần phải thông báo trước. Do đó, mức lãi suất không kỳ hạn sẽ thấp hơn hình thức gửi tiết kiệm lãi suất có kỳ hạn. 
Đối với những người lựa chọn hình thức tiết kiệm lãi suất không kỳ hạn, mục đích của họ chủ yếu là nhờ ngân hàng giữ tiền giúp một thời gian và sẽ rút bất cứ lúc nào cần thiết. Do đó tiết kiệm không kỳ hạn thường chỉ có kỳ hạn ngắn, thậm chí được tính theo ngày. Nếu bạn có ý định tiết kiệm dài hạn thì tốt nhất là hãy chọn tiết kiệm có kỳ hạn vì lãi suất sẽ hấp dẫn hơn rất nhiều. Bạn có thể xem chủ đề <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/lai-suat-ngan-hang-moi-nhat?page=1">lãi suất ngân hàng mới nhất</a> trên OneHousing để luôn nắm bắt các thông tin mới nhất và hưởng nhiều lợi ích tài chính. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/QlTShKNCrljYvlMpwJxrzdlXXOzEjF.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Lãi suất không kỳ hạn áp dụng với những khách hàng lựa chọn gửi tiết kiệm thời gian ngắn. Ảnh: Pexel 
<a id="c2"></a>Gửi tiết kiệm với lãi suất không kỳ hạn&nbsp; 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Thời hạn gửi không có giới hạn: Dù khách hàng gửi tiết kiệm trong thời gian ngắn hay dài, từ vài tuần đến tháng, thì đều nhận được mức lãi suất như nhau.</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Rút tiền linh hoạt: Bất cứ khi nào muốn rút tiền, khách hàng cũng có thể đến quầy giao dịch ngân hàng hoặc ra cây ATM để thực hiện. Điều này ngược lại với hình thức gửi tiết kiệm có kỳ hạn, thì chỉ khi đến hạn rút thì bạn mới được nhận số tiền kèm lãi.</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Số tiền gửi tối thiểu thấp, chỉ từ 50.000 VND.</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Được hưởng lãi suất thực theo ngày tính và số dư còn lại cuối mỗi ngày: Khi gửi tiết kiệm không kỳ hạn, mỗi ngày khách hàng đều nhận được tiền lãi dựa trên số tiền hiện có.</li> 
</ul> 
Để hiểu rõ hơn về các đặc điểm của gửi tiết kiệm lãi suất không kỳ hạn với có kỳ hạn, bạn đọc có thể xem bảng so sánh ở phía dưới. 
<table style="width: 100%;"> 
 <tbody> 
 <tr> 
 <td style="text-align: center; width: 100%;" colspan="3"> LOẠI HÌNH TIỀN GỬI </td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td style="text-align: center; width: 15.0931%;">&nbsp;</td> 
 <td style="text-align: center; width: 47.7235%;"> CÓ KỲ HẠN </td> 
 <td style="text-align: center; width: 37.1834%;"> KHÔNG KỲ HẠN </td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td style="width: 15.0931%;"> Lãi suất </td> 
 <td style="width: 47.7235%;"> Dao động trung bình từ&nbsp;5,6 - 8,9%/năm </td> 
 <td style="width: 37.1834%;"> Dưới 1%/năm </td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td style="width: 15.0931%;"> Thời hạn gửi </td> 
 <td style="width: 47.7235%;"> 3/6/12/24,...tháng </td> 
 <td style="width: 37.1834%;"> Không quy định </td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td style="width: 15.0931%;"> Hình thức trả lãi </td> 
 <td style="width: 47.7235%;"> Cuối kỳ hạn tiết kiệm </td> 
 <td style="width: 37.1834%;"> Theo từng ngày hoặc tháng </td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td style="width: 15.0931%;"> Rút tiền trước hạn </td> 
 <td style="width: 47.7235%;"> Phải thông báo đến ngân hàng và nhận lãi suất điều chỉnh </td> 
 <td style="width: 37.1834%;"> Không cần thông báo trước với ngân hàng và nhận lãi suất không kỳ hạn theo thời gian đã gửi. </td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td style="width: 15.0931%;"> Số tiền gửi tối thiểu </td> 
 <td style="width: 47.7235%;"> 1.000.000 VNĐ </td> 
 <td style="width: 37.1834%;"> 50.000 VNĐ </td> 
 </tr> 
 </tbody> 
</table> 
Phân biệt lãi suất có kỳ hạn và lãi suất không kỳ hạn. Nguồn:VPBank 
Với những đặc điểm trên, có thể thấy là khách hàng chỉ nên cân nhắc gửi tiết kiệm không kỳ hạn trong những trường hợp như: 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Có một khoản tiền muốn được sinh lời nhưng bạn vẫn có thể cần rút bất cứ lúc nào cho các việc phát sinh.</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Phải thanh toán các chi phí không dự tính trước như kinh doanh, tiêu dùng cá nhân...</li> 
</ul> 
<a id="c3"></a>Lãi suất không kỳ hạn của ngân hàng nào là tốt nhất? 
Với các ngân hàng thương mại chịu ảnh hưởng từ cơ chế quản lý của ngân hàng nhà nước, lãi suất không kỳ hạn tối đa là 3%/năm. Theo Quyết định số 1607/QĐ-NHNN mới nhất, mức lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng là 0,5%/năm. Nhìn chung lãi suất không kỳ hạn không có nhiều sự khác nhau giữa các ngân hàng. Để biết được lãi suất không kỳ hạn cụ thể như thế nào thì bạn nên liên hệ với các nhân viên ngân hàng để được tư vấn thêm. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/BBbqItGvUtWRotiiIfbTiTSNsQVQcE.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Lãi suất không kỳ hạn của các ngân hàng sẽ dưới 0,5%/năm. Ảnh: Freepik 
<a id="c4"></a>Cách tính lãi suất tiền gửi không kỳ hạn 
Tính toán mức sinh lời dựa trên lãi suất không kỳ hạn đã được ngân hàng công bố sẽ giúp các khách hàng nắm được trước số tiền lãi mình sẽ nhận được. Cách tính được thực hiện theo công thức sau:&nbsp; 
Tổng số tiền lãi = (số tiền gốc x lãi suất năm x số ngày gửi) / 365 
Ví dụ cụ thể như sau:&nbsp; 
Bạn đã gửi tiết kiệm không kỳ hạn tại Ngân hàng Techcombank với số tiền 20,000,000 VNĐ, lãi suất không kỳ hạn là 0,3%. Sau 28 ngày, số tiền lãi bạn nhận được sẽ là: (20,000,000 x 0,3% x 28) / 365 = 4602 VNĐ 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/ZJwYDPQWVHbWSpPjfAuvRxTpiyjWKy.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Chủ động tính toán lãi suất không kỳ hạn sẽ giúp bạn hiểu rõ lợi nhuận có thể nhận. Ảnh: Pexel 
Để bắt đầu gửi tiền lãi suất không kỳ hạn vào ngân hàng, hiện nay có 2 cách. Cách 1 là đến trực tiếp phòng giao dịch của ngân hàng để mở tài khoản và nộp tiền hoặc làm sổ tiết kiệm không kỳ hạn. Cách 2 là bạn mở tài khoản online tại trang web hoặc ứng dụng của ngân hàng trên điện thoại và đăng ký tạo tài khoản, sau đó chuyển tiền vào số tài khoản này. 
Nếu cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với môi giới bất động sản của OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây:&nbsp; 
<ul> 
 <li>Trang: <a href="https://onehousing.vn/pro-agent">Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent</a></li> 
 <li>Hotline: 1800 646 466 (miễn phí)</li> 
 <li>Email: cskh@onehousing.vn</li> 
</ul>

Tuy lãi suất không kỳ hạn sẽ thấp hơn so với lãi suất có kỳ hạn, hình thức gửi tiền này vẫn có nhiều lợi thế. Ai nên gửi tiền lãi suất không kỳ hạn và cần khai thác kênh này như thế nào để tối đa sinh lời? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thông tin chi tiết hơn.


Khám phá từ A-Z về lãi suất không kỳ hạn 

Nội dung bài viết: 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b1">Cập nhật lãi suất tại các ngân hàng</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#b2">Top lãi suất ngân hàng cao nhất hiện nay</a></li> 
</ol> 
<a id="b1"></a>Cập nhật lãi suất tại các ngân hàng 
Từ trước khi Ngân hàng Nhà nước chính thức cấp thêm hạn mức tín dụng vào đầu tháng 9/2022, mặt bằng lãi suất huy động đã có xu hướng tăng tại các ngân hàng. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/wowABmIucKBknYXxoIVqyYTIwjlTkL.png" alt="" width="100%" height="100%">Theo xu hướng lãi suất tiết kiệm tại quầy tháng 9/2022, SCB là một trong những nơi có lãi suất ngân hàng cao nhất hiện nay. Ảnh: VnEconomy 
Ngân hàng Nhà nước đã bổ sung hạn mức tín dụng cho một số ngân hàng thương mại với mức phân bổ rải đều từ 0,7% – 4%, tùy theo xếp hạng của từng ngân hàng và một số yếu tố khác theo định hướng của Chính phủ. Trong đợt điều chỉnh lần này, mức tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống ước tính sẽ tăng thêm khoảng 2%. 
Kể từ ngày 23/9/2022 tới nay, các ngân hàng vẫn đang rầm rộ điều chỉnh và tăng lãi suất tiết kiệm dưới 6 tháng, bao gồm SHB, Kienlongbank, Eximbank, Vietcapital Bank, BacABank, VPBank, ACB... Nhiều kỳ hạn cũng như mức lãi suất ngân hàng cao nhất hiện nay đã chạm trần mới. 
Theo thông tin trên VnEconomy, ngân hàng Sacombank tăng lãi suất tiền gửi tiết kiệm từ 0,1 – 0,55 điểm phần trăm so với kỳ điều chỉnh trước. Ngân hàng này cũng nâng mức lãi suất tiền gửi kỳ hạn 3 tháng lên 3,9%/năm, kỳ hạn 6 tháng lên 5,4%/năm và 12 tháng lên 6%/năm. Tại BacABank, lãi suất kỳ hạn từ 3 tháng trở xuống tăng lên mức 4%/năm, kỳ hạn từ 6 – 9 tháng tăng lên mức 6,5%/năm, kỳ hạn 12 tháng tăng lên 6,9%/năm và trên 12 tháng tăng lên 7%/năm. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/nqrIHkcDFBUwpSzzhvtDsrvIZAjLrm.jpeg" alt="" width="100%" height="100%">Mức lãi suất ngân hàng cao nhất hiện nay đang được điều chỉnh sau tác động từ NHNN. Nguồn: VnEconomy 
ABBank là ngân hàng có mức tăng lãi suất ngân hàng cao nhất hiện nay. Theo đó, ngân hàng điều chỉnh tăng 0,7 – 0,9 điểm phần trăm lãi suất ở một số kỳ hạn. Ví dụ với khoản tiền gửi từ 10 – 300 triệu đồng, lãi suất kỳ hạn 6 tháng tăng 0,8 điểm phần trăm lên 6,4%/năm, kỳ hạn 9 tháng tăng 0,9 điểm phần trăm lên 6,6%/năm và kỳ hạn trên 12 tháng tăng 0,7 điểm phần trăm lên 6,7%/năm. 
Techcombank cũng là một trong những ngân hàng tăng lãi suất tiền gửi tiết kiệm tất cả các kỳ hạn. Tháng 9/2022, <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/lai-suat-ngan-hang-techcombank-moi-nhat-lien-tuc-cap-nhat">lãi suất ngân hàng Techcombank</a> dành cho khách hàng cá nhân hiện đang ở mức 3,2% - 6,4%/năm cho các kỳ hạn gửi từ 1 tháng đến 36 tháng trở lên. Mức cao nhất 6,4%/năm dành cho khách hàng gửi tiền thời hạn 36 tháng trở lên.&nbsp; 
Trong khi các ngân hàng tư nhân đã đồng loạt tăng lãi suất, nhóm ngân hàng thương mại nhà nước (Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank) vẫn chưa có thông báo mới và lãi suất của nhóm này chỉ ở mức 3,1-3,4%/năm đối với kỳ hạn ngắn dưới 6 tháng. 
Với tình hình này, VNDirect cho rằng sang năm 2023, đà tăng lãi suất tiền gửi sẽ duy trì do Ngân hàng Nhà nước tăng lãi suất điều hành để kiềm chế lạm phát, ổn định tỷ giá, trong khi các ngân hàng thương mại phải tăng nhu cầu huy động vốn để tài trợ hoạt động cho vay trong bối cảnh nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ. 
<a id="b2"></a>Lãi suất ngân hàng cao nhất hiện nay là ngân hàng nào? 
Tại thời điểm cuối tháng 9/2022, dẫn đầu danh sách là ABBank với mức lãi suất ngân hàng cao nhất hiện nay lên tới 8,8%/năm, với điều kiện khách hàng có khoản tiền gửi trên 1.500 tỷ đồng cho kỳ hạn 13 tháng và lĩnh lãi cuối kỳ. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/wQMZtNtDiRTRSiSPMPSMTnRHObWcFE.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Lãi suất ngân hàng cao nhất hiện nay là từ ABBank. Ảnh: VietnamBiz 
Tiếp sau là ngân hàng SCB với mức lãi suất 7,6%/năm. Mức lãi suất niêm yết này đối với kỳ hạn 13 tháng và chỉ áp dụng cho món tiền gửi có số dư từ 500 tỷ đồng trở lên. 
Đáng chú ý là ngân hàng CBBank với mức lãi suất khá cao, lên tới 7,5%/năm cho kỳ hạn từ 13 tháng đến 60 tháng nhưng không có đính kèm bất cứ điều kiện nào về số tiền gửi tối thiểu. Tương tự, <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/cap-nhat-lai-suat-ngan-hang-dong-a-moi-nhat">lãi suất ngân hàng Đông Á</a> cũng để mức lãi suất 7,4%/năm cho kỳ hạn 13 tháng mà không cần điều kiện về số tiền gửi. 
Đứng thứ 5 và 6 trong danh sách lãi suất ngân hàng cao nhất hiện nay là ngân hàng Kienlongbank và OceanBank. Trong đó, Kienlongbank áp dụng lãi suất 7,3%/năm cho kỳ hạn 36 tháng. Còn OceanBank áp dụng lãi suất 7,2%/năm cho kỳ hạn 18 tháng. 
Ngoài ra, khách hàng có thể cân nhắc lựa chọn gửi tiền ở một số ngân hàng khác cũng có lãi suất tiết kiệm tương đối cạnh tranh như HDBank (7,15%/năm); Techcombank (7,1%/năm); BacABank (7,0%/năm). 
Bạn có thể truy cập chủ đề <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/lai-suat-ngan-hang-moi-nhat?page=1">Lãi suất ngân hàng mới nhất</a> trên OneHousing để cập nhật nhanh nhất và đầy đủ nhất diễn biến tăng giảm của lãi suất tiết kiệm, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay.&nbsp; 
&nbsp;

OneHousing đồng hành cùng các nhà đầu tư với những cập nhật mới nhất hàng tháng về lãi suất ngân hàng cao nhất hiện nay. Theo đó, các nhà đầu tư có thể cân nhắc để tối ưu dòng tiền và đưa ra những quyết định đầu tư bất động sản đúng lúc. 

Top lãi suất ngân hàng cao nhất hiện nay

Tháng 9/2022, lãi suất ngân hàng Liên Việt (LienVietPostBank) cao nhất lên tới 6,99%/năm, lĩnh lãi cuối kỳ. Nếu gửi tiền tiết kiệm qua kênh online, lãi suất có thể cao hơn từ 0,2% đến 1,5%/năm tùy kỳ hạn.

Cập nhật lãi suất ngân hàng Liên Việt mới nhất

Căn phòng với màu trắng chủ đạo 
Hình ảnh một căn phòng với toàn sắc trắng dễ gây ấn tượng về sự trẻ trung, hiện đại và tinh tế; tuy nhiên, bạn sẽ cần bỏ ra rất nhiều công sức để tạo ra được một căn phòng của riêng mình – và giữ cho nó sạch sẽ. Khi mọi thứ đều mới tinh, không gian này sẽ mang lại cảm giác bình yên, tuy nhiên chỉ sau vài tuần diện mạo thực sự sẽ thay đổi rất nhiều… 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/XvgYDMRLbpGdpDdCWwFFPQlrmKIdkM.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Lời khuyên của chúng tôi trong trường hợp này: nếu bạn yêu thích sắc trắng, hãy dùng nó làm màu chủ đạo, tuy nhiên hãy đảm bảo bổ sung các sắc độ khác - đặc biệt là ở các vật dụng dễ bám bẩn như sofa. Cũng đừng quên chọn sắc độ trắng phù hợp - một chút màu ngà sẽ giúp bạn bảo quản tốt hơn. 
Ảnh: Country Living Magazine 
Sử dụng decal dán tường không dễ dùng như bạn tưởng 
Nhiều người nghĩ rằng các loại xốp dán tường giả gạch 3D hay decal chống thấm là giải pháp “ngon – bổ - rẻ”, đặc biệt là cho khu vực bếp. Tuy nhiên, hãy cân nhắc kỹ vì với những tay không chuyên, việc căn chỉnh vị trí dán chính xác không phải là một điều dễ dàng. Một khi đã dán rồi, việc sửa chữa còn khó hơn nhiều! 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/RBRUEMNsGaHvmajvjmfMJuDbVChoFI.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Các loại xốp dán tường giả gạch thực tế không dễ dùng như bạn nghĩ: chỉ cần vài lần căn lệch, bạn sẽ có một bức tường gây ức chế cho người nhìn với các mạch ghép xiên lệch. Gỡ ra? Không dễ như bạn tưởng đâu! 
Ảnh: Tutimart 
Nội thất gỗ pallet có thực sự dành cho bạn? 
Những món nội thất bằng gỗ pallet có thực sự đem lại sự thoải mái cho căn nhà của bạn? Chưa nói đến việc các tấm gỗ pallet vốn được tạo ra với mục đích vận chuyển, công nghiệp nên không thực sự đảm bảo cho sức khoẻ; chỉ riêng độ êm ái đã là một vấn đề lớn. Sau một ngày dài mệt mỏi, bạn chọn chiếc ghế lò xo hay một tấm gỗ nào? 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/bOWEiweFmsZDuWHWwIqXWPDjfRAGmr.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đó là chưa nói đến độ bền chắc của các món nội thất từ gỗ pallet, vì nguyên bản chúng đã là một dạng vật liệu tái chế rồi. 
Ảnh: shutterstock&nbsp; 
“DYI” các món nội thất nhà bếp bằng cách tự sơn 
Trong một thời gian rất dài, việc tự sơn các vật dụng - đặc biệt là các món thiết bị trong nhà bếp như tủ lạnh hay tủ bếp là một xu hướng. Tuy nhiên, lớp sơn mới có thể nham nhở, có vệt mờ và không bền, đặc biệt là khi bạn cần cọ rửa thiết bị thường xuyên. Với bình sơn xì ở nhà, không gì có thể đảm bảo món đồ của bạn đáp ứng được tiêu chí về độ an toàn, hay bền màu cả. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/BogPnZJTtxLRLhicFsvVjsrdNkXpuF.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Lời khuyên ở đây là: nếu bạn muốn bổ sung thêm một chút màu sắc cho căn bếp, hãy dành tiền để đổi hẳn món mới, hoặc thuê đơn vị trang trí chuyên nghiệp. 
Ảnh: Dezeen 
Không gian màu tối? Cũng không khá hơn màu trắng là mấy 
Thực tế thì việc sử dụng không gian một màu luôn hàm chứa nhiều rủi ro, nhất là khi bạn không phải là một chuyên gia sắp đặt và căn hộ của bạn không phải là một “art space”. Việc sắp đặt một không gian tối màu chủ đạo – phòng tắm với tường ốp đá đen chẳng hạn - sẽ đòi hỏi nhiều tính toán hơn là màu sắc đơn thuần. Quan trọng hơn, chúng cũng thực sự dễ bị xước và lộ khuyết điểm! 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/CPRqqlXvpdniNjcDgBNTTMTebvYSol.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Một không gian ấn tượng, tuy nhiên sẽ phù hợp hơn với một nhà hàng hay nơi nào đó bạn ít sử dụng, cũng như không cần quá quan tâm đến tính vẹn toàn của các vật dụng. 
Ảnh: Pinterest 
Bộ bàn ăn “cọc cạch” với những chiếc ghế lộn xộn 
Ý tưởng về việc sử dụng những chiếc ghế khác nhau trên một layout bàn ăn có vẻ là một ý tưởng thú vị, nhất là khi chúng phản ánh sự đa dạng trong tính cách của chính những người ngồi quanh chiếc bàn. Tuy nhiên, trên thực tế, xu hướng này thường cho ra đời kết quả tương đối lộn xộn nếu không được chọn lựa một cách thật kỹ lưỡng. Tiếc thay, đa phần chúng ta không phải chuyên gia để có thể có được lựa chọn một cách chính xác nhất. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/kQCxlBwneFaUMALQqSOGSisfWSHWDs.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Không phải ai cũng có thể phối hợp 6 chiếc ghế khác nhau vào cùng một bàn thành công - lời khuyên ở đây là giới hạn ở 2 hoặc tối đa 3 loại ghế, nếu bạn vẫn muốn “chơi”. 
Ảnh: Lumens 
&nbsp;

“Nhìn thì đẹp nhưng làm rồi mới tiếc” là cụm từ thường được sử dụng khi nhắc đến những xu hướng trang trí phổ biến, tuy nhiên lại dễ gây “rối”, thậm chí là bất tiện cho gia chủ nếu không có sự tham vấn kỹ càng từ chuyên gia.


6 xu hướng trang trí nội thất gây “vỡ mộng”: hãy nhờ chuyên gia để tránh điều này

Nội dung bài viết: 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#v1">Lãi suất thẻ tín dụng là gì?</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#v2">Lãi suất thẻ tín dụng phát sinh khi nào?</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#v3">Những lưu ý để tránh bị “mất tiền oan” với lãi suất thẻ tín dụng</a></li> 
</ol> 
<a id="v1"></a>Lãi suất thẻ tín dụng là gì? 
Thẻ tín dụng (Credit card) là một công cụ tài chính cho phép chủ thẻ có thể chi tiêu trước, trả tiền sau. Điều đó cũng có nghĩa là bạn cần hoàn trả lại số tiền đã tiêu sau một thời hạn nhất định, và nếu quá thời gian được quy định mà bạn không chi trả đủ số tiền thì sẽ bị tính lãi. 
Hay nói cách khác, lãi suất thẻ tín dụng chính là một khoản “phí phạt” vì chủ thẻ không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán của mình với ngân hàng. Ở từng ngân hàng thì lãi suất áp dụng với dư nợ thẻ tín dụng sẽ khác nhau.&nbsp; 
Thông thường các ngân hàng sẽ có thời gian miễn lãi (thường là 45 ngày) để khách hàng cân đối, thu xếp tài chính. Nếu bạn thanh toán trong khoảng thời gian này thì sẽ không bị tính lãi suất thẻ tín dụng và phí trả chậm. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/mALdbPxlVmOTLYVwKtAwrpbyRrLDlf.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Lãi suất thẻ tín dụng được áp dụng để đảm bảo người tiêu dùng thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng. Ảnh: Freepik.&nbsp; 
<a id="v2"></a>Lãi suất thẻ tín dụng phát sinh khi nào? 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Khi khách hàng không trả dư nợ tối thiểu đúng hạn</li> 
</ul> 
Như đã nêu trên, đây sẽ là khoản lãi suất hay phần phí phạt do chủ thẻ không thực hiện việc chi trả ở mức tối thiểu. Tùy từng ngân hàng, mức phí trả chậm sẽ khoảng từ 4-6% của khoản dư nợ tối thiểu. Để biết rõ mức phí thì bạn nên xem kĩ tại từng ngân hàng. 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Khi khách hàng không thanh toán toàn bộ dư nợ trong thời gian miễn lãi 45 ngày</li> 
</ul> 
Nếu chủ thẻ không thực hiện thanh toán toàn bộ số tiền dư nợ thì sẽ bị tính lãi trên tổng số tiền đã sử dụng chứ không phải số tiền còn thiếu hay hạn mức quy định. Mức lãi suất này khá cao, thường là 2 con số và dao động khoảng trên 20%. 
Ngoài ra, lãi suất thẻ tín dụng còn phát sinh trong trường hợp chủ thẻ sử dụng thẻ để rút tiền mặt, quy đổi ngoại tệ tại các quốc gia khác. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/uQXlyWBMPMzFcrDrihfbpRKUyyeScu.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Lãi suất thẻ tín dụng có thể phát sinh khi khách hàng trả dư nợ không đúng hạn. Ảnh: Freepik 
Để giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về số tiền phải chi trả khi dùng thẻ tín dụng, sau đây sẽ là ví dụ về nguyên tắc tính lãi suất thẻ tín dụng. 
Giả sử, bạn sử dụng thẻ tín dụng với thời gian miễn lãi là 45 ngày. Chu kỳ thanh toán là từ ngày 30/4-30/5, ngày đến hạn thanh toán là 15/6, lãi suất áp dụng là 20%/năm. Trong 30 ngày của tháng 5, bạn đã sử dụng thẻ tín dụng thực hiện các chi tiêu sau: 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Ngày 2/5 thanh toán mua hàng tại siêu thị 4 triệu. Số dư nợ 1: 4 triệu.</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Ngày 13/5 thanh toán tiền hóa đơn 2 triệu. Số dư nợ 2: 4+2 = 6 triệu.</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Ngày 29/5 trả ngân hàng 4 triệu. Số dư nợ 3 còn lại là 2 triệu đồng.</li> 
</ul> 
Trong trường hợp, bạn quên và không thanh toán 2 triệu còn lại trong khoảng thời gian từ 30/5 đến hết 15/6 thì số tiền lãi sẽ bị tính gồm: 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Số dư nợ 1 từ ngày 2/5 đến 13/5: Tiền lãi = 4 triệu x (20%/365) x 12 ngày = 26,301 VNĐ.</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Số dư nợ 2 từ ngày 14/5 đến 28/5: Tiền lãi = 6 triệu x (20%/365) x 15 ngày = 50,000 VNĐ.</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Số dư nợ 3 từ ngày 29/5 đến 15/6: Tiền lãi = 2 triệu x (20%/365) x 17 ngày = 18,630 VNĐ.</li> 
</ul> 
Tổng lãi mà bạn cần phải thanh toán tới ngày 15/6 là: 26,301 + 50,000 + 18,630 = 94,931 VNĐ. 
<a id="v3"></a>Những lưu ý để tránh bị “mất tiền oan” với lãi suất thẻ tín dụng&nbsp; 
Để trở thành một người tiêu dùng thông minh và tránh bị tính lãi suất thẻ tín dụng quá cao,bạn có thể tham khảo các phương pháp sau: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li aria-level="1">Khi mở thẻ, lưu ý chọn lãi suất quá hạn thẻ</li> 
</ul> 
Ở mỗi ngân hàng có một quy định riêng về lãi suất thẻ tín dụng nên khi quyết định đăng ký mở thẻ, bạn nên chọn ngân hàng hoặc dòng thẻ có lãi suất quá hạn thẻ ưu đãi thấp nhất.&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;" aria-level="1">Thanh toán dư nợ đúng hạn</li> 
</ul> 
Tùy vào cách bạn thanh toán dư nợ thẻ tín dụng mà lãi suất và phí cho từng trường hợp sẽ khác nhau. Thanh toán dư nợ đúng hạn và đầy đủ chính là phương pháp tốt nhất giúp bạn không phải chịu thêm phần lãi suất. Bạn có thể tham khảo bàng biểu dưới đây để nắm rõ hơn về lãi và phí phải chịu. 
<table style="width: 100%;"> 
 <tbody> 
 <tr> 
 <td style="text-align: center; width: 20.7827%;"> Thanh toán tại ngày đáo hạn hoặc sớm hơn </td> 
 <td style="text-align: center; width: 22.942%;"> Trả đủ 100% </td> 
 <td style="text-align: center; width: 31.444%;"> Trả từ 5% đến dưới 100% </td> 
 <td style="text-align: center; width: 24.8313%;"> Trả dưới 5% </td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td style="text-align: center; width: 20.7827%;"> Định nghĩa </td> 
 <td style="width: 22.942%;"> Thanh toán toàn bộ </td> 
 <td style="width: 31.444%;"> Không thanh toán toàn bộ nhưng thanh toán từ khoản yêu cầu tối thiểu trở lên </td> 
 <td style="width: 24.8313%;"> Thanh toán một khoản thấp hơn khoản thanh toán tối thiểu </td> 
 </tr> 
 <tr> 
 <td style="text-align: center; width: 20.7827%;"> Lãi, phí </td> 
 <td style="width: 22.942%;"> Không phát sinh lãi suất thẻ tín dụng và phí trả chậm </td> 
 <td style="width: 31.444%;"> Có phát sinh lãi suất thẻ tín dụng </td> 
 <td style="width: 24.8313%;"> Có phát sinh lãi suất thẻ tín dụng và phí trả chậm </td> 
 </tr> 
 </tbody> 
</table> 
Mức phí và lãi suất thẻ tín dụng phải chịu trong từng trường hợp cụ thể. Nguồn: HSBC&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;" aria-level="1">Chỉ rút tiền mặt từ thẻ khi thực sự cần thiết</li> 
</ul> 
Đối với thẻ tín dụng thì bạn không nên lạm dụng việc rút tiền mặt quá nhiều khi không thực sự cần thiết. Bạn rút tiền càng nhiều lần thì phí rút tiền cộng dồn càng cao và lãi suất rút tiền phải trả càng lớn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/hPFlsZsdRxuZvFNeWklVEYhJQJIKQI.jpeg" alt="" width="100%" height="100%">Chi tiêu hợp lý là cách tốt nhất để giảm số tiền chi trả vì lãi suất thẻ tín dụng, Ảnh: Freepik 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;" aria-level="1">Chi tiêu hợp lý trong mức có thể chi trả được</li> 
</ul> 
Cách tốt nhất để hạn chế chi tiêu quá mức là trước khi quyết định mua một món đồ nào đó, hãy thử cân nhắc xem trong tương lai bạn có đảm bảo được khả năng thanh toán hay không. Hơn nữa, nếu bạn chưa trả đủ nợ thẻ tín dụng của tháng trước thì càng nên hạn chế mua sắm, chi tiêu bằng thẻ tín dụng của tháng này bởi nếu không thì số “nợ” của bạn sẽ càng cao.

Nếu không hiểu rõ về lãi suất thẻ tín dụng, bạn có thể mắc phải một số sai lầm khi chi tiêu bằng thẻ, thậm chí làm mất thêm một khoản tiền không đáng có.

5 chú ý về lãi suất thẻ tín dụng để tránh mất tiền oan

Nội dung bài viết: 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#d1">Đặt cọc mua nhà là gì?</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#d2">“Từ điển” các hình thức đặt cọc mua nhà</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#rap">Quy trình nhận cọc, các thủ tục nhận cọc và ráp căn</a></li> 
</ol> 
<a id="d1"></a>Đặt cọc mua nhà là gì? 
Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. 
Để chắc chắn việc đặt cọc được xác nhận, mỗi bên sẽ thông qua <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/4-luu-y-khi-chuan-bi-hop-dong-dat-coc-mua-dat">hợp đồng đặt cọc</a> để đảm bảo chắc chắn các thông tin và lợi ích. Thông thường khi làm việc với môi giới bất động sản thì khâu chuẩn bị hợp đồng sẽ được các môi giới viên thực hiện thay cho người mua. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/dvgZiocsYoOIfGiqVnReViwCZiKeDj.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Đặt cọc và làm hợp đồng đặt cọc là cách để bên mua và bán đảm bảo nghĩa vụ. Ảnh: Freepik 
<a id="d2"></a>“Từ điển” hình thức đặt cọc mua nhà 
Trong “từ điển” về các hình thức đặt cọc, có 3 khái niệm mà bạn cần biết.&nbsp; 
<ul> 
 <li aria-level="1">Cọc giữ chỗ, cọc thiện chí</li> 
</ul> 
Hình thức này thường được áp dụng khi chủ đầu tư chưa thực hiện mở bán, chưa có bảng hàng nhưng đã có mặt bằng căn hộ hoặc nhà ở. Khi đó, bạn cần thanh toán một khoản tiền nhất định cho chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối để khi bảng hàng của dự án “trình làng”, bạn sẽ có lợi thế hơn so với người khác, ví dụ như được ưu tiên chọn căn, mua sớm hơn, ưu đãi tốt hơn.&nbsp; 
<ul> 
 <li aria-level="1">Cọc giữ chỗ có hoàn lại</li> 
</ul> 
Khi chủ đầu tư chính thức giới thiệu bảng hàng, nếu bạn không chọn được căn hộ ưng ý và không có ý định mua, bạn sẽ được hoàn trả 100% số tiền cọc giữ chỗ mà không mất thêm bất cứ khoản phí nào. Thông thường loại cọc này được sử dụng nhiều nhất trong các dự án mở bán, giúp người mua có thêm quyền ưu tiên và giảm thiểu rủi ro. 
<ul> 
 <li aria-level="1">Cọc giữ chỗ không hoàn lại (Cọc chết)</li> 
</ul> 
Sau khi chủ đầu tư giới thiệu bảng hàng và giá bán, các đại lý lúc này sẽ tổ chức ráp căn (khớp lô). Lúc này bạn sẽ tiến hành chọn căn, đồng thời được tư vấn đầy đủ về sản phẩm. Trường hợp bạn đồng ý mua căn hộ, cọc giữ chỗ sẽ được chuyển thành cọc chết để đảm bảo giao dịch chắc chắn diễn ra. Trường hợp sau này bạn thay đổi ý định, không mua căn hộ hoặc nhà dự án đó nữa thì số tiền cọc sẽ mất hoặc thậm chí phạt cọc dựa theo điều khoản của hợp đồng.&nbsp; 
Thực tế việc đặt cọc không phải chỉ là bên mua đưa ra một lượng tiền cọc nhất định là có thể sở hữu luôn được căn nhà ở dự án mong muốn. Có những dự án sẽ thông qua việc ráp căn để khách hàng chọn lựa được căn hộ cho mình. Như vậy, đặt cọc còn cần có các hồ sơ như thế nào? Ráp căn cụ thể là gì và sẽ được tổ chức quy trình ra sao?&nbsp; 
<a id="rap"></a>“Quy trình nhận cọc, các thủ tục nhận cọc và ráp căn” gồm 4 mục cơ bản:&nbsp; 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Từ điển hình thức nhận cọc</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Danh mục hồ sơ cần chuẩn bị cho quy trình đặt cọc</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Ráp căn xảy ra khi nào?&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Quy trình ráp căn cơ bản</li> 
</ol> 
Đón đọc Home Buying Guide trên OneHousing để biết chi tiết về quy trình trên và hiểu rõ từng bước trong hành hành trình mua nhà.&nbsp;&nbsp;

Cọc giữ chỗ, cọc thiện chí, cọc chết, cọc không hoàn lại,... Bạn có chắc chắn hiểu rõ hết về các trạng thái đặt cọc mua nhà khác nhau trong giao dịch bất động sản? 


Phân biệt các hình thức đặt cọc mua nhà

Tiện ích chung cư: Vì sao quan trọng?&nbsp; 
2 ví dụ đơn giản dưới đây sẽ giúp bạn nhanh chóng định hình lý do cho sự quan trọng của việc đánh giá tiện ích chung cư.&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Khi gia đình muốn đi bơi, bạn muốn các thành viên chỉ cần bấm nút thang máy để di chuyển lên bể bơi tầng thượng chỉ trong vòng 5’? Hay xuống tầng 1 để tới bể bơi chung của toàn khu căn hộ hết khoảng 15’ và chưa kể còn có rủi ro là trời mưa hoặc trời lạnh? Cùng là tiện ích bể bơi trong khu chung cư, nhưng vị trí ở đâu, diện tích bể bơi thế nào, và bao nhiêu người sẽ sử dụng bể bơi đó sẽ quyết định trải nghiệm sống hàng ngày của gia đình bạn.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Một ví dụ tiếp theo, khi đưa con đi học vào mỗi sáng, bạn muốn thong thả dạo bước trong đường nội khu chung cư? Hay mệt mỏi vì tắc đường khi di chuyển tới trường học của con cách đó nhiều km? Đó là lý do vì sao vị trí của các tiện ích chung cư (trường học, bệnh viện,...) sẽ ảnh hưởng tới thói quen và chất lượng sống của gia đình bạn.</li> 
</ul> 
Tiện ích chung cư là cách gọi chung bao gồm những công trình công cộng, những dịch vụ đi kèm trong khuôn viên của dự án để đáp ứng các nhu cầu cơ bản và thiết yếu cho cuộc sống hàng ngày của cư dân. Giữa các phân khúc chung cư bình dân, chung cư cao cấp, chung cư hạng sang,...luôn có sự khác biệt phần lớn được thể hiện ở tiện ích chung cư. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/transaction-media/yhwcAxWQEfgDbkJmtwpkgPQBBSMRbf.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Tiện ích bể bơi ngoài trời ở khu đô thị Vinhomes. Ảnh: Cư dân cung cấp. 
Tổng hợp danh sách tiện ích chung cư phải biết khi mua nhà dự án 
Thực tế, giá căn hộ sẽ cao hay thấp tùy thuộc vào số lượng, sự độc đáo và tính riêng tư của tiện ích chung cư đó. Do đó, trước tiên bạn cần nắm được tiện ích chung cư có những hạng mục gì.&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li aria-level="1">Tiện ích nội khu</li> 
</ul> 
<table style="width: 58.9835%; height: 896px;"> 
 <tbody> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px; text-align: center;"> Khu vực trong nhà </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px; text-align: center;"> Khu vực ngoài trời </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 10px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 10px;"> Sảnh đón tiếp - quầy trực lễ tân&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 10px;"> Không gian sân vườn, cây xanh quanh tòa nhà </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Bể bơi riêng&nbsp; </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Khu vực thư giãn, đọc sách, làm việc ngoài trời </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Phòng/Khu tập gym riêng&nbsp; </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Sân thiền và sàn tập yoga </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Phòng sinh hoạt gia đình </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Các tiểu cảnh trang trí quanh tòa nhà </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Phòng vui chơi trẻ em </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Khu vui chơi trẻ em ngoài trời </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Phòng chiếu phim gia đình </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Khu tập thể thao ngoài trời (sân bóng rổ, tennis,gym) </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Thư viện trong nhà </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Khu shophouse chân đế tòa nhà </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 106px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 106px;"> Khu làm việc, tiếp khách (Business Lounge) </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 106px;"> Khu vực ăn uống ngay chân đế hoặc quanh tòa nhà </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Tầng lánh nạn </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Bể bơi ngoài trời </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Vườn cây </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Bãi đỗ xe ô tô và xe máy </td> 
 </tr> 
 <tr style="height: 78px;"> 
 <td style="width: 42.7404%; height: 78px;"> Khu thư giãn sân thượng </td> 
 <td style="width: 53.2296%; height: 78px;"> Sky Garden/ Sky Lounge </td> 
 </tr> 
 </tbody> 
</table> 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">&nbsp; &nbsp;Tiện ích ngoại khu</li> 
</ul> 
- Chợ dân sinh&nbsp; 
- Siêu thị, Trung tâm Thương mại&nbsp; 
- Trường học (mầm non, tiểu học, THCS, PTTH, trường liên cấp,...)&nbsp; 
- Bệnh viện&nbsp; 
- Công viên&nbsp; 
- Sân bay&nbsp; 
- Các quán cà phê, nhà hàng, góc ẩm thực ngon&nbsp; 
Xác định nhu cầu tiện ích xung quanh như thế nào?&nbsp; 
<blockquote> 
 Trong quá trình xác định nhu cầu tiện ích xung quanh, đừng quên hai điều quan trọng này: Một là hãy lựa chọn những dự án nằm trong khả năng tài chính của bạn. Hai là hãy sắp xếp và lựa chọn tiện ích chung cư theo thứ tự ưu tiên, đề phòng trường hợp ta không thể chọn được tất cả những tiện ích mong muốn. 
 Trích “Cẩm nang mua nhà sơ cấp” - OneHousing. 
</blockquote> 
“Xác định nhu cầu tiện ích xung quanh” là một trong những bước đầu tiên giúp bạn tự hoạch địch hành trình mua nhà sơ cấp: 
<ol> 
 <li>Xác định mục đích mua nhà theo từng giai đoạn cuộc đời</li> 
 <li>Xác định nhu cầu về không gian</li> 
 <li>Xác định nhu cầu về tiện ích xung quanh</li> 
 <li>Xác định nhu cầu về giao thông kết nối</li> 
 <li>Dự trù ngân sách phù hợp</li> 
</ol> 
Đón đọc Home Buying Guide trên OneHousing để biết chi tiết và hiểu rõ từng bước trong hành hành trình mua nhà.&nbsp;&nbsp;

Xác định và đánh giá tiện ích chung cư có vai trò quan trọng trong hành trình mua căn hộ bởi đây là yếu tố định hình thói quen và chất lượng cuộc sống của cả gia đình, và đặc biệt, nó sẽ ảnh hưởng tới giá của căn hộ mà bạn định mua. 

Các tiện ích chung cư phải biết khi mua nhà dự án

Cùng OneHousing News điểm qua các thông tin nổi bật trong lĩnh vực bất động sản tuần từ 20/9/2022 đến 26/9/2022. 
<ol> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#a1">Dồn lực khổng lồ cho hạ tầng, Gia Lâm bứt tốc trước ngày lên quận</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#a2">Loạt điểm mới rất đáng chú ý ở dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#a3">Giá chung cư Hà Nội cao gấp 3 lần TP.HCM</a></li> 
 <li><a href="#a4">Nhà ngoại thành Hà Nội ngày càng lên giá</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="#a5">Lãi suất huy động dưới 6 tháng tăng mạnh từ hôm nay, những khoản tiền gửi trước ngày 23/9 sẽ được tính thế nào</a></li> 
</ol> 
<a id="a1"></a>Dồn lực khổng lồ cho hạ tầng, Gia Lâm bứt tốc trước ngày lên quận 
(Theo CafeF) 
Sau khi thành phố Hà Nội ra quyết định quy hoạch Gia Lâm lên quận vào năm 2023, vốn đầu tư rót về đây lại càng lớn hơn nữa. Cụ thể, theo bản đồ quy hoạch huyện Gia Lâm giai đoạn 2021-2030 của Sở Tài nguyên và Môi trường, gần 200 dự án hạ tầng đang và sẽ được đầu tư ở Gia Lâm, kể đến các công trình giao thông trọng điểm kết nối nội bộ và khu vực lân cận. 
Đầu tiên phải kể đến cầu Vĩnh Tuy 2 đang thi công với chiều dài 3,5km, rộng gần 20m với 4 làn xe dự kiến hoàn thành trong năm 2023. Sau khi hoàn thành, cầu sẽ khớp nối với đường vành đai 2 trên cao, tạo ra trục giao thông hoàn chỉnh từ trung tâm Hà Nội tới khu vực phía Bắc và Đông bắc thành phố. Đặc biệt tại phía Đông Hà Nội, 2 cây cầu lớn khác bắc qua sông Hồng như cầu Ngọc Hồi (chạy qua sông Hồng đến xã Văn Đức, huyện Gia Lâm) và cầu Mễ Sở (đi đến địa bàn xã Mễ Sở, huyện Văn Giang, Hưng Yên) cũng sẽ kết hợp cùng cầu Vĩnh Tuy 2 sẽ giúp kết nối toàn bộ Gia Lâm với khu trung tâm Hà Nội. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/VBMAopiMHBQKwSyVeknMuLuaSTAZvQ.png" alt="" width="100%" height="100%">Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 đã hoàn thành được 60%. Ảnh: CafeF 
Bên cạnh đó, nhiều công trình hạ tầng giao thông quan trọng tại Gia Lâm cũng đã hoàn thiện như: nút giao Cổ Linh, đường Lý Thánh Tông, đường song hành và đường gom cao tốc Hà Nội – Hải Phòng… mở ra nhiều trục giao thông kết nối xuyên suốt khu vực phía Đông với các quận huyện, tỉnh thành lân cận. 
Chưa kể, Gia Lâm sắp tới còn đón nhận thêm công viên hồ điều hòa thị trấn Trâu Quỳ rộng lên tới 29 ha, công viên trung tâm hơn 18ha tại Trâu Quỳ và khu công viên giải trí “tỷ đô” VinWonders nằm đối diện khu đô thị Vinhomes Ocean Park qua tuyến quốc lộ 5B. Những kế hoạch trên đang dần tạo nên bức tranh tổng thể hạ tầng Gia Lâm tương lai đồng bộ và đa dạng bậc nhất thủ đô, đồng thời cũng là nguyên nhân chính khu vực Gia Lâm ngày càng hút nguồn vốn khổng lồ từ các ông lớn bất động sản như Vingroup, Masterise Homes. 
<a id="a2"></a>Loạt điểm mới rất đáng chú ý ở dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi 
(Theo Dân Trí) 
Thời hạn sở hữu nhà chung cư là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận. Tại dự thảo lần này, Bộ Xây dựng đưa ra 2 phương án.&nbsp; 
Phương án 1 bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư được căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. 
Phương án 2 không quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư mà giữ nguyên như quy định hiện hành, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài. 
Theo quan điểm của Bộ Xây dựng, phương án 1 sẽ gỡ được nút thắt về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ rất vướng mắc thời gian qua. Cũng theo đó, giá bán chung cư có thời hạn có thể sẽ giảm hơn so với sở hữu lâu dài, từ đó tạo điều kiện để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/UBCPvcxpvEuoIOdGUSCkMkPnbAcXOr.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Thời hạn sở hữu nhà chung cư là vấn đề đầu tiên nhận được sự quan tâm của dư luận về dự thảo. Nguồn: Báo điện tử Chính phủ 
<a id="a3"></a>Giá chung cư Hà Nội cao gấp 3 lần TP.HCM 
(Theo VTC News) 
Trong 8 tháng đầu năm 2022, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượt tìm mua chung cư Hà Nội và TP.HCM tăng lần lượt 9% và 4%. Lượt tìm thuê chung cư tại 2 thành phố này còn tăng mạnh hơn, lần lượt là là 25% và 48%. Cụ thể, căn hộ trung cấp tại Hà Nội (30 - 50 triệu đồng/m2) đang có giá rao bán tăng cao nhất với 15,5%. Mức tăng trưởng về lượng quan tâm của phân khúc này cũng tăng mạnh tới 10%, lượng tin đăng cũng tăng 11%. 
Đặc biệt, tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội cao khoảng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với TP.HCM, tùy từng phân khúc. Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng từ 15% đến 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá rao bán chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp ở TP.HCM tăng lần lượt là 3%, 5,5% và 8%. 
Trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/lguTlbpMUIDsFKwhNilZoeVEyELxDe.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Căn hộ chung cư ở Hà Nội đều đang có xu hướng được quan tâm và tìm mua cao. Nguồn: Vinhomes 
<a id="a4"></a>Nhà ngoại thành Hà Nội ngày càng lên giá 
(Theo Zing News) 
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định tại thị trường Hà Nội, trong nửa đầu năm nay, số lượng căn hộ bán được vượt nguồn cung chào bán mới. Trong vòng 5 năm qua, mức tăng giá bình quân là 7%/năm. 
Zing News cho biết, giá chung cư ở các quận cận trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai... cũng đã vượt mức 30 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 40 triệu đồng/m2, có dự án tăng 10-16% so với cùng kỳ. Các dự án như <a href="https://onehousing.vn/bai-viet/chu-de/vinhomes-smart-city" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">Vinhomes Smart City</a> hay <a href="https://onehousing.vn/bai-viet/chu-de/masteri-west-heights" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">Masteri West Heights</a> (quận Nam Từ Liêm) có mức giá rao bán lên tới 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10-15% so với mức trung bình năm 2021. Theo đó, người mua phải bỏ ra khoảng 3 tỷ đồng để sở hữu căn 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 66 m2. 
Tại <a href="https://onehousing.vn/bai-viet/chu-de/vinhomes-ocean-park" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">Vinhomes Ocean Park</a>, căn hộ đang giao dịch ở thị trường thứ cấp đã vượt 40 triệu đồng/m2. Một số phân khu mở bán mới đã bán trên 50-60 triệu đồng/m2. 
Phân khúc biệt thự cũng tăng giá mạnh, nửa đầu năm nay chứng kiến sự tăng trưởng mạnh ở giá bán thứ cấp. Trong đó, giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse tăng 22% và giá liền kề tăng 20%. Đáng chú ý, so với năm 2018, giá bán biệt thự Hà Nội đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận tăng 67%. Đơn cử, biệt thự đơn lập có diện tích 368 m2 thuộc dự án Vinhomes Ocean Park đang được rao bán với giá 312 triệu đồng/m2.&nbsp; 
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội đánh giá,các dự án có giá cao ở khu vực vùng ven thường được xây dựng trong một khu đồng bộ về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội cùng các tiện ích sống đa dạng và thuận tiện. “Nhờ quy hoạch bài bản, các khu vực ngoài trung tâm Hà Nội đang hình thành rõ ràng các cụm đô thị, vừa có thể để ở, vừa có thể làm việc thuận tiện”.&nbsp; 
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: "Nhiều dự án cao tốc, đường vành đai, các cây cầu vượt sông Hồng... được đầu tư xây dựng đã làm cho khả năng kết nối giữa các khu vực này với trung tâm ngày càng thuận lợi, qua đó khiến bất động sản tăng giá".&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/VtoNPAcxJhAiobRELahyelsXlmZpna.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Giá bán một số căn hộ tại Hà Nội. Ảnh: Zing News 
<a id="a5"></a>Lãi suất huy động dưới 6 tháng tăng mạnh từ hôm nay, những khoản tiền gửi trước ngày 23/9 sẽ được tính thế nào? 
(Theo CafeF) 
Ngày 22/9/2022, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Quyết định số 1607/QĐ-NHNN về mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi bằng đồng Việt Nam của tổ chức (trừ Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài) và cá nhân tại TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Như vậy, từ 23/9, mức lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng đã tăng từ 0,3% lên 0,5%/năm. Mức lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng tăng từ 1% lên 5%/năm. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/NEQIUuEfEsNHjADeMygTEGBHRINWFP.png" alt="" width="100%" height="100%">Mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi bằng đồng Việt Nam đã được NHNN thay đổi. Ảnh: CafeF 
Theo nhiều chuyên gia, dù NHNN chỉ điều chỉnh trần lãi suất huy động kỳ hạn ngắn dưới 6 tháng nhưng khi loạt lãi suất điều hành tăng 1% thì lãi suất huy động kỳ hạn dài cũng tăng lên trong thời gian tới là điều khó tránh khỏi. Tuỳ thuộc vào cơ cấu nguồn vốn thì mức độ tăng giữa. 
Trên thị trường hiện nay, đối với các khoản tiền gửi của khách hàng thông thường, lãi suất huy động cao nhất là 7,55%/năm tại SCB và CBBank. Ngoài ra, nhiều ngân hàng khác có lãi suất từ 7% trở lên như NamABank, VietCapitalBank, VietABank, VietBank, Sacombank,… Trong khi đó, tại các ngân hàng lớn như Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank, lãi suất huy động cao nhất vẫn ở dưới 6%/năm.&nbsp; 
Nhìn chung, mặt bằng lãi suất huy động hiện nay đã cao hơn so với đầu năm, tuy nhiên vẫn còn thấp hơn so với trước dịch Covid-19. Nhiều chuyên gia nhận định, động thái nâng trần lãi suất huy động của NHNN là phù hợp với tình hình hiện nay khi tốc độ tăng trưởng huy động vốn chậm hơn nhiều so với tăng trưởng tín dụng khiến thanh khoản nhiều ngân hàng trở nên căng thẳng thời gian qua, biến gửi tiết kiệm ngân hàng trở thành một kênh đầu tư kém hấp dẫn. 
&nbsp;Theo dõi chuyên đề nội dung&nbsp;<a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/diem-tin">OneHousing News</a>&nbsp;để cập nhật chuyển động thị trường Bất động sản tuần qua.&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;"><a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/trien-vong-nao-khi-dau-tu-thi-truong-can-ho-ha-noi-nua-cuoi-nam-2022">Triển vọng nào khi đầu tư thị trường căn hộ Hà Nội nửa cuối năm 2022?</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/onehousing-news-vinhomes-sap-ra-mat-them-du-an-trong-quan-the-1200-ha">OneHousing News: Vinhomes sắp ra mắt thêm dự án trong quần thể 1.200 ha</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/nhin-lai-so-lieu-tong-quan-kinh-te-viet-nam-nua-dau-2022-don-song-dau-tu-cuoi-nam">Nhìn lại số liệu tổng quan kinh tế Việt Nam nửa đầu 2022, đón sóng đầu tư cuối năm&nbsp;</a></li> 
</ul>

Theo bản đồ quy hoạch huyện Gia Lâm giai đoạn 2021-2030 của Sở Tài nguyên và Môi trường, gần 200 dự án hạ tầng đang và sẽ được đầu tư ở Gia Lâm, kể đến các công trình giao thông trọng điểm kết nối nội bộ và khu vực lân cận.

OneHousing News: Dồn lực khổng lồ cho hạ tầng, Gia Lâm bứt tốc trước ngày lên quận

Đảm bảo xác định khoản vay phù hợp với khả năng tài chính 
Hiện nay, các ngân hàng đều có chính sách hỗ trợ mua nhà trả góp lên đến 70% giá trị căn nhà, cùng với đó là hàng loạt ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên, không phải vì thế mà bạn “nhắm mắt ký liền” với mức trả góp tối đa để rút ngắn khoảng cách đến với căn nhà mơ ước, hãy đảm bảo: 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính, thu nhập hàng tháng từ lương thưởng, các kênh đầu tư khác trước khi vay, một cách chính xác và khả thi.</li> 
 <li style="text-align: justify;">Khả năng trả lãi và gốc hàng tháng trong khoảng 30 - 50% thu nhập. Hãy hạn chế chi tiêu quá đà, vượt mức cho phép nêu trên để tránh nợ xấu kéo dài.</li> 
 <li style="text-align: justify;">Lên lộ trình trả nợ thật chi tiết, rõ ràng cho khoản vay của bạn.</li> 
</ul> 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/HuYOoGEjUofCmxeBgBSOxPRDgeTbGC.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Mỗi khoản vay đòi hỏi rất nhiều tính toán trước, trong và sau để đảm bảo việc chi trả được thuận lợi, tránh các rủi ro phát sinh. 
Ảnh: Home Loan 
Lựa chọn gói vay thời gian thích hợp với kế hoạch tài chính 
Cùng một khoản vay, thời gian trả nợ khác nhau sẽ dẫn đến tính thanh khoản và lãi suất khác nhau. Hãy cân nhắc để đưa ra lựa chọn tốt nhất giữa vay ngắn hạn với vay dài hạn. Mỗi loại hình thức vay đều ẩn chứa những ưu, nhược điểm riêng, sự khác biệt lớn nhất dễ dàng nhận thấy chính là số tiên chi trả hàng tháng và thời gian trả nợ. 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Gói vay ngắn hạn giúp thời gian trả nợ rút ngắn, tổng số tiền cũng được giảm thiểu, tuy nhiên sẽ phù hợp với người có thu nhập ổn định. Ngược lại sẽ khiến cho bạn gặp áp lực tài chính liên tục khi đối diện với khoản trả nợ hàng tháng.</li> 
 <li style="text-align: justify;">Gói vay dài hạn là lựa chọn hợp lý cho người có thu nhập thấp dù khiến tổng tiền phải trả tăng lên, tuy nhiên giúp giảm áp lực hàng tháng. Thời gian trả nợ dài dù cũng là gánh nặng tâm lý, tuy nhiên cho phép bạn có không gian lớn hơn để xoay xở.</li> 
</ul> 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/OdEWwKVZCRJjxbHSuFDiYmpjkkpXPy.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Mua được nhà không có nghĩa là “xong việc”. Hãy đảm bảo bạn chọn đúng kịch bản trả nợ phù hợp với bản thân. 
Ảnh: Fotofix 
Hiểu rõ các quy tắc về lãi suất: thời hạn, điều kiện và các khoản phạt 
Tâm lý chung của người mua nhà trả góp là không cần trả trước với lãi suất thấp. Thế nhưng, lãi suất thấp sẽ đi kèm những điều kiện người mua nhà cần phải chứng minh được khả năng tài chính và chưa chắc đã an toàn. Hãy hiểu rõ một số quy tắc chung: 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Hãy đảm bảo nắm rõ thời hạn tính lãi, có một số ngân hàng áp dụng mức lãi suất hấp dẫn cho một thời hạn nhất định, sau thời hạn đó mức lãi suất sẽ tăng.</li> 
 <li style="text-align: justify;">Việc thanh toán trước hạn không hẳn là một lựa chọn thông minh, bởi thường sẽ có những phí phạt đi kèm khoản thanh toán trước hạn. Trên thực tế, việc bạn tất toán nợ trước hạn sẽ gây ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính đã hoạch định dựa trên khoản vay vốn có.</li> 
</ul> 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/dZPchoxeCgDJnUOFRpxwWVJlgMqSju.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Những khoản vay luôn đi cùng các điều kiện về lãi suất và khoản phạt. Hãy đảm bảo mình hiểu rõ trước khi bắt đầu. 
Ảnh: Mogi 
Khoản vay mua nhà luôn luôn là một công cụ “mạnh” giúp bạn bước đến gần hơn giấc mơ sở hữu căn nhà của riêng mình. Tuy nhiên, hãy đảm bảo rằng mình thực sự hiểu rõ các quy tắc của khoản vay, cũng như hoạch định chính xác kế hoạch tài chính một cách khả thi và xác thực. Những yếu tố này sẽ giúp cho căn nhà của bạn trở nên chắc chắn hơn, đồng thời cuộc sống cũng ổn định, bền vững hơn.

Phải làm gì khi căn nhà mơ ước của bạn “nằm ngoài tầm với” tài chính? Vay mua nhà là công cụ được nhiều người lựa chọn, tuy nhiên, hãy đảm bảo bạn nắm rõ 3 yếu tố quan trọng sau đây để đảm bảo việc sở hữu nhà được thuận lợi, cũng như khoản nợ được thanh toán tránh các phát sinh không đáng có.

Vay mua nhà cần biết: hãy nhớ 3 yếu tố “không biết đừng làm”

Không ít thông tin hướng dẫn trên mạng về quy trình vay mua nhà&nbsp; cơ bản nhưng thực tế mỗi ngân hàng và tùy hồ sơ, thủ tục giấy tờ và thời gian thực hiện có thể khác nhau. Trong khi đó, ai cũng muốn tận dụng tốt nhất sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng để sớm có thể mua căn hộ, mua chung cư, mua nhà,...với <a href="Tổng%20hợp%20lãi%20suất%20vay%20mua%20nhà%20ngân%20hàng%20tháng%206/2022">lãi suất thấp nhất</a>, thời gian giải ngân nhanh và tiết kiệm chi phí tối đa.&nbsp; 
Nội dung bài viết: 
<ol> 
 <li><a href="#xacdinh">Ngân hàng sẽ xác định thông tin khách hàng, trả lời sao cho “chuẩn”?&nbsp;</a></li> 
 <li><a href="#chu">Chủ động chuẩn bị hồ sơ vay thế nào?</a></li> 
 <li><a href="#vaigiay">Định giá bất động sản trong “vài giây” thay vì “vài tuần” như trước đây</a></li> 
 <li><a href="#vande">Các vấn đề có thể khiến khoản vay mua nhà không được phê duyệt</a></li> 
</ol> 
<a id="xacdinh"></a>Ngân hàng sẽ xác định thông tin khách hàng, trả lời sao cho “chuẩn”?&nbsp; 
Khi <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/vay-mua-nha-lan-dau-10-thuat-ngu-ban-can-biet">vay ngân hàng mua nhà</a>, bạn sẽ được các chuyên viên tín dụng hỏi những câu hỏi cơ bản để xác định số tiền cho vay phù hợp. Bạn nên chuẩn bị sẵn để trả lời những những câu hỏi này giúp cho quá trình thẩm định hồ sơ diễn ra nhanh nhất. 
Một số câu hỏi thường thấy như gặp như số tiền vay sử dụng vào mục đích gì, thời gian xoay vòng vốn là bao lâu, số tiền cần vay là bao nhiêu, thời gian vay là bao lâu? Đặc biệt, ngân hàng sẽ quan trọng đến tài sản thế chấp, mức thu nhập hàng tháng bao nhiêu, có mấy nguồn thu hàng tháng,... 
<a id="chu"></a>Chủ động chuẩn bị hồ sơ vay thế nào? 
Để có thể <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/quy-trinh-co-ban-khi-cho-vay-mua-can-ho-so-cap">vay mua căn hộ, vay mua nhà</a>, bạn cần có đơn đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ (theo mẫu của Ngân hàng), bao gồm hồ sơ nhân thân khách hàng, hồ sơ chứng minh nguồn trả nợ, hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn, hồ sơ tài sản đảm bảo. Tùy từng hồ sơ vay, các giấy tờ có thể được lược bỏ bớt hoặc bổ sung thêm.&nbsp; 
Ngoài ra, ngân hàng sẽ có các biểu phí, <a href="Tổng hợp lãi suất vay mua nhà ngân hàng tháng 6/2022">lãi suất</a>, các mức phí cần đóng trong quá trình làm hồ sơ vay khoảng từ vài triệu cho đến chục triệu đồng, tùy thuộc vào hồ sơ và giá trị tài sản bạn muốn vay và gói vay.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/mMVpQAtTgCyiQFKSDiQcCPSYzPCnbg.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Khách hàng làm thủ tục vay mua nhà Techcombank. Ảnh: Techcombank 
<a id="vaigiay"></a>Định giá bất động sản trong “vài giây” thay vì “vài tuần” như trước đây 
Khi vay thế chấp, hồ sơ <a href="https://onehousing.vn/cong-cu/dinh-gia">định giá tài sản</a>&nbsp;là quan trọng nhất. Bạn cần cung cấp các bộ thông tin chi tiết gồm quyền sử dụng nhà ở, giấy phép xây dựng, hợp đồng thi công,... để thẩm định viên có thể định giá được tài sản chính xác nhất. Thông thường cần vài tuần để làm việc với đơn vị định giá bất động sản để hoàn thành hồ sơ. Do đó, nếu bạn đang cần có tiền vay gấp, đây là điểm để bạn cần lưu ý khi làm <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/bi-quyet-chuan-bi-ho-so-vay-von-ngan-hang-danh-cho-nguoi-lan-dau-mua-nha-myliving">hồ sơ vay</a>. 
Tin vui là giờ đây bạn hoàn toàn có thể “tự tay” định giá tài sản của mình trong vòng vài giây thay vì làm thủ tục tốn vài tuần như cách định giá truyền thống. <a href="https://onehousing.vn/cong-cu/dinh-gia">Công cụ định giá nhà của OneHousing</a>&nbsp;trên website OneHousing.vn hoặc tính năng OneHousing trên ứng dụng VinID luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn 24/24 ở mọi nơi. Kết quả định giá này sẽ được dùng trong quá trình thẩm định để vay mua căn hộ Techcombank. 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/huong-loi-gi-tu-4-uu-diem-cua-cong-cu-dinh-gia-nha-tu-dong">Hưởng lợi gì từ 4 ưu điểm của công cụ định giá nhà tự động?</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/onehousing-ra-mat-cong-cu-dinh-gia-nha-thuc-day-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san">OneHousing ra mắt công cụ định giá nhà thúc đẩy minh bạch hóa thị trường bất động sản</a></li> 
</ul> 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/UxAPyqqPxnGecqRpdBhDfVGxTTFhiv.png" alt="" width="100%" height="100%"> 
OneHousing hợp tác cùng Techcombank ra mắt công cụ giúp rút ngắn 90% thời gian định giá. Nguồn OneHousing&nbsp;&nbsp; 
<a id="vande"></a>Các vấn đề có thể khiến khoản vay mua nhà không được phê duyệt 
Sau khi thẩm định xong, nhân viên ngân hàng sẽ lập các đề xuất tín dụng và gửi lên cấp có thẩm quyền để phê duyệt. Với những khoản vay có giá trị nhỏ, cấp trên sẽ phê duyệt nhanh chóng. Tuy nhiên với những khoản vay có giá trị lớn, ngân hàng sẽ đưa cho một bộ phận độc lập khác tiến hành thẩm định lại hồ sơ một lần nữa mới tiến hành phê duyệt cho vay. 
Tuy nhiên, khi <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/quy-trinh-co-ban-khi-cho-vay-mua-can-ho-so-cap">vay ngân hàng mua nhà</a>, đặc biệt là vay thế chấp, có thể hồ sơ của bạn sẽ không được phê duyệt hoặc chậm phê duyệt và cần phải bổ sung thêm giấy tờ chứng minh. Nguyên nhân có thể đến từ các vấn đề như: thu nhập của bạn quá thấp, công việc bạn đang làm có tính rủi ro cao, độ tuổi vay không phù hợp, điểm tín dụng thấp.&nbsp; 
Với sự hỗ trợ từ các giải pháp tài chính của ngân hàng cùng sự tham gia của bất động sản công nghệ proptech, giờ đây các gia đình đều lựa chọn vay ngân hàng mua nhà để việc sở hữu căn hộ trong mơ nhanh chóng và dễ dàng hơn. 
Tìm hiểu thêm về Thủ tục vay mua nhà:&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/bi-quyet-chuan-bi-ho-so-vay-von-ngan-hang-danh-cho-nguoi-lan-dau-mua-nha-myliving">Bí quyết chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng: dành cho người lần đầu mua nhà</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/quy-trinh-co-ban-khi-cho-vay-mua-can-ho-so-cap">Quy trình cơ bản khi cho vay mua căn hộ sơ cấp&nbsp;</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/vay-mua-nha-lan-dau-10-thuat-ngu-ban-can-biet">Vay mua nhà lần đầu: 10 thuật ngữ bạn cần biết</a></li> 
</ul>

Để sở hữu căn nhà mơ ước và an cư lạc nghiệp khi chưa đủ tài chính, nhiều người băn khoăn có nên vay ngân hàng mua nhà hay không? Thực tế, đây là giải pháp phổ biến hiện nay được nhiều gia đình lựa chọn, nhưng nên vay ngân hàng thế nào để nhanh nhất thì không phải ai cũng biết.

Vay ngân hàng mua nhà: 4 kinh nghiệm cơ bản không thể bỏ qua

<ul style="text-align: justify;"> 
 <li>Công cụ Phân tích Bất động sản cả người mua, người bán, nhà đầu tư và đại lý bất động sản đều cần.</li> 
 <li>1000 dự án trên toàn quốc sẽ được “số hóa” để hiển thị trọn bộ thông tin theo khu vực, tạo nên “bản đồ” bất động sản nhà ở giúp người dùng dễ dàng tìm kiếm - so sánh - đánh giá.</li> 
</ul> 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/fEKPRZbrLjtUsNGjgyZrzLowQsgoeI.png" alt="" width="100%" height="100%"> 
Sau Công cụ Định giá nhà triển khai từ tháng 6/2022, OneHousing tiếp tục ra mắt Công cụ Phân tích thị trường. Ảnh: OneHousing. 
Đáp ứng trọn gói các nhu cầu tìm kiếm, so sánh, đánh giá, phân tích bất động sản 
Ngày 18/7/2022, OneHousing (nền tảng proptech thuộc Tập đoàn One Mount) ra mắt Công cụ Phân tích thị trường dựa trên nền tảng dữ liệu lớn của gần 1.000 dự án trên toàn quốc, được thu thập qua các giao dịch bất động sản trong 10 năm qua. Theo đó, người dùng chỉ cần vài lần click sử dụng <a href="https://onehousing.vn/cong-cu/phan-tich-thi-truong">Công cụ Phân tích thị trường</a> trên website <a href="https://onehousing.vn">https://onehousing.vn</a> là có thể nắm bắt trọn vẹn thông tin tổng quan, bản đồ vị trí, tiện ích, biểu đồ biến động giá của các dự án nhà ở, từ đó chủ động chọn ngôi nhà mơ ước hay ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất.&nbsp; 
Điểm mạnh của Công cụ Phân tích thị trường là khả năng cấu trúc và hiển thị thông tin một cách thông minh để đáp ứng trọn gói các nhu cầu tìm kiếm, so sánh, đánh giá, phân tích bất động sản. Các trường thông tin bao gồm: bảng giá, lịch sử biến động giá, vị trí và tiện ích, quy hoạch hạ tầng, chính sách pháp lý, nhân khẩu học của dự án đó cũng như các khu vực xung quanh. Nếu có nhu cầu theo dõi một khu vực hay dự án nhất định, người dùng có thể đăng ký (subscribe) và OneHousing sẽ thông báo khi có biến động giá mới. 
Ngoài ra, OneHousing còn biên soạn các báo cáo chuyên sâu về <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/danh-muc/thi-truong">thị trường bất động sản</a> hàng tháng và hàng quý để gửi cho các nhóm khách hàng và nhà đầu tư cũng như chuyên viên môi giới quan tâm. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/aTGRnklwGnilbQzmoelBIPRiFfycpJ.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Chỉ vài cú click là người dùng nắm bắt trọn vẹn thông tin tổng quan, bản đồ vị trí, tiện ích, biểu đồ biến động giá của các dự án nhà ở trên toàn quốc. Ảnh: OneHousing. 
“Khát” thông tin chính thống là một trong những vấn đề tồn tại của thị trường BĐS. Trước mỗi giao dịch BĐS, mọi người thường lạc vào “rừng” thông tin mà không biết tính xác thực, thậm chí bị bóp méo, dẫn đến những lần “ôm cú đắng”. Vì thế, Công cụ Phân tích thị trường BĐS của OneHousing sẽ chuyển hóa dữ liệu thành những thông tin chính xác, có giá trị cho tất cả các thành phần tham gia giao dịch BĐS: từ người mua, bán;&nbsp; thuê và cho thuê; người môi giới; hay các nhà đầu tư ngắn, trung và dài hạn. 
“Sau Công cụ Định giá nhà, Công cụ Phân tích thị trường của OneHousing tiếp tục ứng dụng công nghệ Big data để chuyển hóa các nguồn dữ liệu khác nhau bao gồm dữ liệu địa lý, dữ liệu quy hoạch, dữ liệu giá tại từng quận huyện của mỗi tỉnh/thành phố trong hơn 10 năm trở lại đây để trở thành những phân tích giá trị cho người dùng. Số liệu sẽ tiếp tục được OneHousing cập nhật định kỳ hàng tháng và hàng quý, tiến tới cán mốc dữ liệu khoảng 1000 dự án vào cuối năm 2022”, ông Nguyễn Lê Thanh - Giám đốc Công nghệ của OneHousing chia sẻ về tính chính xác của Công cụ Phân tích thị trường. 
Khoảng 1000 dự án Bất động sản sẽ được “số hoá" trong năm 2022 
Kế thừa bộ Dữ liệu lớn (Big Data) khi thiết kế Công cụ Định giá nhà, OneHousing xây dựng mô hình kết hợp dữ liệu giao dịch nhà ở với các nguồn dữ liệu và thông tin chính thống từ Tổng cục Thống kê, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch &amp; Kiến trúc, Sở Kế hoạch Đầu tư; các tổ chức chuyên môn quốc tế như World Bank, Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB); các báo cáo riêng về lĩnh vực bất động sản từ các đơn vị quốc tế uy tín như CBRE, Savills và JLL. Từ đó, Công cụ Phân tích thị trường sẽ đưa ra thông tin dự án bất động sản một cách đa chiều, trực quan, và được cập nhật liên tục định kỳ. Tới cuối 2022, người dùng có thể chủ động tra cứu thông tin bất động sản nhà ở trên toàn quốc với kho dữ liệu khoảng 1000 dự án.&nbsp; 
Ông Trần Minh Tiến, Quản lý cao cấp Bộ phận nghiên cứu thị trường của OneHousing cho biết, “Không đơn giản chỉ là kênh cung cấp thông tin bất động sản như các sản phẩm thông thường hiện nay, Công cụ Phân tích thị trường của OneHousing được số hóa và tối ưu hiển thị thông minh dưới nhiều hình thức khác nhau, từ biểu đồ biến động giá tới bản đồ vị trí các dự án theo khu vực. Người dùng có thể sàng lọc thông tin để tìm dự án phù hợp tùy theo các tiêu chí về vị trí, khoảng giá, tiện ích, năm bàn giao, loại hình căn hộ,... Đây là công cụ hỗ trợ đắc lực cho bất cứ ai quan tâm tới giao dịch bất động sản”. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/feDaxgfAmogBXsIpCRJJqeJdwkFvri.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Biểu đồ lịch sử biến động giá khu chung cư Times City được hiển thị trên Công cụ Phân tích thị trường của OneHousing. Ảnh: OneHousing. 
Mỗi người tham gia vào giao dịch bất động sản có quyền được biết thông tin giá trị tài sản một cách khách quan, và Công cụ Định giá nhà của OneHousing giải quyết nhu cầu “khát” thông tin của nhà đầu tư, giúp họ hiểu biết sâu sắc về bất động sản đang quan tâm, vì sao có giá trị như vậy, đâu là những yếu tố tác động vào giá bất động sản, tiềm năng tăng giá của dự án thế nào,...“Hệ sinh thái" xung quanh bao gồm các tiện ích, tình hình giao thông, mật độ dân số, quy hoạch, khả năng liên kết vùng có phù hợp với nhu cầu không?&nbsp; 
Hiện tại, Công cụ phân tích thị trường của OneHousing là sản phẩm có khả năng hiển thị số liệu đồng bộ, với thao tác đơn giản, trên mọi thiết bị trực tuyến, trả kết quả ngay tức thì. Theo đó, người dùng thuận tiện nắm bắt thông tin dự án trên một trải nghiệm xuyên suốt mà không cần tốn thời gian và công sức để tra cứu, kiểm chứng, đối chiếu so sánh trên nhiều kênh thông tin khác nhau. Hãy khám phá Công cụ phân tích thị trường trên website <a href="https://onehousing.vn">https://OneHousing.vn</a>.&nbsp; 
OneHousing kỳ vọng, Công cụ phân tích thị trường trở thành trợ thủ đắc lực giúp người dùng giải quyết vấn đề về thời gian, công sức và chi phí trước khi có quyết định giao dịch bất động sản. Cùng với những giải pháp công nghệ trước đó, OneHousing ngày càng hoàn thiện hơn mô hình “One-Stop-Shop”, đang mang đến một giải pháp toàn diện và xuyên suốt trong hành trình sở hữu nhà ở của khách hàng từ việc tìm kiếm thông tin đến tiếp cận các chính sách tài chính.&nbsp; 
Các tính năng cơ bản của <a href="https://onehousing.vn/cong-cu/phan-tich-thi-truong">Công cụ Phân tích thị trường</a>&nbsp; &nbsp;&nbsp; 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;">Xem các thông tin tổng quan về dự án, tiện ích, đánh giá chuyên gia</li> 
 <li style="text-align: justify;">Xem thông tin về CSBH của dự án mục tiêu và so sánh với các dự án khác trong cùng khu vực</li> 
 <li style="text-align: justify;">Xem thông tin về vị trí, giá bán của các dự án so sánh quanh khu vực</li> 
 <li style="text-align: justify;">Bảng giá theo loại căn hộ</li> 
 <li style="text-align: justify;">Lịch sử biến động giá</li> 
 <li style="text-align: justify;">Thông tin Nhân khẩu học và Hạ tầng giao thông của khu vực</li> 
</ul> 
&nbsp;

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire

Bất kỳ ai cũng có thể dễ dàng tìm kiếm bất động sản tốt nhất và phù hợp nhu cầu với công cụ phân tích thị trường của OneHousing

OneHousing ra mắt Công cụ Phân tích thị trường

<ol> 
 <li>Kiểm tra tính pháp lý của nhà, đất thổ cư</li> 
</ol> 
Khi mua nhà, đất thổ cư, bạn phải đề nghị bên chuyển nhượng, bên bán cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Lưu ý mọi giấy tờ bạn xem phải là bản chính. Cụ thể: 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/ZqnMMfhdlJyqrtihbDaVXDCvDouaZw.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Để kiểm tra tình trạng bất động sản có đang tranh chấp, thế chấp hay không; hoặc có thuộc diện bị thu hồi hoặc quy hoạch dự án nào không, người mua cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất tại các cơ quan: Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện hoặc văn phòng đăng ký sử dụng đất. 
Lưu ý khi giao dịch: Bên mua và bên bán cần thực hiện theo luật quy định: 
<ul> 
 <li>Căn cứ Điều 450 Bộ luật Dân sự: “Hợp đồng mua bán nhà phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”</li> 
 <li>Khi tiến hành giao dịch bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nếu không có giấy tờ này, về sau khi phát sinh tranh chấp, giao dịch đó không được pháp luật công nhận, vì thế người mua chịu nhiều rủi ro.</li> 
</ul> 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/eBIAAGnWzszMBoSBVCGxCOBwREijkr.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Tính pháp lý là một vấn đề quan trọng hàng đầu trong bất động sản nhà đất 
2. Kiểm tra tính pháp lý của dự án chung cư 
Việc kiểm tra tính pháp lý của chung cư có đôi chút khác biệt so với nhà đất. Cụ thể người mua cần kiểm tra các thông tin sau: 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/VwGLGZMKWDQkagIVEGlkdfFUBIWzGN.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Như vậy không quá khó để người mua nhà có thể kiểm tra tính pháp lý nhà đất một cách chuẩn xác. Quan trọng nhất là cần nắm vững những yếu tố, giấy tờ cần kiểm tra và nhận biết được độ xác thực của loại giấy tờ đó. Thông thường các giấy tờ làm giả có những dấu hiệu: mực in nhòe hoặc mờ, màu sắc không sắc nét, chất lượng in kém. Tốt nhất, người đi mua nhà đất nên có bản thật để đối chiếu hoặc đề nghị văn phòng đăng ký đất đai cấp thông tin về thửa đất (có trả phí) kiểm tra tình trạng pháp lý. 
Theo: Homedy 
&nbsp;

Nhằm hạn chế tối đa các rủi ro không đáng có, người mua nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý nhà đất trước khi mua bán, chuyển nhượng. Dưới đây là các cách kiểm tra đơn giản và dễ thực hiện.