Người mua cần thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng, người bán nhà cần lưu ý gì?

Quy trình và vai trò của ngân hàng trong giao dịch thế chấp

Đơn vị môi giới đã giúp anh Hùng hiểu rõ vai trò của các bên và đảm bảo rằng ngân hàng sẽ bảo vệ quyền lợi cho anh. Ngoài ra, môi giới còn hỗ trợ kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, đảm bảo tài sản có thể sang tên đúng luật khi giao dịch hoàn tất. Vào ngày hẹn, người mua và anh Hùng ký hợp đồng tại văn phòng công chứng. Sau khi hoàn tất công chứng và đăng ký sang tên, ngân hàng giải ngân vào tài khoản anh Hùng, đảm bảo giao dịch thành công và an toàn.

Qua câu chuyện của anh Hùng, có thể thấy các đơn vị môi giới không chỉ làm trung gian mà còn có kiến thức sâu rộng về pháp luật và tài chính, giúp các bên trong giao dịch nắm rõ quy trình, nhất là khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Rủi ro gì nếu người mua sử dụng đòn bẩy tài chính cần “mượn” sổ?

Giải thích về các quy trình trong giao dịch bất động sản mà người mua sử dụng đòn bẩy tài chính, Luật sư Phạm Thành Tài – Giám đốc Công ty Luật Phạm Danh (Đoàn Luật sư Hà Nội) chia sẻ với VOV giao thông:

Quy trình giao dịch thường sẽ được thực hiện như sau: Bên mua, bên bán và ngân hàng sẽ cùng ký hợp đồng ba bên. Ngân hàng sẽ giải ngân số tiền mà bên mua còn thiếu vào tài khoản của bên bán được mở tại ngân hàng này, nhưng số tiền sẽ tạm thời được phong tỏa. Cho đến khi hoàn tất thủ tục đăng ký biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sang tên cho bên mua và bên mua thế chấp với ngân hàng thì ngân hàng sẽ mở phong tỏa và bên bán được toàn quyền sử dụng số tiền mà ngân hàng đã giải ngân trước đó.

Vậy trong trường hợp này, người bán có thể đối mặt với những rủi ro nào, Luật sư Phạm Thành Tài cho biết thêm:

Trong tình huống này, bên bán có thể gặp phải một số rủi ro như sau: Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký biến động sang tên sổ đỏ cho bên mua, nếu bên mua vì lý do nào đó không thể hoàn tất thủ tục thế chấp với ngân hàng, ngân hàng sẽ không dỡ bỏ phong tỏa tài khoản của bên bán. Thậm chí, ngân hàng có thể thu hồi toàn bộ số tiền đã giải ngân trước đó vào tài khoản của bên bán. Điều này khiến bên bán không nhận được đủ số tiền chuyển nhượng dù đã hoàn thành các thủ tục công chứng, đăng ký sang tên, và thậm chí đã bàn giao nhà đất cho bên mua.

Vai trò của môi giới bất động sản trong giao dịch có thế chấp

Bên cạnh đó, Luật sư Phạm Thành Tài cũng đánh giá cao việc người bán và người mua tìm đến một đơn vị môi giới bất động sản uy tín:

Trong thực tế, khi gặp phải những giao dịch như nêu trên, lúc này thủ tục mua bán sẽ phát sinh thêm rất nhiều bước, thời gian dài hơn và phức tạp hơn rất nhiều so với mua bán nhà đất theo thủ tục thông thường. Khi này, để tránh những rủi ro có thể phát sinh thì việc các bên tìm đến các chuyên gia am hiểu về pháp luật như Luật sư hoặc những đơn vị môi giới bất động sản có uy tín là điều vô cùng cần thiết. Các đơn vị môi giới khi đó sẽ là đầu mối giúp các bên giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn và có phương án để bảo vệ các bên tham gia khỏi những rủi ro khi thực hiện giao dịch, từ đó góp phần tăng cường tính minh bạch trong quá trình giao dịch, hỗ trợ người bán, người mua có cái nhìn rõ ràng và chính xác về thông tin, quy trình thực hiện và các điều khoản giao dịch. 

Hiện nay, mạng lưới hơn 10.000 môi giới chuyên nghiệp của OneHousing được đào tạo kỹ càng về kiến thức bất động sản, tài chính, pháp lý và thái độ với khách hàng, đảm bảo chất lượng tư vấn đúng theo tiêu chuẩn của OneHousing, giúp người mua và người bán tiết kiệm thời gian và đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ.

Bên cạnh đó, OneHousing cung cấp nền tảng để giúp các bên gặp nhau. OneHousing có môi giới bên bán, môi giới bên mua, giúp khách hàng hai bên gặp nhau và thực hiện giao dịch. Quyết định cuối cùng vẫn là của người bán và người mua.

Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có thêm thông tin hữu ích để tự tin hơn khi tham gia các giao dịch mua bán nhà có thế chấp ngân hàng và tìm được đơn vị môi giới đáng tin cậy, mang lại sự an tâm trong hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình.