Bất động sản thổ cư Hoàng Mai T5/2025: Giao dịch giảm nhẹ, Lĩnh Nam – Thanh Trì vẫn giữ nhiệt

Thị trường bất động sản thổ cư Hoàng Mai T5/2025 ghi nhận dấu hiệu chững lại nhẹ về lượng giao dịch sau nhiều tháng sôi động. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với sự "hạ nhiệt" trên diện rộng. Trái lại, một số khu vực như Lĩnh Nam, Thanh Trì vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua ở thực nhờ vị trí chiến lược và quỹ đất còn phát triển. Trong bối cảnh thị trường chung có phần dè dặt, những điểm sáng này đang cho thấy sức bền và tiềm năng của phân khúc bất động sản thổ cư tại khu Nam Hà Nội.

Tổng quan thị trường Hoàng Mai: Điều chỉnh nhẹ nhưng vẫn trong xu thế ổn định

Theo Báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng của OneHousing tháng 6/2025 cho thấy, bất động sản thổ cư Hoàng Mai T5/2025, đặc biệt là phân khúc đất nền có dấu hiệu sôi động. Mặc dù tổng giao dịch đất thổ cư giảm nhẹ nhưng vẫn duy trì ổn định. Việc giao dịch đạt 299 căn, giảm 12% so với tháng trước được xem là điều chỉnh nhẹ sau thời gian tăng nóng.

Giá đất nền thực tế vượt ngưỡng bảng giá đất áp dụng năm 2025

Mặc dù giao dịch có phần giảm nhưng không có dấu hiệu “đóng băng” thị trường. Giá đất nền tại quận Hoàng Mai vẫn dao động từ 150 – 260 triệu đồng/m2, cao hơn mức bảng giá khung từ 100 – 145 triệu đồng/m2 do UBND thành phố ban hành ngày 20/12/2024. Cụ thế:

• Theo bảng giá đất áp dụng năm 2025, khu vực Minh Khai đang có giá cao nhất với giá 145 triệu đồng/m2.
• Giá đất trên đường Giải Phóng (đoạn từ Cầu Trắng đến bến xe Giáp Bát) đang có giá trên 125 triệu đồng/m2.
• Giá đất trên đoạn đường Nghiêm Xuân Yêm qua địa phận quận Hoàng Mai xấp xỉ 125 triệu đồng/m2.
• Nhiều khu vực khác tại quận Hoàng Mai, giá đất đã vượt 100 triệu đồng/m2.

(Nguồn: Gia đình và Xã hội, cập nhật tháng 5/2025). 

Điều này cho thấy nhu cầu vẫn duy trì ổn định, khi nguồn cung được kiểm soát kỹ, còn giá vẫn neo ở ngưỡng cao.

Giá bất động sản thổ cư Hoàng Mai T5/2025 tăng cao tại nhiều khu vực (Ảnh: Báo Nhân dân)

Lượng giao dịch tại quận Hoàng Mai thuộc nhóm hoạt động sôi nổi nhất

Căn cứ theo Báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng của OneHousing cho thấy, bất động sản thổ cư Hoàng Mai T5/2025 vẫn đứng vững trong nhóm 3 quận sôi động đáng đầu tư tại Hà Nội (Long Biên - Hà Đông - Hoàng Mai). Lượng giao dịch thổ cư gấp đôi quận Ba Đình (150 giao dịch) và quận Hai Bà Trưng (147 giao dịch), gấp gần 3 lần quận Cầu Giấy (105 giao dịch), gấp hơn 5 lần quận Hoàn Kiếm (55 giao dịch).

Dù nguồn cung hạn chế và giá cao song phân khúc thổ cư tại quận Hoàng Mai vẫn thu hút nhiều khách hàng và nhà đầu tư bởi:

• Quỹ đất nội đô hạn hẹp và quy hoạch chặt chẽ, nguồn cung đất nền thổ cư tại Hoàng Mai không tăng mạnh dẫn đến lượng giao dịch giảm nhẹ nhưng giá vẫn neo ở mức cao.
• Các khu vực như Lĩnh Nam, Minh Khai, Ngõ Tân Mai đang được săn đón nhiều do sở hữu hạ tầng xung quanh ổn định, gần tuyến Metro, đường lớn, tiện ích dày đặc.
• Việc giá tăng vượt khung quy hoạch khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sang chiến lược trung hạn, mong chờ hạ tầng hoàn thiện rồi mới giao dịch, dẫn đến đà giảm nhẹ về lượng giao dịch nhưng không làm ảnh hưởng lâu dài.

Lĩnh Nam, Thanh Trì, Thịnh Liệt giữ vai trò dẫn dắt

Trong bối cảnh tổng lượng giao dịch bất động sản thổ cư Hoàng Mai T5/2025 giảm nhẹ, các phường Lĩnh Nam, Thanh Trì, Thịnh Liệt vẫn duy trì nhịp độ giao dịch đều đặn, chứng tỏ sức hấp dẫn bền vững và tiềm năng tăng giá trong trung dài hạn.

• Phường Lĩnh Nam dẫn đầu với 45 giao dịch, tập trung nhiều tại khu vực đường Lĩnh Nam, phố Nam Dư, đường Nguyễn Khoái, đường Đỗ Mười. Khu vực này hút dòng tiền lớn nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng đồng bộ (gần chợ, siêu thị, trường học, trạm y tế, phòng khám).
• Phường Thanh Trì ghi nhận 31 giao dịch, chủ yếu tại đường Nguyễn Khoái, phố Thanh Đàm, Thanh Lân. Khu vực này có mức giá ổn định, đường xá rộng, dễ kết nối với các tuyến nội đô nên vẫn thu hút được lượng lớn khách hàng quan tâm.
• Phường Thịnh Liệt xếp thứ 3 với 27 giao dịch trong tháng 5. Khu vực bán nhiều nhất là đường Trương Định, phố Giáp Nhị, bờ sông Sét. Tại đây có nhiều nhà kiểu ngõ rộng, gần tuyến chính Giáp Nhị – Thanh Đàm nên khá được ưa chuộng.

Phường Lĩnh Nam có lượng giao dịch dẫn đầu nhờ quỹ đất lớn, gần các tuyến giao thông trọng điểm (Ảnh: VietnamBiz)

Cả 3 phường này đều giáp các tuyến huyết mạch như Giải Phóng – Tam Trinh – Vành đai 3, giảm đáng kể thời gian di chuyển vào trung tâm. Nhiều khu vực trong diện ưu tiên cải tạo, mở rộng hạ tầng, đặc biệt ở các tuyến Giáp Nhị, Nam Dư, Thanh Đàm. Điều này thúc đẩy tăng nhu cầu mua nhà để chờ đón giá trị gia tăng.

Chưa kể, xung quanh còn có đa dạng tiện ích đô thị từ trường học, trạm y tế, bệnh viện, chợ, siêu thị, nhà hàng, sân bóng, cơ quan hành chính,... đáp ứng nhu cầu an sinh cho người dân.

Cảnh báo nguy cơ lệch giá giữa kỳ vọng và thực tế giao dịch

Mặc dù giá thị trường thực tế (150 – 260 triệu đồng/m2) đã vượt mức khung giá của thành phố (145 triệu đồng/m2) nhưng lượng giao dịch bất động sản thổ cư Hoàng Mai T5/2025 chỉ đạt 299 căn, giảm 12% so với tháng trước. Điều này phản ánh một thực tế là đà tăng giá có phần vượt tốc so với lượng cầu thực, dẫn đến nguy cơ giá chênh lệch ngày càng lớn giữa kỳ vọng của người bán và khả năng tài chính của người mua.

Ngoài ra, tại một số phường trên địa bàn quận Hoàng Mai còn xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư cá nhân hoặc môi giới chào bán nhưng không chốt nhanh do mong muốn giá tiếp tục tăng. Điều này khiến giao dịch trở nên chậm chạp, tạo ra nguồn cung ảo, chủ yếu mang tính “gom hàng”, làm tăng khoảng cách giữa giá chào và giá thực tế sẵn sàng giao dịch.

Vì vậy, người mua ở thực và nhà đầu tư cá nhân nên thận trọng khảo sát mặt bằng giá thực tế thông qua các nền tảng rao bán uy tín, kiểm tra lịch sử giao dịch khu vực và tham khảo ý kiến môi giới có kinh nghiệm. Đồng thời, cần ưu tiên đàm phán dựa trên giá trị sử dụng thực tế, vị trí, hạ tầng kết nối và tiện ích xung quanh, thay vì chạy theo tâm lý đám đông hay kỳ vọng ảo về tăng giá ngắn hạn.

Người mua cần khảo sát kỹ giá thực tế hoặc tư vấn từ chuyên viên môi giới giàu kinh nghiệm trước khi xuống tiền (Ảnh: OneHousing)

Bất động sản thổ cư Hoàng Mai T5/2025 tuy có dấu hiệu giảm về lượng giao dịch nhưng những khu vực như Lĩnh Nam và Thanh Trì vẫn duy trì được sức hút nhờ lợi thế về hạ tầng và tiềm năng tăng giá. Đây có thể coi là thời điểm "lặng sóng" để nhà đầu tư cân nhắc xuống tiền, tận dụng cơ hội trước khi thị trường bước vào chu kỳ sôi động tiếp theo.

Xem thêm: 

Giá nhà trong ngõ Hoàng Mai T4/2025 ổn định: Dòng tiền đang chảy về đâu?

Hoàng Mai bứt tốc giao dịch thổ cư tháng 4/2025: Lĩnh Nam dẫn đầu toàn quận