Những lưu ý khi mua nhà lần đầu tiên tại Hà Nội

Chọn mua một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người mua nhà lần đầu. Vậy để mua căn hộ chung cư giá hợp lý và an toàn tại Hà nội cần lưu ý điều gì. Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau đây.

Chuẩn bị tài chính trước khi bắt đầu tìm nhà

Trước khi bạn muốn mua nhà Hà Nội, bạn cần đảm bảo có đủ tài chính và nằm trong khả năng. Hãy kiểm tra chính xác xem hiện tại  đã tích lũy được bao nhiêu tiền, Có thể vay thêm bạn bè hay người thân được không, thu nhập hiện tại có nên vay tiền từ ngân hàng không?

Việc có thói quen rà soát cân đối tài chính sau khi quyết định mua nhà sẽ giúp bạn thoải mái hơn trong tương lai.

Tại Hà Nội, nhu cầu mua nhà, mua chung cư hàng năm tăng cao. Do sự dịch chuyển của cuộc sống, công việc được nâng cấp, việc tìm đến ngôi nhà mơ ước là điều mong ước của nhiều người.

Học sinh, sinh viên có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội không?

Xem xét nguyện vọng tìm nhà phù hợp bản thân

Khi bạn có ý định mua nhà, chắc chắn bạn đã tự đề xuất cho bản thân với nhu cầu tìm một căn hộ có kết cấu như thế nào, diện tích, số phòng, vị trí…. Những yêu cầu này sẽ giúp bạn định hình được mục đích và tìm cho mình một ngôi nhà phù hợp nhất.

Tuy nhiên việc lựa chọn này bạn nên xem xét kỹ, vì mua nhà là một kế hoạch lâu dài và nghiêm túc. Bạn cần chú ý đến mục đích sử dụng, bạn cảm thấy loại hình căn hộ nào sẽ phù hợp với bạn, và bạn sẽ sống cùng với ai, trong thời điểm hiện tại cũng như tương lai sẽ có những thay đổi gì…. Bạn cần xác định rõ những nguyện vọng của bản thân, tính toán kỹ lưỡng. 

   Ảnh: Quang Nguyen Vinh-Pexels (Asiasoceity)

Dưới đây là một số ví dụ về các mục trong danh sách mong muốn bạn có thể tham khảo để xem xét khi muốn mua nhà:

• Mục đích muốn mua (Để ở, có những tiện ích gì, gần nơi làm việc…)
• Số phòng ngủ và phòng tắm
• Vị trí dự án căn hộ ưa thích 
• Kiểu thiết kế (Đơn giản, hiện đại)
• Khu vực muốn mua (Xem xét kỹ để có thể đáp ứng nhu cầu đi lại cho bản thân và gia đình như vùng ven hay trung tâm nội đô).

Bắt đầu tìm kiếm, tìm hiểu thông tin về khu vực muốn sở hữu nhà

Khi nền tảng số đã trở nên phổ biến, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm mọi thông tin liên quan đến khu vực nhà ở mà bạn quan tâm từ google, facebook, báo mạng.

Thông tin chi tiết về thị trường

Xác định xu hướng giá trị nhà, những phát triển mới, nhu cầu của người mua và tình trạng chung của thị trường.

Tìm đại lý môi giới bất động sản 

Để có thể dễ dàng mua nhà Hà Nội, bằng việc tìm đến các đơn vị môi giới bất động sản. Bởi họ là người kiểm soát và nắm bắt rất nhiều thông tin tại các dự án theo từng khu vực, giá cả mà bạn muốn mua. 

Họ cũng là những người có kiến thức chuyên môn, nên có thể hướng dẫn bạn tìm hiểu các thủ tục, quy trình mua và nhận nhà nhanh chóng, tiết kiệm rất nhiều thời gian cho người mua nhà lần đầu

Một trong những thủ tục tốn kém về thời gian nhất chắc chắn liên quan thủ tục về pháp lý. Từ khâu chuẩn bị, cho đến quá trình ký hợp đồng, cũng như nhận bàn giao nhà… Tất cả đều cần đến các chính sách pháp lý rõ ràng, minh bạch. Nhằm đảm bảo quyền lợi cho chính bạn, và tránh những phát sinh, rủi ro trong tương lai có thể xảy ra. Đó cũng là lý do vì sao pháp lý là vấn đề quan trọng khi mua nhà lần đầu

Lưu ý về pháp lý của căn hộ

Lần đầu mua nhà, chắc chắn bạn sẽ còn hạn chế nhiều về kinh nghiệm cũng như kiến thức. Chính vì thế, việc lưu ý về pháp lý của dự án căn hộ bạn muốn mua là điều vô cùng quan trọng. 

Đầu tiên loại giấy tờ hợp lệ bạn cần xem xét từ phía chủ đầu tư là Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Trên giấy bắt buộc phải có thông tin về ngành nghề kinh doanh bất động sản. Văn bản này sẽ đảm bảo rằng chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện việc xây dựng và kinh doanh các dự án bất động sản.

Bạn cần tìm hiểu chủ dự án của căn hộ tại Hà Nội có giấy phép xây dựng hay không. Vì hiện nay có những công trình mập mờ thi công xây dựng không phép. Chính vì thế trong quá trình xây dựng, có thể bị đình chỉ làm chậm tiến độ công trình, ảnh hưởng đến khách hàng.

Một giấy tờ rất quan trọng đó là sổ đỏ hoặc sổ hồng, khi ký kết hợp đồng bạn nên tham vấn kỹ thời gian nhận sổ, tránh tình trạng chủ đầu tư đã thế chấp tại ngân hàng. Và bạn sẽ phải chịu rất nhiều thiệt thòi khi đã ký vào hợp đồng.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Bao gồm một số điều lưu ý dưới đây:

• Tiền thanh toán phải là VND, nếu hợp đồng mua bán quy định thanh toán bằng USD. Thì khi xảy ra tranh chấp, sẽ không được tòa án công nhận.
• Tiến độ thanh toán trong hợp đồng phải đi cùng với đến tiến độ hoàn thành. Đối với các dự án mua bán chung cư với chủ đầu tư được hình thành trong tương lai. Thì thời điểm ký kết hợp đồng phải là thời điểm dự án phải hoàn thành. 

Nếu dự án chưa xong phần móng mà chủ đầu tư đã ký hợp đồng với khách hàng là trái pháp luật.

Bạn chỉ nên thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng, cho đến khi nhận bàn giao nhà. Số tiền còn lại sẽ thanh toán sau khi bạn nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).

• Ngoài ra, trong hợp đồng mua nhà Hà Nội. Bạn cần xem xét kỹ các khoản chi phí có trong hợp đồng. Về các khoản chi phí bạn sẽ thanh toán trong tương lai bao gồm phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí gửi xe, phí bảo trì…. để tránh các vấn đề phát sinh xảy ra sau này.

Lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ 

Khi bạn bắt đầu đến nhận bàn giao căn hộ, hãy nhớ xem xét tình trạng của ngôi nhà. Lúc này hợp đồng mua nhà sẽ trở nên rất quan trọng. Bạn cần xem xét những điều có trong hợp đồng và thực tế căn hộ bên ngoài.

Liệu căn hộ bàn giao thực tế có giống như các điều khoản trong hợp đồng ký kết. Nếu bạn có bất cứ thắc mắc nào về những điều khoản trong hợp đồng so với sản phẩm bên ngoài, thì cần tiến hành trao đổi, thỏa thuận với người bán.

Trong quá trình tham quan nhà, hãy chú ý những điều sau:

• Các khuyết tật và nứt kết cấu
• Áp lực nước (bật vòi và vòi hoa sen)
• Sự cố về điện (thử công tắc đèn)
• Nội thất cơ bản nếu có (thiết bị nhà vệ sinh, cửa chính)

Lần đầu mua nhà Hà Nội: Đừng vội

Đây là lời khuyên dành cho các bạn trẻ, chưa lập gia đình. Với ngôi nhà ước mơ và thực tế về chi trả tài chính cần được cân đối.

Vì vậy, nếu muốn mua một căn hộ hãy ghi nhớ tương lai và đặt câu hỏi cho chính mình. Bạn có dự định kết hôn hay sinh con không? Bạn sẽ cần phải có một căn hộ với không gian lớn hơn để phục vụ cho cuộc sống của mình hay không?

Đừng cảm thấy áp lực “Phải mua”

Hãy nhớ rằng, một trong những điều cần cân nhắc khi mua nhà lần đầu là bạn không nhất thiết “phải” mua. Nếu bạn mua nhà khi công việc chưa ổn định, bạn sẽ gặp rắc rối về tài chính.

Trên đây là những yếu tố căn bản, thiết yếu mà người lần đầu mua nhà tại Hà Nội cần nắm rõ. Để việc mua bán giảm thiểu rủi ro phát sinh.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Có nên vay ngân hàng trong lần đầu tiên mua nhà

Giải đáp thắc mắc: Có nên mua nhà trả góp