<blockquote> 
 Khám phá nhà cầu thủ World Cup 2022 cùng OneHousing 
 Bên lề giải bóng đá lớn nhất hành tinh, cùng OneHousing khám phá những siêu phẩm bất động sản của các cầu thủ nổi tiếng tham dự World Cup 2022. Những biệt thự có nội thất độc đáo hay căn hộ penthouse có tầm nhìn đắt giá là lựa chọn tương ứng với nguồn thu nhập khổng lồ của Messi, Neymar, Ronaldo hay Eden Hazard - Đáp ứng cùng lúc nhu cầu đầu tư, tích sản, tận hưởng cuộc sống. 
</blockquote> 
Mở màn cho series “Khám phá nhà cầu thủ mùa World Cup 2022” là Neymar, một những cầu thủ hưởng lương thuộc hàng đầu của thế giới cùng với Lionel Messi, Cristiano Ronaldo. Theo Forbes, Neymar kiếm được 70 triệu USD từ bóng đá và 25 triệu USD từ các giao dịch khác. Năm 2022, tài sản ròng của Neymar ước tính là 200 triệu đô la Mỹ.&nbsp; 
Những khoản mua sắm xa hoa của Neymar phải kể tới đồng hồ, giày, xe sang, giày, nhưng “tốn kém” nhất là loạt bất động sản đắt giá. Mới đây nhất, Neymar đã “tậu” một siêu phẩm bất động sản trị giá 10 triệu đô, có bãi đáp trực thăng và cầu tàu đỗ du thuyền. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/gozVqRQLOVbKuoVzIGRFjQrHFZlvwq.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Chiếc trực thăng hạng sang của Neymar trị giá 15 triệu USD hạ cánh ở “sân nhà” là biệt thự trị giá 10 triệu USD. Ảnh: Neymarjr.&nbsp; 
Siêu phẩm bất động sản này ở Rio De Janeiro, được xây dựng trên hơn 3 mẫu đất, nằm trong khu bất động sản độc quyền có tên là Portobello ở khu nghỉ mát Mangaratiba, cách bờ biển khoảng 60 dặm. Neymar đã sở hữu khu đất&nbsp;này vào năm 2017 với mức giá khổng lồ là 10 triệu đô la.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/TmriJCTCHmSajUpYlZXTfsxtUcRjsA.png" alt="" width="100%" height="100%"> 
Không nhiều người nổi tiếng Hollywood có sân bay trực thăng và cầu tàu trong nhà của họ, và Neymar sở hữu không chỉ một bãi đỗ trực thăng, mà còn cả một cầu tàu để anh có thể cập bến chiếc du thuyền dài 15 feet của riêng mình. Neymar đã hạ cánh chiếc Mercedes-Benz Airbus H-145 trị giá 15 triệu USD chính địa điểm này. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/jzmBcGrGOmkAffincvYkfuzARkKiZw.png" alt="" width="100%" height="100%"> 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/KNCnJXrGBThAxJFGBmeceSzQiHkEWs.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Dinh thự 6 phòng ngủ này được thiết kế đơn giản nhưng không kém phần sang trọng với chất liệu chính là gỗ.&nbsp;&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/oWZeoKFAmzoAkvoFfcHeenNypqJAjO.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Nguồn ảnh: The Sun UK. 
Không gian rộng rãi của dinh thự đảm bảo Neymar không bao giờ thiếu chỗ tiếp khách. Một phòng khách lớn, một khu vực ăn uống được thiết kế theo phong cách nhẹ nhàng, trang trí bằng những chiếc ghế dài và thảm màu kem. Đây là nơi lý tưởng để thư giãn và cuộn tròn với một cuốn sách.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/vmqPERzFneLdJugRTIwcmvEkRVfmZq.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/AeXSiqxJXqKegAVsOctySGOyrUzstj.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Một góc phòng khách tại dinh thự 12000m2 của Neymar ở Rio. Ảnh: ABC 
Nói tới trải nghiệm tuyệt vời tại dinh thự của Neymar, chắc chắn phải kể tới khu vực phơi nắng cùng với tầm nhìn trải dài ra vùng nông thôn và bờ biển Brazil. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/dDlTEKJrSqOOAIdVZRJzxsQXZazWHX.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/KbUDbGvHIJXnyHXgeitZpnOShfXMMk.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Nguồn ảnh: The Sun UK.&nbsp; 
Nơi đây còn có bể bơi và bể sục tiện nghi. Trong khi đó, khu bếp hiện đại tối tân cũng là điểm nhấn của dinh thự này, nơi siêu sao của PSG có thể vừa nấu nướng vừa thư giãn.&nbsp; 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/vglzRoGmgmjjXcbydfQNhCoXrxqyCz.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Nguồn ảnh: The Sun UK.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/MRipxSicfUKUvyzysjKrxXRiLawQnj.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Với tình yêu dành cho rượu vang, Neymar có một hầm rượu chuyên dụng trong dinh thự có sức chứa 3000 chai, được thiết kế với nhiều dãy kệ rượu chỉ chứa những loại rượu ngon nhất thế giới. Những bức tường đá của hầm rượu không chỉ tăng thêm tính thẩm mỹ tổng thể cho căn phòng mà còn giúp bảo quản tất cả những loại rượu đắt tiền. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/tWzWsbtQheSIuvqEMmHrHULRLBJJgg.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Nguồn ảnh: The Sun UK.&nbsp; 
Khách đến chơi nhà sẽ không bao giờ hết các lựa chọn để giải trí vì ngôi nhà tích hợp một loạt các tiện nghi như sân tennis, phòng tập thể dục, phòng mát-xa và phòng xông hơi khô, phòng trò chơi dành cho khách với một bàn bi-a tiêu chuẩn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/hKDTeBaIlHmchMDGXNLuMIYEoDSihg.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Nguồn ảnh: The Sun UK.&nbsp;&nbsp; 
Năm 2021, Neymar còn tậu một căn nhà mới trị giá&nbsp; 3,3 triệu USD ở khu giàu có của Alphaville Brazil. Nơi đây có sân bóng, hồ bơi, thang máy với tầm nhìn toàn cảnh và nhà để xe có thể chứa 20 ôtô. 
Không nằm ngoài xu hướng “tích sản” của những người có thu nhập cao, Neymar được cho là đang sở hữu cùng lúc 36 bất động sản. Đó là những bất động sản được Neymar nhờ người thân đứng tên và đều nằm trong những khu “đất vàng” tại Brazil.&nbsp; 
Đọc thêm các bài sau: 
<ul> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/nhung-dieu-can-biet-khi-mua-nha-rap-can">Những điều cần biết khi mua nhà ráp căn</a></li> 
 <li style="text-align: justify;"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/danh-muc-ho-so-can-chuan-bi-cho-quy-trinh-dat-coc">Danh mục hồ sơ cần chuẩn bị cho quy trình đặt cọc</a></li> 
</ul>

Masteri West Heights

Là một những cầu thủ hưởng lương cao hàng đầu của thế giới, Neymar “chi mạnh tay” để sở hữu nhiều siêu phẩm BĐS triệu đô và tận hưởng cuộc sống đáng mơ ước. 


Siêu phẩm BĐS của Neymar: trị giá 10 triệu đô, có sân đáp trực thăng và cầu tàu đỗ du thuyền

Thảm cho phòng khách: từ thảm cổ tích ra cuộc đời phũ phàng 
Có đúng là chúng ta thực sự cần một tấm thảm cho phòng khách của căn hộ mới mua? Hay ý tưởng về việc trang trí thảm chẳng qua chỉ là ánh xạ của những mộng mơ nhuốm màu cổ tích? 
Dùng thảm hay không dùng thảm? 
Với một số người, xin tạm gọi là nhóm Ghét Thảm, việc dùng thảm là không cần thiết. Theo lập luận của họ, nếu căn hộ của bạn đã lát sàn gỗ dùng thêm thảm là một sự lãng phí tiền bạc không đáng. Hơn thế, chi phí cho một tấm thảm đẹp khá đắt, không phải ai cũng đủ dư dả tài chính để mua. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/kLGDRKAqLrCndXgNVQWxWXIrlSIAol.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Dưới đây là một số nhược điểm cụ thể của thảm mà nhóm Ghét Thảm có thể dễ dàng chỉ ra: 
Bẩn: Thảm được dệt bằng vật liệu dạng sợi nên dễ bám bẩn và trong hầu hết các trường hợp, bạn có cách nào khác để vệ sinh thảm ngoài việc giặt chúng. Thảm đòi hỏi công sức vệ sinh và bảo dưỡng phức tạp. Mua một tấm thảm đã tốn kém, nhưng chắc chắn bạn cũng cần mua thêm một chiếc máy hút bụi. Không thể vệ sinh nhẹ nhàng tấm thảm ấy bằng cách nào khác ngoài sử dụng thiết bị vốn cũng chẳng rẻ này. 
Mốc: Nếu thảm được làm bởi vật liệu hữu cơ, ví dụ len, vải bố hay sợi đay, sẽ chịu tác động của thời tiết nóng ẩm đặc trưng của Việt Nam (nhất là trời nồm ở miền Bắc) cũng như dễ thấm nước. Khi nước ngấm vào thảm kết hợp với các vết bẩn, sẽ tạo ra siêu môi trường cho vi khuẩn và nấm mốc phát triển, rất có hại cho sức khỏe gia đình. 
Cháy: So với sàn gạch hay thậm chí là sàn gỗ, thảm dễ bắt lửa hơn. Do đó, cũng cần rất thận trọng khi sử dụng thảm. Tàn thuốc lá (nếu gia chủ là người nghiện thuốc và đón tiếp những vị khách chung sở thích tại một phòng khách có trải thảm), tàn nhang nếu ta sơ ý khi châm nhang cũng đều có thể làm cháy một góc nhỏ hoặc thậm chí cả tấm thảm. 
Nhưng với những người còn lại, xin được gọi là nhóm Mê Thảm, sự có mặt của một tấm thảm trong phòng khách thực sự cần thiết. Đầu tiên, nhìn từ lăng kính của những phân tích phía trên, có thể khẳng định nhóm Mê Thảm sở hữu năng lực tài chính tốt, khiến việc mua sắm dễ dàng hơn. Nhưng điều quan trọng là trong góc nhìn của họ, có rất nhiều lợi ích khi sử dụng tấm thảm. Món đồ nội thất này vừa giải quyết bài toán thẩm mỹ vừa sở hữu công năng “đáng yêu” hơn nhiều loại vật liệu khác. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/stLxIDVKwdbHShDkiKPxGOieXBdrwW.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Dưới đây là một số ưu điểm cụ thể của thảm mà nhóm Mê Thảm cũng có thể dễ dàng chỉ ra: 
Đẹp: Thảm đem lại không gian thẩm mỹ cho căn phòng, là điểm nhấn trang trí ấn tượng cho nội thất, đặc biệt với những tấm thảm đến từ các thương hiệu danh tiếng, được tạo ra nghệ nhân hoặc nhà thiết kế hàng đầu. Ngày nay, người ta có thểm làm thảm từ rất nhiều chất liệu khác nhau, từ sợi len, nỉ, vải bố, vải tổng hợp Polyester, sợi nhân tạo Olefin, nylon hay sợi Acrylic… Mỗi loại lại có đặc tính khác nhau, đem lại nhiều phương án xử lý thiết kế để mẫu mã của thảm ngày càng đẹp hơn. 
Sướng: Thảm đem lại cảm giác thoải mái, dễ chịu nhất trong số tất cả các vật liệu làm sàn nhà. Không ai có thể phủ nhận được sự thư thái và êm ái khi lướt đôi chân trần trên những tấm thảm mềm mại. Trừ phi bạn bị dị ứng với bất cứ thành phần nào của thảm. 
Yên: Thảm giúp cách âm rất tốt cho mặt sàn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những căn hộ chung cư. Hãy thử tưởng tượng, bạn đang mệt mỏi sau cả ngày dài và chỉ muốn ngả lưng ở sofa của phòng khách thư giãn mà trên đầu cứ liên tiếp có những tiếng kéo ghế, những tiếng trẻ con chạy nhảy! Điều tồi tệ ấy sẽ không xảy ra nếu hàng xóm phía trên nhà bạn có thảm trải sàn. 
Thảm còn có khả năng cách điện rất tốt. Nếu bạn trải thảm toàn bộ mặt sàn phòng khách, hãy tự tin để trẻ nhỏ lăn lê bò toài khắp phòng. Vì nếu chúng lỡ tiếp xúc với nguồn điện hở nguy cơ bị giật cũng đã được triệt tiêu nhờ tính chất cách điện tuyệt vời của thảm trải sàn. 
Làm thế nào để có được tấm thảm đẹp? 
Tất nhiên là với những ưu nhược điểm kể trên của tấm thảm, cuộc tranh luận dùng hay không dùng thảm sẽ chẳng bao giờ có hồi kết. Nó tùy thuộc vào hoàn cảnh và năng lực của mỗi gia đình. Nhưng nếu bạn quyết định dùng thảm, chỉ là cho phòng khách thôi chẳng hạn, cũng sẽ có nhiều điều cần xem xét để có được tấm thảm đẹp. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/RvBiJMsEXibpxoVKTgpPxilAQysPqX.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Để phòng khách có cảm giác được kéo lại gần nhau, hầu hết các nhà thiết kế sẽ nói với bạn rằng, nó cần một tấm thảm. Nhưng thảm có thể đắt tiền. Và bởi vì một món đồ có kích thước lớn như vậy sẽ có ảnh hưởng lớn đến diện mạo và cảm nhận của căn phòng, nên việc chọn thảm không hề đơn giản. 
Tấm thảm phù hợp có thể tồn tại trong nhà bạn trong nhiều thập kỷ. Tấm thảm không phù hợp sẽ là lời nhắc nhở hàng ngày về số tiền bạn đã lãng phí - và số tiền bạn sẽ phải bỏ ra nếu muốn thay tấm thảm đó. Và hiểu sai quá dễ dàng, với nhiều loại vật liệu, màu sắc, hoa văn và kích cỡ có sẵn, việc tìm kiếm tấm thảm lý tưởng là một “câu đố phức tạp”. 
Để giúp bạn giải câu đố đó, <a href="https://onehousing.vn/bai-viet" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="highlight-keyword">OneHousing</a> đã tham khảo các nhà thiết kế để tìm ra một số lời khuyên như sau: 
1/ Xem xét kỹ số lượng thảm cần dùng 
Không có quy tắc nào nói rằng bạn phải giới hạn một tấm thảm duy nhất trong phòng khách. Các nhà thiết kế thường sử dụng nhiều tấm thảm trong các phòng lớn hơn để xác định các khu vực khác nhau. Vậy làm thế nào để bạn biết liệu một hay một vài tấm thảm là tốt nhất? 
+ Những không gian nhỏ hơn và phòng khách được bao quanh bởi những bức tường và ô cửa thường được hưởng lợi từ một tấm thảm lớn duy nhất. 
+ Các không gian rộng rãi và có xu hướng mở và liên kết với những không gian khác, sẽ được hưởng lợi từ nhiều tấm thảm. Điều này giúp phân loại các nhóm đồ nội thất khác nhau và có thể được sử dụng để ngăn cách khu vực sinh hoạt với khu vực ăn uống hoặc khu vực giải trí nếu không có tường. 
2/ Xem xét phương án xếp nhiều lớp thảm&nbsp; 
Nếu bạn không thể quyết định được việc dùng một hay vài tấm thảm, có một lựa chọn khác là xếp các tấm thảm chồng lên nhau. Hãy dùng một tấm thảm lớn, trơn ở dưới cùng để che phần lớn sàn nhà và những tấm thảm trang trí nhỏ hơn ở trên cùng để cố định các khu vực chỗ ngồi khác nhau. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/OEMVUzMSJosyLgDZxmMTcJQItMBfRi.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
3/ Xác định kích thước 
Điều quan trọng là phải giải quyết các vật cản trong phòng khi lập kế hoạch mua thảm. Chẳng hạn bạn cần xem phòng có cửa ra vào kiểu như thế nào (cửa mở, cửa lùa hay cửa xoay?), có lò sưởi hay nguồn nhiệt nào ở gần sàn nhà nơi bố trí thảm hay không? Sau khi tính đến những chi tiết này, hãy xem xét lưu thông xung quanh các khu vực chỗ ngồi, 
Khó có điều có gì tệ hơn là bị buộc phải đi trên mép của một tấm thảm. Do đó, hãy chọn kích thước bao phủ hoàn toàn lối đi hoặc để hở sàn nơi mọi người cần đi qua. Sau đó, quyết định xem tấm thảm sẽ cách bao xa so với đồ nội thất. Các chuyên gia thiết kế cho rằng, sẽ rất xấu nếu bạn bố trí một tấm thảm nhỏ lơ lửng ở giữa phòng, bởi nó trông cứ như thể một một con tem bưu chính chứ không phải món đồ trang trí, hoàn toàn lạc lõng. 
4/ Chọn hoa văn hay thảm trơn? 
Một tấm thảm có hoa văn nổi bật có thể đóng vai trò là đặc điểm xác định của khu vực sinh hoạt. Nhưng vì nó có quá nhiều tác động thẩm mỹ nên đó là một lựa chọn đòi hỏi can đảm. Việc quyết định xem có nên sử dụng một tấm thảm được thiết kế đồ họa phức tạp hay một thứ gì đó nhẹ nhàng hơn tùy thuộc vào sở thích cá nhân, cũng như tầm nhìn thiết kế tổng thể của bạn và vị trí của ngôi nhà của bạn. 
Nếu bạn quyết định mua một tấm thảm có hoa văn, sẽ có vô số sự lựa chọn, từ kiểu dáng hiện đại tự do đến kiểu dáng truyền thống. Nhưng nếu bạn muốn theo đuổi ngôn ngữ thiết kế tối giản cho căn phòng, thảm trơn là lựa chọn phù hợp hơn. Lựa chọn thế nào, cũng tùy thuộc vào bạn. Nhưng xin nhắc lại một lần nữa, thảm là món đồ nội thất không dễ thay thế nên hãy cân nhắc thật kỹ trước khi mua.

Có đúng là chúng ta thực sự cần một tấm thảm cho phòng khách của căn hộ mới mua? Hay ý tưởng về việc trang trí thảm chẳng qua chỉ là ánh xạ của những mộng mơ nhuốm màu cổ tích?

Thảm cho phòng khách: từ thảm cổ tích ra cuộc đời phũ phàng

Thông thường, với những căn hộ chung cư, bạn sẽ không có nhiều lựa chọn về vị trí phòng ăn. Hầu hết các thiết kế đều có xu hướng bố trí phòng ăn (hoặc khu vực đặt bàn ăn) nằm ở khoảng giữa phòng khách và không gian bếp. Nhưng hạn chế lựa chọn không đồng nghĩa rằng bạn cứ mặc nhiên đơn giản hóa việc bố trí phòng ăn. 
Trái lại, là không gian ảnh hưởng rất lớn tới hạnh phúc và sức khỏe gia đình, phòng ăn cần được xem xét cẩn thận trên cả khía cạnh công năng lẫn sự hài hòa trong chỉnh thể nội thất của căn hộ. Dưới đây là một số lời khuyên của OneHousing dành cho các bạn về khu vực đặc biệt này: 
Gần bếp, nhưng đừng gần quá 
Khu vực ăn uống là nơi cả gia đình sử dụng đều đặn mỗi ngày, lại thường vào lúc đói và mệt nên cần được bố trí thuận tiện cho việc sử dụng. Do đó, bàn ăn nằm gần bếp sẽ tiện hơn gần phòng khách. Cách bố trí này cũng phù hợp với bầu không khí riêng tư của bữa cơm gia đình hơn so với việc đặt gần không gian cởi mở của những cuộc tiếp khách. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/qCVFUqpCAxsluPHTuCDHuLgZISCuvd.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Tuy nhiên, do đặc điểm nấu nướng của người Việt có nhiều món chiên, xào và sử dụng đa dạng các loại gia vị nên khu bếp thường rất nóng, nhiều khói và mùi. Từ đặc điểm này có thể thấy không nên đặt bàn ăn ở quá gần bếp để tránh bị nóng, ám mùi và gây khó khăn cho việc nấu nướng. 
Nếu có thể, hãy bố trí một khu vực chuyển tiếp giữa khu bếp và bàn ăn, chẳng hạn một bàn sơ chế hoặc một quầy bar, một chiếc tủ ly hay một vách ngăn có độ cao vừa phải… 
Làm gì khi không có đủ không gian? 
Tất nhiên, không phải căn hộ nào cũng đủ rộng để bố trí khu vực bàn ăn thoải mái như lý thuyết kể trên. Trong trường hợp không gian của bạn eo hẹp, hãy xem xét một chiếc bàn thông minh, loại có thể gấp gọn khi không đùng đến. Nhưng cũng đừng chọn loại bàn có cơ chế gấp phức tạp hoặc được tạo thành bởi quá nhiều chi tiết nhỏ. Ở một khía cạnh nào đó, có nhiều chi tiết nghĩa là có nhiều thứ để hỏng. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/ezgeOGBDoZGMnzyrZntNktOitMZsGh.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đừng đẩy bàn ăn vào sát tường nếu không bị ép đến mức chẳng còn lựa chọn nào khác. Việc này sẽ làm mất đi một khoảng không gian đáng ra có thể bố trí ghế. Nếu bạn đặt sát tường một bộ bàn ăn nhỏ, thì những người ngồi gần tường cũng bị vướng víu, cản trở các thao tác khi ăn. Thử tưởng tượng, phía tay cầm đũa của bạn chỉ còn chừng chưa đến 20 cm khoảng trống, việc ăn uống sẽ khó khăn như thế nào!?&nbsp; 
Ghế đặt quá sát tường cũng bị hạn chế không gian sử dụng và dẫn tới nguy cơ lưng ghế cọ xát vào tường, gây trầy xước cho cả ghế lẫn tường. 
Cũng không nên đặt bàn ăn đối diện cửa ra vào hoặc gần nhà vệ sinh. Bởi về mặt tâm lý thì nếu bàn ăn đặt thẳng cửa ra vào sẽ tạo cảm giác kém thoải mái, mất đi sự riêng tư cần có của bữa cơm gia đình. Nếu bàn ăn gần nhà vệ sinh dĩ nhiên sẽ chịu ảnh hưởng bởi những xú uế cũng như gây mất mỹ quan, tác động tiêu cực tới cảm giác ngon miệng. 
Kích thước mặt bàn 
Ngoài vị trí đặt bàn ăn thì kích thước của chiếc bàn cũng là điều bạn cần xem xét. Bàn ăn là một món đồ nội thất lớn nên bạn cũng cần tính đến không gian chung quanh nó, hay nói ngược lại, cần hình dung xem nó sẽ phù hợp như thế nào với căn phòng. Nếu bạn thuê một chuyên gia thiết kế nội thất, chuyện này đơn giản. Nhưng nếu bạn tự mình “set up” mọi thứ, thì cần đo đạc cẩn thận không gian dành cho chiếc bàn. 
Theo các nhà thiết kế, một chiếc bàn ăn cần có không gian trống tối thiểu 1 mét trở lên ở tất cả các hướng chung quanh để có thể ngồi thoải mái và di chuyển khỏi chỗ ngồi một cách thuận lợi. Vì thế, bạn hãy đo chiều dài và chiều rộng của khu vực dành cho bàn ăn, sau đó trừ đi khoảng 2 mét từ hai phép đo ấy để có chiều dài và chiều rộng của chiếc bàn phù hợp. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/yjNnlNYsMETLcBYNAQyvBoNbauqjoh.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Do “khối lượng trực quan” của một món đồ nội thất có thể ảnh hưởng đến cảm giác rộng rãi của căn phòng nên một chiếc bàn phù hợp về kích thước vẫn trở nên cồng kềnh nếu có màu tối hoặc để quá gần với các đồ nội thất khác. Hãy đánh dấu chiều dài và chiều rộng trên sàn, và cả chiều cao của bàn. Sau đó lấp đầy khoảng trống đó bằng đồ nội thất có kích thước tương tự (chẳng hạn như một vài chiếc ghế) và lùi lại một bước để xem cảm giác thế nào. 
Chất liệu mặt bàn 
Ngày nay, người ta có thể dùng bất cứ chất liệu gì để làm bàn ghế. Do đó, việc bạn cần làm chỉ là tính toán sao cho cân bằng giữa giá cả, tính dễ chăm sóc và phong cách cá nhân của mình để chọn một bộ bàn ăn phù hợp. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/KPdjsEjfCKVnecxfBWMaXAzufchltH.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Bạn có thể chọn gỗ tự nhiên vì bền và dễ sửa chữa. Nhưng gỗ lại chịu tác động của độ ẩm của thời tiết và cũng thường rất đắt, đặc biệt nếu bạn lựa chọn những loại gỗ quý. Ngược lại, các chất liệu như nhựa, gỗ công nghiệp (MDF, laminate hay acrylic) thì không tốn kém, bền và chống bám bẩn tốt, ít phải bảo trì nhưng thường bị xem là kém sang hơn so với những loại gỗ tự nhiên cao cấp. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/ztQQTQPjsmQaMuZEZJokMQliRKbJiN.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đá cũng là chất liệu bền và những loại đá đặc biệt có thể đem lại thẩm mĩ cao cũng như cảm giác sang trọng cho mặt bàn. Tuy nhiên, đá cũng dễ hấp thụ vết bẩn và thường khó sửa chữa hoặc không thể sửa chữa. Mặt bàn bằng đá thường khá nặng và đắt. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/vCixGPTvYUeuIuRsPtjpCMSqFXQQMB.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Mặt bàn bằng kính thì tương đối rẻ và có thể tạo cảm giác về một không gian thoáng, cởi mở. Kính không dễ bị ẩm, nhưng có thể sứt mẻ, trầy xước hoặc nứt do nhiệt và để lại mọi dấu vân tay. Mặt bàn bằng kính tốt có thể tồn tại hàng chục năm nếu dùng giữ gìn, nhưng nó sẽ xấu đi nhanh chóng nếu bạn làm sứt mẻ các cạnh hoặc xây xước bề mặt. 
Bàn ghế làm bằng kim loại thì bền và không dễ hư hỏng. Nhưng chất liệu này chủ yếu dùng cho chân đế thay vì bề mặt. Bên cạnh đó, do độ bóng cao, nó lộ rõ ​​mọi dấu vân tay và có thể yêu cầu các công cụ làm sạch đặc biệt. Bên cạnh đó, kim loại được sơn cũng có thể khó sửa chữa. 
Kiểu dáng bàn và ghế&nbsp; 
Hãy quan thói quen của bản thân trước khi chọn kiểu dáng bàn ăn và ghế. Chẳng bạn nếu bạn thích duỗi chân thoải mái thì chân bàn cồng kềnh sẽ là rào cản đáng kể.&nbsp; 
Khi trực tiếp nhìn thấy chiếc bàn mà mình định mua, hãy ngồi vào đó để xem chân bạn có chạm vào chân bàn không. Hãy kiểm tra xem bạn có đủ không gian cho đầu gối và xem liệu bạn có thể bắt chéo chân bên dưới bàn hay không. Tương tự là với ghế. Đừng tiếc chút thời gian ngồi thử lên chiếc ghế mà bạn muốn đưa về nhà để biết được rằng nó có đủ êm ái hay không. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/McAxVrzUgWLFUksoEHyFyoaJBAcKgk.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đối với mặt bàn, lựa chọn kiểu vuông hay tròn cũng cần cân nhắc. Bàn vuông phù hợp với những dịp trang trọng, cần thể hiện vị trí của chủ tiệc và cũng dễ có sự liên lạc với các đồ nội thất chung quanh. Còn bàn tròn hoặc oval lại cho bạn nhiều không gian hơn để di chuyển vì nó cắt bỏ các góc nhưng vẫn có diện tích bề mặt tốt. Nó cũng giúp bài trí mâm cơm hài hòa hơn, nhất là với truyền thống ẩm thực Việt Nam. Trên bàn tròn, ai cũng có thể tiếp cận các món dễ dàng như nhau, tạo cảm giác vui vẻ, thoải mái cho mọi thành viên khi thưởng thức bữa ăn. 
Chọn loại đèn phù hợp 
Ánh sáng cho khu vực bàn ăn cũng là thứ có thể ảnh hưởng lớn đến chất lượng bữa ăn. Quá sáng hoặc quá tối đều không tốt. Màu sắc của ánh sáng cũng cần phù hợp. Do khu vực phòng ăn thường không phải nơi đón nhiều ánh sáng tự nhiên và thường được sử dụng vào buổi tối nên việc chọn lựa loại đèn cho khu vực này rất quan trọng. 
Bạn có thể lựa chọn đèn chùm hoặc đèn thả cho bàn ăn và đèn âm tường, ầm trần cho phòng ăn. Nếu dùng đèn thả thì phải tính toán sao cho tỷ lệ tương xứng với kích thước của phòng ăn và bàn ăn. Sẽ rất bất hợp lý nếu nếu bạn có một phòng ăn lớn mà lại dùng những chiếc đèn thả mảnh mai, thưa thớt. Trong trường hợp này, một chiếc đèn chùm lớn hoặc những bộ đèn có hình dáng độc đáo, bắt mắt sẽ tạo điểm nhấn hợp lý và hài hòa hơn với không gian. Đèn tường và đèn âm trần thì sẽ đem lại ánh sáng bao quát mà lại có không gian lắp đặt kín đáo. 
Nhưng chọn loại đèn nào cũng cần lựa ánh sáng phù hợp. Theo các chuyên gia, bạn nên chọn ánh sáng có màu sắc trung tính hoặc ấm áp cho khu vực phòng ăn. Loại ánh sáng thì được biểu thị bằng nhiệt độ màu, với đơn vị đo là Kelvin, ký hiệu là K trên các bao bì sản phẩm. Ánh sáng trung tính sẽ có nhiệt độ màu từ 3500 đến 4500 K còn ánh sáng ấm áp thì có nhiệt độ màu dao động trong khoảng 2700 đến 3500 K.&nbsp;&nbsp;

Sau một ngày dài mệt mỏi, một bữa tối bên người thân chính là liều thuốc giúp chúng ta “detox” mọi ưu phiền. Phòng ăn hoặc nơi bố trí bàn ăn, vì thế đóng vai trò tối quan trọng đối với cuộc sống gia đình.

Làm thế nào để có một bộ bàn ăn đẹp và hài hòa với căn hộ?

Có hai lời khuyên đầu tiên trước khi bắt đầu vào việc thiết kế một không gian mơ ước cho trẻ: 
<ol style="text-align: justify;"> 
 <li>Hỏi ý kiến trẻ: Nếu trẻ của bạn đã đến tuổi có thể diễn đạt được ý tưởng của mình (&gt;9 tuổi), hãy hỏi ý kiến chúng. Đây không phải là những dữ liệu bắt buộc phải thực hiện, vì trẻ chưa hiểu hết về tính khả thi trong việc xây dựng, nhưng là những dữ liệu quý giá để bạn bắt đầu.</li> 
 <li>Thảo luận về tính cách của trẻ: Đừng xây căn phòng bạn thích. Hãy “nhận diện” chủ nhân căn phòng xem bé có thể thích điều gì - thảo luận điều này với các thành viên khác trong gia đình. Một căn phòng phù hợp với trẻ thích đọc sách sẽ khác một căn phòng của trẻ thích chơi lego và khác căn phòng của trẻ thích chơi ô tô điều khiển.</li> 
</ol> 
Sự an toàn: Tính cách của trẻ và độ tuổi sẽ giúp định hình cả sự an toàn cần thiết. Một căn phòng với rất nhiều vật liệu mềm và chỉ gồm toàn góc bo có thể sẽ gây thích thú cho một bạn nhỏ thích chạy nhảy tùy ý, nhưng lại có thể gây nhàm chán cho một bạn nhỏ thích tự trang trí không gian của mình. 
Chính vì vậy, ý tưởng tạo ra không gian cho từng lứa tuổi, và làm lại căn phòng sau mỗi 2 đến 4 năm thực sự là một ý tưởng không khả thu với hầu hết các gia chủ. Giải pháp được khuyến nghị ở đây là tạo ra một căn phòng có khả năng “trưởng thành” cùng với con trẻ, và thậm chí có thể được sử dụng cho tới tận khi chúng có thể tự trang trí lại căn phòng theo ý mình! Điều này không có nghĩa là bạn đặt con trẻ vào một căn phòng cho người lớn - điều này chỉ có nghĩa là bạn phải tính toán đến nhiều yếu tố phức tạp. 
Những gợi ý dưới đây là một phần quan trọng giúp bạn hoàn thành “phép tính” đó. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/PcUWPdJXbLyLneyoObAkDrwUGXntRK.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đó là còn chưa nói đến việc trên thực tế đa phần gia chủ sẽ khó để tạo ra được một căn phòng “hoàn hảo” theo những hình ảnh trên mạng. Một giải pháp chiết trung sẽ đem lại nhiều lợi ích thiết thực hơn. 
Ảnh: Behance 
Lựa chọn một bảng màu cổ điển 
Sở thích là thứ thay đổi liên tục, và điều này còn trở nên nhanh chóng gấp bội phần ở trẻ nhỏ - những “siêu nhân” với khả năng thay đổi hoàn toàn chỉ sau một mẩu quảng cáo mới xem trên TV. Màu sắc trong căn phòng của chúng cũng tương tự như vậy: hãy bắt đầu với một bảng màu tinh vi và thanh lịch, với chủ yếu các sắc màu trung tính để chừa không gian cho những sự bổ sung theo thời gian. Đừng khởi động với những màu sơn quá rực rỡ, nếu bạn không muốn phải đổi màu sơn toàn bộ (và liên tục). 
Mặc dù gợi ý này có vẻ mang lại cảm giác nhàm chán, tuy nhiên, mục đích thực sự của việc này là đem lại một tấm phông nền để vẽ thêm bất kỳ thứ gì trên đó. Những lựa chọn “kinh điển” như xanh và đỏ đun cho bé trai, hay hồng và trắng cho bé gái có thể hoàn toàn vừa thú vị, vừa an toàn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/kwfKfHrjiEsluXbYUapIkLjMqsuCGq.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ảnh: Tracy A.Davis 
Trang trí: thời trang, nhưng tiết chế 
Đừng lấp đầy căn phòng với những món decor có kích thước “mini” nếu bạn đang hướng đến một không gian với khả năng phát triển linh hoạt. Một chiếc giường tạo hình xe đua hay lâu đài công chúa có vẻ thú vị, nhưng chúng thực sự chỉ thu hút trong thời gian ngắn – thay vào đó hãy sử dụng một chiếc giường có chất lượng cao hơn, và cho phép sử dụng trong thời gian dài. Những thiết kế dạng lắp ghép là một ví dụ kinh điển của xu hướng trang trí này: một chiếc giường, một chiếc tủ với khả năng điều chỉnh kích cỡ ngăn… 
Nói thế không có nghĩa là gạt bỏ tính thời trang: hãy hướng đến các vật phẩm trang trí có tính biểu tượng, với chất liệu tốt. Chúng không chỉ tồn tại lâu hơn trong phòng của trẻ nhỏ, mà còn giúp cho tổng thể cả căn nhà trông phong cách hơn nhiều. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/PTKQIllfFjRAhTYOJNkegCUIVdtxSu.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Hãy hướng đến những vật dụng trang trí mang tính “nghệ thuật” nghiêm túc, thay vì những vật phẩm cho trẻ em và cần thay thế liên tục. 
Ảnh: decoist 
Linh hoạt và vui nhộn trong thiết kế 
Khoa học hiện đại đã chứng minh rằng trẻ em cảm thấy buồn chán nhanh hơn nhiều so với người lớn, với một bộ não được ưu tiên để học với tốc độ nhanh hơn nhiều. Ngay cả khi bạn đã đầu tư rất nhiều thời gian và tiền bạc để tạo ra một phòng ngủ tuyệt đẹp, chúng cũng sẽ thấy nhàm chán nhanh chóng. Thay vào đó, hãy quay về với lời khuyên đầu tiên - một phông nền trung tính – và bổ sung các yếu tố điểm nhấn thú vị để tạo ra sự thay đổi thường xuyên. 
Một phông nền màu xám với các vật dụng màu xanh, đỏ và lá cây tinh thần thể thao cho bé trai, hoặc trắng tinh khôi đi với hồng rực và tím êm cho các bé gái – phong phú và quyến rũ, chúng có thể được thay thế nhanh chóng mà không mất quá nhiều chi phí hay thời gian. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/yxdNsannNISqdWFIesXjALyuwvgnGr.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Những hoạ tiết và vật dụng với màu sắc nổi bật nên là những vật phẩm có thể được thay đổi dễ dàng, để giảm thiểu chi phí thay đổi khi cần. 
Ảnh: decoist 
Tăng cường không gian lưu trữ đồ đạc 
Nếu thực sự có một phòng nào đó trong nhà thực sự cần nhiều không gian để lưu trữ đồ đạc, vậy đó sẽ là phòng ngủ của trẻ. Tuy nhiên, thay vì cố gắng lưu hết đống hộp hay tạo ra các tủ kín, hãy sử dụng các giỏ đan thoáng đãng, hay thậm chí một hệ kệ sách gắn tường để lưu trữ và quản lý – chúng sẽ giúp không chỉ bạn mà cả trẻ nhỏ quản lý đồ đạc của mình một cách trực quan và dễ dàng hơn. Các món nội thất tích hợp hộc đựng như một băng ghế với không gian chứa đồ bên dưới, hoặc một chiếc giường kết hợp tủ cũng là lựa chọn thú vị, tuy nhiên hãy đảm bảo bạn dán nhãn cho chúng để biết chắc mình đang có những gì. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/ubqkyUZGgsOwmolSIjdzCuhSIaSxAi.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ảnh: Elle Design

Không gian của trẻ nhỏ là một đề bài không dễ, bởi nhu cầu và sở thích của trẻ có thể thay đổi theo thời gian. Chính vì vậy, để tạo ra một căn phòng “bền vững” để sử dụng lâu dài, gia chủ nên tham khảo một số nguyên tắc cơ bản trước khi bắt tay vào thực hiện.

Phòng cho trẻ nhỏ: nguyên tắc cơ bản cho một không gian “hiệu quả”

Hãy bắt đầu với phong cách… 
Hãy xác định chính xác phong cách nội thất của cả ngôi nhà, từ đó chọn lựa thiết kế bạn mong muốn cho sofa. Điều này nghe có vẻ đương nhiên, nhưng thực tế là đa phần gia chủ sẽ mua “những gì bạn thích”, và kết quả là một chiếc sofa “lệch” với thiết kế phòng - thảm trải, những bức tranh trang trí… Hãy thử nghĩ xem bạn mong muốn gì ở căn phòng: một không gian tĩnh lặng với chiếc sofa màu trung tính, vui nhộn với chiếc sofa rực rỡ, hay một điểm nhấn nghệ thuật – lúc này hãy để thiết kế ấn tượng lên tiếng. 
Bỏ qua bước này, bạn vẫn sẽ có thể có một chiếc sofa “siêu” thoải mái, nhưng lại không thực sự hoà hợp với phần còn lại. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/hYHYCYVFTyteNALbAXVNZqgvukwhoM.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Chiếc sofa, trên hết, vẫn phải là một yếu tố trong chỉnh thể của căn phòng. 
Ảnh: TLC Interiors 
Giờ là lúc nghĩ đến Công năng 
Ý chúng tôi là, chiếc ghế sofa nào cũng bao gồm yếu tố “ngồi”, nhưng chúng ta sẽ luôn cần nhiều hơn thế - ví dụ như đây sẽ là chiếc ghế trong phòng khách, nơi bạn sẽ uống trà cùng khách khứa, hay chiếc sofa trong phòng giải trí? Một chiếc sofa trong phòng đọc sách, nơi có thể lũ trẻ sẽ có bạn bè ghé qua, hay một chiếc sofa giường trong phòng nghỉ cho khách? Mỗi nhu cầu trên lại sẽ dẫn đến những đặc tính khác nhau của chiếc sofa – ít êm ái hơn cho phòng khách, nhưng lại phải là điểm tựa để bạn “đắm chìm” trong phòng giải trí; còn chiếc ghế mà lũ trẻ thường sử dụng lại phải là loại dễ bảo trì và chăm sóc - với tất cả sự “năng động” của trẻ nhỏ. 
Đến đây có lẽ bạn đã có được phác hoạ về đề bài trong đầu: một bộ sofa màu rực rỡ và “ngay ngắn” cho phòng khách, hoặc một bộ ghế màu trung tính với đầy những chiếc gối êm ái cho phòng xem TV - giờ là lúc đánh giá các yếu tố tiếp theo. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/VIMVlIULsUBZKzjnomuHCaRjMLxxJI.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đừng bao giờ bỏ qua câu hỏi cơ bản “chiếc ghế dùng làm gì”. 
Ảnh: TLC Interiors 
Kích cỡ của sofa 
Lại là một câu chuyện nghe có vẻ thừa, nhưng hầu hết người đi mua sofa chỉ có khái niệm “áng chừng” về kích cỡ sofa và không gian dành cho nó. Bộ ghế sofa cần hiện diện trong căn phòng một cách “vừa đủ” – không quá lớn hay quá nhỏ, vẫn vừa vặn cho những chiếc bàn cafe mà không “lọt thỏm” đầy trống trải. Trong hầu hết trường hợp, bạn nên để chừa mỗi bên ghế khoảng 50cm cho những chiếc bàn hay kệ thông dụng, cũng như đảm bảo khoảng cách tối thiểu tương tự tính từ mặt trước ghế đến bàn, và ở phía bên kia bàn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/OGhXIQzWOEzpbvbjXWsUXnHfdZHHbB.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ảnh: TLC Interiors 
Chiều cao cũng là yếu tố quan trọng 
Đây là một yếu tố đặc biệt quan trọng nếu ghế sofa của bạn cắt ngang qua một không gian mở, thay vì dựa trực tiếp vào tường. Trong trường hợp này, hãy đảm bảo rằng phần lưng ghế phải đủ thấp để không cản trở tầm mắt của bạn - một trong những lỗi cơ bản khiến cho không gian trở nên chật hẹp. Trong trường hợp nó dựa vào tường, chiều cao này tuỳ thuộc vào không gian mà bạn muốn để ở phía sau – treo tranh hay làm kệ - và mục đích sử dụng của bạn. Nếu bạn muốn ngồi xem TV trong thời gian dài, một chiếc sofa lưng thấp không thực sự có ích cho đốt sống cổ của bạn – dù chúng trông có vẻ “lười biếng” hơn. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/NBpmhxPImABhfFyvbwdmqWeKFKhCQw.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ảnh: TLC Interiors 
Còn chiều sâu của mặt ghế thì sao? 
Đây thực sự là một chi tiết ít người để tâm, đặc biệt nếu bạn đang định mua sofa trực tuyến. Hãy ghi nhớ rằng nếu ghế sofa có chiều cao mặt ngồi dưới 40cm, đó là một chiếc sofa khá thấp. Mức khuyến nghị là khoảng 60cm sau khi ngồi, bởi điều này có thể trở thành thách thức với người lớn tuổi hoặc có vấn đề với lưng/ chân: cao độ này giúp cho gia chủ hay khách mời có thể dễ dàng tự đứng dậy thay vì cần người trợ giúp. 
Cũng cần chú ý rằng độ sâu của ghế và độ sâu của đệm có một độ “vênh”: hãy đảm bảo rằng mình đã tìm được đúng loại đệm và gối, sau đó thử cao độ với “combo” ghế - đệm - gối đầy đủ. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/taNdeTzlxHrxFweQugduOoaLPfCyCD.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ảnh: TLC Interiors 
Chọn đúng loại ruột gối/đệm 
Thực tế đây cũng là một phần rất quan trọng trong việc một chiếc sofa có thoải mái hay không, đồng thời ảnh hưởng đến cả thẩm mỹ của căn phòng. Có ba loại ruột chính – lông vũ, bọt xốp và kết hợp - với đặc tính riêng. Với ruột lông vũ, đây là lựa chọn êm ái nhất bạn có thể có được, tuy nhiên chúng đòi hỏi chăm sóc cẩn thận, cũng như độ đàn hồi thấp - bạn có thể chìm đắm trong chúng, nhưng đừng đòi hỏi độ bền bỉ hay tiện dụng. Với bọt xốp, ngược lại, phù hợp với những không gian trang trọng cần sự vững chãi thay vì êm ái – phòng khách chẳng hạn. Chúng sẽ giúp cho chiếc sofa của bạn trông phẳng phiu hơn. 
Những chiếc gối kết hợp cả hai vật liệu này là lựa chọn tối ưu - với lõi xốp được bọc trong lớp lông vũ, đem lại cảm giác nâng đỡ nhưng vẫn êm ái. Sự bảo dưỡng là điều vẫn cần thiết, tuy nhiên không quá phức tạp và cho phép bạn sử dụng thoải mái. 
&nbsp; 
&nbsp;

Chọn sofa có vẻ đơn giản: bạn chỉ cần đến cửa hàng, ngồi thử, rồi mua về? Thế nhưng để mua một chiếc sofa “đúng” – và “đủ” hoàn toàn không dễ, bởi chúng phải đáp ứng cả một danh sách dài những nhu cầu và đòi hỏi khác nhau. Một chiếc sofa thường sẽ tồn tại rất-rất-rất lâu trong nhà của bạn, đủ để bạn cần cẩn trọng lựa chọn.

Làm thế nào để lựa chọn sofa: hiểu đúng để mua đủ

Một lựa chọn mang tính “kinh điển” của các gia đình cách đây khoảng ngoài 20 năm khi sở hữu một căn hộ có ban công sẽ là rào chuồng cọp để tăng diện tích sử dụng, thậm chí theo thời gian còn ốp kín vào để tạo ra thêm không gian cho gia đình. Đây là một lựa chọn dễ hiểu trong thời điểm diện tích của mỗi căn hộ không lớn, lại có nhiều người cùng sống trong một gia đình; tuy nhiên, giờ đây, các quy định về PCCC cũng như an toàn cảnh quan của dự án chung cư đã không cho phép gia chủ hiện đại làm điều tương tự. 
Vậy giờ đây, các chủ nhân chung cư sẽ làm gì với những chiếc ban công, ngoài việc biến chúng thành nơi lấy sáng hoặc phơi phóng? Hãy cùng tìm hiểu một số gợi ý được phân loại theo công năng, để tìm cảm hứng cho chiếc ban công của bạn nhé! 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/dUSBMAUUnOcdVwtnfgkMgpowVVBkHO.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Dĩ nhiên, dù sử dụng ban công làm gì, hãy đừng quên trang bị các giải pháp an toàn phù hợp - đặc biệt khi nhà bạn có trẻ nhỏ hoặc thú cưng. 
Ảnh: AptVenue 
Nối dài không gian sinh hoạt 
Nếu bạn có cơ hội để sửa chữa căn hộ một cách “triệt để”, hoặc một kinh phí “rủng rỉnh” cho việc cải tạo lại cấu trúc có sẵn, việc sử dụng không gian ban công như một khu vực “nối dài” của không gian sinh hoạt là khuyến nghị của rất nhiều nhà thiết kế nổi tiếng trên thế giới. Thực tế, đây là hành động “tích hợp” phần ban công vào với không gian liền kề - thường là phòng khách hoặc phòng ăn để “ăn gian” thêm diện tích cho những không gian này, đồng thời cung cấp thêm mặt thoáng cho khu vực sinh hoạt. Điểm cần chú ý của giải pháp này chính là việc ứng phó với thời tiết thay đổi thường xuyên tại Việt Nam, cũng như đảm bảo khả năng di chuyển của các món nội thất dễ hỏng. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/PKJXYjHFXkuoJtpdpatcPBsxyPRYGJ.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ví dụ như căn hộ này đã sử dụng hệ vách linh hoạt để giảm đi sự ngăn cách giữa không gian phòng khách với ban công, biến chiếc ban công thành một phần của phòng khách. Giải pháp này thực sự tồn tại nhiều vấn đề, tuy nhiên hoàn toàn có thể là một gợi ý thú vị cho các gia chủ. 
Ảnh: Archdaily 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/arXEMYbvSinAQCoHpFACcNsjPGajWP.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ở căn hộ này, việc nới rộng không gian phòng ngủ - cung cấp thêm lựa chọn “ngủ trưa” vào ngày trời đẹp cũng giúp gắn kết hai không gian cùng chức năng. Võng cũng là lựa chọn thú vị khi dễ thu hồi và lắp đặt khi cần thiết. 
Ảnh: Joana Franca 
Kiến tạo không gian độc lập bổ sung chức năng 
Ở trường hợp thứ hai, với một không gian nhà giới hạn về diện tích và thiếu đi một số không gian chức năng như phòng giặt là hay phòng làm việc, việc kiến tạo không gian ban công thành một khu vực có chức năng độc lập, giúp bổ sung công năng cho căn hộ là một lựa chọn quen thuộc và thông minh thường gặp trong các thiết kế hiện nay. Có thể là một phòng ăn ngoài trời, một khu vực giặt - sấy – phơi chuyên biệt hay thậm chí một khu vực giải trí riêng – dù đôi khi bạn vẫn phải di chuyển đồ đạc do lý do thời tiết. 
Đây cũng là lựa chọn tiết kiệm chi phí hơn phương án thứ nhất, đồng thời cung cấp thêm tuỳ chọn tính năng cho phần còn lại của căn hộ. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/xNULmkATOkxoKciPhqqDupLVAFUlnt.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Đây là một gợi ý thực sự thú vị, tuy nhiên không quá hợp lý ở thời tiết Việt Nam. Tuy nhiên hệ rèm che nắng mưa nâng hạ vẫn là một tính năng thú vị, và có rất nhiều lựa chọn ghế ngoài trời có thể sử dụng cho một không gian có tính năng gần như tương tự. 
Ảnh: Archdaily 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=1280,height=1280/transaction-media/VQQULGGMEBndVRiDOnxtldSftStSmp.jpeg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Một không gian phòng ăn ngoài trời chắc chắn là lựa chọn thường thấy, và cũng dễ ứng dụng hơn - chỉ sau việc biến ban công thành tổ hợp giặt - sấy – phơi. 
Ảnh: Qanvast 
Không gian kết hợp nhiều tính năng linh hoạt 
Trên thực tế, đây là lựa chọn phù hợp nhất cho đa phần các ban công căn hộ tại Việt Nam, khi cho phép gia chủ tối ưu công năng với chi phí không quá lớn, lại phù hợp với điều kiện thời tiết của địa phương. Công thức cơ bản sẽ là biến ban công thành vườn cây kết hợp với từ 1 đến 2 mục đích sử dụng gần giống nhau: ví dụ như một chiếc sofa có thể là vùng nối dài của phòng khách khi mở rộng cửa, cũng có thể là khu “chill” riêng vào những ngày đẹp trời. Hay một bộ bàn ghế ăn có thể biến ban công thành khu vực ăn tối lãng mạn, hoặc một chiếc bàn đọc sách uống cafe vào mỗi sáng. 
Điều quan trọng nhất chính là lựa chọn được vật liệu phù hợp cho nội thất, và đừng quên tham vấn ý kiến chuyên gia để có được những gợi ý về phương án cải tạo tối ưu cho mục đích bạn mong muốn!

Phơi đồ, trồng cây hay chỉ đơn giản là một điểm đến nguy-hiểm-với-con-trẻ: bạn đang sử dụng balcon nhà mình thế nào? Hãy cùng khám phá một vài gợi ý “tận dụng” balcon, để có thêm cảm hứng cho không gian vô cùng thú vị này nhé!

Bạn có thể làm gì với ban công: có thể bạn chưa biết

Diện tích thang = chất lượng sống 
Câu trả lời sẽ khiến nhiều người bất ngờ. Bạn không thể cứ thích là mua đồ về nhà, nếu chưa thực sự biết rõ độ rộng của… cửa thang máy. Các nhân viên tư vấn địa ốc của OneHousing từng chứng kiến có gia chủ sau khi đưa chiếc tủ lạnh side by side về đến sảnh chung cư đã phải dỡ tủ ra khỏi vỏ thùng carton để có thể đưa được vào thang máy. 
Bi kịch hơn, bạn có thể sẽ vĩnh viễn nói lời tạm biệt với thú chơi đồ gỗ của mình, nếu không thể tìm được một nhà thầu sẵn sàng tháo tung cả bộ tràng kỷ (mà nhiều khả năng được mua ở tỉnh xa) ra để lắp đặt tại nhà. Trên các trang tư vấn nội thất, bạn sẽ bắt gặp cửa trượt cánh lớn như một giải pháp không gian hoàn hảo. Nhưng kích thước của một tấm cửa trượt là bao nhiêu và kích thước của thang máy là bao nhiêu? 
Trở lại với câu chuyện về độ rộng của cửa thang máy. Kích thước phổ biến của một chiếc tủ lạnh side by side cỡ 550-650 lít hiện nay là bề ngang khoảng 90-92 cm, sâu khoảng 70-75 cm và cao chừng 1m75-1m85. 
Nhưng không ít chung cư hiện nay thiết kế thang hàng cũng giống như thang chở người, với độ rộng của cửa ca-bin chỉ 70cm-80cm. Điều này gây ra nhiều hạn chế, khiến những thiết bị lớn không thể đưa vào ca-bin hoặc buộc cư dân phải tháo rời đồ đạc ra mới vận chuyển được. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/PUgaUNPJmzQcvsuSwIYTWFbusSGqkk.jpg" alt="" width="960" height="574"> 
Nếu đây là một chiếc sofa được đặt nguyên chiếc từ Italy? Bạn sẽ tháo nhỏ nó ra chứ? 
Rồi ngay cả khi đã bố trí thang hàng thì cũng không phải tòa nhà nào cũng thiết kế thang chuyên dụng có kích thước thông thủy đảm bảo vận chuyển băng-ca cấp cứu. Điều này quan trọng hơn cả chuyện đưa tủ lạnh hay sofa cỡ lớn lên tầng. Khi mua nhà, chẳng ai mong muốn có lúc phải tính đến việc đưa băng ca cấp cứu vào thang máy. Nhưng cuộc sống không loại trừ bất cứ điều gì. 
Anh K., một cư dân tại khu chung cư ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) từng phải cõng bố anh xuống xe lạnh để đưa tới nhà xác khi ông cụ mất ở nhà vì trọng bệnh. Lý do đơn giản là buồng thang của khu nhà anh ở không được thiết kế để chứa lọt chiếc băng-ca. 
Vì thế, lời khuyên của OneHousing dành cho các bạn là hãy đặc biệt quan tâm đến những chiếc thang máy ngay từ khi bạn đặt chân đến khảo sát một tòa nhà. Hoặc nếu xem xét trên bản thiết kế tòa nhà, các bạn cần xem kỹ phần bố trí thang máy và làm rõ với đơn vị tư vấn địa ốc về những chi tiết liên quan, như độ rộng của cửa buồng thang hay chiều sâu của thang chuyên dụng. 
Những điều này, đôi khi quan trọng hơn nhiều so với việc mật độ thang mỗi tầng. 
Định vị tầm vóc của chủ đầu tư 
Nếu đã giải quyết được câu hỏi dễ quên về thang máy như chúng tôi nêu trên, bạn có thể đi xa hơn khi nhìn vào những chiếc thang để đánh giá về tầm vóc của chủ đầu tư tòa nhà. 
Bạn có thể tìm thấy danh sách các thương hiệu thang máy tốt nhất thế giới một cách dễ dàng, như một thước đo cơ bản cho sự quan tâm của chủ đầu tư đến công trình. Dưới đây là danh sách một số thương hiệu thang máy được đánh giá cao nhất thế giới. Một động tác Google nhỏ cho thương hiệu thang máy của dự án mình đang ưng ý sẽ không mất nhiều thời gian. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/VZmvbTBunDgljfdICtSBmIoEachYre.jpg" alt="" width="500" height="408"> 
Thực tế đã chứng minh, có nhiều chủ đầu tư tiết kiệm đến mức bớt xén cả một tầng thang máy. Ví dụ ở quận Thanh Xuân (Hà Nội), có chung cư được thiết kế 3 tầng hầm nhưng thang máy chỉ… xuống đến tầng hầm 2. Ai lỡ để xe ở tầng hầm 3 mà lại mang theo một đống đồ lên nhà thì coi như “quay vào ô mất lượt”. 
Hoặc có những nơi, dù được bố trí 5 thang máy nhưng chỉ đúng một thang có thể xuống tới các tầng hầm. 
Trong một chừng mực nào đó, bạn có thể lấy mức độ hào phóng của chủ đầu tư trong việc bố trí thang máy làm thước đo sự tôn trọng của họ đối với an toàn và chất lượng sống của cư dân. Những nơi được chăm chút, ca-bin thang luôn sáng bóng vì có người lau chùi thường xuyên, quạt thông gió chạy êm và mát rồi việc lên xuống thang còn được kiểm soát bằng thẻ từ cũng như có camera trong ca-bin để giám sát an ninh. 
Còn ngược lại, bạn nên cân nhắc lại việc mua căn hộ nếu ngay từ khi bước chân vào thang máy đã ngập tràn trong không khí ẩm mốc, những vết vân tay và đề-can quảng cáo dính khắp buồng thang… 
Những tượng tệ hại ấy có thể chỉ là sự khởi đầu cho một chuỗi những điều không hài lòng, ức chế mà bạn chưa hình dung ra ở căn nhà mới. 
&nbsp;

Ưu điểm của nhà chung cư là mặt bằng căn hộ vuông vắn và rộng rãi hơn so với đa số ngôi nhà ống. Ở chung cư, bạn có thể thoải mái mua sắm những đồ nội thất và điện máy hoành tráng như tủ lạnh side by side, ti vi 55-60 inches hoặc những bộ sofa cỡ đại… Nhưng hãy khoan. Có đúng là thoải mái không?

Thang máy tòa nhà: thương hiệu không phải là tất cả

Kết hợp cả cây cảnh và hoa cỏ 
Ai cũng nghĩ: đương nhiên một ban công sẽ phải có cây cối và hoa cỏ rồi, nhưng bày trí ra sao để có thể tạo ra một không gian xanh ấm cúng và phong cách cũng là cả một thử thách. Bạn có thể bắt đầu bằng cách khoanh vùng từng vị trí, sắp xếp chỗ để đồ hợp lý trước khi sắp xếp cây. Hãy có phương án để xử lý những đường ống, tủ đựng đồ hay hộp nóng điều hòa (thường được đặt ở ban công), quy hoạch những chậu cây lớn để sàn, chậu cây nhỏ xếp giá và chậu cây treo giàn.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/yaMnSTOarENmdhttYdMiisgpDhvURF.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Khi đã phân chia vị trí từng khu, kết hợp cả cây cảnh và hoa cỏ để tạo thành một khu vườn trên cao lý tưởng cho mình. Ảnh: Unsplash. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/cfmeigximUEAVmgJcpKgAbmUDxMYDb.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Sen đá và xương rồng là những lựa chọn lý tưởng cho nhà chung cư do tính chất tích nước, chịu nắng lại đẹp về thẩm mỹ. Ngoài ra gia chủ có thể lựa chọn thêm các loại cây cảnh như lưỡi hổ, thái tần bì, sử quân tử, vạn niên thanh,... để phối hợp bày trí. Ảnh: Unsplash. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/KvcTHlJhlbSeyXpOUlQxthtYblCDkF.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Bên cạnh cây xanh điểm thêm những chậu hoa nhỏ trong những chiếc chậu xinh phá cách. Ảnh: Unsplash. 
Tận dụng cả tường và lan can 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/IfautCucErOeyNGUxcIytndNvxOtxu.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Sử dụng những chậu cây đặc biệt để cố định trên lan can, thiết kế giàn cây cảnh leo tường vừa tiết kiệm không gian vừa thẩm mỹ. Ảnh: Cleanipedia 
Nếu để cây cối dàn trải sẽ rất tốn diện tích, vì vậy nên tận dụng không gian của tường và lan can sẽ vừa trang trí được nhiều hơn vừa đem đến tính thẩm mỹ cao hơn. Không gian tường được tô điểm thêm với những giàn dây leo hay mảng hoa giấy màu sắc sẽ cho ban công của bạn một diện mạo khác mà không cần tốn nhiều diện tích. 
Thảm, gối tựa và túi đậu quây quần cùng bạn bè 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/gREzceTTzgdcxpFEfXsxZfEDCXZZIJ.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ảnh: Pinterest 
Hô biến ban công thành không gian thoải mái ấm cúng chưa bao giờ là đơn giản đến thế. Trải ra một tấm thảm, thêm một hai chiếc ghế mềm, kê một chiếc bàn nhỏ và thêm một số gối ôm,... vậy là bạn đã có một không gian chill sánh ngang các cafe rooftop để uống trà sữa chuyện trò cùng bạn bè rồi. 
Bàn trà hay tiệc rượu? 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/majuzUTefEBVhjTZzvGLNdRGamNyZO.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Ảnh: iStock 
Bạn muốn uống trà sáng vào buổi bình minh hay làm một ly rượu với người thương lúc chiều tà? Vậy hãy sắm một chiếc bàn với chân gấp mảnh với hai ghế cùng bộ, trồng thêm hoa để có hoa tươi trên bàn mỗi khi bày tiệc.&nbsp; 
“Fairy-lights” lung linh chính là xu hướng mới&nbsp; 
Đèn lấp lánh hay “fairy lights” sẽ tạo nên một không khí ấm cúng nên thơ cho ban công của bạn. Tưởng tượng đêm hè mát, bật giàn đèn lung linh, bày một bàn ăn tối lãng mạn, một bàn tiệc rượu sang trọng hay chỉ đơn giản là ngồi tận hưởng khung cảnh buổi đêm dưới ánh đèn nhấp nháy, trên gối nệm tay ôm cốc trà nóng, cũng là một trải nghiệm tuyệt vời. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/LXZzWFUEWPEYXEozxXiETljIwQgUIs.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Những chiếc đèn to để buông trên lá… 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/BoSfXZwsnSPkQfXsegwsrrREiardeZ.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
hay dây đèn nhỏ thắp sáng không gian đều sẽ biến ban công của bạn thành nơi thơ mộng. Ảnh: Unsplash. 
Sử dụng nội thất để trang trí ban công hiện đại 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/sQmBdednJJHQKoWMyTlgQxumWzxClA.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Cũng là không gian để gia chủ thư giãn, hãy lát gạch mát, thêm một chiếc ghế thoải mái và một bàn trà là bạn đã có một không gian tách biệt để nghỉ ngơi cuối ngày. Ảnh: Ancu.me 
Ban công không nhất thiết phải là một không gian ngoài trời tách biệt hoàn toàn với trong nhà. Đó hoàn toàn có thể thành một phòng khách nối dài, hay một “ốc đảo” riêng, một chốn tách biệt để bạn trang trí thành một góc đọc sách, uống trà chiều, ngả lưng thư giãn và tận hưởng những phút giây rảnh rỗi.

Một chiếc ban công đẹp và xanh mát có thể trở thành chốn nghỉ ngơi, cùng “chill” cuối ngày cho gia chủ và là không gian thở cho căn nhà đặc biệt trong trời hè oi bức. Hãy để OneHousing tư vấn cho bạn 6 mẹo hay trang trí ban công dưới đây.

6 mẹo hô biến ban công thành không gian sống ảo cực chill

Thích hợp cho những người độc thân hay hộ gia đình nhỏ hai thế hệ, nhà gác lửng là một trong những xu hướng nhà thông minh cho năm 2022. Đây là một hình mẫu tuyệt vời với những căn hộ khiêm tốn về diện tích, và là phương án cải tạo tối ưu cho các cặp vợ chồng muốn tạo thêm không gian chuẩn bị đón em bé.&nbsp; 
<ul> 
 <li><a href="#quyluat">Những quy luật phải biết khi ở nhà gác lửng</a></li> 
</ul> 
Nhà gác lửng: Phương án cải tạo ít tốn kém chi phí nhất cho các gia đình trẻ 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/NbzaToGEajwIChfYPCQWtyJOnycUMc.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Thiết kế nhà gác lửng trên mặt bằng căn hộ một phòng ngủ vẫn rộng rãi thoáng đãng. Ảnh: Decoist. 
Đón thêm một thành viên mới trong gia đình đồng nghĩa với việc cần thêm không gian cho ngôi nhà. Đó là lý do vì sao nhiều cặp vợ chồng khi có ý định sinh thêm con thường sẽ chuyển tới nơi ở mới hoặc cải tạo nhà đang ở để có diện tích rộng hơn.&nbsp; 
Không khó để hiểu vì sao nhà gác lửng trở thành xu hướng mạnh mẽ đến vậy trong các căn nhà phố. Tiết kiệm chi phí và thời gian thi công, không gian ấm cúng phù hợp cho bố mẹ và con cái quây quần hàng ngày, không tốn điện hay các chi phí sinh hoạt khác, không phải chuyển tới nơi ở khác,... 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/WPOpSgmIPcfbfGWKrerVTufGojDfuO.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Khi ở nhà phố, nếu như việc xây chồng thêm tầng mới hoặc xây thêm 1 căn phòng sẽ tốn kém chi phí thì việc cải tạo thành nhà gác lửng là phương án được nhiều gia đình ưa chuộng. Ảnh: Decoist 
Mẫu nhà gác lửng cho những người độc thân&nbsp; 
Với chi phí phải chăng và khả năng tận dụng diện tích, không lạ khi nhà gác lửng trở thành lựa chọn phổ biến cho những người trẻ độc thân muốn tự lập mua nhà trước tuổi 30.Vượt qua mọi rào cản về diện tích nhỏ, nhà gác lửng có thể mang tới cho bạn những góc "chill" không tưởng mà vẫn đảm bảo công năng. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/gEGPBPmZbhAGLyHeMQmobQuCgISjsd.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Trọn vẹn không gian bếp, phòng ăn, phòng ngủ và giải trí trong căn nhà gác lửng theo phong cách Scandinavia. Ảnh: Decoist.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/gFrjZCjnczWSJpchDpnGlEibzoCivU.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Nhà gác lửng là không gian riêng tư tuyệt vời để làm việc, bày đồ decor yêu thích mà không bị tốn diện tích. Ảnh: Decoist. 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/ddUaPqKtDqPwIpDXQoYvJChTDdyZHr.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Khu vực bếp kết hợp bar được kết hợp với không gian ngủ ở bên trong nhà gác lửng đem tới sự thuận tiện và không gian ấm cúng pha chất hiện đại cho gia chủ trẻ tuổi. Ảnh: Decoist.&nbsp; 
<table style="border-collapse: collapse; width: 100%; height: 56px; background-color: #c2e0f4;" border="1"> 
 <tbody> 
 <tr style="height: 28px;"> 
 <td style="width: 100%; height: 28px;"> <a id="quyluat"></a>Những quy luật phải biết khi ở nhà gác lửng:&nbsp;&nbsp; 
 <ul> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tìm hiểu kỹ các quy định kỹ thuật về diện tích, kết cấu chịu lực của căn nhà và toàn bộ tòa nhà trước khi quyết định làm nhà gác lửng</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Xác định rõ công năng của khu vực gác lửng là làm không gian làm việc phòng ngủ, hay không gian giải trí, đọc sách,...&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Với chiều cao trần thông thường từ 3.0 - 3.6m, nên xây gác lửng ở độ cao từ 2.4m trở lên để tránh gây bí bách cho tầng dưới&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Gác lửng nên đặt trên diện tích khoảng 2/3 chiều sâu của căn hộ&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đặc biệt lưu ý yếu tố an toàn ở cầu thang và lan can của khu vực gác lửng, nhất là đối với gia đình có trẻ nhỏ.&nbsp;</li> 
 </ul> </td> 
 </tr> 
 </tbody> 
</table> 
<a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chu-de/o-sanh-song-chat">"Ở sành, sống chất"</a> cùng OneHousing:&nbsp; 
<a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/chuyen-gia-phap-noi-ve-xu-huong-noi-that-nhung-sac-mau-tu-paris">Chuyên gia Pháp nói về xu hướng nội thất: những sắc màu từ Paris</a> 
<a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/4-y-tuong-ngon-bo-re-trang-tri-nha-tam-hoc-tu-video-tiktok">4 ý tưởng “ngon - bổ - rẻ” trang trí nhà tắm học từ video Tiktok</a> 
<a class="text-base md:text-xl hover:text-blue-400 line-clamp-2 block" href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/can-ho-1122m2-voi-tong-mau-tram-ap-dem-den-su-am-ap-giua-thoi-tiet-quanh-nam-lanh">Căn hộ 112,2m2 với tông màu trầm ấp đem đến sự ấm áp giữa thời tiết quanh năm lạnh</a> 
&nbsp;

Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire

Thuận tiện, chi phí thấp, nhà gác lửng là một xu hướng ngày càng phổ biến trong năm 2022, đặc biệt với những gia chủ trẻ tự lập sớm chưa có nhiều kinh tế nhưng vẫn muốn có một cơ ngơi thoải mái gọi là nhà. 

Nhà gác lửng có gì đặc biệt khiến người trẻ hiện đại đều mê? 

Việt Nam đang có đến khoảng 55% người Việt Nam đang sống nhà đất, phần trăm sống tại chung cư còn chưa đến 30% (Theo số liệu của Batdongsan.com.vn). Nhiều người sẽ thấy xa lạ với các khoản thuế phí phải đóng khi lựa chọn đổi từ nhà đất lên căn hộ chung cư.&nbsp; 
Để giúp bạn chủ động trong vấn đề tài chính khi dọn tới căn hộ chung cư mới, OneHousing thống kê và chia các khoản phí cần phải trả làm 2 nhóm dưới đây. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/usHvhvmygdLUsJaEJnVjuokpJyJipe.png" alt="" width="100%" height="100%">Nắm rõ các khoản thuế phí cần nộp khi chuẩn bị thanh toán mua nhà giúp bạn không bị ”hớ” về tài chính, và thậm chí chuẩn bị được trước kế hoạch chi trả. Ảnh: Freepik 
<h3 style="text-align: justify;">Các khoản phí cần thanh toán khi nhận căn hộ</h3> 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phí trước bạ</li> 
</ul> 
Đây là khoản phí các cá nhân, hộ gia đình phải thanh toán khi thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Mức đóng lệ phí trước bạ đối với nhà theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP là 0.5% nhân với giá trị tài sản. 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất</li> 
</ul> 
Đây là loại lệ phí do Hội đồng Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định. Theo đó, mức lệ phí bạn phải đóng sẽ phụ thuộc vào vị trí của căn hộ mà bạn chọn mua.&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li aria-level="1">Phí công chứng Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư</li> 
</ul> 
Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng giữa bạn và chủ đầu tư, tối thiểu là 50,000 VNĐ và tối đa là 70 triệu/trường hợp. Theo Điểm a Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, ví dụ một số phí công chứng tính trên tổng giá trị tài sản như sau. Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỉ đồng mức thu là 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch, từ trên 1 - 3 tỉ đồng mức thu là 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỉ đồng. Xem chi tiết mục phí này tại: <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/cac-khoan-phi-can-chuan-bi-khi-quyet-dinh-ky-hop-dong-mua-nha">Các khoản phí cần chuẩn bị khi quyết định ký hợp đồng mua nhà</a> 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thuế thu nhập cá nhân (Trường hợp bạn bán căn hộ sắp nhận bàn giao người khác và có khoản thu nhập từ đây):&nbsp;</li> 
</ul> 
Theo quy định, người có thu nhập (người bán) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận người nộp thuế nên các bên được thỏa thuận người mua là người nộp thuế, vì vậy bạn nên làm rõ với chủ đầu tư dự án mà bạn mua về khoản phí này. 
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau: 
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng. 
<h3 style="text-align: justify;">Các khoản phí sinh hoạt trong quá trình sống tại khu chung cư</h3> 
Mặc dù các loại chi phí ở mỗi chung cư là khác nhau, nhưng luật quy định không được vượt quá so với mức giá trần mà UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có chung cư đó ban hành, trừ trường hợp người mua và người bán có thỏa thuận khác.&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phí quản lý chung cư</li> 
</ul> 
Đây là khoản phí mỗi tháng mà chủ sở hữu nhà, người thuê nhà phải đóng để ban quản trị tòa nhà chi trả cho các hoạt động vận hành khu chung cư. Khoản phí này được quy định chi tiết tại Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD. 
Các dịch vụ được chi trả bao gồm: Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung, làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung, thu gom rác thải, bảo dưỡng sân vườn, trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của toàn nhà,...Công thức tính phí quản lý chung cư như sau: 
Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý trên 1 mét vuông (m2) X số diện tích sử dụng (m2). 
Thông thường, phí quản lý chung cư dao động từ 3.000 đồng đến 16.500 đồng/m2/tháng, phụ thuộc vào tính chất của chung cư. Dưới đây là các mức giá tham khảo: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chung cư thu nhập thấp, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội: 3000 – 5000 đồng /m2</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Loại chung cư trung cấp khoảng tiền 1,2 tỷ – 1,8 tỷ: 6000 – 10 000 đồng /m2</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chung cư cao cấp: 10.000 – 16.500 đồng /m2</li> 
</ul> 
Như vậy, khi ở chung cư, mỗi tháng bạn sẽ phải trả từ vài trăm tới vài triệu đồng cho phí quản lý.&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Các khoản chi phí khác</li> 
</ul> 
Đó là phí gửi xe; phí bảo trì căn hộ; phí điện, nước, internet; phí sử dụng các tiện ích đặc biệt (Ví dụ như việc sử dụng các bếp nướng BBQ hay bơi ở hồ nước mặn trong Vinhomes Ocean Park đều mất phí). 
Phí gửi xe sẽ linh hoạt tùy theo loại xe mà bạn và gia đình sử dụng. Thông thường, mức phí thu với mỗi xe máy từ 50.000 – 100.000 đồng/xe/tháng, trong khi phí gửi xe ô tô sẽ dao động từ 800.000 - 1.000.000 đồng/xe/tháng.&nbsp; 
Tham khảo phí dịch vụ Vinhomes Ocean Park: <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/phi-dich-vu-tai-cac-phan-khu-vinhomes-ocean-park">Phí dịch vụ tại các phân khu Vinhomes Ocean Park</a>&nbsp; 
Tham khảo phí dịch vụ Vinhomes Smart City: <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/nhung-khoan-phi-phai-tra-khi-o-vinhomes-smart-city">Những khoản phí phải trả khi ở Vinhomes Smart City</a> 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phí bảo trì chung cư</li> 
</ul> 
Đây là khoản phí mà bạn chỉ cần đóng 1 lần duy nhất khi ký hợp đồng căn hộ chung cư, được tính bằng 2% trong tổng giá trị căn hộ. Điều này đồng nghĩa với việc căn hộ có giá càng cao thì phí bảo trì chung cư càng cao và ngược lại.&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Các khoản phí phạt</li> 
</ul> 
Mỗi khu chung cư sẽ có quy định riêng về khoản phí này. Ví dụ, Vinhomes Smart City có áp dụng phí phạt khi cư dân đỗ xe ô tô dưới lòng đường.&nbsp; 
Đọc thêm các bài sau từ Cẩm nang mua nhà sơ cấp của OneHousing: 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/mua-can-ho-chung-cu-nen-chon-cach-thanh-toan-nao">Mua căn hộ chung cư: nên chọn cách thanh toán nào?</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/nhung-dieu-can-biet-khi-mua-nha-rap-can">Những điều cần biết khi mua nhà ráp căn</a></li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1"><a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/danh-muc-ho-so-can-chuan-bi-cho-quy-trinh-dat-coc">Danh mục hồ sơ cần chuẩn bị cho quy trình đặt cọc</a></li> 
</ul> 
Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, chuyên viên OneHousing Pro Agent sẵn sàng hỗ trợ bạn. 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Trang<a href="https://onehousing.vn/chuyen-vien"> Chuyên viên môi giới OneHousing</a></li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Hotline 1800 646 466 (miễn phí)</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Email: cskh@onehousing.vn</li> 
</ul>

Masteri Waterfront

Chuẩn bị nhận bàn giao nhà, nhiều người sẽ giật mình vì “một mớ” các khoản phí cần phải đóng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn lường trước những khoản phí này để chủ động trong vấn đề tài chính khi nhận nhà. 

Các khoản thuế phí cần phải trả khi mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư 

Những gì đẹp đẽ, hấp dẫn nhất sẽ được trình bày ở nhà mẫu. Đây là lý do vì sao có nhiều điểm để chú ý khi đi xem nhà mẫu mà bạn không nên bỏ qua nếu như muốn đánh giá chính xác chất lượng ngôi nhà tương lai. Những điều mà chủ đầu tư và môi giới viên thường sẽ không chủ động nói cho bạn - đó là gì?&nbsp; 
<h3 style="text-align: justify;">Những lưu ý khi đi xem nhà mẫu</h3> 
Đi xem cùng người sẽ chia sẻ căn hộ với mình 
Nếu bạn đang tìm mua nhà để chung sống cùng gia đình nhỏ, hãy sắp xếp thời gian để cả 2 vợ chồng cùng đi tham quan nhà mẫu. Nếu bạn đang tìm mua nhà cho đại gia đình gồm cả bố mẹ và con nhỏ, hãy sắp xếp đi xem nhà mẫu cùng bố hoặc mẹ. Ngay cả khi bạn có một người bạn đời nhưng chưa kết hôn, hãy rủ bất kỳ ai cùng sử dụng căn hộ đó đi xem. Nhu cầu, góc nhìn, mối quan tâm riêng của mỗi người sẽ bổ trợ cho nhau, chưa kể thẩm mỹ và sự yêu thích còn khác nhau theo lứa tuổi. Việc đi xem nhà mẫu cùng các đối tượng khác sẽ tạo nên một nhận định tổng hòa hoàn hảo, từ đó có thể đưa ra quyết định đúng đắn nhất.&nbsp; 
Chú ý những tiêu chí về nội ngoại thất và tiện ích&nbsp; 
Bố cục cơ bản của căn nhà, chất liệu và thương hiệu các nội thất thể hiện trong hợp đồng,…là những điều cơ bản khi xem xét căn nhà mẫu tại dự án ban đang quan tâm. Ngoài ra, với các khu nhà cao tầng, bạn nên chú ý đến tiện ích nội khu xung quanh căn hộ như khu sân chơi trẻ nhỏ, khu vực đỗ xe tạm, khu vực ghế đá nghỉ ngơi, khu vực dành cho các thủ tục tín ngưỡng (như khu đốt vàng mã, phòng thờ…). 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/MesVorUqVsxipXiIfHNGDLYXJpljlQ.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Nội thất là một trong những yếu tố đầu tiên mà bạn cần đánh giá khi đi xem nhà mẫu. Ảnh: Pexels. 
Ánh sáng cũng là yếu tố quan trọng. Bạn có thể tự đặt câu hỏi như “Căn nhà có đủ ánh sáng không? Xem nhà vào ban ngày để kiểm tra nhà có đủ ánh sáng mặt trời không, hướng nhà có bị hắt nắng quá mức vào buổi chiều tối gây ra sự khó chịu?”.&nbsp; 
Thực tế, hầu hết các căn hộ mẫu đều được chủ đầu tư đặt trong điều kiện ánh sáng lý tưởng nhất để thu hút sự chú ý của khách hàng. Tuy nhiên, với căn hộ thực tế, lượng ánh sáng trong nhà còn phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như hướng nhà, vị trí căn. Do đó, khi xem căn hộ mẫu, khách hàng cần chủ động xem xét và tính toán kỹ lưỡng vị trí, kích thước và số lượng các tường kính, cửa sổ để đảm bảo căn hộ thực tế được cung cấp đầy đủ ánh sáng.&nbsp; 
Ngoài ra, phong thủy cũng là một yếu tố không thể bỏ qua, kể như phòng bếp cần sạch sẽ, sáng sủa và thoáng, phòng ngủ đối diện với nhà tắm là không tốt, giường ngủ có xà ngang là điều kiêng kỵ hay phòng tắm nằm đối diện với bếp cũng là một dấu hiệu phong thủy xấu…Tuy các loại hình căn hộ sẽ có thiết kế phòng ốc khác nhau dựa theo bố trí tầng nhưng việc quan sát một ví dụ điển hình là nhà mẫu cũng sẽ cho bạn cái nhìn khái quát về kiểu thiết kế của căn nhà bạn hướng tới.&nbsp; 
Để ý các góc trong căn hộ 
Các căn hộ mẫu luôn được bố trí đầy đủ các trang thiết bị cũng như đồ dùng nội thất, đôi khi các góc chết của căn hộ thực tế sẽ bị che khuất cũng như hạn chế khỏi tầm nhìn của khách hàng. Chính vì thế, bạn cần chú ý quan sát kỹ từng ngóc ngách trong nhà, tránh những căn hộ có nhiều góc tam giác sắc nhọn để không ảnh hưởng đến phong thủy của toàn bộ không gian. 
Bên cạnh đó, bạn cũng nên xem căn nhà có đang thiết kế không tối ưu góc nào không, hay việc bày trí một góc nào đó có khó khăn hay không? 
Quay lại lần 2 để xem kỹ hơn 
Sau khi tham khảo bố cục tổng quan, đi xem nhà mẫu hoặc căn hộ thực tế lần đầu, bạn cũng nên quay lại lần 2 để kiểm tra kỹ hơn những khu vực đặc biệt quan tâm, chẳng hạn như phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà kho,… hoặc những nơi lần trước bạn để ý và còn “lấn cấn”. Lần đi xem thứ 2 này, bạn vẫn nên đi cùng vợ chồng hoặc người thân sẽ sinh sống cùng để có được các nhận xét khác.&nbsp; 
Trao đổi kỹ với chuyên viên tư vấn 
Bên cạnh việc tự quan sát, khi đi cùng môi giới viên bạn có thể chủ động chuẩn bị sẵn danh sách các câu hỏi để trao đổi với chuyên viên trong quá trình tham quan nhà mẫu để nhận được sự tư vấn tốt nhất. OneHousing gợi ý bạn tạo các nhóm câu hỏi về tiện ích bên trong tòa nhà / khuôn viên dành riêng cho cư dân; mức độ bàn giao, nội thất (thô hay liền tường, cơ bản),…; dịch vụ quản lý, tiện ích bên ngoài và tiện ích chung; hoặc như dự án này có điểm gì đặc biệt hay sự quan tâm về việc thuê căn hộ tại dự án này có cao hay không? 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/sjstMJYzqaNTnmdJtIxZGofpODzNAl.png" alt="" width="100%" height="100%">Bạn nên tranh thủ đặt ra những câu hỏi xoay quanh dự án khi xem nhà mẫu cùng môi giới. Ảnh: Freepik 
<h3 style="text-align: justify;">Quy trình lựa chọn khoa học và khách quan</h3> 
Giữa một vài căn nhà bạn đang xem xét, việc đánh giá các yếu tố, chấm điểm và sắp xếp theo thứ tự từ trên xuống sẽ giúp bạn lựa chọn được ngôi nhà phù hợp nhất với các tiêu chí yêu thích của mình. Để quá trình lựa chọn khoa học và khách quan, OneHousing gợi ý bạn 4 tiêu chí sau: 
<ol style="text-align: justify;"> 
 <li> Sắp xếp các tiêu chí theo thứ tự quan trọng:</li> 
</ol> 
Chắc hẳn mỗi người sẽ có rất nhiều tiêu chí về căn nhà ở của mình, không chỉ là nội ngoại thất, vị trí nhà, thiết kế nhà, giá cả, mà còn cả tiện ích nội ngoại khu. Để đánh giá hiệu quả, các tiêu chí cần được sắp xếp từ trên xuống dưới theo thứ tự quan trọng. Ví dụ, nếu bạn đang tìm kiếm một dự án sở hữu đầy đủ tiện ích nội khu và giá nhà nằm trong khả năng, hãy đặt 2 tiêu chí này lên hàng đầu trong bảng so sánh. Nếu bạn tìm kiếm một căn hộ thiết kế chỉn chu cao cấp, tầm view đẹp, hãy đặt tiêu chí này lên trước. 
<ol style="text-align: justify;" start="2"> 
 <li> Chấm điểm từng tiêu chí:</li> 
</ol> 
Lấy thang điểm tối đa là 10, bạn và vợ/chồng hoặc người thân trong gia đình có thể cùng chấm điểm các tiêu chí để có cái nhìn đa chiều hơn.&nbsp; 
Trong trường hợp bạn có nhiều hơn 3 lựa chọn nhà ở, việc chấm điểm là phương pháp hiệu quả giúp bạn sàng lọc được top “chung cuộc”. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/UAPFLhVFUWLdsFXjRScHbpxdjVZWMi.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Các tiêu chí về nhà ở không chỉ nên được liệt kê mà còn nên được sắp xếp ưu tiên và đánh giá điểm số kĩ lưỡng. Ảnh: Pexels 
<ol style="text-align: justify;" start="3"> 
 <li> Tập trung thảo luận các lựa chọn có tổng điểm xấp xỉ hoặc quá chênh lệch.</li> 
</ol> 
Đây được xem là một trong những trường hợp thú vị và hay xảy ra nhất trong quy trình đánh giá để lựa chọn ra giải pháp nhà ở phù hợp.&nbsp; 
Một gợi ý là bạn có thể tập trung vào những tiêu chí quan trọng đang có số điểm xấp xỉ nhau, tiếp đó, hãy liệt kê các ưu điểm và nhược điểm tương ứng với từng lựa chọn để dễ dàng cân nhắc. 
Mặt khác, điều này nghe có vẻ lạ nhưng đôi lúc 2 thành viên trong gia đình chấm điểm cho một căn nhà có thể cho ra kết quả hoàn toàn chênh lệch. Bạn có thể lựa chọn cách lấy điểm trung bình của mỗi căn nhà để so sánh, hoặc cùng nhau ngồi lại để đánh giá chi tiết ưu nhược điểm của từng lựa chọn. 
<ol style="text-align: justify;" start="4"> 
 <li> Thu thập thêm thông tin để củng cố bảng đánh giá:</li> 
</ol> 
Ngoài ra, trong quá trình đánh giá luôn có thể có sự thay đổi và thêm thắt các chi tiết ảnh hưởng đến quyết định cuối cùng. Bởi lẽ, sau khi đi xem nhà mẫu, người mua nhà vẫn cần thời gian đánh giá thêm các yếu tố như môi trường sống xung quanh, quy hoạch, hay sự tiện lợi về đường đi.&nbsp; 
<h3 style="text-align: justify;">Những điều chủ đầu tư không nói với bạn khi giới thiệu nhà mẫu</h3> 
Hãy chắc rằng khi đi xem nhà mẫu, bạn có trong tay bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ bạn định mua, và bản vẽ mặt bằng của chính căn hộ đó. Tiếp theo, bạn nên để ý và đối chiếu những chi tiết tại nhà mẫu so với trên bản vẽ.&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Diện tích ban công&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Thương hiệu, chất liệu của các thiết bị trong nhà bếp và WC.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Diện tích thông thủy, diện tích tim tường</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Cách bố trí các ổ cắm điện và đường thoát nước.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Diện tích và vị trí đặt cửa sổ, ban công.</li> 
</ul> 
Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, chuyên viên OneHousing Pro Agent sẵn sàng hỗ trợ bạn.&nbsp; 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Trang<a href="https://onehousing.vn/pro-agent"> Chuyên viên môi giới OneHousing</a></li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Hotline 1800 646 466 (miễn phí)</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Email: cskh@onehousing.vn</li> 
</ul>

Nơi ảnh hưởng nhiều tới quyết định mua nhà của bạn chính là căn nhà mẫu. Thực tế, nhiều người tham khảo nhiều nguồn thông tin, đọc nhiều tài liệu, thậm chí đi thăm dự án thực tế vẫn chưa quyết định “cọc tiền chốt căn”, cho tới khi…đi xem nhà mẫu. 


Những điều chủ đầu tư không nói với bạn qua căn nhà mẫu

Khi xác định được nhu cầu về nhà ở (kể như mục đích, số phòng ngủ, số phòng tắm, không gian,...), vị trí nhà sẽ là yếu tố tiếp theo người mua hướng đến. Làm rõ được điều này sẽ giúp bạn thu hẹp được phạm vi tìm kiếm nhà giữa hàng trăm ngàn ngôi nhà căn hộ đang giao dịch trên thị trường, cũng như tăng khả năng đánh giá căn nhà, ra quyết định chính xác và rút gọn thời gian mua bán nhà.&nbsp; 
<h3 style="text-align: justify;">Dựa theo nhu cầu tiện ích hằng ngày&nbsp;</h3> 
Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Thông thường, yếu tố đầu tiên người mua nhà hay nghĩ đến khi chọn vị trí là tiện ích xung quanh. Đối với những ai yêu thích cuộc sống ở nơi giao thông thuận tiện, đông đúc, sầm uất thì có thể cân nhắc khoảng cách từ nhà đến chỗ làm hoặc các tiện ích quan trọng như trường học, bệnh viện, chợ… để tránh mất quá nhiều thời gian cho việc di chuyển hàng ngày.&nbsp;&nbsp; 
Bên cạnh đó, vấn đề tệ nạn xã hội và phong cách sinh sống của khu vực đó cũng nên được để tâm đến, bởi bất kể ngôi nhà đẹp đến đâu, nếu khu vực sinh sống có quá nhiều vấn đề tệ nạn thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống hàng ngày của gia đình. 
Mặt khác, hiện nay có khá nhiều cá nhân lại thích cuộc sống xa nơi trung tâm sầm uất, dịch chuyển về các vùng ven nội đô. Xu hướng dịch chuyển của cư dân Thủ đô sang các vùng ven đô đã xuất hiện nhiều năm nay, và theo các chuyên gia, nhà ở tại vùng cận đô thị thường có ưu thế như không gian sống rộng rãi, thoáng đãng, không khí trong lành. Cung theo báo cáo Global Destinations for Second Homes của Savills Global, sức khỏe đã trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều người mua nhà để ở khi họ tìm kiếm các dự án có công viên cây xanh với chất lượng không khí tốt hơn.&nbsp; 
Chia sẻ với VnExpress, chị Thùy Linh (40 tuổi), vừa mua căn hộ cao cấp nằm trong một đại dự án phía Tây Hà Nội, chia sẻ rằng ưu tiên mua nhà của chị đã thay đổi, từ việc lựa chọn một căn hộ tại các khu vực trung tâm, trục đường sầm uất, đến việc chuyển hướng sang khu đô thị quy hoạch đồng bộ, nhưng xa "lõi" nội đô.&nbsp; 
Tuy là dịch chuyển ra xa nội đô nhưng sự lựa chọn của người dân vẫn nhắm đến các khu đô thị, khu sinh sống được bao quanh bởi các tiện ích đủ đầy, như siêu thị, ngân hàng, bệnh viện và chỗ vui chơi. Khi đó, kiểu khu đô thị all-in-one lại trở thành sự lựa chọn hàng đầu để sinh sống bởi đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt ăn ở vui chơi của cư dân. "Ở những đại dự án, các chủ đầu tư có xu hướng đầu tư đồng bộ về tiện ích và cảnh quan sao cho hài hòa với các công trình nội khu", bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận xét. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/QDacyelkWrJfiYdBjObiMSxAWcSTJC.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Masteri West Heights, dự án cao cấp tại phía Tây Hà Nội, có đầy đủ các tiện ích nội ngoại khu dành cho cư dân mọi lứa tuổi. Ảnh: Masteri West Heights 
<h3 style="text-align: justify;">Dựa theo tuyến đường di chuyển</h3> 
Một yếu tố khác để người mua nhà xác định vị trí căn nhà phù hợp đó là đánh giá các tuyến đường mà các thành viên gia đình thường xuyên di chuyển trong giờ cao điểm, cùng với các phương tiện đi lại hiện có của gia đình. 
Nếu lựa chọn nhà mặt đường, người mua nhà ngoại trừ quan tâm đến độ tiện lợi khi đi ra các đường lớn, cũng có thể xem xét về lượng xe cộ, tiếng ồn, sự riêng tư, chỗ đỗ xe. Bởi lẽ, tại các thành phố, các cung đường lớn tuy đem lại cái tiện lợi về di chuyển, nhưng cũng đi kèm với sự ồn ã và đôi khi là cảnh tắc đường ngay trước cửa nhà. 
OneHousing có bài riêng bàn về xác định hạ tầng và nhu cầu giao thông quanh vị trí dự án bạn định mua <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/7-buoc-xac-dinh-hieu-suat-giao-thong-quanh-can-nha-sap-mua">tại đây</a>. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/FyFJihnvHsjcTfGcUMvqNffVljHNNl.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Nhà tại các cung đường lớn có sự tiện lợi về di chuyển hằng ngày, tuy nhiên sẽ có giá cả cao và các bất tiện khác trong cuộc sống. Ảnh: Pexels&nbsp; 
<h3 style="text-align: justify;">Dựa trên tình trạng xây dựng tương lai</h3> 
Yếu tố cuối cùng là tìm kiếm thông tin và đánh giá tình trạng xây dựng trong tương lai của các cơ sở hạ tầng, giao thông xung quanh vị trí người mua nhắm tới được đánh giá là khó xác định hơn cả.&nbsp; 
Sau khi chọn được khu vực quan tâm, bạn nên tìm hiểu khu nhà đất định mua xem có bị dính quy hoạch gì không, tránh những rắc rối phát sinh sau này. Nếu không xem kỹ các vấn đề pháp lý, về sau gặp vướng mắc thì việc mua đi bán lại hay chuyển nhượng cũng rất khó khăn và kén khách. OneHousing gợi ý bạn có thể đến phòng quản lý đô thị địa phương để xem quy hoạch hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố và nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh. 
Bạn có thể đọc thêm bài sau: <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/thong-tin-quy-hoach-cua-du-an-kiem-tra-nhung-gi-truoc-khi-mua-can-ho">Thông tin quy hoạch của dự án: Kiểm tra những gì trước khi mua căn hộ?</a> 
Bên cạnh đó, trong thời gian tới, khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến tàu điện trên cao và tàu điện ngầm thì người mua cũng nên lưu ý thêm yếu tố vị trí nhà gần ga tàu để thuận lợi cho việc di chuyển. 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/KadVKFiDOyQKdVKYjsJyNSZdXynfug.jpg" alt="" width="100%" height="100%">Thông tin quy hoạch về các tuyến đường, tàu và khu sinh sống xung quanh cũng là yếu tố quan trọng để quyết định mua nhà. Ảnh: Pexels 
Với 3 yếu tố được kể trên, khi đã xem xét kỹ từng thông tin của những căn nhà đang nhắm đến, người mua có thể tạo ra một danh sách để kiểm tra, so sánh, hoặc cũng có thể tìm một chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. 
Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, chuyên viên OneHousing Pro Agent sẵn sàng hỗ trợ bạn.&nbsp; 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Trang<a href="https://onehousing.vn/pro-agent"> Chuyên viên môi giới OneHousing</a></li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Hotline 1800 646 466 (miễn phí)</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Email: cskh@onehousing.vn</li> 
</ul>

Trong giai đoạn đầu tiên của hành trình tìm mua nhà, việc xác định vị trí là vấn đề lớn không thể bỏ qua, và cũng không dễ dàng giải quyết. 


3 yếu tố ảnh hưởng lớn nhất khi xác định vị trí phù hợp cho ngôi nhà

Trong quá trình chọn nơi ở mới, điều bạn khó lường trước nhất là những nhu cầu, thói quen của cả gia đình - thứ lại chỉ hình thành trong tương lai. Đôi khi vị trí thay đổi lối sống: ở tầng cao hay thấp, có ở cạnh thang máy hay nơi đố rác của tòa nhà không, có gần bể bơi hay các địa điểm công cộng không sẽ quyết định bạn “được phép” sống thế nào. Vị trí của ngôi nhà so với nhu cầu giao thông của cả gia đình, gắn liền với các trục đường chính và con đường nhỏ, các tuyến xe công cộng để kết nối đi các địa phương khác hoặc đi vào trung tâm thành phố.&nbsp; 
<h3 style="text-align: justify;">Những “phiền toái” bạn chỉ nhận ra khi dọn về nơi ở mới&nbsp;</h3> 
Đầu tiên phải kể tới các trục đường quanh dự án, thường được môi giới liệt kê ra để nhấn mạnh về sự di chuyển thuận lợi, dễ dàng kết nối tới nhiều điểm quan trọng trong thành phố cũng như đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. 
Tuy nhiên, trục đường được mô tả “trên bản vẽ” hay “trên báo” đó rất có thể chưa được hoàn thành ngay cả khi bạn dọn tới ở căn hộ nhiều năm sau, hay thậm chí còn bị hoãn thi công vô thời hạn. Vậy là bạn và gia đình sẽ khó có thể tránh khỏi những “phiền toái” như: tắc đường, đi xa, đi đường vòng, mưa to là đường ngập,v.v…&nbsp; 
Trong khi đó, với những ai trông chờ vào các tuyến giao thông công cộng, khó tránh khỏi&nbsp; “giật mình” khi dọn tới nơi ở mới bởi những hoàn cảnh “trớ trêu” dưới đây:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Để tới điểm chờ xe buýt hoặc tới tuyến metro, phải đi bộ quá xa, hoặc phải mất thời gian đi thêm 1 tuyến trung chuyển bởi xe buýt nội khu.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Các tuyến metro chưa được vận hành, khiến thời gian di chuyển của bạn và gia đình chưa được tối ưu.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Không có điểm đỗ cho tuyến xe của trường mà con cái đang theo học.</li> 
</ul> 
Với vô số những tình huống chưa lường trước về nhu cầu giao thông của gia đình, vị trí của căn nhà có thể “tưởng gần mà lại hóa xa”.&nbsp; 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/ogKsQZtLXxtEQfyOfRyYnPGxcfptje.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Tuyến giao thông công cộng gần dự án khi không được xem xét kỹ sẽ dễ khiến người mua gặp "phiền toái" trong cuộc sống sau này. Ảnh: Freepik 
<h3 style="text-align: justify;">2 cách xác định nhu cầu giao thông xung quanh vị trí căn nhà sắp mua</h3> 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li aria-level="1">Đối chiếu nhu cầu, phương tiện di chuyển của gia đình với vị trí của căn nhà</li> 
</ul> 
Hãy dành tặng ngay một điểm cộng cho dự án nào đáp ứng được tính tiện lợi trong việc di chuyển đến những địa điểm mà bạn và gia đình thường xuyên lui tới. Bạn nên dung hòa cả 3 yếu tố: Vị trí, nhu cầu và ngân sách để có thể chọn ra được một chung cư ưng ý nhất. 
Hãy tự “sàng lọc” bằng cách trả lời những câu hỏi dưới đây:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Lên danh sách các địa điểm thường xuyên lui tới trong tuần của gia đình: nơi làm việc của 2 vợ chồng, trường học và các nơi học thêm/học ngoại khóa/chơi thể thao của các con, nhà của ông bà nội ngoại 2 bên, địa điểm học/chơi thể thao/của 2 vợ chồng, … Cá biệt hơn, đó có thể là bệnh viện/phòng khám nơi thành viên của gia đình cần tới nhiều lần trong tháng.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Những ai thường tới nhà bạn? Đó có thể là ông bà, anh chị em họ hàng tới thăm. Họ thường đi bằng phương tiện gì? Nếu là xe buýt, họ có thể đi tuyến nào? Nếu là ô tô/e máy cá nhân, họ có thể đi đường nào, gửi xe ở đâu và phí bao nhiêu?&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chọn nhà với vị trí mới, đồng nghĩa với việc các tuyến đường di chuyển của các thành viên trong gia đình sẽ thay đổi. Xa hơn bao nhiêu km, tương ứng với thời gian bao lâu? Chi phí có phát sinh gì không? Ví dụ, bạn có thể phải trả thêm tiền cho khoản phí đỗ xe ở nơi mới hoặc khoản tiền cho tuyến xe buýt của con.&nbsp;</li> 
 <li aria-level="1">Trực tiếp khảo sát giao thông quanh dự án</li> 
</ul> 
Sau khi ước tính chi phí, thời gian, nhu cầu di chuyển của gia đình với các trục đường và tuyến xe công cộng quanh dự án, bạn hãy bắt tay vào việc trực tiếp khảo sát giao thông. Việc khảo sát này có thể làm bằng cả 2 cách là “online và offline”.&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Trực tiếp “mục sở thị" các tuyến đường thường xuyên di chuyển để đánh giá lưu lượng trong giờ cao điểm, các loại hình phương tiện chủ yếu (xe tải, xe container, xe thô sơ, xe buýt, …)&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Trực tiếp “mục sở thị" các tuyến đường thường xuyên di chuyển trong mùa mưa lớn để tránh trường hợp ngập lụt cục bộ.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Trực tiếp tìm hiểu các đường nhỏ, đường ngách để đi khi trục đường chính bị tắc hoặc ngập.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Theo dõi, cập nhật thông tin liên quan đến các dự án cơ sở hạ tầng xung quanh trong tương lai. Biết đâu đấy, bạn sẽ chọn được tuyến đường hoặc phương tiện di chuyển tiện lợi hơn hiện tại?&nbsp;</li> 
</ul> 
Dưới đây là ví dụ đơn giản dành cho những ai chọn mua căn hộ Masteri Waterfront của chủ đầu tư Masterise Homes trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park ở Gia Lâm, Hà Nội. Với vị trí dự án này, bạn cần tìm hiểu thông tin về giao thông như:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Trục đường có cầu Vĩnh Tuy, nút giao Cổ Linh, đường cao tốc Hà Nội&nbsp; - Hải Phòng.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Các tuyến đường gom quanh dự án.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tuyến xe buýt điện Vinbus, tuyến buýt truyền thống</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Các điểm sạc pin cho xe điện Vinfast</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tiến độ thi công các cây cầu bắc qua sông Hồng, đoạn thuộc quận Long Biên và huyện Gia Lâm.&nbsp;</li> 
</ul> 
Các vấn đề trên được cập nhật hàng tuần qua bài viết: <a href="https://onehousing.vn/thong-tin-va-doi-song/tien-do-du-an-masteri-waterfront-lien-tuc-cap-nhat">Tiến độ dự án Masteri Waterfront (Liên tục cập nhật)</a> 
Ngoài ra, hãy thường xuyên đề cập vấn đề này với môi giới của bạn. Họ chắc chắn là những người am hiểu nhất, cập nhật nhanh nhất tình hình giao thông quanh dự án.&nbsp; 
Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, chuyên viên OneHousing Pro Agent sẵn sàng hỗ trợ bạn.&nbsp; 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Trang <a href="https://onehousing.vn/pro-agent">Chuyên viên môi giới OneHousing</a></li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Hotline 1800 646 466 (miễn phí)</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Email: cskh@onehousing.vn</li> 
</ul>

Trong vô số các dự án của thành phố, làm sao để lựa chọn chung cư có vị trí đúng với nhu cầu giao thông của cả gia đình? Có 2 cách để “khoanh vùng” vị trí ngôi nhà tương lai của bạn.

7 bước xác định hiệu suất giao thông quanh căn nhà sắp mua

Thực tế sai lầm của người mua nhà không phải nằm ở bước chọn hình thái bàn giao nào, mà là sau khi chọn rồi thì làm thế nào để khai thác, phát huy tối đa ưu điểm của hình thái bàn giao đó. Bạn chọn căn hộ bàn giao thô cũng đúng, hay chọn căn hộ bàn giao tiêu chuẩn cũng không sai,&nbsp; điều quan trọng là bạn sẽ hoàn thiện căn hộ theo cách nào và dự trù thời gian, kinh phí cho việc đó ra sao. 
Với những thông tin hướng dẫn cơ bản dưới đây, bạn sẽ không bỡ ngỡ khi bắt tay vào hoàn thiện căn hộ sau khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư.&nbsp; 
<h3 style="text-align: justify;">Căn hộ bàn giao thô</h3> 
<img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/xMkFHavskgoKHKbAxRxgVksiEDwLhe.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Căn hộ bàn giao thô. Ảnh: ATZ Luxury 
Đặc điểm cơ bản 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chỉ hoàn thiện phần khung sườn, cửa ra vào và hệ thống điện nước cơ bản.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Bố cục căn hộ vẫn chưa được xác định (chưa chia phòng).&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tường chưa được sơn hoặc tô trát.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Sàn nhà chưa lát.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chưa có bất cứ tiện ích nào bên trong.&nbsp;</li> 
</ul> 
Ưu điểm 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Chi phí mua thấp hơn so với căn hộ bàn giao cơ bản.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Gia chủ tự do thiết kế căn hộ theo nhu cầu, sở thích riêng mà không cần đập bỏ bố cục, nội thất có sẵn từ chủ đầu tư.&nbsp;</li> 
</ul> 
Nhược điểm: Tốn kém thời gian và chi phí cải tạo.&nbsp; 
Nên làm gì sau khi nhận căn hộ bàn giao thô?&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Có phải tôi nên thiết kế căn hộ thô ngay sau khi nhận bàn giao?&nbsp;</li> 
</ul> 
→ Không nên! Sau khi nhận căn hộ bàn giao thô, bạn cần tìm hiểu và nắm rõ những vấn đề dưới đây trước khi bắt đầu thiết kế:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Kiểm tra quy định xây dựng của chủ đầu tư&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Mỗi chung cư có những quy định riêng cho việc hoàn thiện nhà. Những quy định phổ biến nhất là: không thay đổi ban công, không thay đổi cửa sổ, chỉ sử dụng một số vật liệu nhất định, thi công trong giờ hành chính,...</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hiểu về sơ đồ tòa nhà và căn hộ&nbsp;</li> 
</ul> 
Trước khi gửi yêu cầu cho kiến trúc sư, bạn cần nắm đầy đủ thông tin về kết cấu thô, hệ thống điện nước, hướng cửa và ban công của căn hộ. Dựa trên những thông tin này, các chuyên gia thiết kế sẽ tư vấn các phương án cải tạo và xây dựng phù hợp, giúp bạn tối ưu không gian mà vẫn đảm bảo công năng từng khu vực, tận dụng tốt hướng nắng và gió của căn hộ,...&nbsp; 
Đồng thời, khi nghiên cứu các phương án hoàn thiện căn hộ, bạn và đội ngũ chuyên gia cũng cần tìm hiểu kết cấu tòa nhà, vị trí căn hộ trên mặt sàn của tầng, vị trí và công năng các buồng thang máy, khu để rác,... nhằm đảm bảo kết cấu, an toàn xây dựng và vệ sinh của tòa nhà. 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tôi nên kiểm soát chi phí thi công căn hộ như thế nào?&nbsp;</li> 
</ul> 
Đinh ninh rằng ngân sách hoàn thiện căn hộ bàn giao thô sẽ thấp hơn do tự mình sử dụng dịch vụ thiết kế và thi công, thay vì để chủ đầu tư làm việc đó - Đây là định kiến phổ biến của người mua nhà về căn hộ bàn giao thô. Thực tế là, khi chủ đầu tư thi công nội thất “hàng loạt” cho nghìn căn hộ một lúc, chắc chắn đơn giá về vật liệu và dịch vụ đã được tối ưu (tương tự như giá sỉ luôn rẻ hơn giá lẻ vậy).&nbsp; 
Thực tế là, khi chủ đầu tư thi công nội thất “hàng loạt” cho nghìn căn hộ một lúc, chắc chắn đơn giá về vật liệu và dịch vụ đã được tối ưu (tương tự như giá sỉ luôn rẻ hơn giá lẻ vậy).&nbsp; 
Như đã đề cập ở trên, việc hoàn thiện nội thất nhà thô có thể gây tốn kém hơn so với nhận nhà hoàn thiện cơ bản. Do vậy, để tối ưu thời gian lẫn ngân sách, bạn nên:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Xác định rõ yêu cầu về phong cách thiết kế.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tìm hiểu, lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tìm hiểu trước thông tin về quy định hoàn thiện, tiêu chuẩn công trình.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Liệt kê nội thất và đồ gia dụng cần trang bị.&nbsp;</li> 
</ul> 
<h3 style="text-align: justify;">Căn hộ hoàn thiện cơ bản</h3> 
<img src="https://cdn.onehousing.vn/image-resize/width=960,height=960/transaction-media/MaTWbCztfREYYtggAWWERGUVtKYENt.jpg" alt="" width="100%" height="100%"> 
Không gian bên trong căn hộ hoàn thiện cơ bản. Ảnh: Pexels 
<h3 style="text-align: justify;">Đặc điểm:</h3> 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Mặt sàn đã được chia thành các phòng riêng biệt với công năng cụ thể.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Đã được trang bị các thiết bị, nội thất chính.</li> 
</ul> 
Ưu điểm: Tiết kiệm thời gian và chi phí hoàn thiện.&nbsp; 
Nhược điểm: Chi phí mua cao hơn so với căn hộ bàn giao thô.&nbsp; 
Nên làm gì khi chọn hình thái bàn giao là căn hộ hoàn thiện cơ bản?&nbsp; 
Ưu tiên kiểm tra những hạng mục nào?&nbsp; 
Tùy thuộc vào dự án và chủ đầu tư, căn hộ hoàn thiện cơ bản của mỗi dự án sẽ khác nhau về vật liệu sử dụng, thương hiệu các thiết bị, thậm chí là chất lượng thi công phần thô. Khi nhận bàn giao, bạn có thể tham khảo danh sách các hạng mục cần kiểm tra tại. 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Tường vách được sơn quét đầy đủ, tỉ mỉ, không có vết bẩn, vết trầy xước hoặc kẽ hở…</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Diện tích các phòng phù hợp với diện tích tim tường.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phòng tắm được trang bị đầy đủ phòng tắm đứng, bồn tắm, vòi nước, vách kính… . Các loại nội thất này đều đúng với thương hiệu và mẫu mã được quy định trong hợp đồng.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Nhà vệ sinh được trang bị đầy đủ bồn rửa mặt, thiết bị vệ sinh, hệ tủ, vòi nước chính phụ… . Các loại nội thất này đều đúng với thương hiệu và mẫu mã được quy định trong hợp đồng.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hệ thống máy điều hòa không khí được lắp đặt đầy đủ, đảm bảo đúng thương hiệu và mẫu mã được quy định trong hợp đồng.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Phòng lưu trữ và không gian phục (phơi giặt) được bố trí đúng thiết kế.</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hệ thống đèn trần, đèn góc và hệ thống điều khiển (Smart Home) được lắp đặt đầy đủ, đảm bảo đúng thương hiệu và mẫu mã được quy định trong hợp đồng.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Sàn gạch/ sàn gỗ còn mới nguyên vẹn, không hở nứt, cong vênh hoặc bể vỡ…&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hệ thống chuông cửa, liên hệ lễ tân, an ninh đều được trang bị đầy đủ, đảm bảo đúng thương hiệu và mẫu mã được quy định trong hợp đồng.&nbsp;</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Hệ thống báo cháy và báo khói được lắp đặt đầy đủ, hoạt động tốt.&nbsp;</li> 
</ul> 
Xác định những khoản mục cần thiết kế và thi công lại cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình. 
Điều này chắc chắn sẽ phát sinh thêm chi phí nhưng nếu bạn thấy cần thiết, hãy liên hệ với kiến trúc sư để bắt tay vào việc sắp xếp lại không gian và nội thất của căn hộ. Một số kinh nghiệm dưới đây có thể giúp ích cho bạn:&nbsp; 
<ul style="text-align: justify;"> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Càng “đụng” tới phần thô của căn hộ, bạn càng tốt thêm chi phí thi công. Ví dụ: đập thông phòng, xây thêm vách, đổi vị trí bếp hoặc cửa,...</li> 
 <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">Ngay cả khi không cần sửa sang gì cho căn hộ thì bạn vẫn cần ưu tiên lắp thêm các thiết bị an toàn như: cáp ở ban công và cửa sổ các phòng, lưới chống muỗi (đối với căn hộ ở tầng thấp), khóa cửa từ, chặn cách âm ở cửa, camera,...</li> 
</ul> 
Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, chuyên viên OneHousing Pro Agent sẵn sàng hỗ trợ bạn.&nbsp; 
<ul> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Trang <a href="https://onehousing.vn/pro-agent">Chuyên viên môi giới OneHousing</a></li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Hotline 1800 646 466 (miễn phí)</li> 
 <li style="font-weight: 400; text-align: justify;" aria-level="1">Email: cskh@onehousing.vn</li> 
</ul>

Chọn căn hộ bàn giao thô, khi bạn nhận nhà sẽ thoải mái thi công theo ý mình. Bạn có thể (nhẩm tính) rằng mình sẽ giảm bớt chi phí. Tuy nhiên, chi phí thực tế khi hoàn thiện bị đội lên, tính ra còn đắt hơn so với căn hộ bàn giao tiêu chuẩn của chủ đầu tư. Vậy đâu mới là lựa chọn đúng? 