Những điều cần biết khi đầu tư bất động sản

1. Mua bất động sản để đầu tư khác với để ở, hãy nhớ xác định rõ mục tiêu trước khi xuống tiền 

Đầu tiên người mua nên xác định rõ mục đích mua để ở, để tích sản lâu dài hay để kinh doanh đầu tư. Nếu là đầu tư, bạn cần xác định hình thái đầu tư cụ thể, để tạo ra dòng tiền, hay để sinh lợi nhuận khi chuyển nhượng (mua đi bán lại).

Có nhiều cách giải thích định nghĩa đầu tư bất động sản là gì, tuy nhiên chúng đều có chung một ý nghĩa cốt lõi. Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh đối với sản phẩm là bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận. Hơn nữa, việc đầu tư bất động sản không chỉ đơn thuần là mua đi bán lại và hưởng lợi từ giá chênh lệch. Hình thức đầu tư bất động sản này có thể bao gồm việc mua bán, cho thuê, xây dựng, quản lý và cải tạo sản phẩm. 

Sau khi, nhà đầu tư sẽ xác định được mô hình cần hướng đến là các dự án căn hộ, officetel hay nhà phố,...

2. Cân đối khả năng tài chính

• Xem xét nguồn lực tài chính cá nhân: Trước khi quyết định đầu tư, hãy thống kê số tiền vốn tự có của mình là bao nhiêu. Sau đó liệt kê khả năng vốn của mình và có thể vay thêm tầm 20-50% giá trị BĐS dự định đầu tư. Tỉ lệ này phụ thuộc nhiều yếu tố đặc biệt là khả năng trả nợ. Trong bất cứ hoàn cảnh nào lựa theo sức của mình để đầu tư an toàn nhất.

• Nếu mua BĐS, dự án được ưu đãi lãi suất 0%, lưu ý thời điểm tính lãi và khả năng trả lãi: Hãy lưu ý chính sách này có thời hạn, và cần ghi nhớ thời điểm bắt đầu phải trả lãi là lúc nào. Khi đó, chúng ta sẽ lấy tiền từ đâu để trả lãi, số tiền là bao nhiêu? Mình có khả năng trang trải không? Hoặc nhà này có khả năng cho thuê hay không?

• Tận dụng ưu đãi từ CĐT và lãi suất kép từ ngân hàng: Lãi suất kép được hiểu là việc chúng ta có tiền, dùng thêm đòn bẩy tài chính để đầu tư sinh lời, sau đó thu lãi về và nhập lãi này vào gốc được khoản tiền gốc lớn hơn ban đầu, theo đó vay thêm nhiều hơn ban đầu và đầu tư vào BĐS quy mô lớn hơn ban đầu. Nhờ đó, sẽ sinh ra khoản lợi nhuận nhiều hơn lần trước. Lãi suất kép được coi là con át chủ bài của dân đầu tư sành sỏi, giúp nhân vốn của nhà đầu tư lên nhiều lần.

• Chỉ nên bỏ ra 10-30% trên tổng giá trị bất động sản: Thông thường, khi sử dụng đòn bẩy tài chính, khách hàng chỉ phải bỏ ra 10-30% trên tổng giá trị bất động sản. Theo ước tính, thời gian gần đây, lượng khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư bất động sản gia tăng. Tuyên nhiên, dù ở thời điểm nào cũng không nên vay quá 30-50% giá trị tài sản, tỉ lệ vay dưới 30% vẫn là an toàn nhất.

3. Vị trí, môi trường xung quanh khu vực

Vị trí là yếu tố quan trọng trong đầu tư BĐS, các nhà đầu tư thường chọn những BĐS có vị trí thuận lợi di chuyển và môi trường sống trong lành. Hiện nay, khi các thành phố lớn đang trở nên quá tải, chật chội, thì những vùng lân cận với tiềm năng phát triển và sức bật cực kỳ lớn về giá đã trở thành nơi được các nhà đầu tư quan tâm và đổ dòng tiền về đây.

Một số dự án vùng ven đang thu hút nhiều nhà đầu tư:

• Vinhomes Smart City: sở hữu vị trí đắt giá ở phía Tây thành phố, gần trung tâm khu vực Mỹ Đình. Đây chính tâm điểm sống lý tưởng dành cho thế hệ công dân toàn cầu của Việt Nam, người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội.
• Vinhomes Ocean Park có tổng diện tích xây dựng lên tới 420ha nằm tại huyện Gia Lâm, Hà Nội. Đại đô thị nổi bật với hồ trải cát trắng 24,5ha cùng với biển hồ nước mặn 6,1 ha, mở ra cuộc sống mang đậm phong cách resort cho cư dân.
• Masteri West Heights nằm tại trung tâm đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, khu vực có tốc độ phát triển mạnh mẽ và được định hướng trở thành trung tâm hành chính, kinh tế mới tại phía Tây Thủ đô.
• Masteri Waterfront: Dự án sở hữu vị trí trung tâm “Quận Ocean”, kế bên “kỳ quan” hồ Ngọc Trai 24.5 ha, cùng hệ thống tiện ích đa tầng, mang âm hưởng nghệ thuật Van Gogh, hứa hẹn sẽ là điểm đến hoàn hảo cho những khách hàng cao cấp, muốn tận hưởng trọn vẹn cuộc sống đẳng cấp tại “Thành phố biển hồ” Vinhomes Ocean Park.

4. Cơ sở hạ tầng

Khi mua bất kỳ một BĐS nào thì ngoài yếu tố vị trí thì yếu tố quan trọng được nhiều khách hàng lưu tâm đây là hệ thống nối kết cơ sở dự án nhà ở đó với cơ sở hạ tầng xung quanh. Một dự án nhà ở nối kết và gần với: trường học, bệnh viện, siêu thị, đường xá rộng thoải mái nối kết về nhiều khu vực thuận tiện, gần khu dân cư hiện hữu…..đó là các yếu tố tốt để giá BĐS tăng nhanh.

5. Tiến độ thi công và thời gian thanh toán

Giá cả BĐS có thể tăng giảm theo biến động của thị trường, người mua nên tham khảo kinh nghiệm để biết được khoảng giá của dự án. Nhưng tốt nhất nhà đầu tư nên trực tiếp liên hệ với chuyên viên tư vấn chính của dự án để biết thêm chi tiết và chính xác hơn về giá cả.

6. Tính pháp lý

Các loại giấy tờ liên quan đều cần phải có đầy đủ tính pháp lý để đảm bảo quyền lợi hai bên. Những loại giấy tờ bạn cần xem xét kỹ lưỡng là:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy phép đầu tư của dự án
• Giấy phép xây dựng
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà.

Một dự án có đầy đủ tính pháp lý và năng lực tài chính của chủ đầu tư sẽ đảm bảo dự án được bàn giao đúng tiến độ, dòng tiền đầu tư của bạn sẽ không bị "trì trệ", đồng thời sổ đỏ được cấp đúng hạn giúp bạn nhanh chóng thực hiện các giao dịch chuyển nhượng hay cho thuê. Tính pháp lý là yếu tố ai cũng biết là quan trọng nhưng không phải ai cũng biết kiểm tra đầy đủ và chi tiết nhất để giảm thiểu những rủi ro khi đầu tư bất động sản. Để làm được điều này, bạn nên có chuyên viên tư vấn đồng hành một cách chuyên nghiệp. 

7. Nội dung hợp đồng và các chi phí khác

Nhà đầu tư phải đọc thật kỹ điều khoản thỏa thuận được đưa ra trong hợp đồng khi ra quyết định mua. Phản hồi ngay nếu thấy những thông tin chưa hợp lý trong hợp đồng. Ngoài ra các loại chi phí như: Phí giữ xe, phí thu nhặt rác thải, tiền điện, tiền nước sinh hoạt, phí quản lý,... Những chi phí này phải được viết rõ ràng trong hợp đồng để tránh xảy ra những tranh chấp về sau.

Hy vọng, những điều cần biết khi đầu tư bất động sản từ các chuyên gia trên đây đã đưa ra được cho khách hàng nhiều thông tin hữu ích. Từ đó, những nhà đầu tư mới  đưa ra quyết định đúng đắn và thu về khoản lợi nhuận bền vững cho bản thân.

Hiện nay, OneHousing - nhà phân phối bất động sản hàng đầu miền Bắc với các đối tác chiến lược là Techcombank, Masterise Homes. Ngoài ra OneHousing sở hữu đội ngũ Pro Agent được đào tạo bài bản và chuyên nghiệp bởi các chuyên gia hàng đầu. Nếu bạn đang có nhu cầu sở hữu hoặc cần bất kì thông tin gì về bất động sản, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây: 

• Trang Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent
• Hotline 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]