Các loại hình đầu tư bất động sản được ưa chuộng ở Việt Nam

Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng,...Các loại hình đầu tư bất động sản này có đặc điểm gì nổi bật và cần tìm hiểu gì trước khi “xuống tiền”? Cùng OneHousing tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

1. Đầu tư BĐS căn hộ

Trước tình trạng quỹ đất khan hiếm hiện nay, đầu tư BĐS căn hộ càng được ưa chuộng. Mặc dù thị trường có nhiều thăng trầm nhưng căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Đặc biệt lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư ở thị trường sơ cấp và thứ cấp đang có những khởi sắc.

“Trong dài hạn, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc được lựa chọn hàng đầu, là động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội. Những dự án đang được triển khai đúng tiến độ bởi các chủ đầu tư uy tín, có quy hoạch tốt, pháp lý chuẩn sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai” – Các chuyên gia của VARS nhận định.

Ưu điểm

• Phương thức thanh toán linh hoạt: Thông thường khi mua căn hộ, chủ đầu tư sẽ đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng thanh toán linh hoạt. Hầu hết các dự án căn hộ hiện tại, người bán đều chia ra nhiều đợt trả góp, hoặc liên kết với các ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất hấp dẫn
• Nhu cầu nhà ở tăng cao: nhu cầu di chuyển tới càng thành phố lớn trong những năm gần đây ngày càng lớn, cùng với đó là thu nhập bình quân của người dân ngày càng tăng. Chính vì vậy, người dân yêu cầu nâng tầm nơi sống của mình là điều tất nhiên. Dựa vào nhu cầu đó, các nhà đầu tư có thể mua về và tiến hành cho thuê
• Tính thanh khoản tốt: Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng kỳ.

• Nhiều dự án căn hộ bị ‘thổi phồng” giá trị so với thực tế
• Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt
• Nhà đầu tư cần nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường

2. Đầu tư BĐS đất nền

Đầu tư BĐS đất nền là loại hình đã được hình thành từ lâu và có tính truyền thống. Loại hình này thường đem lại tỉ lệ lợi nhuận cao nhưng tỉ lệ thuận với tỉ lệ rủi ro. Trong thời điểm thị trường BĐS có nhiều biến động như năm 2022- 2023, đất nền là một trong những loại hình BĐS chịu nhiều ảnh hưởng nhất khi số lượng giao dịch giảm sút, nhiều nhà đầu tư phải bán cắt lỗ nhưng vẫn không thoát được hàng.

Thasng 5/2023, ghi nhận thị trường cho thấy, sau thời gian dài "đóng băng", thị trường đất nền ở ngoại thành Hà Nội có dấu hiệu ấm lên. Nhiều môi giới đã quay trở lại với nghề, một số nhà đầu tư với nhu cầu thật cũng rục rịch xuống tiền để “bắt đáy”. Một tháng sau khi “cởi trói” phân lô, tách thửa, đất nền ven Hà Nội bắt đầu có khách hàng quan tâm, tìm mua. Thị trường đất nền ghi nhận sự quan tâm của nhà đầu tư, túc tắc có giao dịch. Tuy nhiên, chuyên gia nhận định, khó có thể xảy ra “nóng” hay “sốt” như trước đây.

• Vốn ít, tiềm năng tăng giá cao
• Lợi nhuận thu về lớn
• Tính thanh khoản tốt 
• Khả năng rớt giá thấp, đặc biệt chịu ảnh hưởng ít về chu kỳ tăng trưởng BĐS
• Nguồn cung khan hiếm, dễ dàng mua bán
• Ngân hàng thẩm định cho vay từ 50 - 70% nếu đất có sổ đỏ

• Do nhu cầu mua bán lớn nên xuất hiện nhiều mô hình môi giới lừa đảo
• Tính pháp lý tại một vài khu vực vẫn chưa rõ ràng
• Vị trí đẹp, khả năng thanh khoản cao thì mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu vị trí không đẹp thì khó bán, khả năng chôn vốn lâu
• Đất nền chỉ tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

3. Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

Ngành du lịch nước ta là một trong những ngành kinh tế trọng điểm và ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong nước. Vì vậy, đầu tư BĐS nghỉ dưỡng là một trong những loại hình được chú ý trong thời gian gần đây, dành riêng cho các nhà đầu tư ưa thích “chậm mà chắc”. 

Thông tin tích cực về chính sách, pháp lý đã tạo tâm lý khởi sắc cho bất động sản nghỉ dưỡng thời gian gần đây. Thêm vào đó, tầng lớp trung lưu ở Việt Nam đang tăng nhanh, hạ tầng giao thông cải thiện tạo sự dễ dàng cho du lịch, nghỉ dưỡng; độ mở với thương mại quốc tế giúp thúc đẩy các hoạt động công tác, sự kiện, hội nghị… Đây chính là những nền tảng vững chắc để tạo thêm dư địa tăng trưởng cho du lịch nghỉ dưỡng.

Một chuyên gia về bất động sản nghỉ dưỡng nhìn nhận, cơ hội vẫn rộng mở với nhà đầu tư nắm bắt tốt các xu hướng, nhu cầu của du khách. Những mô hình mới đáp ứng nhu cầu của tệp du khách trẻ trong nước lẫn quốc tế như: poshtel (hình thức lưu trú sang trọng, giá cả phải chăng), khu phức hợp nghỉ dưỡng với tiện ích giải trí, khách sạn dịch vụ chọn lọc, co-living và co-working…

Ưu điểm:

• Nhiều công dụng: Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho bên khác thuê kinh doanh
• Sở hữu nhiều tiềm năng mà BĐS khác không có được nhờ tính chất đặc thù
• Khả năng sinh lời kéo dài

Nhược điểm:

• Lợi nhuận biến động phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch
• Vốn đầu tư lớn tùy thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
• Loại hình này thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

4. Đầu tư BĐS Shophouse

Shophouse hay còn được gọi nhà phố thương mại, thường được sử dụng vừa để kinh doanh vừa để ở. Loại hình này đáp ứng cả 2 nhu cầu của nhà đầu tư đó là sinh dòng tiền từ việc cho thuê, và sinh lợi nhuận cao khi chuyển nhượng bất động sản. 

• Đây là loại hình đầu tư BĐS có giá trị thương mại lớn
• Tính thanh khoản cao
• Doanh thu từ cho thuê cao
• Nguồn cung khan hiếm chỉ chiếm 3 - 5%

• Giá cao hơn nhiều so với căn hộ thông thường
• Thời gian sở hữu chỉ 50 năm

5. Đầu tư BĐS Officetel

Loại hình đầu tư Officetel cũng khá mới tại thị trường nước ta, chủ yếu xuất hiện tại các thành phố lớn. Loại hình đầu tư bđs này thu lại mức lợi nhuận hấp dẫn và trong tương lai sẽ ngày càng trở thành xu hướng đầu tư bđs, với nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng ngày càng tăng

Được biết, sau giai đoạn phát triển mạnh mẽ từ 2016 - 2018, condotel và officetel bỗng rơi vào trầm lắng do không cấp được sổ đỏ. Đây là lý do khiến nhà đầu tư rời bỏ khỏi phân khúc này khiến giá căn hộ rớt mạnh, cùng theo đó thị trường "bất động" suốt nhiều năm. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đến cuối năm 2022, chỉ riêng Condotel, cả nước có khoảng 83.000 căn chờ sổ hồng, phần lớn thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất thương mại, dịch vụ có thời hạn 50-70 năm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM xác nhận, một thập kỷ qua, các loại hình bất động sản mới gồm Officetel, Shophouse và Condotel đều đang vướng pháp lý ở khâu cấp giấy chứng nhận. Các cơ quan có thẩm quyền liên quan vẫn còn nợ người dân câu trả lời này. Tình trạng trên không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua lẫn doanh nghiệp (chủ đầu tư bán sản phẩm) mà còn tác động tiêu cực đến tính minh bạch của thị trường. Bên cạnh đó, những vướng mắc này cần được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sớm xem xét giải quyết vì đây là yêu cầu chính đáng của người dân lẫn doanh nghiệp.

• Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 
• Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
• Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
• Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân. 

• Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
• Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.
• Loại hình đầu tư thứ bảy: Phòng trọ cho thuê
• Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. 
• Nguồn cầu luôn lớn đối với loại hình đầu tư bđs phòng trọ cho thuê

Việc lựa chọn các loại hình đầu tư BĐS còn phụ thuộc vào khả năng tài chính, địa điểm sinh sống, lợi thế hiểu biết của mỗi nhà đầu tư. Qua bài viết này, hi vọng rằng những nhà đầu tư lần đầu sẽ có những thông tin cơ bản nhất để tìm hiểu sâu hơn về từng loại hình đầu tư BĐS.

Nếu cần tư vấn chi tiết hơn về đầu tư bất động sản, lựa chọn dự án và khu vực, bạn có thể liên hệ với chuyên viên OneHousing Pro Agent qua hotline 1800 646 466 (Miễn phí).