Giải đáp: Căn hộ chung cư tòa S2.15 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm bao tiền 1m2?

Tùy từng phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp mà mỗi căn chung cư lại có giá khác nhau. Vậy đâu là những yếu tố quyết định giá chung cư? Chung cư bao tiền 1m2? Căn hộ tòa S2.15 bao tiền 1m2? OneHousing sẽ giải đáp cho bạn trong bài viết này.

5 yếu tố khiến giá chung cư thay đổi

Giá chung cư luôn có sự thay đổi theo sự biến động của thị trường bất động sản, vị trí căn hộ, diện tích, các gói tiện ích kèm theo.

Vị trí dự án căn hộ

Khả năng đi lại, kết nối giữa dự án nhà ở đến các khu vực trọng điểm là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá của căn chung cư trong dự án đó. Các tòa căn hộ ở khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm sẽ có mức giá cao hơn các khu vực khác. Cũng như vậy, sự gia tăng của thị trường lao động kéo theo giá các căn hộ gần khu vực trường học, trụ sở công ty, văn phòng cao hơn các căn hộ khác ở cùng khu vực quận/huyện.

Vị trí dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm thuận tiện cho việc kết nối trong trung tâm và liên tỉnh. (Nguồn: Vinhomes).

Vị trí căn hộ trong dự án

Ngoài vị trí tòa nhà, vị trí căn hộ cũng làm thay đổi giá cả. Các yếu tố làm tăng giá chung cư có thể kể đến như tầm nhìn, hướng căn hộ, số tầng… Cụ thể các căn góc trong tòa nhà sở hữu tầm nhìn toàn cảnh với 2 mặt thông thoáng, không bị chắn bởi các căn hộ khác. Do vậy, giá các căn góc sẽ nhỉnh hơn giá các căn ở giữa cùng tầng.

Về hướng nhà, các căn có hướng Tây, Bắc hoặc Tây Bắc sẽ có giá rẻ hơn bởi đây là các hướng mặt trời chiếu vào gây nóng bức. Ngược lại các hướng Đông, Nam và Đông Nam thường được lựa chọn nhiều hơn do mát mẻ, nên giá nhà sẽ cao hơn. 

Căn góc, căn có hướng Đông, Nam, Đông Nam đón được nhiều ánh sáng nhưng không bị nóng có mức giá cao hơn. (Nguồn: Vinhomes).

Về số tầng, nhiều người quan niệm chọn nhà ở quá thấp, căn hộ sẽ thường bụi bặm và ồn ào. Ngược lại, lựa chọn căn hộ quá cao, người dân sẽ không kịp thoát thân trong các trường hợp cháy nổ, chập điện. Như vậy với tòa nhà 26 tầng, các tầng từ 8 đến 16 sẽ có mức giá cao hơn bởi vị trí không quá cao, cũng không quá thấp. Tầng 1 đến 7 hoặc 17-26 sẽ có mức giá thấp hơn bởi các lý do trên.

Diện tích căn hộ

Rất rõ ràng, khi đơn giá chung cư bao tiền 1m2 đã được thống nhất, vậy bạn lựa chọn căn hộ có bao nhiêu mét vuông, thì mức giá của cả căn hộ sẽ theo đó được nhân lên bấy nhiêu lần. Một căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 71 - 82m² sẽ có giá cao hơn rất nhiều so với căn hộ studio có diện tích 28 - 30m².

Giá của chung cư phụ thuộc vào diện tích căn hộ. (Nguồn: Vinhomes).

Danh tiếng của chủ đầu tư

Các dự án có chủ đầu tư là các công ty, tập đoàn uy tín, có danh tiếng trên thị trường bất động sản sẽ có mức giá cao hơn các dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, bạn sẽ cảm thấy yên tâm hơn về chất lượng nhà ở, các giấy tờ pháp lý và tiến độ bàn giao. Bạn có thể xem xét, tìm kiếm thông tin về các dự án trước của chủ đầu tư để quyết định trước khi "xuống tiền".

Tiện ích nội khu

Hướng tới mục tiêu cung cấp dịch vụ toàn vẹn cho khách hàng, nhiều dự án nhà ở hiện nay đã chú trọng phát triển các tiện ích nội khu cho cư dân. Điển hình trong số này có thể kể đến như Vinhomes với hàng loạt các dự án nhà ở từ trung bình đến cao cấp. Các tiện ích nội khu bao gồm khu vui chơi trẻ em, vườn cảnh quan, sân bóng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện.

Tiện ích nội khu đầy đủ, đáp ứng nhu cầu cư dân. (Nguồn: Vinhomes).

Diện tích tim tường căn hộ 3 phòng ngủ tòa S2.15 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là bao nhiêu?

Thời điểm “vàng” để chọn mua chung cư trong năm

Mua chung cư vào cuối năm

Cuối năm, với mong muốn sắm sửa đầy đủ, kết thúc năm cũ và chào đón năm mới, nhiều người sẵn sàng chi tiền để sở hữu các căn hộ nhà ở, dẫn tới nhu cầu mua nhà tăng cao. Đối với các chủ đầu tư, đây là thời điểm mở bán, thanh lý nốt các căn hộ cũ còn tồn dư để triển khai các dự án khác trong năm mới. Từ những lý do trên, giá bán và chính sách mua nhà trong thời điểm này đều vô cùng hấp dẫn. Chưa kể đến nhiều chủ đầu tư sẵn sàng đưa ra những chương trình khuyến mãi hấp dẫn để thu hút khách hàng.

Mua chung cư vào cuối năm để có mức giá ưu đãi. (Nguồn: Vinhomes).

Chọn mua chung cư vào “tháng cô hồn”

Theo quan niệm dân gian, tháng 3 Âm lịch là tháng thanh minh, tháng 7 Âm lịch là tháng cô hồn. Nhiều người kiêng kị làm chuyện lớn vào những tháng này, đặc biệt là mua nhà. Để thúc đẩy nhu cầu của khách hàng, các chủ đầu tư đều tung ra những chương trình giảm giá, khuyến mại du lịch, tặng xe… khi mua căn hộ. Nếu bạn đang tìm mua chung cư, có lẽ đây cũng là một thời điểm tốt để bạn cân nhắc.

Có nên chọn mua chung cư vào “tháng cô hồn”. (Nguồn: Vinhomes).

Chọn mua chung cư vào mùa mưa

Các cơn mưa kéo dài liên miên, đường xá trơn ướt, không khí ẩm, nhìn thế nào cũng thấy không thích hợp để đi xem nhà vào những ngày này. Thực tế, đây có thể là phép thử đầu tiên cho căn hộ mà bạn đang muốn lựa chọn. Bạn có thể dễ dàng kiểm tra các yếu tố như:

• Chất lượng căn hộ, tường vách có bị ngấm nước hay không?
• Các khu vực bị ngập lụt xung quanh dự án?
• Có bị xảy ra tình trạng tắc đường khi di chuyển trong điều kiện trời mưa hay không?

Ngoài ra, việc mưa ẩm sẽ phần nào làm chậm tiến độ thi công, bàn giao căn hộ. Như vậy, bạn cũng có thể dễ đàm phán hợp đồng và giá cả hơn trong thời tiết này.

Chọn mua chung cư vào mùa mưa để kiểm tra tình trạng thoát nước, chống thấm của dự án. (Nguồn: Vinhomes).

Thường xuyên cập nhật tin tức về thị trường bất động sản

Việc mua nhà, xây dựng tổ ấm là chuyện trọng đại, cần có thời gian lập kế hoạch và nghiên cứu lâu dài. Để có thêm kinh nghiệm trong việc chọn mua căn hộ, bạn có thể tham khảo trước các thông tin từ các nguồn, trang bất động sản uy tín. Xin ý kiến của những người đã từng ở chung cư cũng là cách để bạn lựa chọn dự án đầu tư. Nắm bắt quy luật lên xuống của thị trường bất động sản sẽ giúp bạn dễ dàng chọn được thời điểm mua chung cư với mức giá ưu đãi.

Tìm hiểu kỹ thông tin về các dự án bất động sản. (Nguồn: Vinhomes).

Giá các loại căn hộ tòa S2.15 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Là một trong những dự án có chủ đầu tư uy tín, thuận tiện cho việc đi lại vào khu vực trung tâm thủ đô kèm nhiều tiện ích nội khu, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm chính là điểm đến lý tưởng để bạn tham khảo.

Hệ thống căn hộ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm tiện nghi, đẳng cấp. (Nguồn: Vinhomes). 

Tại Vinhomes Ocean Park có 3 dòng phân khu căn hộ chính là Khu Sapphire, The Zenpark, The Pavilion, trong đó tòa S2.15 thuộc phân khu Sapphire. Được nhận định là phân khúc tầm trung, các căn hộ tại phân khu Sapphire đều có mức giá phải chăng, phù hợp với đa số mọi khách hàng. Giá căn hộ tại tại đây giao động từ  30 – 38 triệu/m² tùy thời điểm mở bán hoặc sang nhượng.

Dưới đây là giá bán căn hộ ở phân khu Sapphire, cập nhật tháng 02/2023 tại website OneHousing:

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm nhiều thông tin khác về giá bán, ước tính tiền vay và trả góp, chương trình khuyến mại cũng như nhận tư vấn miễn phí về căn hộ từ đội ngũ môi giới thâm niên trong lĩnh vực nhà ở tại OneHousing - trang thông tin bất động sản uy tín.

Trên đây là giá căn hộ tòa S2.15 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm mà OneHousing muốn gửi tới bạn đọc. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn tìm được tổ ấm lý tưởng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu trước khi mua: Tòa S2.15 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm có bao nhiêu tầng?

Tìm hiểu trước khi mua: Căn góc tòa S2.15 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là căn số mấy?