Giải mã sức hút của các dự án phía Đông Hà Nội

1. Giải đáp: Phía Đông Hà Nội là ở đâu? 

Phía Đông Hà Nội bao gồm Long Biên và Gia Lâm, là khu vực phát triển hạ tầng nhanh nhất Hà Nội. Theo quy hoạch chung xây dựng thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu vực phía Đông sẽ được định hướng phát triển trở thành Trung tâm Hành chính Thương mại Quốc tế, công nghệ kỹ thuật cao, đô thị hiện đại. 

2. Lý do các dự án phía Đông Hà Nội ngày càng được quan tâm

Trong ba năm qua, Gia Lâm đã đón một lượng lớn cư dân nội đô trong “hành trình về phía Đông”, góp phần vào mục tiêu giảm 1,2 triệu dân (năm 2009) của 4 quận trung tâm xuống dự kiến còn 672 nghìn người. Theo quy hoạch, tới năm 2050, chuỗi đô thị phía Đông vành đai 4 có quy mô dân số khoảng 1,7 triệu người. 

Sức hút của bất động sản phía Đông đến từ những lợi thế về quỹ đất dồi dào, địa hình cao, vị trí liền kề với các quận trung tâm nội đô như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và hạ tầng quy hoạch rõ ràng. Bên cạnh đó, khu Đông Hà Nội còn tiếp giáp các khu công nghiệp thuộc các tỉnh thành Hải Dương, Bắc Giang, Bắc Ninh, Gia Lâm. Đây là điểm đến của đội ngũ chuyên gia, lao động chất lượng cao làm việc tại các khu công nghiệp khiến nhu cầu nhà ở tăng cao. Sự đột phá của hạ tầng đã giúp Gia Lâm trở thành địa điểm lý tưởng cho các cuộc đại dịch chuyển dân cư, biến khu Đông trở thành một trong những khu vực được đánh giá là đáng sống nhất tại Thủ đô. 

Dẫn từ báo cáo xu hướng thị trường trung - cao cấp Hà Nội năm 2023, triển vọng 2023 - 2025 do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cho thấy, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội tăng đều qua các năm, đặc biệt là các dự án phía Đông.

2.1. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện 

Theo quy hoạch, 4 cây cầu quy mô lớn với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 38.000 tỷ đồng bao gồm cầu Tứ Liên, cầu Đuống 2, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Giang Biên. Như vậy, khả năng kết nối vùng của phía Đông đang mở rộng hơn với sự xuất hiện của các dự án lớn như đường liên tỉnh nối Hà Nội - Hưng Yên; vành đai 3.5; vành đai 4. Riêng với vành đai 3.5 - dự án đã đầu tư theo quy hoạch được 9,5km.  

Ngoài ra, nhiều hạng mục của cầu Vĩnh Tuy 2 đang được nhà thầu gấp rút thi công để kịp hoàn thành theo đúng cam kết vào tháng 9/2023. Cầu Vĩnh Tuy 2 là một trong những dự án nằm trong danh mục công trình trọng điểm của TP.Hà Nội. Dự án hoàn thành sẽ giải quyết bớt áp lực cho tuyến giao thông trọng điểm nhất là giảm lưu lượng xe trên cầu Thanh Trì và đường Vành đai 3. 

Việc gỡ nút thắt Cổ Linh cũng giúp đẩy nhanh phát triển hạ tầng giao thông tại khu vực phía Đông. Nút giao Cổ Linh được xem là dự án mang tầm quan trọng bậc nhất trong việc đồng bộ hạ tầng giao thông phía Đông, với 4 tầng xe chạy, một tầng đường bộ, một tầng cầu Vành đai 3, tầng kết nối lên xuống từ Vành đai 3 đi cao tốc và ngược lại.

Dự án giúp các phương tiện kết nối ra, vào nút giao được thuận lợi, an toàn, rút ngắn hành trình và đồng bộ mạng lưới đường giao thông trong khu vực. Cụ thể, các phương tiện sẽ không phải đi vòng để sang tuyến cầu Vĩnh Tuy và quận Long Biên; kết nối quốc lộ 5 cũ và quốc lộ 5 mới, rút ngắn thời gian di chuyển từ 15 đến 20 phút. 

2.2. Nguồn cung dồi dào 

Về nguồn cung, hiện tại Khu Đông Hà Nội và Văn Giang Hưng Yên có hơn 70 dự án cao tầng cung cấp cho thị trường hơn 40.000 căn hộ. Dự kiến trong 3 năm tới, nguồn cung cao tầng khu Đông sẽ có thêm khoảng 87.900 căn hộ mở bán mới, chủ yếu đến từ các khu đô thị vệ tinh tích hợp nhiều tiện ích nhất, điển hình như dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3. 

Theo báo cáo tổng quan thị trường chung cư Hà Nội của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho thấy, trong năm 2022, khu vực phía Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) ghi nhận khoảng 6.400 căn hộ mở bán mới và khoảng 7.100 căn hộ tiêu thụ. Ước tính trong quý I/2023, lượng cư mở bán và tiêu thụ trong khu vực lần lượt đạt khoảng 40 căn và 330 căn, chủ yếu đến từ các dự án chung cư trong quần thể Vinhomes Ocean Park. 

2.3. Tiềm năng tăng giá 

Giá đất khu vực phía Đông có sự biến động trong những năm gần đây, đặc biệt ở phường Ngọc Thụy khi tăng gấp 3-4 lần so với 10 năm về trước. Cuối năm 2010, giá đất Ngọc Thụy dao động ở mức 35 - 40 triệu đồng/m2 tuy nhiên đến đầu năm 2021, con số đã chạm mức 100 - 120 triệu đồng/ m2. 

Về giá chung cư mới mở bán ghi nhận mức độ tăng nhẹ. Tính đến cuối quý IV/2022, mức giá sơ cấp chào bán các căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp đạt hơn 60 triệu đồng/m2, tăng 2,2% so với quý trước và 16,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Số liệu cho thấy, một số dự án tiêu biểu ảnh hưởng lớn đến giá trung bình trên thị trường của phân khúc này chủ yếu đến từ hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Masteri Waterfront (tăng 26%).

3. Danh sách các dự án trọng điểm phía Đông Hà Nội 

3.1. Masteri Waterfront (Gia Lâm, Hà Nội)

Dự án Masteri Waterfront nằm tại trung tâm đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội, do nhà phát triển bất động sản hàng hiệu Masterise Homes triển khai nhằm mang đến không gian sống cao cấp cho người dân Thủ đô. Đây là dự án chung cư với hệ thống tiện ích hiện đại từ chăm sóc sức khỏe, giáo dục đến kiến trúc cảnh quan nghệ thuật.

Dự án không chỉ sở hữu tầm nhìn đẹp hướng biển hồ cát trắng rộng 24,5ha mà còn được đơn vị Belt Collins thiết kế không gian cảnh quan đầy tính duy mỹ và hiện đại. Công trình lấy cảm hứng từ 8 bức tranh nổi tiếng của Van Gogh để thổi hồn vào cảnh quan nội khu.

>>> Tìm hiểu thêm: Phân tích và so sánh dự án Bất động sản

3.2. Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm, Hà Nội)

Đại dự án có quy mô lên tới 420 ha với điểm nhấn nổi bật là biển hồ nước mặn rộng 6,1 ha và hồ Ngọc Trai rộng 24,5 ha đưa Vinhomes Ocean Park trở thành đại đô thị sở hữu biển hồ nước mặn và hồ nước ngọt nhân tạo trải cát trắng lớn nhất thế giới. 

3.3. Vinhomes Ocean Park 2 (Long Hưng, Hưng Yên)

Dự án kết nối trực tiếp cao tốc Hà Nội - Hải Phòng được kiến tạo với điểm nhấn là Tổ hợp công viên Biển nhân tạo Royal Wave Park rộng 18ha. Bên cạnh đó, dự án Vinhomes Ocean Park 2 còn sở hữu những tiện ích đẳng cấp thế giới như Kinh đô Ánh sáng hơn 5,8ha với quảng trường Empire Square hơn 3ha, tháp biểu tượng Nữ thần Ánh sáng cao hơn 35m, trục phố đi bộ Kinh đô Ánh sáng dài gần 1km tái hiện kinh thành Paris tráng lệ,...

3.4. Vinhomes Ocean Park 3 ( Văn Giang, Hưng Yên) 

Mảnh ghép cuối cùng của siêu đô thị biển phía Đông Hà Nội, The Crown có quy mô 294ha sở hữu vị trí trung tâm chỉ cách hai dự án trước 3 phút di chuyển. Dự án thừa hưởng trọn vẹn kết nối giao thông hiện đại, thuận tiện của khu vực phía Đông thủ đô với những cây cầu hiện hữu như cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy cùng các cây cầu đang và sắp triển khai. Công trình cũng sở hữu nhiều tiện ích giải trí, giáo dục và chăm sóc sức khỏe cho cư dân hiện đại. 

Dự án bao gồm các phân khu nhà ở, thương mại dịch vụ cùng hệ thống tiện ích, cảnh quan theo tiêu chuẩn quốc tế. Công trình cũng sở hữu những tiện ích lần đầu tiên xuất hiện trong một đại đô thị như công viên nước do Vin Wonders thiết kế với đường trượt tốc độ, vịnh trượt nước, sân chơi trẻ em, hồ bơi nước mặn 4 mùa,...