Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng - Sự hồi phục và chuyển biến trong tương lai

1. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thay đổi sau dịch Covid-19

Sự xuất hiện của đại dịch Covid-19 đã gây ra những tổn thất lớn đến ngành du lịch và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trong năm 2020, công suất thuê khách sạn tại châu Á - Thái Bình Dương đạt mức thấp kỷ lục, dao động từ 25 - 40% ở hầu hết các địa điểm nổi tiếng trong khu vực. Sự ra đời của vaccine đã giúp giảm thiểu tỷ lệ tử vong do Covid-19, do đó nhiều quốc gia đã bắt đầu mở lại biên giới từ cuối năm 2021.

Đến tháng 2/2022, hàng không Việt Nam đã bắt đầu mở lại toàn bộ đường bay quốc tế đến các nước sau gần 2 năm đóng cửa. Theo số liệu thống kê từ Tổng cục Du lịch Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2022, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 602,000 lượt, tăng 582,2% so với cùng kỳ năm 2021. Riêng trong tháng 6/2022, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 236,000 lượt, tăng 36,8% so với tháng 5 và gấp 32,9 lần so với cùng kỳ năm 2021. 

Tín hiệu phục hồi của ngành du lịch đã giúp gia tăng các hoạt động đầu tư trở lại tích cực, mở rộng cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng. Theo báo cáo về Thị trường Nghỉ dưỡng của Savills châu Á - Thái Bình Dương công bố tháng 6/2022, khối lượng đầu tư vào khách sạn khu vực châu Á - Thái Bình Dương đạt 14,9 tỷ USD với 459 thương vụ vào năm 2021, vượt qua mức trung bình 5 năm trước đại dịch là 14,6 tỷ USD. Trong 6 tháng đầu năm, đã có gần 60 dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam được cấp phép mới và đủ điều kiện kinh doanh, bán hàng tăng cao so với năm 2021. 

Trong thời gian tới đây, những vướng mắc lớn về thủ tục đầu tư, quyền sở hữu và chuyển nhượng sản phẩm của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ được tháo gỡ tại các dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Với những tín hiệu tích cực này, kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hứa hẹn sẽ là một tiềm năng lớn, đem lại nhiều giá trị thực cho các nhà đầu tư trong giai đoạn ‘bình thường mới’.

>>> Tìm hiểu thêm: Tiêu điểm thị trường Bất động sản

2. Tình hình các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

• Loại hình biệt thự nghỉ dưỡng

Sau một thời gian dài ‘đóng băng hoạt động’ do đại dịch, nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân ngày càng tăng cao. Nhiều người đã đổ bộ về những khu du lịch cung cấp loại hình biệt thự nghỉ dưỡng. Theo số liệu từ DKRA Việt Nam, trong quý I năm 2022, Việt nam ghi nhận 12 dự án biệt thự nghỉ dưỡng mở bán, cung cấp ra thị trường 1,020 căn, tăng 4% so với cùng kỳ năm 2021.

Đối với khu vực Nam Trung Bộ, nguồn cung mới gấp 6,8 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đến từ 3 dự án với khoảng 103 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 54%, gấp 28 lần so với 6 tháng đầu năm 2021. Lượng tiêu thụ trong kỳ hầu hết tập trung vào những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín và có giá bán dao động từ 15 - 30 tỷ đồng/căn. Tại khu vực phía Nam, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng những tháng đầu năm 2022 đón nhận 26 dự án mở bán với hơn 2,700 căn, tăng 53% so với cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 2,085 căn, tương đương 75%, gấp 2,5 lần so với 6 tháng đầu năm 2021. 

Đồng thời, đại dịch Covid-19 cũng đã làm thay đổi quan điểm sống và nghỉ dưỡng của nhiều người dân. Trong đó, xu hướng biệt thự nghỉ dưỡng được thiết kế theo mô hình ‘all in one’ đang dành được rất nhiều sự quan tâm của người dân và các nhà đầu tư.

Theo như đại diện CEO Group - đơn vị phát triển khu tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp Sonasea Villas & Resort tại Phú Quốc cho biết, từ khi dịch Covid-19 bùng phát, du khách thường có xu hướng đi du lịch theo gia đình, nhóm nhỏ và ưu tiên các khu lưu trú có đa dạng tiện ích thay vì đi tour đông người và di chuyển nhiều nơi. Ngoài việc chiều lòng được du khách, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này cũng thu hút sự chú ý của rất nhiều nhà đầu tư do có thể sử dụng tích hợp kinh doanh và nghỉ dưỡng như ‘ngôi nhà thứ hai’. 

Biệt thự nghỉ dưỡng thu hút đông đảo du khách do nhu cầu tăng sau đại dịch. Ảnh: Vinpearl Resort & Villas

• Loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng 

Sau khi đại dịch Covid-19 được kiểm soát, các số liệu về loại hình shophouse cũng được cải thiện rõ rệt và có nhiều triển vọng trong thời gian sắp tới. Cụ thể, tại khu vực Nam Trung Bộ, phân khúc nhà phố ghi nhận nguồn cung gấp 2 lần năm 2021, với 138 căn mở bán. Bên cạnh đó, tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, phân khúc này ghi nhận nguồn cung mới với 5,145 căn đến từ 23 dự án, tăng 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2021. 

Khi bỏ vốn đầu tư vào loại hình shophouse nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần xác định những khu vực phát triển du lịch năng động. Cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của biệt thự nghỉ dưỡng trong quý I năm 2022, loại hình shophouse quy hoạch tại các khu vực ven biển đang có sức ảnh hưởng lớn trong việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Tổng lượng giao dịch shophouse biển trong 6 tháng đầu năm ở cả 3 miền Bắc - Trung - Nam đạt 3,848 căn, tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm 2021.

Ngoài ra, rất nhiều khu đô thị sinh thái đang phát triển loại hình shophouse do sự phổ biến của mô hình nghỉ dưỡng ‘all in one’. Với số liệu tích cực cùng xu hướng phát triển loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này, shophouse chính là kênh đầu tư tiềm năng trong giới đầu tư.

• Loại hình condotel

Theo báo cáo thị trường của DKRA Vietnam, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường condotel cả nước ghi nhận 1,591 căn mở bán đến từ 8 dự án, bao gồm 3 dự án mới và 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới ghi nhận trong quý III năm 2022 có khoảng 1,474 căn, tăng 53% so với quý II năm 2022 và đạt mức cao nhất từ đầu năm. 

Tuy số liệu của thị trường condotel đã có phần được cải thiện, song phân khúc này vẫn đang gặp một số khó khăn về tính pháp lý. Việc chuyển nhượng quyền sở hữu của các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mới như shophouse và condotel giữa các cá nhân và tổ chức thực hiện rất khác nhau tại các địa phương, tiềm ẩn nguy cơ rủi ro, phát sinh tranh chấp. Điều này sẽ gây ra những ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư dự án cũng như thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. 

Condotel là một loại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng mới với thiết kế tiện nghi như một căn hộ cao cấp. Ảnh: Vinhomes Land

• Tiềm năng và thách thức của BĐS nghỉ dưỡng trong tương lai

Bước sang năm 2023 khi tình hình dịch Covid-19 không còn quá nhiều lo ngại, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những chuyển biến rõ rệt. Các chính sách cải thiện về thu hút du lịch, đặc biệt là hút tệp khách nước ngoài của Nhà nước đưa ra sẽ góp phần tăng trưởng số liệu bất động sản nghỉ dưỡng.

Sự hình thành mô hình làm việc từ xa cùng sự gia tăng của nhóm du khách thuộc thế hệ millennials là một trong những xu hướng định hình sự phát triển của ngành du lịch nghỉ dưỡng hiện nay. Du khách sẽ chú trọng hơn vào những mô hình nghỉ dưỡng bền vững, mang tính thân thiện với môi trường, đem đến tác động tích cực cho sức khỏe tinh thần của cộng đồng và cá nhân. Trong 3 năm tới, dự kiến có thêm khoảng 80 khách sạn và khu nghỉ dưỡng được đi vào vận hành. 

Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới do trái phiếu doanh nghiệp, quy định pháp luật chưa đồng bộ,.. Việc cấp giấy chứng nhận cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn rất chậm, đồng thời chưa có sự đồng nhất giữa Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản. Những rủi ro tiềm ẩn này sẽ gây ra tình trạng khiếu nại, tố cáo và tranh chấp, ảnh hưởng đến công tác quản lý vận hành kinh doanh của các nhà đầu tư.

Ngoài ra, việc tăng cường kiểm soát tín dụng, lạm phát và lãi suất tăng cũng sẽ gây ra nhiều tác động tiêu cực đến đà hồi phục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai. Các nhà đầu tư đang có tâm lý cẩn trọng hơn trong việc đầu tư kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng do nắm bắt được tình hình thị trường thiếu vốn. 

Sau giai đoạn ‘đóng băng hoạt động’ do đại dịch, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang có những chuyển biến tích cực với sự trở lại của ngành du lịch. Trong thời gian tới, các nhà đầu tư nên nắm rõ xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng để đưa ra những quyết định và kế hoạch đầu tư phù hợp và đem lại nhiều giá trị nhất. 

Nếu bạn đang có nhu cầu sở hữu các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây: 

• Trang Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent
• Hotline 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]