Tìm hiểu về quy định sửa chữa khi thay đổi thiết kế căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park

Quy định sửa chữa căn hộ chung cư đóng vai trò rất quan trọng trong việc sửa nhà chung cư. Để có thể nắm bắt toàn bộ quy trình, cũng như mọi khâu cấp phép trước khi tiến hành sửa chữa. Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Quy định về hạng mục xin giấy phép khi sửa chữa chung cư

Vấn đề về quy định sửa chữa chung cư căn hộ, cải tạo lại theo ý muốn của chủ sở hữu cần tuân theo những hợp đồng quy định của pháp luật đề ra. Việc xin giấy phép sửa chữa căn hộ chung cư được phân thành như sau:

Không cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo lại chung cư

Theo khoản 1, Điều 4 thông tư 28/2016 việc sử dụng chung cư, sửa chữa căn hộ không cần phải xin giấy phép sửa chữa chung cư nếu thuộc những trường hợp sau đây:

• Với trường hợp mà những căn hộ chung cư cao cấp có phần diện tích khác nhau thuộc sở hữu riêng nếu có thiệt hại hay hư hỏng nào thì người sử dụng căn hộ này hoặc nhà sở hữu được quyền sửa chữa, cải tạo hoặc khắc phục lại nhưng không được làm tổn thất phần sở hữu chung và không được ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
• Ngoài ra trường hợp thay thế, nếu sửa chữa hoặc thay đổi lắp đặt các thiết bị thêm thì phải đảm bảo không bị thiệt hại hay biến dạng các kết cấu của căn hộ chung cư.

Vì vậy, nếu khách hàng sửa chữa mà không gây tổn hại hay ảnh hưởng đến tài sản chung sở hữu chung thì có thể sửa chữa mà không cần xin giấy phép.

Cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo lại chung cư

Giải đáp: Địa chỉ và vị trí chính xác Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 là ở đâu?

Đồng thời, theo Điều 6 Luật nhà ở vào năm 2014 chủ sở hữu nhà chung cư căn hộ bị nghiêm cấm với hành vi lấn chiếm diện tích và chiếm dụng không gian nhà ở thuộc phần sở hữu chung dưới hình thức, tự ý xây dựng kết cấu mới hoặc thay đổi lối thiết kế riêng.

Theo Điều 87 Khoản 2, việc sửa chữa lại nhà cần thực hiện đúng theo pháp luật xây dựng; trường hợp mà pháp luật quy định phải lập dự án để đổi mới kết cấu nhà ở thì phải thực hiện theo dự án đã được phê duyệt.

Nếu như thay đổi bố cục của căn hộ chung cư thì bắt buộc khách hàng phải xin cấp giấy sửa chữa xây dựng - ví dụ như khách hàng muốn thay đổi nới thêm không gian căn phòng hay đập phá thay đổi vị trí tường.

Khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư cần xin giấy cấp phép xây dựng.

Các giấy tờ cần thiết khi sửa chữa căn hộ chung cư

Thủ tục xin sửa chữa căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park gồm có những giấy tờ sau: 

• Đơn xin phép cải tạo căn hộ thuộc quyền sở hữu của người làm đơn này.
• Cam kết thu gom và vận chuyển chất rắn trong quá trình xây dựng.
• Bản sao công chứng những giấy tờ liên quan đến việc quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
• Cung cấp hình ảnh của chung cư ở các hạng mục đang được thi công sửa chữa và các hình ảnh có liên quan đến việc thi công sửa chữa căn hộ.
• Photo 04 bản thiết kế sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư.

Sau khi hoàn tất hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư, bạn phải nộp hồ sơ này tại phòng quản lý đô thị thành phố và các huyện và ủy ban nhân dân cấp huyện. Thời gian xin cấp phép thay đổi cải tạo chung cư sẽ là 15 ngày tính từ ngày cơ quan nhận được bộ hồ sơ.

Quy định và điều kiện về việc sửa chữa căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park

Chủ sở hữu căn hộ chung cư khi thay đổi thiết kế sửa chữa căn hộ chung cư cần tuân thủ quy định của pháp luật. Đồng thời, tuân thủ những quy định có trong bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư đề ra. 

Khi cải tạo và sửa chữa các căn hộ chung cư cần xin phép chủ đầu tư tòa nhà hoặc chung cư và thông báo cho chủ sở hữu.

Các thủ tục cần được hoàn tất khi sửa chữa và cải tạo lại căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm:  

• Xin cấp giấy phép sửa chữa và cải tạo lại căn hộ chung cư trong những trường hợp căn hộ chung cư không được miễn giấy phép.
• Thông báo việc cải tạo và sửa chữa lại cho căn hộ chung cư với chủ đầu tư.
• Xin cấp giấy sửa chữa và cải tạo lại căn hộ chung cư của chủ đầu tư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cách đi nhanh nhất từ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đến trường Tiểu học Nông Nghiệp

Tìm hiểu về quy định sửa chữa khi thay đổi thiết kế căn hộ chung cư Vinhomes Smart City