Thuế, phí cần thực hiện khi chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Căn hộ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm thu hút nhiều khách hàng tìm đến vì sự hiện đại, tiện nghi của khu đô thị này. Vậy thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung này như thế nào? Thuế chuyển nhượng chung cư bao gồm những loại nào và có các loại phí nào khác cần thực hiện khi chuyển nhượng? OneHousing sẽ cung cấp thêm thông tin để bạn tham khảo.

Quy trình thủ tục khi chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park

Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park sẽ có sự khác nhau giữa căn hộ đã có sổ hồng và căn hộ chưa có sổ, cụ thể như sau:

Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park đã có sổ hồng

• Hai bên mua bán ký giấy chuyển nhượng ở văn phòng công chứng và công đoạn thanh toán tiền cũng thực hiện tại đây
• Đến văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội để làm tờ khai và lấy số thứ tự
• Nộp tất cả hồ sơ đã chuẩn bị tại văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội
• Nộp thuế theo giấy hẹn và đến văn phòng đăng ký đất đai để lấy giấy hẹn.

Quy trình chuyển nhượng căn hộ Vinhomes chưa có sổ hồng

• Người sở hữu căn hộ xin giấy chuyển nhượng từ chủ đầu tư
• Đến văn phòng công chứng thực hiện các công đoạn mua bán và ký giấy xác nhận chuyển nhượng với bên mua
• Tiến hành khai thuế tại chi cục thuế của quận
• Đóng thuế theo giấy hẹn 
• Đặt lịch hẹn để chủ đầu tư xác nhận vào giấy chuyển nhượng đã công chứng

Giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện chuyển nhượng chung cư Vinhomes Ocean Park

Khi thực hiện chuyển nhượng chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ. Tùy vào từng trường hợp mà bạn cần chuẩn bị các loại như sau:

Đối với chung cư đã có sổ 

Giấy tờ chuẩn bị khi công chứng không quá phức tạp gồm:

• Sổ hồng (sổ đỏ) của chung cư
• Giấy tờ tùy thân bản gốc cả bên mua và bán gồm: Căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của bạn

Sau đó, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau để nộp hồ sơ tại sở Tài Nguyên & Môi Trường và cơ quan thuế như sau:

Số lượng các bản sao y công chứng cần chuẩn bị:

Đối với chung cư chưa có sổ

Giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng

• Hợp đồng mua bán căn chung cư
• Giấy tờ tùy thân của cả bên bán và bên mua: Căn cước công dân, sổ hộ khẩu và giấy tờ về tình trạng hôn nhân của bạn
• Các biên bản bàn giao căn hộ (nếu có thay đổi diện tích sau khi bàn giao cần nộp các giấy tờ và hóa đơn đi kèm)
• Giấy xác nhận căn hộ chưa có sổ và giấy nộp tiền

Tất cả những loại giấy tờ trên cần nộp bản gốc. Sau đó bạn cần chuẩn bị tiếp các loại giấy tờ sau đây khi nộp thuế và nộp chủ đầu tư:

Cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sao y phải được công chứng gồm:

Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư cập nhật 2023

Thuế, phí cần thực hiện khi chuyển nhượng căn hộ chung cư

Thuế chuyển nhượng chung cư và các loại phí chuyển nhượng chung cư của căn hộ Vinhomes chưa có sổ hồng và đã có sổ hồng cũng tương tự nhau. Bao gồm:

• Chi phí dành cho công chứng và sao y hồ sơ: Có mức giá từ 2 - 4 triệu đồng và được nộp tại ngay phòng công chứng sau khi cả 2 bên đã ký vào giấy thỏa thuận chuyển nhượng
• Thuế thu nhập cá nhân bên bán: 2% 
• Phí môi giới: Theo thỏa thuận giữa bên bán và môi giới (nếu có) thông thường là 1% giá trị căn hộ được bán

Tuy nhiên cũng có một số khác biệt nhỏ, cụ thể như sau:

• Bên bán chung cư Vinhomes đã có sổ cần nộp thêm 0,5% lệ phí trước bạ (theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP tại khoản 1 Điều 7) và 0,15% lệ phí thẩm định căn hộ. 
• Bên bán chung cư chưa có sổ cần nộp thêm khoảng 60.000 đồng phí sao y hồ sơ thuế

Lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park

Bên cạnh việc thực hiện đầy đủ các loại phí và thuế chuyển nhượng chung cư thì bạn cần lưu ý các vấn đề gồm:

• Đối với người mua: Cần tìm hiểu các loại giấy tờ liên quan đến người bán để xác định đúng tình trạng của chung cư. Ký giấy tờ mua bán cần chính chủ hoặc người ủy quyền có xác nhận từ chủ nhà. Tránh nguy cơ bị lừa đảo và mất trắng tài sản
• Đối với người bán: Cần đưa ra mức giá hợp lý để chung cư được bán nhanh chóng. Nhưng cũng cẩn thận các trường hợp bị trả giá khiến giá bán chung cư quá thấp. Bạn có thể tìm đến các nơi môi giới giàu kinh nghiệm giúp bạn thẩm định giá căn hộ và hỗ trợ rao bán giúp bạn

Quá trình nộp hồ sơ, thanh toán phí và thuế chuyển nhượng chung cư khá rắc rối sẽ khiến bạn mất nhiều thời gian để hoàn thành việc mua bán. Vì thế nếu muốn bán chung cư của bạn tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm bạn có thể tìm đến OneHousing để được đội ngũ chuyên viên của công ty giúp đỡ. Hy vọng qua bài viết này, việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư của bạn sẽ diễn ra nhanh chóng và thuận tiện hơn rất nhiều.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu về phí chuyển nhượng chung cư có sổ đỏ gồm những thủ tục gì?

Tìm hiểu trước khi mua: Khám phá căn hộ studio tòa S1.06 Vinhomes Ocean Park