Tìm hiểu về phí chuyển nhượng chung cư có sổ đỏ gồm những thủ tục gì?

Phí chuyển nhượng chung cư có sổ đỏ bao gồm những loại nào và cần những thủ tục gì là thắc mắc chung của những người lần đầu mua nhà. Bởi thực hiện suôn sẻ thủ tục sang tên sẽ giúp bạn nhanh chóng sở hữu được chung cư và tránh được nhiều rắc rối về sau. Mời bạn đọc ngay bài viết sau đây của OneHousing để được giải đáp thắc mắc này.

Thủ tục sang tên chung cư có sổ đỏ

Khi mua chung cư, bạn cần hoàn thành các thủ tục sang tên để trở thành chủ sở hữu hợp pháp của căn chung cư. Quá trình làm thủ tục sang tên cần có:

Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết

Bên bán cần chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau:

• Các loại giấy tờ tùy thân (quan trọng nhất là CCCD, sổ hộ khẩu và giấy chứng nhận kết hôn nếu đã lập gia đình).
• Giấy tờ chứng minh chủ sở hữu chung cư.
• Bản vẽ kỹ thuật của căn hộ (không bắt buộc)
• Hợp đồng chuyển nhượng.

Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị một số giấy tờ khác liên quan, ví dụ như giấy thỏa thuận giữa vợ chồng đồng ý bán căn hộ.

Các bước thực hiện

Bên bán và bên mua cần thực hiện tuần tự những bước sau:

• Cần sự có mặt của cả 2 bên tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán hoặc tặng chung cư.
• Kê khai các loại thuế liên quan tại văn phòng công chứng và chuẩn bị
• CCCD và sổ hộ khẩu ở cả 2 bên.
• Bản chính hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng và bản sao quyền sở hữu tài sản cùng các tài sản liên quan.
• Bên bán cần chuẩn bị 2 bản khai thuế thu nhập cá nhân (trường hợp tặng cần chuẩn bị thêm 2 bản nữa).
• Khi đã nộp thuế đầy đủ cần thực hiện các thủ tục kê khai hồ sơ sang tên bao gồm:
• Bên bán chuẩn bị và ký đơn đề nghị đăng ký biến động.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu.
• CCCD và sổ hộ khẩu cùng giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và chứng minh đã nộp đầy đủ các loại thuế (tất cả là bản gốc).

Sau khi thực hiện đầy đủ theo quy trình, thời hạn nhận sổ mới sẽ là 15 ngày kể từ ngày hồ sơ chuyển nhượng được phê duyệt.

Giải đáp: Loại chi phí nào phải nộp khi bán nhà ở xã hội?

Thủ tục sang tên chung cư có sổ đỏ. (Nguồn: Internet)

Các loại thuế cần nộp

Phí chuyển nhượng chung cư có sổ đỏ sẽ bao gồm các loại thuế cần nộp, bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán

• Thuế thu nhập cá nhân được tính theo thu nhập tính thuế theo Điều 20 Nghị định 65/2013/NĐ-CP theo công thức:

• Thu nhập tính thuế = (Giá bán) - (giá mua) - (các chi phí liên quan).

Tuy nhiên bạn sẽ không cần nộp thuế khi:

• Bán cho những người thân trong gia đình.
• Người bán chỉ có duy nhất 1 căn chung cư.

Hoặc bạn cũng có thể được giảm thuế nếu đang rơi vào các trường hợp khó khăn như bệnh tật, hỏa hoạn hoặc thiên tai.

• Thuế suất được tính Theo Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ- CP (bổ sung bởi Khoản 12 Nghị định 12/2015/NĐ-CP) thì phí chuyển nhượng chung cư còn gồm cả 2% trên giá trị chuyển nhượng.

Trường hợp cho tặng

• Thuế thu nhập cá nhân sẽ tính cho bên được tặng được tính tương tự như bên trên và dựa vào giá trị tài sản tại thời điểm được tặng. Áp dụng theo Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung từ Khoản 13 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP).

Bên cạnh đó, những trường hợp được miễn giảm thuế cũng tương tự như khi mua bán.

• Thuế suất được tính theo biểu thuế toàn phần là 10%.

Các mức lệ phí cần nộp

Phí chuyển nhượng chung cư có sổ đỏ cũng cần đóng một số khoản phí như:

• Lệ phí trước bạ: Có giá trị bằng 0,5% giá trị tài sản chuyển nhượng (thông thường sẽ do bên mua thanh toán hoặc tùy theo thỏa thuận 2 bên).
• Lệ phí cấp sổ đỏ: Từ 50.000 - 100.000 đồng.
• Một số lệ phí khác: Như phí thẩm định hồ sơ chứng nhận, phí địa chính, tùy vào từng trường hợp.

Thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ khá rắc rối và sẽ mất rất nhiều thời gian để thực hiện. Không chỉ với những người lần đầu mua nhà mà cả những người đã có kinh nghiệm cũng sẽ vấp phải nhiều khó khăn khi thực hiện.

Để thuận tiện hơn, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của những công ty môi giới. OneHousing hiện tại có các đội ngũ chuyên nghiệp, rất thành thạo quy trình và am hiểu phí chuyển nhượng chung cư có sổ đỏ. Vì thế sẽ giúp bạn hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng dễ dàng hơn.

Nếu có bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp về chi phí, quy trình hoặc cần giúp đỡ về thủ tục khi mua chung cư, bạn hãy liên hệ ngay với OneHousing. Những Pro Agent chuyên nghiệp của công ty sẽ hỗ trợ bạn hết mình, giúp bạn hoàn thành nhanh hơn, suôn sẻ hơn những thủ tục cần.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm 

Cập nhật phí sang tên nhà ở xã hội mới nhất 2023

Tìm hiểu trước khi mua: Khám phá căn hộ studio tòa S1.06 Vinhomes Ocean Park