Vị trí như nhau nhưng khoảng giá cách biệt khi so sánh Vinhomes Times City và Sunshine Garden

1. Đặc điểm chung của 2 dự án 

Về vị trí, cả 2 dự án Vinhomes Times City và Sunshine Garden đều thuộc quận Hai Bà Trưng. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều tòa căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp như Hòa Bình Green City, 75 Tam Trinh, Udic Riverside, Imperia Sky Garden, …

Điểm đặc biệt là Sunshine Garden tọa lạc ở vị trí đắc địa ngay sát dự án Vinhomes Times City Park Hill. Nằm trên tuyến đường vành đai quan trọng giao giữa Tam Trinh, Lĩnh Nam và đường quy hoạch 40m và bên cạnh trục đường Kim Ngưu, Giải Phóng…

Điểm chung thứ 2 đó là về phong cách thiết kế. Cả 2 dự án đều đã được bàn giao và đi vào vận hành nhiều năm nên không có sự khác biệt nhiều về phong cách thiết kế. Đây cũng là đặc điểm chung của các dự án chung cư ở khu vực nội thành được khởi công xây dựng từ 5 - 10 năm về trước. 

2.  Sự khác biệt giữa Vinhomes Times City và Sunshine Garden

2.1. So sánh về quy mô dự án

• Sunshine Garden

Chung cư Sunshine Garden là dự án chung cư do Sunshine Group làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên quy mô diện tích 12.810 m2 gồm 3 toà chung cư cao 31 tầng và 2 tầng hầm thông nhau khối đế. Trong đó tầng 1 – 5 là văn phòng chuyên nghiệp cho thuê và trung tâm thương mại, từ tầng 7 trở lên là căn hộ cao cấp. Vì thế, việc phát triển và thiết kế làm nổi bật khối đế văn phòng và thương mại của tòa nhà là vô cùng quan trọng.

• • Điểm trừ của dự án này là lối vào không thuận tiện như Times City. 
  • Diện tích khu đất: 12.810 m2. 
  • Diện tích xây dựng: 5.531 m2
  • Chủ đầu tư: Tập Đoàn Sunshine Group
  • Vị trí: Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
  • Đơn vị thi công: Vinaconex
  • Cơ cấu căn hộ: 1278 căn hộ 3 đến 4 phòng ngủ. 
  • Thời gian bàn giao: Vào ở được luôn.
  • Giấy Chứng nhận Sở hữu căn hộ vĩnh viễn. 

• Vinhomes Times City

Là một trong những dự án tiên phong của Vinhomes, Times City là một trong những khu đô thị đầu tiên áp dụng tiêu chuẩn dịch vụ mang đẳng cấp quốc tế với nhiều tiện ích hiện đại. 

Times City nằm trên 2 địa chỉ là 458 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) và số 25 ngõ 13 Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai), có tổng diện tích 360.500m2. Dự án được chia làm 3 phân khu Times City, Park Hill và Park Hill Premium.

Times City có hệ tiện ích khép kín: Trung tâm thương mại, Khu ẩm thực, Siêu thị tiêu dùng, Thủy cung, Hệ thống rạp phim, Khu vui chơi trẻ em, Trường học liên cấp Vinschool, Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec.

• • Tổng diện tích phân khu: 36,5 ha
  • Quy mô dự án: 23 tòa căn hộ và 10 căn shophouse
  • Tổng số căn hộ: 12408 căn hộ
  • Mật độ xây dựng: 37%
  • Loại hình căn hộ: 1 Phòng ngủ, 2 Phòng Ngủ, 3 Phòng Ngủ, 4 Phòng Ngủ
  • Phân khúc: Cao cấp,Trung cấp
  • Thời điểm bàn giao: Q3/2017

2.2. Phân khúc 

Vinhomes Times City có các căn hộ ở cả 2 phân khúc trung cấp, cao cấp (Park Hill) trong khi căn hộ Sunshine Garden thuộc phân khúc trung cấp.

Tham khảo mức giá căn hộ Sunshine Garden 2023: 

• • Căn hộ 1PN (46m² thông thuỷ): Giá  2 tỷ  - 2 tỷ 1
  • Căn hộ 2PN (78m² thông thuỷ): Giá  3 tỷ 4  - 3 tỷ 5
  • Căn hộ 3PN (94m² thông thuỷ): Giá  3 tỷ 9 - 4 tỷ 2
  • Căn hộ 3PN to (116m² - 120m² có 3PN, 3WC - 3PN đều sáng): Giá 4 tỷ 8 - 5 tỷ 2
  • Căn hộ 3PN (108m² thông thủy - nhà rộng): Giá 3 tỷ 8 - 4 tỷ
  • Căn hộ 4PN + 1 (137m² - 141m² thông thủy): Giá chuyển nhượng 5 tỷ 5 - 5 tỷ 8

2.3. Tiện ích

• Sunshine Garden

Mặc dù lối vào của Sunshine Garden không được đánh giá cao nhưng toàn bộ tiện ích nội khu bên trong sẽ khiến bất cứ ai bước vào đây cũng bất ngờ bởi sự khác biệt so với quang cảnh bên ngoài dự án. 

Tại Sunshine Garden, chủ đầu tư chú trọng phát triển tiện ích nội khu. Với thông điệp giành trọn cho khách hàng một cuộc sống hạnh phúc, tiện nghi, sang trọng ngay giữa lòng trung tâm Hà Nội, SunShine Garden không chỉ mang đến những tòa nhà căn hộ mà còn tích hợp đầy đủ hệ thống tiện ích đa dạng trong đó điểm nhấn chính là những tiện ích cảnh quan với tâm điểm là khu đồi Vọng Cảnh, vườn dạo bộ, vườn thực nghiệm, công viên cây xanh, thư viện, khu trường học quốc tế, khu thể thao ngoài trời, bể bơi ngoài trời tiêu chuẩn 5 sao,…

• Times City

Không chỉ với Sunshine Garden, đối với tất cả dự án chung cư thuộc khu vực Hai Bà Trưng, khi so sánh về tiện ích nội khu, không có dự án nào “sánh được” với Times City. Sở hữu quỹ đất rộng, đường nội khu được quy hoạch bài bản cùng sự hiện diện của Vincom - Vinmec - Vinschool, hệ tiện ích nội khu của Times City luôn được đánh giá vượt trội hơn so với các dự án khác. 

Ngoài những tiện ích chính để đáp ứng nhu cầu giải trí, giáo dục và y tế của cư dân, Times City còn được đầu tư về cảnh quan và các tiện ích khác. 

• • Quảng trường trung tâm
  • Tháp đồng hồ
  • Đồi vọng cảnh
  • Đài phun nước
  • Sân chơi phun nước
  • Sân khấu ngoài trời
  • Không gian trưng bày nghệ thuật
  • Sân chơi trẻ em
  • Thảm cỏ xanh
  • Hồ thủy sinh (hoa súng và thủy trúc)
  • Sảnh lounge, nhà sinh hoạt cộng đồng
  • Khu vực lễ tân và sảnh chờ
  • Hệ thống camera 24/07
  • Hệ thống báo khói, báo cháy và đầu phun chữa cháy tự động tại hành lang các tầng căn hộ.

2.4. Giá bán

Theo biểu đồ, giá căn hộ chung cư dự án Vinhomes Times City từ Q1/2023 đến Q2/2023 có xu hướng giảm nhẹ, và giữ nguyên ở mức 63 triệu/m2, khoảng 5.1 tỷ/căn từ Q2/2023 đến nay. Trong khi đó, do dự án Sunshine Garden ở phân khúc trung cấp, nên giá trung bình dự án cũng sẽ thấp hơn, ở mức 41.88 triệu/m2, tức 3.95 tỷ/căn.

Nhằm phục vụ nhu cầu của những người mua nhà và nhà đầu tư, OneHousing phát triển Công cụ Phân tích và so sánh BĐS giúp cung cấp thông tin đa dạng và chuyên sâu về dự án, loại hình sản phẩm trong bất động sản (Căn hộ, Thấp tầng, Thổ cư v.v). Những dữ liệu chi tiết về thị trường/khu vực dự án sẽ giúp khách am hiểu sâu sắc về thị trường và đưa ra quyết định mua/bán trực quan nhất.​

Ngoài ra, để được hỗ trợ tư vấn các chương trình ưu đãi cũng như tìm hiểu kỹ hơn về dự án, hãy lắng nghe phân tích từ chuyên viên tư vấn của One Housing theo các hình thức dưới đây: 

• Trang Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent
• Hotline 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]