Nên mua hay bán nhà trong thời điểm giá chung cư tăng 10%?

Trong nhịp sống xô bồ của thị trường bất động sản, mỗi bước di chuyển đều mang theo những quyết định quan trọng. Đặc biệt, khi giá chung cư bất ngờ tăng lên đến 10%, việc quyết định mua hoặc bán nhà trở nên ngày càng phức tạp hơn. Sự tăng giá đột ngột này không chỉ đem lại cơ hội mà còn gây ra nhiều thách thức và lo ngại cho những người đang đứng trước quyết định lớn về bất động sản. Trước tình hình như vậy, việc đưa ra quyết định nên mua hay bán nhà cần hết sức thận trọng, hãy tìm hiểu thêm các thông tin qua bài viết sau.

Giá nhà tăng 10% sau 1 năm

Trước sự tăng giá chóng mặt của các căn hộ chung cư lên đến 10%, câu hỏi nên mua hay bán nhà đang trở thành đề tài nóng bỏng trên thị trường bất động sản. Theo thông tin từ Báo Lao Động, mặt bằng giá trung bình chung cư Hà Nội đang được rao bán ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. 10 chung cư tăng giá mạnh nhất Hà Nội chủ yếu nằm trong phân khúc trung cấp. Những khu chung cư hàng đầu như Royal City, Sun Grand City, The Pride, và KĐT Mỹ Đình Sông Đà đã ghi nhận mức tăng 33% trong 2 tháng đầu năm so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện đang phản ánh một hình ảnh rõ ràng về sự thiếu hụt nguồn cung, khiến giá nhà chung cư liên tục leo thang. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cảnh báo về tình trạng "sốt nóng" trên thị trường khi không có đủ dự án bình dân, giá rẻ dưới 30 triệu đồng/m2. Điều này, kết hợp với mức lãi suất thấp, khiến việc sở hữu nhà ở trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc một đơn vị bất động sản, sự tăng giá này phản ánh quan hệ cung - cầu trên thị trường, và không thể coi là "ngáo giá" khi một phần người dùng vẫn sẵn lòng chi trả với mức giá cao như vậy. Thậm chí, lực cầu vượt xa cung lên đến 5%, đẩy giá nhà ngày càng cao.

Trong bối cảnh đó, việc đưa ra quyết định mua bán nhà đòi hỏi sự cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng. Việc này sẽ chỉ dừng lại khi bài toán nguồn cung được giải quyết và các khu đô thị vùng ven được phát triển, từ đó làm giảm áp lực về giá nhà trên thị trường.

Giá nhà chung cư tăng 10% mỗi năm (Nguồn: CafeF)

Nên mua hay bán nhà trong thời điểm giá chung cư tăng 10%?

Giá nhà và căn hộ tăng 10% trong vòng một năm đã tạo nên một cảnh tượng sôi động trên thị trường bất động sản. Trong những năm gần đây, việc tăng giá bất động sản đã trở thành hiện tượng phổ biến, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ. Dữ liệu từ Viện Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 16% so với đầu năm. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê căn hộ cũng đã bắt đầu tăng nhẹ, đặc biệt là ở khu vực nội thành.

Theo các chuyên gia, hiện tượng tăng giá này phản ánh sự khan hiếm về nguồn cung và tăng cầu trong thị trường. Đặc biệt, các căn hộ phục vụ nhu cầu thực của người dân đang trở thành tâm điểm của sự quan tâm, và giữ vững đà tăng giá. Mức giá cho thuê căn hộ cũng đã có xu hướng tăng, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm, khiến việc sở hữu căn hộ để cho thuê trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư.

Tuy nhiên, với sự tăng giá đột ngột, việc quyết định mua hay bán căn hộ đòi hỏi sự cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng. Một số chủ đầu tư lớn đã tung ra các chính sách hỗ trợ mua nhà với mức trả góp hợp lý, giúp người mua tránh được những rủi ro liên quan đến lãi suất thay đổi. Trước thách thức của việc giá thuê căn hộ ngày càng tăng, việc mua nhà để ở hoặc đầu tư cho thuê trở thành một quyết định hợp lý cho những người có thu nhập ổn định.

Dự báo cho thị trường căn hộ trong tương lai cũng cho thấy rằng mức giá có thể tiếp tục tăng khoảng 10% trong ít nhất một năm tới, khi nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn vẫn đang gia tăng. Từ đó, việc đầu tư vào căn hộ không chỉ là một lựa chọn hợp lý mà còn là một cơ hội để tạo ra dòng thu nhập ổn định và lâu dài.

Nên mua hay bán nhà trong thời điểm giá nhà tăng 10% (Nguồn: Viettimes)

Trong bối cảnh giá trên, việc quyết định mua hay bán nhà không chỉ đơn giản là về việc tài chính đầu tư mà còn đề xuất sự cân nhắc kỹ lưỡng về mục tiêu và kế hoạch tài chính cá nhân. Dù giá nhà tăng có thể tạo ra cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư, nhưng cũng có thể gây ra rủi ro nếu không đánh giá kỹ lưỡng và không có chiến lược đầu tư rõ ràng. Một điều quan trọng cần nhớ là thị trường bất động sản luôn biến động, và giá nhà có thể tăng hoặc giảm trong tương lai.

Đối với những người có nhu cầu ở thực và muốn đầu tư vào căn hộ để tạo dòng thu nhập thụ động, việc mua nhà trong thời điểm giá tăng 10% có thể là một quyết định sáng suốt. Tuy nhiên, đối với những người muốn bán nhà, cần xem xét kỹ lưỡng về lợi nhuận và các yếu tố khác như tình hình thị trường và nhu cầu cá nhân.

Cuối cùng, việc mua hay bán nhà trong thời điểm giá chung cư tăng 10% đều đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chiến lược đầu tư hợp lý. Quan trọng nhất là phải hiểu rõ về mục tiêu và tình hình tài chính cá nhân trước khi ra quyết định cuối cùng.

Xem thêm

Tìm hiểu về lợi suất cho thuê bất động sản

Xem ngay 6 quy tắc khi tìm kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản