Xem ngay 6 quy tắc khi tìm kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản

Việc sở hữu các bất động sản cho thuê là điều các nhà đầu tư thường làm để tạo ra thu nhập thụ động hàng tháng. Tuy nhiên, còn có rất nhiều loại hình đầu tư bất động sản thụ động khác nhau mà mọi người có thể tham khảo. Bài viết dưới đây OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về 6 quy tắc tạo ra thu  nhập thụ động từ bất động sản.

Thu nhập thụ động cụ thể là gì?

Thu nhập thụ động là nguồn thu nhập nhận được mà không cần phải làm việc trực tiếp. Thu nhập thụ động có thể đến từ đa dạng nguồn khác nhau, phổ biến nhất là cho thuê bất động sản, đầu tư chứng khoán hay nhận tiền hoa hồng, quảng cáo,…

Để có được nguồn thu nhập thụ động, các bạn không cần phải bỏ ra nhiều công sức mà vẫn ra tiền. Các chuyên gia tài chính khuyên rằng cần phải học cách kiếm thụ động nếu muốn tự do tài chính.

6 quy tắc khi tìm kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản

Xây dựng cho mình một chiến lược riêng

Điều quan trọng trước khi bắt đầu là phải đưa ra quyết định là bạn muốn tham gia vào lĩnh vực bất động sản nào. Bạn muốn sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà đất để cho thuê thu tiền hàng tháng, hay đầu tư vào bất động sản cho những người thuê để kinh doanh? Bạn cần lập chi tiết kế hoạch hành động theo loại hình đầu tư bất động sản và rủi ro mà bạn có thể chấp nhận được.

Ngoài ra, bạn cũng cần phải đánh giá chính xác, cụ thể tình hình và mục tiêu tài chính hiện tại của mình. Đặc biệt là các mục tiêu và nhu cầu tài chính ngắn hạn cũng như dài hạn của bạn. Một kế hoạch ngân sách kỹ lưỡng sẽ giúp cho bạn đưa ra những quyết định đầu tư tốt hơn. Với mọi trường hợp, các nhà đầu tư phải kiên nhẫn với các khoản đầu tư của mình, vì những khoản đầu tư này sinh lời cao nhất trong dài hạn.

Tránh rơi vào tình trạng quá thụ động

Để đảm bảo có nguồn thu nhập ổn định với bất động sản, bạn phải nỗ lực hết sức. Tâm lý quá thụ động có thể khiến người thuê nhà chậm trễ trong việc trả tiền thuê hay sơ suất trong quá trình thuê.

Là một nhà đầu tư, bạn hãy cố gắng xác định bất động sản tạo ra tỷ lệ lợi nhuận cao nhất bằng cách mở rộng tìm kiếm đầu tư ngoài khu vực của bạn. Bên cạnh đó, bạn cần sửa chữa những chi tiết cần thiết sau khi kiểm tra kỹ lưỡng bất động sản để tránh phải bảo trì thường xuyên. Đồng thời, hãy liên hệ với một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp để nhận báo giá rõ ràng nếu cần cải tạo và nâng cấp bất động sản.

Hãy nỗ lực sàng lọc những người thuê tiềm năng trước khi hoàn tất thỏa thuận. Một người thuê nhà không tốt có thể khiến bạn phải trả giá đắt hơn nhiều lần so với việc bỏ trống bất động sản. Bởi họ có thể gây ra những thiệt hại rất lớn đối với bất động sản và bạn tốn tiền bạc và thời gian để giải quyết. Đảm bảo rằng bạn biết về giá thuê trên thị trường hiện thời và thu tiền thuê đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định.

Tính toán tỷ suất sinh lời và đa dạng hóa các danh mục đầu tư

Tỷ suất sinh lời chính là chìa khóa của mọi khoản đầu tư, do đó, bạn không nên đầu tư vào bất kỳ bất động sản nào có tỷ suất sinh lời bằng 0 hoặc âm. Đa dạng hóa danh mục đầu tư như loại hình bất động sản, đối tượng cho thuê, vị trí địa lý cũng làm tăng khả năng có được dòng thu nhập ổn định theo thời gian. Hơn nữa, tùy thuộc vào số tiền và thời gian mà bạn muốn đầu tư bất động sản, hãy cân nhắc kết hợp các hình thức đầu tư mua nhà thụ động trực tiếp và gián tiếp.

Với đầu tư bất động sản thụ động trực tiếp, nhà đầu tư cần mua một phần hoặc toàn bộ bất động sản và tiến hành cho thuê. Mặc dù nhà đầu tư không hoàn toàn “thụ động”, nhưng bạn có thể thuê người quản lý bất động sản nhằm giúp bạn trông coi bất động sản và hoàn thành các thủ tục.

Đầu tư bất động sản thụ động gián tiếp sẽ giúp các nhà đầu tư kiếm được một nguồn lợi nhuận mà không gặp rắc rối trong quản lý tài sản. Các nhà đầu tư có thể đầu tư vào các quỹ REIT và tìm kiếm thu nhập thụ động dưới hình thức cổ tức. Ủy thác đầu tư bất động sản (hay REIT) là hình thức cho phép các nhà đầu tư mua chứng chỉ quỹ đã phát hành thay vì mua nhà trực tiếp, sau đó ủy quyền quản lý quỹ.

Tính toán tỷ suất sinh lời và đa dạng hóa các danh mục đầu tư (Nguồn: Yuanta Việt Nam)

Bắt kịp với xu hướng hiện tại của thị trường

Trong những giai đoạn thị trường đang bất ổn hay những thay đổi kinh tế toàn cầu, một số phân khúc thị trường bất động sản có thể hoạt động nổi trội hơn. Ví dụ, trong thời buổi kinh tế khó khăn, các tòa chung cư có thể đem lại nguồn thu cao hơn so với các bất động sản thương mại. Trong giai đoạn suy thoái, hiểu rõ các phân khúc của thị trường bất động sản sẽ giúp bạn tìm ra những cách tốt nhất để duy trì thu nhập thụ động.

Bắt kịp với xu hướng hiện tại của thị trường (Nguồn: Open End)

Tìm kiếm những sự giúp đỡ chuyên nghiệp

Nếu đây là lần đầu tiên bạn đầu tư vào loại hình bất động sản để có thu nhập thụ động thì việc tìm kiếm sự trợ giúp từ các chuyên gia là ý tưởng thông minh. Hãy liên hệ với nhà môi giới có kinh nghiệm hoặc những cố vấn đầu tư chuyên nghiệp để hướng dẫn bạn những lợi ích và hạn chế của các lựa chọn đầu tư. Việc bạn cần làm là phải trả phí cho họ. Tuy nhiên, việc kiếm được thu nhập từ bất động sản trong khi rủi ro được giảm bớt thì rất xứng đáng với số tiền bạn bỏ ra.

Phân tích kỹ các lựa chọn tài chính

Một trong những quy tắc không thể bỏ qua khi lập kế hoạch đầu tư là phải chuẩn bị sẵn cho bản thân các lựa chọn tài chính. Đi vay là một cách phổ biến để tạo ra nguồn vốn. Theo đó, bạn cần phải nghiên cứu về các khoản vay từ các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng đáng tin cậy để chọn cho mình nơi phù hợp.

Trên đây là 6 quy tắc khi tìm kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản mà OneHousing gửi đến bạn. Bất kỳ nhà đầu tư nào khi tham gia cũng nên lập cho mình kế hoạch thích hợp, trau dồi kiến thức và kỹ năng để đầu tư hiệu quả và thành công. Hy vọng những thông tin của bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào để môi giới bất động sản cân bằng giữa công việc và cuộc sống

Quy tắc đạo đức nghề nghiệp trong nghề môi giới bất động sản