Kinh nghiệm mua nhà trả góp Vinhomes Ocean Park mới nhất

1. Tổng quan dự án Vinhomes Ocean Park 

• Tên pháp lý: Vinhomes Ocean Park
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm
• Địa chỉ: Thị trấn Trâu Quỳ - Xã Dương Xá – Xã Kiêu Kỵ - Xã Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, Hà Nội.
• Mật độ xây dựng: 19%
• Tổng diện tích đất: 420 ha 
• Tổng số căn hộ: 66 tòa cao tầng và 2390 căn biệt thự
• Các loại hình bất động sản: Căn hộ cao tầng, Biệt thự đơn lập biệt thự song lập, Biệt thự liền kề, Shophouse, Officetel
• Đơn vị thi công: Công ty cổ phần xây dựng Coteccons, Công ty TNHH Tập đoàn xây dựng Delta, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Unicons, Công ty cổ phần xây dựng Tập đoàn Hòa Bình
• Thời gian thi công và hoàn thiện dự kiến: 2018 - 2020

Tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Vinhomes Ocean Park càng khẳng định vị thế của thành phố của tương lai khi tiệm cận ga Metro tiếp giáp ba cây cầu Thanh Trì (cách 3km), Vĩnh Tuy (cách 8km), Chương Dương cùng các trục giao thông lớn như Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm, Xuân Quan tạo kết nối hoàn hảo với trung tâm.

Dự án Vinhomes Ocean Park có 66 tòa cao tầng và 2390 căn biệt thự. Khu căn hộ được chia làm 3 phân khu: Sapphire 1, Sapphire 2, Ruby và Diamond. Khu biệt thự chia thành tiểu khu Ngọc Trai, San Hô, Hải Âu, Sao Biển.

Vị trí Vinhomes Ocean Park (Ảnh: OneHousing)

Mô hình căn hộ và giá mặt bằng chung ở Vinhomes Ocean Park bao gồm:

• Căn hộ Studio, diện tích từ  27-33m2, Giá dao động từ: 1-1.2 tỷ/căn
• Căn hộ 1 phòng ngủ + 1 có diện tích 43-51m2, Giá từ: 1.9-2.2 tỷ/căn
• Căn hộ 2 phòng ngủ + 1 (1WC) có diện tích 54-60m2, Giá từ: 2.3-2.6 tỷ/căn
• Căn hộ 2 phòng ngủ + 1 (2WC-căn góc) có diện tích 62-70m2, Giá từ: 2.6-3.1 tỷ
• Căn hộ 3 phòng ngủ (căn góc) có diện tích 78-82m2, Giá từ: 3.2-3.6 tỷ/căn

Mức giá trên là tham khảo và có thể thay đổi theo thời điểm. Khi mua căn hộ và vay mua nhà trả góp, bạn chỉ cần có nguồn vốn tự có khoảng 20% giá trị căn hộ, tương đương 200 triệu với căn studio hay 600 triệu với căn 3PN.

Mua nhà trả góp là hình thức phổ biến để bạn nhanh chóng sở hữu căn hộ Vinhomes Ocean Park. Ảnh:  Vinhomes Ocean Park

2. Chính sách mua nhà trả góp Vinhomes Ocean Park

2.1. Đối tượng được hưởng chính sách mua nhà trả góp Vinhomes Ocean Park

Những chính sách mua nhà trả góp Vinhomes nói chung tạo điều kiện cho tất cả khách hàng, Đó có thể là những người trẻ độc thân đi làm hay vợ chồng có tiềm lực tài chính vừa phải, hay là các nhà đầu tư cần cân đối dòng tiền để tính toán các khoản đầu tư khác. 

Các yêu cầu để được vay mua nhà trả góp Vinhomes Ocean Park: 

• Khách hàng phải từ 18 tuổi trở lên và không quá 70 tuổi tại thời điểm nhận khoản vay tiền mua nhà trả góp bởi điều này sẽ đảm bảo sự chín chắn trong suy nghĩ và quyết định, giúp khách hàng có quyết định sáng suốt và hợp lý.
• Khách hàng là người có nguồn thu nhập ổn định, chứng minh được nguồn thu nhập từ thù lao làm việc trả qua các tài khoản hay nguồn khác như cho thuê tài sản, kinh doanh cá thể… Những minh chứng này cần thể hiện qua giấy tờ rõ ràng, có xác nhận của đơn vị làm việc, bảng lương.
• Khách hàng phải nắm giữ tài sản đảm bảo chính chủ hoặc người thân, có thể là tài sản nhà đất cũ hay sổ tiết kiệm. Các tài sản như sổ tiết kiệm, khách hàng cần cung cấp sổ tiết kiệm đó từ phía ngân hàng đồng thời thực hiện một số thủ tục cầm sổ.
• Khách hàng không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.

2.2. Chính sách mua nhà trả góp hiện hành

Áp dụng từ 24/05/2021, chính sách Vinhomes Priority được giới đầu tư địa ốc và cộng đồng khách hàng mua để ở đặc biệt quan tâm vì ưu đãi khủng “3 KHÔNG”: Không đồng vốn, Không áp lực tài chính và Không chờ đợi. 

• KHÔNG đồng vốn: Khách hàng chỉ cần đặt cọc 50 triệu đồng cùng tài sản đảm bảo là bất động sản hoặc sổ tiết kiệm của cá nhân, người thân trong gia đình.
• KHÔNG áp lực tài chính: Khách hàng sẽ được hỗ trợ cho vay lên tới 100% giá trị căn hộ với lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc lên tới tối đa 26 tháng (tùy từng dự án).
• KHÔNG chờ đợi: Khách hàng sẽ được nhận bàn giao nhà ở ngay sau khi ngân hàng giải ngân đủ 100%.

Với Vinhomes Ocean Park, tài chính sẽ không còn là vấn đề quá lớn khi người mua nhà được hỗ trợ vay với thời hạn trả góp lên đến 35 năm, mỗi tháng chỉ cần chi trả từ 3,9 triệu đồng. Giải pháp tài chính này được coi là bước tiến mới, giúp nhiều người lao động có thể an cư lạc nghiệp, rút ngắn thời gian chờ đợi tích góp.

(*) Áp dụng có điều kiện

Mua nhà trả góp Vinhomes Ocean Park sở hữu nhiều ưu đãi hấp dẫn

Trong năm 2022, Vinhomes cũng ban hành những chính sách mua nhà trả góp đa dạng hỗ trợ cư dân khi muốn sở hữu căn hộ Vinhomes Ocean Park, điển hình như:

Ưu đãi

• Tặng gói thiết bị thông minh Smart Home
• Chiết khấu đến 13%
• Tặng gói nhận nhà sớm lên đến 490tr (trừ thẳng vào giá)
• Tặng voucher mua xe Vinfast đến 200tr

Giải pháp vay mua nhà với mức HTLS tốt nhất: 

• Thanh toán 490tr nhận nhà ở/cho thuê ngay
• Hỗ trợ vay vốn đến 70%, miễn gốc lãi đến 20 tháng
• Vay trả góp đến 35 năm

3. Các ngân hàng hỗ trợ chính sách mua căn hộ trả góp Vinhomes Ocean Park

Tuỳ theo từng trường hợp cụ thể cũng như lựa chọn chính sách phù hợp với điều kiện tài chính cá nhân, khách hàng sẽ làm việc với 1 trong các ngân hàng sau: 

• Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank)
• Ngân hàng ngoại thương Việt Nam (VietcomBank)
• Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
• Ngân hàng Công thương Việt Nam (Vietinbank)
• Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quân Đội (MB)

Lưu ý: Chính sách trên áp dụng tùy theo tòa căn hộ thuộc đợt mở bán của chủ đầu tư. Để được cập nhật thông tin mới nhất và chi tiết nhất, bạn có thể liên hệ với đội ngũ chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent bằng cách gọi hotline 1800 646 466 (miễn phí).

4. Các bước vay mua nhà trả góp cơ bản

Bước 1: Người mua căn hộ cung cấp hồ sơ vay cho ngân hàng 

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng);
• Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu tài sản: hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng đặt cọc, giấy tờ khác (nếu có)

Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:

• Nếu nguồn thu nhập chính của bạn từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương, bạn cần chuẩn bị hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản); hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt).
• Nếu nguồn thu nhập của bạn từ cho thuê tài sản: Hồ sơ cần chuẩn bị là hợp đồng cho thuê tài sản, chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất,giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê.
• Nếu nguồn thu nhập của bạn từ kinh doanh: Hồ sơ cần chuẩn bị là giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp và các giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh như sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính công ty, tờ khai thuế & chứng từ nộp thuế…(Lưu ý: Các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận).

Hồ sơ khác:

• Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán...

Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:

• Kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn
• Thẩm định qua trao đổi điện thoại
• Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo.

Ở bước này, nếu bạn mua căn hộ sơ cấp và vay vốn của của ngân hàng có liên kết với chủ đầu tư dự án đó thì thủ tục cũng như chính sách vay sẽ được ưu đãi hơn so với các ngân hàng khác. 

Bước 3: Ngân hàng thông báo kết quả thẩm định và tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới giải ngân khoản vay.

Bước 4: Đặt cọc mua căn hộ

Lúc này, cùng với các hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài chính, hợp đồng đặt cọc của bạn sẽ là cơ sở để ngân hàng thực hiện ký hợp đồng hợp tác ba bên với người mua và chủ đầu tư.

Bước 5: Ngân hàng giải ngân theo chính sách bán hàng của dự án

Mỗi ngân hàng sẽ có thêm những điều kiện riêng khác đòi hỏi người đi vay tại ngân hàng đó phải đáp ứng được. Chuyên viên tín dụng tại ngân hàng sẽ tư vấn chi tiết và cụ thể hơn với bạn.

4. Lưu ý cần biết trước khi mua nhà trả góp

Trước khi xác định mua căn hộ mới, bạn các phải nắm rõ số tiền mà bạn dự tính chi cho việc mùa nhà. Nếu trường hợp bạn có đủ số tiền hoặc chí ít cũng hơn 50% giá trị căn hộ tại Vinhomes Smart City, bạn có thể tính toán đến việc vay ngân hàng để mua ngay một căn hộ ưng ý. Bởi, thực tế hiện nay với mức vay ngân hàng của bạn không quá cao, thì số tiền lãi bạn phải trả hàng tháng khi vay mua căn hộ cũng chỉ tương đương với số tiền bạn thuê nhà mỗi tháng.

Trường hợp thứ 2, số tiền hiện tại của bạn dự chi cho việc mua trả góp căn hộ tại chung cư Vinhomes Ocean Park không đủ 50% giá trị căn hộ. Bạn không nên vay ngân hàng để mua nhà. Những phát sinh tài chính trong thời gian vay vốn có thể khiến bạn rơi vào tình trạng “kéo cày trả nợ” trong thời gian dài, chọn sai thời gian trả nợ khiến đau đầu vì số tiền phải trả quá lớn.

Nếu bạn xác định vay ngân hàng để mua căn hộ, ngoài việc xác định khoản tài chính chi cho việc mua căn hộ, việc tính toán thời gian trả nợ lãi suất vô cùng quan trọng. Bạn có thể tham khảo câu chuyện Khi chuyên gia tài chính cũng mắc sai lầm vì vay tiền mua nhà với những ví dụ dễ hiểu nhất được chia sẻ bởi chuyên gia tài chính Nguyễn Minh Tuấn. 

Nếu cần tư vấn chi tiết hơn để mua nhà trả góp Vinhomes Ocean Park, đừng ngần ngại liên hệ với Chuyên viên môi giới OneHousing, hoặc gọi hotline 1800 646 466 (miễn phí).