Hệ thống giao thông phía Đông Hà Nội: Yếu tố quan trọng trong bài toán đầu tư BĐS

1. Bất động sản phía Đông Hà Nội gồm những khu vực nào? 

Nhiều người từng lầm tưởng rằng phía Đông Hà Nội chỉ những quận, huyện thuộc Hà Nội. Tuy nhiên, trong bất động sản, khi nhắc tới phía Đông Hà Nội còn có thể bao gồm địa phận Hưng Yên, cụ thể là khu vực Văn Giang. Tiếp theo đó là Hải Phòng, Hải Dương cũng nằm trong trục phát triển về phía Đông của Hà Nội. 

Tại Hà Nội, bất động sản phía Đông bao gồm quận Long Biên và huyện Gia Lâm. Trong đó, năm 2023, huyện Gia Lâm đã đạt 26/27 tiêu chí  và chuẩn bị lên quận. Đây chính là cú hích lớn cho bất động sản phía Đông. 

2. Hạ tầng giao thông phía Đông Hà Nội 

>>> Cập nhật thêm tin mới với Tiêu điểm thị trường Bất động sản

Theo quy hoạch đô thị sông Hồng đến năm 2030, tầm nhìn 2050, TP. Hà Nội sẽ có 12 cây cầu bắc qua sông Hồng (6 cây cầu hiện hữu và 6 cây cầu dự kiến xây mới). Quy mô dân số chỉ tính riêng tại 2 bên bờ sông đến năm 2030 sẽ đạt khoảng 300.000 dân, tương đương dân số của cả quận Hoàn Kiếm và Tây Hồ hiện tại.

Với việc hoàn thiện dự án cầu Vĩnh Tuy 2, luồng di chuyển từ nội đô sang khu Đông sẽ được thông suốt, cư dân thành phố di chuyển sang ven đô và ngược lại sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Theo quy hoạch, việc hoàn thành cầu Vĩnh Tuy 2 cũng sẽ hoàn thiện bốn cây cầu huyết mạch sẽ được xây dựng bắc qua sông Hồng và sông Đuống:

• Cầu Tứ Liên (vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng); 
• Cầu Trần Hưng Đạo (7.000 tỷ đồng); 
• Cầu Giang Biên (6.000 tỷ đồng); 
• Cầu Vĩnh Tuy (2540 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, trong tương lai, hạ tầng khu Đông còn được nâng cấp bởi 8 tuyến đường sắt Metro. Trong đó, 2 tuyến Metro 8 (đoạn Sơn Đồng – Dương Xá) và Metro 1 (đoạn Gia Lâm - Dương Xá) sẽ trực tiếp đi qua huyện Gia Lâm.

Bên cạnh sự phát triển về các tuyến cầu và đường sắt, khu Đông mở rộng của Hà Nội còn được hưởng lợi từ nhiều tuyến đường huyết mạch như:

• Quốc lộ 5A, Quốc lộ 5B (Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng) được thông xe từ năm 2015.
• Vành đai 4 gắn kết chặt chẽ với vùng Thủ đô và các vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, dự kiến sẽ được khởi công năm 2023.
• Vành đai 3,5 kết nối đến các khu vực Đông Anh, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Trì.

Ngoài ra, các dự án đường giao thông hạ tầng trọng điểm đang được hoàn thành. Những dự án này bao gồm tuyến đường 5 kéo dài, nút giao đường Vành đai 3 với đường ô tô cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường Cổ Linh,... Việc kéo dài đường cao tốc 5B Hà Nội - Hải Phòng cũng bao gồm ngã rẽ trực tiếp vào một trong những khu đô thị phát triển bậc nhất thủ đô: Vinhomes Ocean Park.

Không chỉ được đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tại khu vực phía Đông cũng đang được đầu tư phát triển năng động bậc nhất Thủ đô. Phải kể đến: 

• Siêu quần thể công viên biển hồ nhân tạo Royal Wave Park lớn nhất thế giới, tọa lạc tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 Văn Giang Hưng Yên 
• Siêu công viên giải trí VinWonders chuẩn bị được xây dựng với nhiều tụ điểm ăn chơi đa văn hóa, tọa lạc tại Vinhomes Ocean Park 3 
• Hệ thống các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế liên tục được đưa vào sử dụng, nâng chất lượng sống người dân lên tầm cao mới

3. Cơ hội đầu tư bất động sản - Nhìn từ hệ thống giao thông phía Đông Hà Nội

Với những hệ thống giao thông đã và đang được phát triển này, người dân ở khu Đông không những có nhiều lựa chọn trong việc vào trung tâm thành phố, mà thời gian di chuyển ngày càng ngắn lại. Hiện nay thời gian di chuyển từ Văn Giang, Hưng Yên tới quận Hai Bà Trưng, Hà Nội chỉ từ 30 phút. 

Trong khi đó, quãng đường từ huyện Gia Lâm tới trung tâm quận Hoàn Kiếm chỉ từ 20 phút di chuyển. Với sự phát triển 6 cây cầu và 8 tuyến metro trong tương lai, thời gian di chuyển này dự kiến sẽ rút ngắn hơn nữa. Chính sự thuận tiện di chuyển này là sức bật cho bất động sản khu Đông trong tương lai. 

Sự phát triển không ngừng của khu Đông Hà Nội sẽ kéo theo một hệ quả tất yếu. Đó là xu hướng dân cư dịch chuyển về khu Đông. Theo ước tính, sau hơn 20 năm đô thị hoá, xu hướng dịch chuyển về những vùng ven với nhiều không gian mở, tiện ích sống đa dạng, thoát khỏi sự chật chội xô bồ trong thành phố đang ngày càng rõ rệt. Với sự phát triển của hạ tầng giao thông, vệt loang đô thị ngày càng lớn, người dân sẵn sàng đi xa hơn, dịch chuyển ra các trung tâm mới để có được không gian sống đúng nghĩa hơn. 

Vậy nên cũng không khó để thấy, những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản lớn và uy tín đã sớm kiến tạo và hình thành những khu đô thị lớn ở bờ Đông.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, đã nhận định: nguồn cung thị trường được mở rộng nhờ những đại đô thị này. Cùng với khả năng kết nối về giao thông tốt, hạ tầng đồng bộ và tiện ích phong phú, những đại đô thị này đang không ngừng thu hút khách hàng nội đô, và đặc biệt thích hợp với các khách hàng trẻ tuổi. Xu hướng ly tâm và cú hích từ hạ tầng chính là đòn bẩy để bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội tăng giá. Đây chính là một cơ hội lớn dành cho những nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn này.

4. Tốc độ tăng giá bất động sản khu Đông Hà Nội

Từ 2017 đến Quý 4/2022, giá chung cư sơ cấp toàn Hà Nội tăng trưởng trung bình 13,8% hàng năm. Trong đó, khu Đông mở rộng của Hà Nội có mức tăng giá nhiều nhất. Cụ thể, Văn Giang – Hưng Yên là khu vực có mức tăng giá cao nhất 29% / năm, tiếp theo đó là khu Đông Hà Nội (bao gồm Long Biên, Gia Lâm) tăng 16% / năm. Những khu vực phía Tây và phía Bắc chỉ tăng trung bình 7%/năm.  Sự tăng giá đáng kế của khu Đông mở rộng của Hà Nội đến từ việc các chủ đầu tư liên tiếp phát triển những khu đô thị nằm tại các trục giao thông lớn, tích hợp với nhiều tiện ích lần đầu tiên ra mắt tại Việt Nam.

>>> Tìm hiểu thêm: Công cụ định giá nhà tự động

Những số liệu và thông tin trên được tổng hợp và phân tích bởi Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng thuộc One Mount Real Estate.  Bạn có thể liên hệ với OneHousing để có thêm thông tin chi tiết về hệ thống giao thông phía Đông Hà Nội phục vụ cho quá trình lựa chọn bất động sản để đầu tư.