Cung thiếu nhưng cầu thuê căn hộ vẫn tăng: Thuê như thế nào cho hợp lý thời điểm này?

Trước tình hình cung căn hộ thuê giảm sút mà nhu cầu thuê vẫn đang tăng lên đáng kể, việc tìm kiếm căn hộ thuê phù hợp trở thành một thách thức đối với nhiều người. Với sự cạnh tranh gay gắt và giá cả ngày càng tăng, việc đưa ra quyết định thông minh và có chiến lược trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Vậy làm thế nào để thuê căn hộ một cách hợp lý trong bối cảnh thị trường như hiện nay? Hãy cùng đi vào tìm hiểu qua bài viết sau.

Thực trạng thị trường thuê căn hộ hiện nay

Giá thuê căn hộ tăng cao

Nhu cầu thuê căn hộ vẫn tiếp tục tăng lên trong bối cảnh nguồn cung nhà ở đang gặp thiếu hụt đáng kể. Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16 điểm phần trăm so với hồi đầu năm. 

Trong tình hình này, giá thuê căn hộ tiếp tục tăng cao, khiến cho việc thuê nhà trở nên khó khăn hơn đối với một số người. Theo dữ liệu từ VARS, tại quận Long Biên, căn hộ studio đang được cho thuê với mức giá 7-8 triệu đồng/tháng, đã tăng thêm 10 - 15% so với cùng kỳ năm trước và khoảng 30 - 40% so với năm 2022. Căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức giá cao hơn, với mức tăng thấp hơn, khoảng 10% so với cùng kỳ, lên khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.

Điều này cũng đã phá vỡ quan điểm truyền thống về việc đầu tư căn hộ, khi người dân hiện nay đã nhận thấy tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê. Việc đầu tư vào căn hộ và sau đó cho thuê trở thành một xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn, khi mang lại dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng và cũng tiềm ẩn khả năng tăng giá trong tương lai.

Tuy nhiên, VARS cũng dự báo rằng mức giá cho thuê nhà sẽ tăng nhưng với tốc độ chậm lại. Trong khi đó, triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn. Trước những thách thức này, người có nhu cầu thuê căn hộ dài hạn cần đưa ra những quyết định phù hợp, có thể là việc mua căn hộ với các chính sách trả góp hợp lý và an toàn.

Thực trạng giá thuê căn hộ tăng cao (Nguồn: CafeF)

Xu hướng thuê căn hộ tăng lên

Nhu cầu thuê căn hộ vẫn đang trong xu hướng tăng lên, trong khi nguồn cung sẵn có đang gặp thiếu hụt, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ. Dữ liệu từ VARS cho thấy số lượng căn hộ mới trên thị trường BĐS giảm hơn một nửa so với cùng kỳ năm trước, chỉ còn khoảng 22.700 căn trong nửa đầu năm 2022. Tình trạng này khiến cho giá thuê căn hộ tiếp tục tăng cao, khiến việc thuê nhà trở nên khó khăn hơn đối với một số người.

Mặc dù giá mua, bán và thuê căn hộ liên tục tăng trong thời gian qua, nhưng điều này đã làm phá vỡ quan điểm truyền thống về việc đầu tư căn hộ. Người dân ngày nay đã nhận thấy tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê căn hộ, khiến cho việc đầu tư vào căn hộ trở thành một xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn. Dự báo từ VARS cho thấy mức giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại, trong khi triển vọng của thị trường căn hộ trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn.

Trước thách thức của việc giá thuê căn hộ leo thang, người có nhu cầu thuê ở dài hạn cần đưa ra những quyết định phù hợp. Một lựa chọn hợp lý cho những người trẻ có thu nhập ổn định có thể là việc mua căn hộ với các chính sách trả góp hợp lý và an toàn. Đặc biệt, hiện nay trên thị trường đã xuất hiện các chính sách hỗ trợ từ các chủ đầu tư lớn, giúp người trẻ mua nhà với chi phí trả góp tương đương với tiền thuê nhà, đồng thời cam kết mức trần lãi suất tối đa, giúp người mua nhà tránh được những rủi ro liên quan đến lãi suất.

Thuê căn hộ hợp lý thời điểm hiện tại (Nguồn: Kinh tế môi trường)

Thuê căn hộ như thế nào cho hợp lý?

Trong bối cảnh cung căn hộ thuê có vẻ thiếu hụt nhưng nhu cầu thuê vẫn đang tăng lên, việc tìm căn hộ thuê hợp lý đòi hỏi sự cẩn trọng và tinh tế. Đầu tiên, bạn cần xác định rõ nhu cầu của mình, bao gồm số lượng phòng ngủ, tiện ích cần thiết và vị trí mong muốn. Sau đó, tìm hiểu kỹ về thị trường căn hộ thuê ở khu vực bạn quan tâm, bao gồm giá cả, vị trí và chính sách cho thuê của các dự án.

Trước khi quyết định thuê, hãy đánh giá lại tình hình tài chính của bạn để đảm bảo rằng mức giá thuê phù hợp với khả năng chi trả hàng tháng của bạn. Đồng thời, chọn vị trí thuận tiện cho nhu cầu hàng ngày của bạn, như gần trường học, siêu thị và giao thông công cộng.

Ngoài ra, kiểm tra kỹ tiện ích và dịch vụ mà căn hộ cung cấp, như bãi đậu xe, phòng gym và hồ bơi, để đảm bảo rằng nó đáp ứng đúng nhu cầu của bạn. Khi thương lượng giá thuê, hãy sử dụng thông tin thị trường và kỹ năng đàm phán của bạn để đạt được mức giá hợp lý.

Cuối cùng, đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê trước khi ký kết, đảm bảo rằng chúng phù hợp với mong muốn và nhu cầu của bạn. Bằng cách này, bạn có thể thuê căn hộ một cách thông minh và hợp lý, đồng thời đảm bảo rằng nó đáp ứng đúng nhu cầu và mong muốn của bạn.

Xem thêm:

Có lãng phí không khi người độc thân 28 tuổi mua nhà to để ở?

Làm thế nào để mua nhà với tài chính hạn hẹp?