Làm thế nào để mua nhà với tài chính hạn hẹp?

Làm thế nào để sở hữu căn nhà riêng cho mình trong điều kiện tài chính eo hẹp hẳn là nỗi băn khoăn của nhiều người, đặc biệt là thế hệ trẻ đang phải sống trong thời đại cực kỳ cạnh tranh và mọi thứ đều đắt đỏ.

Đừng lo lắng, chỉ cần bạn tìm được căn hộ phù hợp và sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh thông qua vay ngân hàng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà trước tuổi 30 với số tiền 500 triệu đồng.

Bức tranh mua bán nhà đất hiện nay đối với người lao động

‘Người sinh chứ đất không sinh’ - câu nói này ngày càng đúng khi áp dụng trong bối cảnh cuộc sống nhộn nhịp, cạnh tranh ở các thành phố lớn của Việt Nam như TP.HCM, Hà Nội,... Những năm qua, giá nhà đất vẫn liên tục tăng chóng mặt, kể cả trong thời điểm kinh tế khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn ở mức cao chót vót đối với nhiều người.

Theo nguồn Batdongsan (cập nhật tháng 01/2024), giá bán trung bình các loại nhà ở Hà Nội hiện đang là 22.8 tỷ đồng/căn mặt phố, 17.8 tỷ đồng/biệt thự, 6.3 tỷ đồng/nhà riêng, và 3.1 tỷ đồng/căn chung cư.

Ở TP. HCM, vào năm 2023 mức thu nhập trung bình của người lao động là khoảng 148 triệu đồng mỗi năm. Một căn nhà mặt phố được rao bán với giá trung bình là 25 tỷ đồng, tương đương với 169 năm thu nhập bình quân của một người lao động.

Biệt thự có giá trung bình là 24 tỷ đồng, tương đương với 162 năm thu nhập. Nhà riêng với giá khoảng 7,9 tỷ đồng/căn, tương đương với 53 năm thu nhập. Trong khi đó, một căn chung cư có giá trung bình là 3,5 tỷ đồng/căn, cần khoảng 24 năm thu nhập để mua được.

Theo nhiều chuyên gia, với thu nhập hiện tại của người lao động, đặc biệt là những người trẻ, mới ra trường, công nhân, và lao động di dân, việc tiết kiệm để mua nhà rất khó, hoặc nếu có cũng không đủ nhanh so với tốc độ tăng giá nhà.

Bài toán khó để mua nhà ở thành phố với người lao động bình thường (Nguồn: Nerdwallet)

Làm thế nào để mua nhà với tài chính hạn hẹp?

Với mức tài chính hạn chế, cộng thêm vật giá leo thang khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, vẫn có một số giải pháp bạn có thể xem xét như sau:

Mua căn hộ trả góp phù hợp với tài chính cá nhân

Việc xây dựng một dự án căn hộ mất khoảng 2-2,5 năm và việc thanh toán được chia thành 8-10 đợt, tùy thuộc vào tiến độ công trình. Vì vậy, việc mua căn hộ trả góp có thể giúp giảm áp lực tài chính cho người mua khi họ chỉ cần thanh toán một phần nhỏ vào mỗi đợt thanh toán. Bạn vẫn có thể tích lũy tiền bạc trong thời gian trả góp để hoàn thành kế hoạch mua nhà dài hạn.

Khéo léo chọn vị trí căn nhà muốn mua

Giá nhà đất ở trung tâm thường cao, nên nếu bạn mua căn hộ giá cao và vay nhiều tiền, bạn sẽ phải trả một khoản tiền lớn hàng tháng cho lãi và vốn. Vì vậy, không nên vay quá nhiều, và giá căn hộ bạn mua không nên cao gấp 2,5 lần số tiền bạn có. Nếu bạn có khoảng 500 triệu đồng, thì căn hộ giá từ 1 - 1,2 tỷ đồng là lựa chọn tốt nhất.

Những căn hộ trong tầm giá này sẽ ở xa trung tâm khoảng 8 - 10km, và giá càng rẻ nếu bạn chọn ở xa hơn. Vì vậy, nếu bạn mới bắt đầu mua nhà, đừng quá lo lắng về việc ở xa một chút. Thay vì rút ngắn khoảng cách, hãy chọn những dự án có giao thông thuận tiện vì điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian. Sau này, khi thu nhập tăng, bạn có thể bán lại và tìm chỗ ở mới.

Mạnh dạn đầu tư mua nhà

Thị trường bất động sản luôn có những thăng trầm, nhưng giá nhà đất hiện nay luôn tăng và cao hơn trước đây. Nếu bạn chờ đợi có đủ tiền mới mua, sẽ khó để bắt kịp tốc độ tăng giá. Vì vậy, mua sớm có thể mang lại mức giá tốt hơn, miễn sao bạn chấp nhận được việc có thể có một chút rủi ro.

Những điều cần lưu ý nếu muốn mua nhà giá rẻ (Nguồn: Fox Business)

Nắm bắt những khu vực đang xây dựng là vị trí tốt

Những nơi có hạ tầng và dân cư hoàn chỉnh thường có giá nhà đất cao. Tuy nhiên, giá nhà đất thường tăng khi hạ tầng phát triển. Nếu mua nhà ở nơi đang xây dựng, mặc dù có tiếng ồn và phiền toái ban đầu, nhưng bạn có thể sở hữu bất động sản ở vị trí tốt với mức giá rẻ. Đợi khi hạ tầng hoàn chỉnh, giá nhà đất sẽ tăng lên và bạn sẽ có lợi nhuận.

Giải pháp vay vốn mua nhà tại ngân hàng Techcombank

Ngày càng nhiều người muốn vay tiền mua nhà, nên nhiều ngân hàng đã tạo ra các chính sách mới để đáp ứng nhu cầu và khuyến khích khách hàng. Tiêu biểu là Techcombank - ngân hàng tiên phong hợp tác với các nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp các gói vay mua nhà với điều kiện lãi suất cạnh tranh.

Các gói vay mua nhà ở Techcombank

Theo nguồn trên website chính thức của Techcombank (cập nhật tháng 01/2024), hiện tại ngân hàng này có các gói vay mua nhà ưu đãi như sau:

Lưu ý về điều kiện vay mua nhà

Để đủ điều kiện vay mua nhà tại Techcombank, khách hàng cần đáp ứng các yêu cầu sau:

• Là công dân nước CHXHCN Việt Nam từ 18 tuổi trở lên. Cung cấp hồ sơ thân nhân bao gồm căn cước công dân/ passport, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, hồ sơ cư trú
• Có thu nhập ổn định và khả năng trả nợ ngân hàng. Cung cấp chứng minh thu nhập bao gồm các giấy tờ sau như: HĐLĐ, bảng lương, sao kê lương có đóng mộc của ngân hàng, hoặc giấy đăng ký kinh doanh, thông tin về thu nhập từ việc cho thuê tài sản, v.v..

Techcombank là ngân hàng có nhiều gói vay mua nhà ưu đãi (Nguồn: Báo thanh niên)

Như vậy, bài viết trên đã đưa ra các giải pháp để mua nhà với tài chính hạn hẹp, cũng như thông tin về những chính sách vay mua nhà cực ưu đãi ở ngân hàng Techcombank cho bạn đọc. Mong là bài viết này sẽ giúp ích trên hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Lãi suất ngân hàng đang như thế nào? Có nên vay tiền mua nhà cuối năm?

Techcombank cho vay mua nhà: Phương thức trả nợ khi vay mua nhà