Mua nhà trả góp Smart City và những điều cần biết

1. Tổng quan dự án Smart City

• Tên pháp lý: Vinhomes Smart City
• Chủ đầu tư: Vingroup
• Địa chỉ: Xã Tây Mỗ và Đại Mộ (Giáp trụ Đại Lộ Thăng Long), Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Mật độ xây dựng: 14,7%
• Tổng diện tích đất: 280 ha 
• Tổng số căn hộ: 98 lô biệt thự, 58 tòa cao tầng.
• Quy mô: chia thành các phân khu Sapphire 1-2-3-4, Grand Sapphire, The Sakura. 
• Diện tích căn hộ: 25m2 – 100m2
• Đơn vị thi công: Hòa Bình, Coteccons, Delta
• Thời gian thi công và hoàn thiện dự kiến: 2018 - 2021

Vị trí, quy mô dự án

Được khởi công từ năm 2018, đại đô thị Vinhomes Smart City nằm trên trục đường Đại Lộ Thăng Long - mệnh danh là tuyến đường hiện đại bậc nhất phía Tây. Đồng thời, dự án thuộc trong địa phận hai phường Tây Mỗ và Đại Mỗ - là một trong những khu vực đang được quy hoạch, phát triển nhanh chóng hàng đầu thủ đô.

Khi nghe đến vị trí này, nhiều người dân quan ngại về vị trí “xa trung tâm”, không thuận lợi cho việc đi làm, đi học hàng ngày. Với quy hoạch đồng bộ tại khu vực phía Tây, mọi nỗi lo của người dân đều đã được giải quyết.

Vinhomes Smart City hưởng trọn hạ tầng hoàn chỉnh với đầy đủ các yếu tố từ “điện,đường, trường, trạm”. Cụ thể, từ dự án cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến muôn nơi thông qua các tuyến đường huyết mạch như đường Lê Trọng Tấn (kết nối với Hà Đông), hệ thống đường Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 3.5.Bên cạnh đó, theo kế hoạch của chính phủ, trong tương lai, nơi đây sẽ còn xuất hiện thêm các trục đường mới như Hồ Tây - Ba Vì, với các điểm chạm với đường Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 32.

Yếu tố vị trí góp phần thúc đẩy khách hàng mua nhà trả góp Vinhomes Smart City. Ảnh: Vinhomes Smart City

2. Chính sách mua nhà trả góp Vinhomes Smart City

Dự án Vinhomes Smart City có 56 tòa căn hộ, được phát triển theo 3 dòng sản phẩm chính của Vinhomes là Sapphire, Ruby và Diamond. Dự án được chia thành các khu: The Sapphire 1, The Sapphire 2, The Sapphire 3, The Sapphire ParkVille (Sapphire 4), Gateway Towers, The Metrolines.

2.1. Mô hình căn hộ và giá mặt bằng chung ở Smart City bao gồm:

• Căn hộ Studio, diện tích từ  28-36m2. Giá khoảng 900 triệu/căn
• Căn hộ 1 phòng ngủ + 1 có diện tích 42-48m2. Giá khoảng 1,3 tỷ/căn
• Căn hộ 2 phòng ngủ + 1 (1WC) có diện tích 53-55m2. Giá khoảng 1.6 tỷ/căn
• Căn hộ 2 phòng ngủ + 1 (2WC-căn góc) có diện tích 62-66m2. Giá khoảng 1,9 tỷ/căn
• Căn hộ 3 phòng ngủ (căn góc) có diện tích 74-76m2. Giá khoảng 2,3 tỷ/căn

Căn hộ 1 phòng ngủ Vinhomes Smart City. Ảnh: Smart City

2.2. Đối tượng được hưởng chính sách mua nhà trả góp Vinhomes Smart City

Khách hàng chỉ cần thoả mãn một số điều kiện dưới đây là đã có thể mua nhà trả góp Vinhomes.

• Khách hàng và người đồng hành trả nợ phải đáp ứng điều kiện về tuổi: từ 18 tuổi trở lên và không quá 70 tuổi tại thời điểm tất toán khoản vay
• Khách hàng có nguồn thu nhập ổn định và phải chứng minh được nguồn thu nhập từ lương được trả qua các tài khoản hoặc các nguồn khác: từ kinh doanh cá thể, cho thuê tài sản hay thu nhập từ nguồn khác,... (bằng giấy tờ, xác nhận của đơn vị làm việc, bảng lương).
• Khách hàng không có dư nợ xấu với các tổ chức tín dụng.

2.3. Chính sách mua nhà trả góp hiện hành 

Trong năm 2021, Vinhomes vừa tung chính sách ưu đãi hấp dẫn bậc nhất thị trường giúp người mua nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ có kinh tế 'mỏng' vẫn có thể sở hữu căn hộ Vinhomes. Khách hàng khi mua căn hộ trả góp Hà Nội tại Vinhomes Smart City sẽ được nhận ngay ưu đãi "Trả 1/5, nhận 5 trong 1".

Cụ thể, khách mua căn hộ Vinhomes trả góp chỉ cần thanh toán từ 267 triệu đồng (tương ứng 20% giá trị căn hộ) là có thể sở hữu ngay ngồi nhà của chính mình, đồng thời được hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 80% giá trị căn hộ trong thời gian tới hơn 30 tháng. Như vậy, cư dân Vinhomes sẽ không phải lo gánh nặng kinh tế và sẽ có khoảng thời gian tới 2,5 năm để tích lũy tài chính mà không cần trả lãi và gốc.

Ưu đãi “Trả 1/5 nhận 5 trong 1”: Ở 2,5 năm trả 0 đồng. Ảnh: Vinhomes Smart City

Trong năm 2022, Vinhomes cũng ban hành những chính sách mua nhà trả góp đa dạng hỗ trợ cư dân tương lai khi sở hữu mua nhà Vinhomes Smart City, điển hình như:

Ưu đãi

• Chương trình Voucher Vinfast 200 triệu VNĐ
• Quà tặng Hè 30 triệu với căn 2PN+1/3PN

Giải pháp vay mua nhà với mức HTLS tốt nhất: 

•   Chiết khấu lên đến 2,5% GTCH
•   Hỗ Trợ Vay ngân hàng 70%
•   Hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 18 tháng
• (*) Áp dụng có điều kiện
•   Hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 24 tháng

2.4. Các ngân hàng hỗ trợ chính sách mua căn hộ trả góp Vinhomes Smart City

Tuỳ theo từng trường hợp cụ thể cũng như lựa chọn chính sách phù hợp với điều kiện tài chính cá nhân, khách hàng sẽ làm việc với 1 trong các ngân hàng sau: 

• Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank)
• Ngân hàng ngoại thương Việt Nam (VietcomBank)
• Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
• Ngân hàng Công thương Việt Nam (Vietinbank)
• Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quân Đội (MB)

Lưu ý: Chính sách trên áp dụng tùy theo tòa căn hộ thuộc đợt mở bán của chủ đầu tư. Để được cập nhật thông tin mới nhất và chi tiết nhất, bạn có thể liên hệ với đội ngũ chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent bằng cách gọi hotline 1800 646 466 (miễn phí)

3. Các bước vay mua nhà trả góp cơ bản

Bước 1: Người mua căn hộ cung cấp hồ sơ vay cho ngân hàng 

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng);
• Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu tài sản: hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng đặt cọc, giấy tờ khác (nếu có)

Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:

• Nếu nguồn thu nhập chính của bạn từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương, bạn cần chuẩn bị hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản); hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt).
• Nếu nguồn thu nhập của bạn từ cho thuê tài sản: Hồ sơ cần chuẩn bị là hợp đồng cho thuê tài sản, chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất,giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê.
• Nếu nguồn thu nhập của bạn từ kinh doanh: Hồ sơ cần chuẩn bị là giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp và các giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh như sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính công ty, tờ khai thuế & chứng từ nộp thuế…(Lưu ý: Các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận).

Hồ sơ khác:

• Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán...

Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:

• Kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn
• Thẩm định qua trao đổi điện thoại
• Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo.

Ở bước này, nếu bạn mua căn hộ sơ cấp và vay vốn của của ngân hàng có liên kết với chủ đầu tư dự án đó thì thủ tục cũng như chính sách vay sẽ được ưu đãi hơn so với các ngân hàng khác. 

Bước 3: Ngân hàng thông báo kết quả thẩm định và tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới giải ngân khoản vay.

Bước 4: Đặt cọc mua căn hộ

Lúc này, cùng với các hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài chính, hợp đồng đặt cọc của bạn sẽ là cơ sở để ngân hàng thực hiện ký hợp đồng hợp tác ba bên với người mua và chủ đầu tư.

Bước 5: Ngân hàng giải ngân theo chính sách bán hàng của dự án

Mỗi ngân hàng sẽ có thêm những điều kiện riêng khác đòi hỏi người đi vay tại ngân hàng đó phải đáp ứng được. Chuyên viên tín dụng tại ngân hàng sẽ tư vấn chi tiết và cụ thể hơn với bạn.

4. Lưu ý cần biết khi mua nhà Smart City trả góp

• Đầu tiên, trước khi xác định mua căn hộ mới, bạn các phải nắm rõ số tiền mà bạn dự tính chi cho việc mùa nhà. Nếu trường hợp bạn có đủ số tiền hoặc chí ít cũng hơn 50% giá trị căn hộ tại Vinhomes Smart City, bạn có thể tính toán đến việc vay ngân hàng để mua ngay một căn hộ ưng ý. Bởi, thực tế hiện nay với mức vay ngân hàng của bạn không quá cao, thì số tiền lãi bạn phải trả hàng tháng khi vay mua căn hộ cũng chỉ tương đương với số tiền bạn thuê nhà mỗi tháng.
• Trường hợp thứ 2, số tiền hiện tại của bạn dự chi cho việc mua trả góp căn hộ tại chung cư Vinhomes Smart City không đủ 50% giá trị căn hộ. Bạn không nên vay ngân hàng để mua nhà. Những phát sinh tài chính trong thời gian vay vốn có thể khiến bạn rơi vào tình trạng “kéo cày trả nợ” trong thời gian dài, chọn sai thời gian trả nợ khiến đau đầu vì số tiền phải trả quá lớn.
• Cuối cùng, nếu bạn xác định vay ngân hàng để mua chung cư Vinhomes Smart City, ngoài việc xác định khoản tài chính chi cho việc mua căn hộ, việc tính toán thời gian trả nợ lãi suất vô cùng quan trọng. Bạn có thể tham khảo câu chuyện Khi chuyên gia tài chính cũng mắc sai lầm vì vay tiền mua nhà với những ví dụ dễ hiểu nhất được chia sẻ bởi chuyên gia tài chính Nguyễn Minh Tuấn.

Với các chính sách mua nhà trả góp Vinhomes Smart City hấp dẫn, đây là thời điểm vàng để khách hàng và người thân khởi đầu cuộc sống trong mơ tại Thành phố thông minh phía Tây thủ đô. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn về dự án Vinhomes Smart City cũng như quá trình vay mua trả góp căn hộ, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent qua hotline 1800 646 466 (Miễn phí).