VnDirect: Bất động sản vượt qua "cơn bĩ cực", hướng đến "bình minh" từ cuối 2024

Trải qua những sóng gió của thị trường, ngành bất động sản tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới, với những dấu hiệu tích cực và triển vọng trước mắt. Theo đánh giá từ VnDirect, bất động sản đã vượt qua "cơn bĩ cực", hướng đến "bình minh" từ cuối 2024. Cơ hội nào trong tài chính đầu tư từ thông tin này? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây.

Thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn khó khăn và bắt đầu thể hiện dấu hiệu phục hồi tích cực trong thời gian gần đây theo đánh giá của các chuyên gia. Mặc dù cần thời gian để các cơ chế và chính sách hỗ trợ "kích thích" thị trường phát triển mạnh mẽ hơn, nhưng những biện pháp đã dần “thẩm thấu” và đem lại kết quả tích cực.

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất (Nguồn: CafeF)

Theo CafeF, trong 6 tháng cuối năm 2023, thị trường bất động sản ở cả Hà Nội và TP HCM đã ghi nhận sự cải thiện đáng kể. Ở Hà Nội, cả nguồn cung mới và doanh số bán hàng đều tăng đột biến qua từng quý, với tỷ lệ hấp thụ vượt quá 100%. Tại TP HCM, số lượng căn hộ được bán ra trong nửa cuối năm tăng hơn 101% so với nửa đầu năm, và tỷ lệ hấp thụ đạt 108% so với 59%.

Ngoài ra, nhu cầu mua nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhờ vào việc giảm lãi suất thế chấp trung bình tại các ngân hàng thương mại xuống còn khoảng 11% một năm, so với mức 13-14% một năm trước đó. Chưa kể, nhiều chủ đầu tư có tài chính mạnh đã áp dụng các chính sách thanh toán với lãi suất ưu đãi để hỗ trợ khách hàng.

Với tầm nhìn lạc quan về cơ cấu dân số vàng, trong đó có tỷ trọng lớn người trong độ tuổi lao động và tỷ lệ dân số trong độ tuổi 25 – 44 chiếm 31,5%, VnDirect dự báo rằng "cơ cấu dân số vàng" này sẽ là một động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của thị trường nhà ở, đồng thời khẳng định triển vọng tăng trưởng tích cực của nền kinh tế.

“Bình minh” sẽ đến với thị trường bất động sản từ cuối 2024

"Bình minh” sẽ đến trên thị trường bất động sản từ cuối 2024, theo nhận định của VnDirect và các chuyên gia hàng đầu trong ngành. Một trong những yếu tố chính đẩy mạnh tăng trưởng của thị trường này trong giai đoạn sắp tới là tín dụng. Hiện nay, mức lãi suất cho vay đã giảm 2,0 - 2,5% so với thời điểm cao nhất. Điều này không chỉ giúp các chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn mà còn giảm gánh nặng lãi vay. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư có tài chính mạnh đã áp dụng các điều khoản thanh toán với lãi suất ưu đãi, hỗ trợ người mua nhà.

“Bình minh” dần ló rạng trên thị trường bất động sản từ cuối 2024 (Nguồn: CIC Luxury Lào Cai)

Đồng thời, việc giảm lãi suất thế chấp trung bình tại các Ngân hàng Thương mại hiện ở mức tương đương 11%/năm, so với mức đỉnh trước đây là từ khoảng 13 - 14%/năm, cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu mua nhà trong thời gian tới.

Thêm vào đó, việc Quốc hội thông qua 3 dự án luật sửa đổi lớn về bất động sản - bao gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai - được dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, hỗ trợ cho hoạt động trên thị trường bất động sản kể từ năm 2025.

Đánh giá về tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024, các chuyên gia và cơ quan quản lý nhà nước đều cho rằng thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang dần phục hồi. Với đà phục hồi mạnh mẽ như hiện nay, dự kiến thị trường sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững từ nửa cuối năm 2024, mở ra triển vọng phát triển mạnh mẽ hơn từ đầu năm 2025 trở đi.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể, đánh giá từ giới phân tích cho thấy rằng giai đoạn khó khăn nhất của ngành này đã được vượt qua và sự phục hồi rõ rệt hơn dự kiến sẽ diễn ra từ nửa cuối năm 2024. Tuy nhiên, vấn đề nguồn cung thiếu hụt sẽ tiếp tục là một thách thức đối với thị trường, khiến cho giá bất động sản tiếp tục tăng cao.

Trước tình hình này, đầu năm 2024 được đánh giá là thời điểm lý tưởng nhất cho người mua nhà tiếp cận và đổ vốn tài chính đầu tư cho loại hình này. Việc xuống tiền vào thời điểm này có thể mang lại lợi ích lớn khi thị trường đang trong giai đoạn chuyển biến và giá cả vẫn còn ổn định.

Trên đây là những phân tích về thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới dựa trên đánh giá từ VnDirect. Hy vọng nội dung bài viết sẽ mang đến hữu ích cho bạn đọc.

Xem thêm

Nên mua chung cư đang giảm giá để đầu tư hay không?

Mất hợp đồng mua chung cư thì phải xử lý như thế nào?