Mất hợp đồng mua chung cư thì phải xử lý như thế nào?

Mua bán căn hộ chung cư là hoạt động đang phổ biến ở thời điểm hiện nay, nhất là tại các thành phố lớn. Để đảm bảo được nghĩa vụ và quyền lợi theo quy định pháp luật, các bên phải giao kết với nhau bằng hợp đồng mua bán theo mẫu. Tuy nhiên, sẽ không tránh khỏi tình trạng bị mất hợp đồng. Bài viết này, OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về cách xử lý khi mất hợp đồng mua chung cư nhé!

Hợp đồng mua chung cư là gì?

Hợp đồng mua chung cư là văn bản xác nhận về sự thỏa thuận giữa hai bên việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ và thanh toán các khoản phí mua bán căn hộ. 

Trong hợp đồng, bên mua và ban bán sẽ cam kết chuyển giao tài sản và thanh toán tiền. Tuy nhiên, bên bán có thể là chủ đầu tư dự án, hoặc chủ sở hữu căn hộ. Bản chất quyền của người bán được xác định theo pháp luật bất động sản áp dụng với người và những cơ quan có thẩm quyền.

Đồng thời, bên nhận mua bán chung cư cũng phải là cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự hoặc các tổ chức có đủ các tư cách pháp lý theo quy định của pháp luật để thực hiện giao dịch. Các bên sẽ thỏa thuận các điều kiện mua bán và cam kết trong hợp đồng.

Hợp đồng mua chung cư là gì? (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Những điều cần phải lưu ý khi ký hợp đồng mua chung cư 

Thông tin về bên bán và bên mua

Yếu tố đầu tiên mà các bên cần chú ý trong hợp đồng mua chung cư chính là thông tin của hai bên. Trong phần thông tin của bên mua, chủ sở hữu cần kiểm tra cẩn thận thông tin cá nhân bởi chúng sẽ là căn cứ để bảo vệ quyền lợi cho người mua khi xảy ra tranh chấp. Hơn nữa, điều này vô cùng cần thiết cho quá trình làm sổ đỏ nhà chung cư và các giấy tờ sau này.

Ngoài thông tin bản thân, người mua cũng cần để ý đến thông tin của bên bán. Nếu người ký hợp đồng không phải người đại diện theo pháp luật hay ủy quyền của chủ đầu tư, bản hợp đồng mua chung cư sẽ không có giá trị về mặt pháp lý. Thực tế có rất nhiều trường hợp lừa đảo, giả mạo chủ đầu tư, đẩy người mua vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Thông tin chi tiết về căn hộ chung cư

Một trong những vấn đề phát sinh thường gặp là về diện tích của căn nhà chung cư. Trong đó, thay vì đo đạc lại diện tích thực tế của nhà, chủ đầu tư thường sử dụng bản đo từ một bên thứ ba. Do đó khi xem xét hợp đồng, người mua cần làm rõ đây là diện tích tim tường hay diện tích thông thủy, số đo cụ thể như thế nào.

Căn cứ vào thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây Dựng, diện tích thông thủy là phần diện tích chính xác và được dùng làm căn cứ để tính giá. Diện tích này gồm cả diện tích của logia, ban công và phần tường ngăn giữa các phòng, trừ các phần tường bao quanh căn hộ, ngăn cách giữa các căn hộ, phần sàn có cột và hộp kỹ thuật.

Ngoài ra, khách hàng nên quan tâm đến các trang thiết bị, tiện nghi nhận được như hệ thống chiếu sáng, thiết bị vệ sinh,... sau đó đối chiếu với phụ lục các thiết bị đi kèm. Điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của bên mua, bởi nhiều chủ đầu tư có thể bàn giao thiếu.

Giá trị của hợp đồng

Trong nhiều trường hợp, khi nhận bàn giao, người mua phải trả thêm một số khoản phí phát sinh. Chẳng hạn như phí cấp sổ hồng, tiền cọc hoàn thiện căn hộ, hoặc tiền thuế VAT đã bị chủ đầu tư tăng lên. 

Vấn đề này do khách hàng không chú ý tới giá trị hợp đồng căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất, thuế, phí khác chưa. Vì vậy, hợp đồng mua chung cư phải liệt kê đầy đủ chi tiết các loại phí này để hạn chế tranh chấp không đáng có.

Phương thức thực hiện thanh toán

Bên cạnh giá trị của hợp đồng, khách hàng cần hạn chế tối đa trường hợp trễ hoặc sai phương thức thanh toán, tránh vi phạm hợp đồng. Hiện nay, đa số chủ đầu tư đều triển khai linh hoạt các nhiều phương thức thanh toán khác nhau, tạo điều kiện cho khách mua tùy chọn phù hợp với điều kiện tài chính cá nhân.

Thời hạn bàn giao sổ hồng và nhà

Thời gian bàn giao nhà là một điểm cực kỳ quan trọng, đòi hỏi khách hàng phải cùng chủ đầu tư làm việc một cách chi tiết, đồng thời thỏa thuận về trách nhiệm và mức bồi thường nếu sai cam kết. Thực tế, ngày bàn giao nhà có thể sớm hoặc chậm hơn ngày dự kiến ghi trên hợp đồng, chỉ cần không quá 90 ngày và gửi văn bản thỏa thuận lại với bên mua thông báo lý do trước 15 ngày.

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng quyết định giá trị căn nhà. Chính vì thế, người mua cần hỏi kỹ về thời gian giao sổ hồng. Trong suốt quá trình, người mua cần lưu ý không trả thêm bất kỳ khoản phí nào để xin cấp sổ hồng, bởi đây là trách nhiệm từ phía người bán.

Thời hạn bàn giao sổ hồng và nhà (Nguồn: Luật Toàn quốc)

Mất hợp đồng mua chung cư thì phải xử lý như thế nào?

Trong việc mua bán căn hộ chung cư, hợp đồng mua bán chính là căn cứ mang tính pháp lý để chứng minh việc chuyển giao quyền sở hữu với chung cư. Hiện tại, Luật Nhà ở vừa được thông qua có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, nên trong năm 2024 vẫn tiếp tục áp dụng Luật Nhà ở năm 2014.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 122 của Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng mua bán chung cư phải được chứng thực, trừ những trường hợp mua bán nhà ở xã hội thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và phục vụ mục đích tái định cư.

"Do đó, để hợp đồng mua ở chung cư có hiệu lực thì các bên phải công chứng hợp đồng theo quy định. Hợp đồng mua bán chung cư không có công chứng sẽ không có tính pháp lý. Theo nguyên tắc, khi tiến hành công chứng, tổ chức hành nghề đều sẽ có 1 bản lưu" - (Nguồn: Luật gia Nguyễn Gia Hải - Công ty Luật TNHH Thái Hà).

Lưu ý, các bên có thể yêu cầu công chứng ngoài trụ sở nếu là người già yếu, không đi lại được, đang bị tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác (theo quy định tại Điều 44 của Luật Công chứng 2014).

Trường hợp bị mất hợp đồng mua chung cư, đầu tiên là bạn cần chứng minh bản thân là cá nhân, chủ sở hữu hợp pháp của tài sản (thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Người bị mất hợp đồng có thể đi đến văn phòng từng công chứng hợp đồng mua bán trước đó để xin bản sao được lưu giữ. Sau đó, để hoàn tất giao dịch và được Nhà nước công nhận quyền sở hữu, cá nhân có thể làm thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận.

Trên đây là câu trả lời cho vấn đề mất hợp đồng mua chung cư thì phải xử lý như thế nào mà OneHousing gửi đến bạn. Hy vọng bài viết trên bạn sẽ có thêm những kiến thức về pháp luật bất động sản để thuận tiện hơn cho việc mua bán, chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà