Nên mua chung cư đang giảm giá để đầu tư hay không?

Hiện nay, nhiều dự án chung cư đang tung ra chính sách giảm giá để kích cầu, tạo thanh khoản. Vậy liệu đây có phải là cơ hội tốt để đầu tư và mua chung cư giảm giá, cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết vấn đề này trong bài viết dưới đây.

Những yếu tố tác động đến giá căn hộ giảm

Giá căn hộ là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người dân. Trong những năm gần đây, giá căn hộ tại Việt Nam có xu hướng tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, giá căn hộ đã bắt đầu có dấu hiệu giảm. 

Theo các chuyên gia bất động sản, có 5 yếu tố chính tác động đến giá căn hộ giảm, bao gồm:

• Tình hình kinh tế vĩ mô: Khi nền kinh tế gặp khó khăn, thu nhập của người dân giảm, dẫn đến nhu cầu mua nhà cũng giảm theo. Điều này khiến cho giá căn hộ có xu hướng giảm.
• Lãi suất ngân hàng: Lãi suất ngân hàng tăng cao khiến cho chi phí vay mua nhà tăng lên, khiến cho nhiều người dân không đủ khả năng mua nhà. Điều này cũng góp phần làm giảm giá căn hộ.
• Chính sách quản lý thị trường bất động sản: Chính phủ đã và đang triển khai nhiều chính sách nhằm kiểm soát thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ, thao túng giá. Điều này cũng góp phần làm giảm giá căn hộ.
• Cung vượt cầu: Trong những năm gần đây, nguồn cung căn hộ mới tại các thành phố lớn tăng mạnh, trong khi nhu cầu mua nhà lại không tăng tương ứng. Điều này khiến cho giá căn hộ có xu hướng giảm.
• Tâm lý của người mua nhà: Khi giá căn hộ giảm, tâm lý của người mua nhà cũng có xu hướng thay đổi. Nhiều người sẽ chờ đợi giá căn hộ giảm thêm nữa trước khi quyết định mua nhà.

Để giá căn hộ ổn định và tăng trưởng bền vững, cần có sự phối hợp của các cơ quan quản lý nhà nước, các doanh nghiệp bất động sản và người dân.

Giá căn hộ sẽ tiếp tục có xu hướng giảm trong thời gian tới (Nguồn: homeid)

Lợi ích của việc mua chung cư đang giảm giá để đầu tư

Trong bối cảnh hiện nay, việc mua chung cư giảm giá để đầu tư vẫn là một lựa chọn hấp dẫn với nhiều lợi ích như:

• Giảm thiểu chi phí đầu tư: Giá chung cư giảm xuống sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ, từ đó tăng khả năng sinh lời.
• Tăng khả năng sinh lời: Theo quy luật cung cầu, khi nguồn cung chung cư giảm, giá bán sẽ có xu hướng tăng lên. Do đó, nhà đầu tư mua chung cư giảm giá sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn khi bán lại sau này.
• Tăng tính thanh khoản: Chung cư là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán, cho thuê. Do đó, nhà đầu tư mua chung cư giảm giá sẽ dễ dàng xoay vòng vốn hơn.

Ngoài ra, việc mua chung cư giảm giá còn giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn về vị trí, diện tích, thiết kế căn hộ. Đây là những yếu tố quan trọng giúp tăng giá trị của căn hộ khi bán lại.

 Mua chung cư giảm giá để đầu tư là một lựa chọn tiềm năng (Nguồn: vinhomes)

Rủi ro của việc mua chung cư đang giảm giá để đầu tư

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, nhiều dự án chung cư đang giảm giá để thu hút khách hàng. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng đây là cơ hội tốt để mua vào. Tuy nhiên, việc mua chung cư đang giảm giá để đầu tư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

Một trong những rủi ro lớn nhất là giá chung cư có thể tiếp tục giảm. Thị trường bất động sản là một thị trường biến động và khó đoán định. Giá chung cư có thể tiếp tục giảm do nhiều nguyên nhân như: lãi suất tăng, nguồn cung dư thừa, nhu cầu mua nhà giảm,... Nếu giá chung cư tiếp tục giảm, nhà đầu tư có thể bị lỗ vốn.

Một rủi ro nữa là chất lượng chung cư không đảm bảo. Nhiều chủ đầu tư giảm giá bán chung cư bằng cách cắt giảm chi phí đầu tư vào chất lượng công trình. Điều này có thể dẫn đến tình trạng chung cư xuống cấp nhanh chóng, gây khó khăn cho việc cho thuê hoặc bán lại.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến tình hình pháp lý của dự án. Nếu dự án chưa có giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng, sổ hồng,... thì nhà đầu tư có thể gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.

Nên mua chung cư đang giảm giá để đầu tư hay không?

Nên hay không nên mua chung cư đang giảm giá để đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm khả năng tài chính của nhà đầu tư, mục tiêu đầu tư, khả năng đánh giá thị trường,... Nếu nhà đầu tư có khả năng tài chính tốt, có kế hoạch đầu tư dài hạn và có khả năng đánh giá thị trường tốt, họ có thể cân nhắc mua chung cư đang giảm giá để đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro tiềm ẩn trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Cân nhắc kỹ càng khi mua chung cư đang giảm giá để đầu tư (Nguồn: truongthang)

Nếu quyết định mua chung cư đang giảm giá để đầu tư, nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau:

• Tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản: Nhà đầu tư cần nắm rõ tình hình thị trường bất động sản hiện tại và xu hướng phát triển của thị trường trong tương lai.
• Lựa chọn dự án uy tín: Nhà đầu tư nên lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh và có pháp lý dự án minh bạch.
• Đánh giá kỹ vị trí của dự án: Vị trí của dự án là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Nhà đầu tư nên lựa chọn dự án có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích và hạ tầng xã hội.
• Lựa chọn căn hộ phù hợp: Nhà đầu tư nên lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và mục tiêu đầu tư của mình.

Với những thông tin trên của OneHousing, hy vọng nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định đúng đắn về việc có nên mua chung cư giảm giá để đầu tư hay không.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

6 điều kiện đủ để bạn đưa ra quyết định mua nhà