Vinhomes Ocean Park: "Ngôi Sao" Sáng Trên Thị Trường Thứ Cấp Cao Tầng Hà Nội Tháng 3/2025
Trong bức tranh còn nhiều thận trọng của thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội, Vinhomes Ocean Park đang nổi bật như một điểm sáng giao dịch. Tháng 3/2025 chứng kiến sự bứt tốc ấn tượng từ dự án này. Những con số không chỉ cho thấy sức hút bền vững của Ocean Park, mà còn phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền rõ rệt trong thị trường thứ cấp hiện nay.
Giao dịch bùng nổ tại Ocean Park: Vượt trội so với mặt bằng chung
Giữa bối cảnh thị trường thứ cấp vẫn còn dè dặt, Vinhomes Ocean Park lại ghi nhận một cú tăng tốc ấn tượng, vượt xa mặt bằng chung cả về lượng và hiệu suất giao dịch.
Tăng trưởng vượt kỳ vọng giữa bức tranh thị trường còn thận trọng
Tháng 3/2025, thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội chứng kiến sự khởi sắc với lượng giao dịch tăng 141% so với tháng trước. Tuy nhiên, trong khi toàn thị trường vẫn giảm 22% so với cùng kỳ, thì Vinhomes Ocean Park lại có bước tiến vượt bậc, trở thành “ngôi sao” dẫn dắt với mức tăng trưởng 160% MoM (so sánh theo tháng) và 35% YoY (so sánh theo năm), cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung.
Dẫn đầu toàn thị trường với hơn 600 giao dịch, khu đô thị này bỏ xa vị trí tiếp theo là Ciputra (390 giao dịch) và các dự án của Goldmark City, Vinhomes Green Bay hay Time City. Động lực tăng trưởng mạnh mẽ của Ocean Park phản ánh tâm lý tích cực của người mua thực, khi họ ưu tiên những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đầy đủ và sản phẩm dễ thanh khoản.
Vinhomes Ocean Park có sự tăng trưởng vượt bậc so với thị trường chung (Ảnh: Vinhomes)
Vinhomes Ocean Park là tâm điểm của dòng tiền thứ cấp Hà Nội
Giữa bối cảnh nhiều khu vực nội đô vẫn đang chậm phục hồi hoặc duy trì thanh khoản ở mức thấp, Vinhomes Ocean Park nổi lên như điểm quy tụ của dòng tiền thứ cấp nhờ hàng loạt lợi thế rõ rệt. Từ vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, đến hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và các phân khu đã bàn giao ổn định, dự án này đang tạo ra sân chơi rõ ràng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn.
Một yếu tố quan trọng khác giúp tăng độ tin cậy của thị trường nơi đây là sự hiện diện của chủ đầu tư VHOP, đơn vị đang chiếm lĩnh thị phần giao dịch cao tầng tại khu vực Long Biên. Với tầm ảnh hưởng lớn và nguồn cung được quản lý bài bản, VHOP đã tạo ra một quỹ hàng thứ cấp có tính ổn định cao, góp phần giữ nhịp thị trường và thúc đẩy thanh khoản xuyên suốt các tháng gần đây.
Giá căn hộ thứ cấp cao tầng Hà Nội tiếp tục tăng trưởng ổn định
Không chạy theo các đợt sốt ngắn hạn, cụ thể giá căn hộ tại Vinhomes Ocean Park đang đi theo một đường cong tăng đều, thể hiện tính bền vững và triển vọng đầu tư rõ rệt.
Giá căn hộ tăng đều theo chu kỳ
Từ tháng 7/2024 đến tháng 3/2025, mặt bằng giá thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park ghi nhận xu hướng tăng ổn định, đặc biệt ở những phân khu đã hoàn thiện hạ tầng và có cư dân về ở đông đúc. Tính riêng trong tháng 3, giá bán ghi nhận tăng 0.2% so với tháng trước, nối tiếp đà phục hồi ổn định đã diễn ra liên tục suốt 9 tháng qua.
Đáng chú ý, trong khi nhiều khu vực khác ở Hà Nội vẫn ghi nhận giá đi ngang hoặc thậm chí sụt giảm do sức mua chưa phục hồi, thì Vinhomes Ocean Park vẫn giữ vững giá trị nhờ vào nhu cầu mua ở thật.
Giá thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park ghi nhận xu hướng tăng ổn định (Ảnh: Vinhomes Market)
Tiềm năng tăng giá còn nhiều nhờ đòn bẩy hạ tầng và cộng đồng cư dân
Nằm trong khu vực phía Đông Hà Nội, Vinhomes Ocean Park hưởng lợi từ hàng loạt dự án giao thông đang triển khai như Vành đai 3.5, đường Trạm Trôi - Cổ Linh, hệ thống xe buýt kết nối nội đô, tạo điều kiện cho dòng người dịch chuyển về đây sinh sống ngày một lớn. Bên cạnh đó, sự xuất hiện ngày càng đông của cư dân tại các phân khu đã bàn giao như The Sapphire 1, 2, 3 cũng góp phần gia tăng giá trị khai thác thực tế cho sản phẩm căn hộ.
Trong dài hạn, các tiện ích lớn như Đại học VinUni, biển hồ nước mặn, hệ thống trung tâm thương mại và trường học quốc tế… sẽ tiếp tục là điểm cộng lớn giữ nhịp tăng giá bền vững cho thị trường thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park, nhất là khi nhiều phân khu hiện tại vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối.
Mỗi phân khu giữ một nhịp giá
Nhìn vào biểu đồ giá từ tháng 7/2024 đến tháng 3/2025, có thể thấy sự phân hoá rõ nét giữa các phân khu tại Vinhomes Ocean Park. Cụ thể, nhóm The Sapphire giữ mức giá ổn định và có biên độ tăng đều đặn, trong khi các khu mới như Masteri hay The Pavilion có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ do chưa đi vào vận hành hoàn chỉnh.
Với người mua ở thực, phân khu The Sapphire đang là lựa chọn an toàn và tiềm năng trong ngắn hạn. Ngược lại, với nhà đầu tư dài hạn, việc chọn mua ở những phân khu chưa khai thác hết tiện ích có thể mang lại biên độ lợi nhuận lớn hơn.
Phân khu The Sapphire là lựa chọn an toàn trong ngắn hạn (Ảnh: Tân thời đại)
Phân khu dẫn dắt: The Sapphire thống trị giao dịch thứ cấp cao tầng Hà Nội
The Sapphire chính là tâm điểm của Vinhomes Ocean Park. Phân khu này không chỉ dẫn đầu về số lượng giao dịch mà còn định hình xu hướng lựa chọn của cả người mua và nhà đầu tư.
The Sapphire là nơi khởi đầu làn sóng giao dịch
Trong toàn bộ hệ thống phân khu của Vinhomes Ocean Park, The Sapphire tiếp tục giữ vững vị thế là “điểm nóng” giao dịch của thị trường thứ cấp cao tầng. Chỉ riêng trong tháng 3/2025, The Sapphire 1 và The Sapphire 2 lần lượt ghi nhận 103 và 93 giao dịch, đứng đầu toàn thị trường Hà Nội về số lượng căn hộ thứ cấp được sang nhượng thành công. Tính chung các phân khu The Sapphire, tổng giao dịch đạt hơn 300 căn, chiếm gần 60% toàn khu Vinhomes Ocean Park.
Sức hấp dẫn của The Sapphire không chỉ đến từ mức giá dễ tiếp cận (32 - 35 triệu đồng/m2), mà còn nhờ vào vị trí kết nối thuận tiện, hạ tầng đã hoàn thiện và mật độ cư dân đông đúc.
The Sapphire là “điểm nóng” giao dịch của thị trường thứ cấp cao tầng (Ảnh: Vinhomes)
Lựa chọn an toàn cho người mua thực, nền tảng tốt cho nhà đầu tư
Phân khu The Sapphire đã bàn giao và đi vào sử dụng ổn định từ lâu, với tỷ lệ lấp đầy cao và hệ sinh thái tiện ích đầy đủ. Điều này khiến nơi đây trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ tìm kiếm không gian sống đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn trong tầm tài chính.
Đối với nhà đầu tư, The Sapphire mang lại lợi thế rõ ràng về thanh khoản, vì nguồn cung thứ cấp đa dạng và lượng người mua luôn duy trì ổn định. Đây cũng là khu vực được các sàn môi giới ưu tiên nhắm đến khi đề xuất sản phẩm cho khách.
Những cái tên mới đang trỗi dậy
Bên cạnh The Sapphire, các phân khu như The Pavilion, Masteri cũng bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực. Với lượng giao dịch tuy chưa lớn, nhưng có xu hướng tăng dần đều từ tháng 1 đến tháng 3/2025, đây chính là những điểm đến tiềm năng cho giai đoạn kế tiếp.
Các phân khu này được định vị cao cấp hơn, có nhiều tiện ích hiện đại hơn và thường nằm gần trục đường chính hoặc các điểm nhấn cảnh quan của Vinhomes Ocean Park. Khi tiến độ bàn giao và hoàn thiện dân cư tăng lên trong quý 2 và quý 3 tới, không khó để kỳ vọng một làn sóng tăng giá mới sẽ lan sang các khu vực này, đặc biệt với nhóm khách hàng đầu tư trung hạn và dài hạn.
The Pavilion có thể là điểm đến tiềm năng cho giai đoạn kế tiếp (Ảnh: Vinhomes Land)
Không chỉ là một khu đô thị hiện đại, Vinhomes Ocean Park đang chứng minh sức hút vượt trội trên thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội. Với đà tăng trưởng ổn định về cả lượng giao dịch và giá bán, đặc biệt là sự dẫn dắt của phân khu The Sapphire, Vinhomes Ocean Park tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho cả đầu tư và an cư trong giai đoạn nửa đầu 2025.
Xem thêm
