Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Quang Trung, quận Đống Đa

Thị trường mua bán nhà đất tại phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, Hà Nội, đã và đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua và nhà đầu tư nhờ những lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển,... Cùng OneHousing khám phá về thị trường mua bán nhà đất chính chủ phường Quang Trung, quận Đống Đa ngay trong bài viết dưới đây nhé!

Thông tin chung về khu vực phường Quang Trung, quận Đống Đa

Phường Quang Trung thuộc quận Đống Đa được thành lập vào năm 1981. Từ trung tâm phường Quang Trung đến hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 6km và tới sân bay Nội Bài khoảng 28km di chuyển. Vị trí đắc địa này tạo điều kiện thuận lợi cho định cư, làm việc và thực hiện các hoạt động giao thương, buôn bán.

Diện tích phường là 0,42 km2, dân số vào năm 2021 đạt 14.489 người, với mật độ dân số khoảng 34.497 người/km2, chia thành 29 tổ dân phố. Trong số này, có 632 Đảng viên được tổ chức thành 10 chi bộ khu dân cư và 05 chi bộ cơ quan đương chức. Trên lãnh thổ của phường, có Gò Đống Đa được công nhận là Di tích quốc gia đặc biệt, nhà thờ Thái Hà thuộc dòng chúa cứu thế Việt Nam và hai chùa (Chùa Bộc và chùa Đồng Quang).

Ngoài ra, có hai trường Đại học (Đại học Công Đoàn và Học viện Ngân hàng) và một số cơ quan quan trọng như Bệnh viện đa khoa Đống Đa, kho bạc Nhà nước quận Đống Đa, Chi nhánh Ngân hàng Công thương quận Đống Đa, cùng hệ thống trường học từ mầm non đến trung học cơ sở.

Phường Quang Trung nằm ở trung tâm quận Đống Đa và giáp ranh với phường Ô Chợ Dừa (phía Bắc), phường Trung Liệt (phía Tây), phường Trung Tự (phía Nam), phường Nam Đồng và phường Trung Tự (phía Đông).

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Thổ Quan, quận Đống Đa

Thực trạng nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân

Hiện nay, nhu cầu mua bán nhà đất của người dân đang trở thành một vấn đề cấp thiết, đáng quan tâm đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Theo một số chuyên gia phân tích, thị trường bất động sản năm 2023 có những dấu hiệu phục hồi trong các hoạt động giao dịch, cho thuê, mua bán nhà đất.

Nhu cầu cầu mua bán nhà đất ngày càng tăng cao  (Nguồn: Nhà đất đô thị)

Do đó, nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ ngày càng gia tăng và trở thành một xu hướng đáng chú ý trong thị trường bất động sản khi dựa vào các khảo sát, đã có đến 40% số người được hỏi chọn mua các loại hình nhà đất chính chủ với mục tiêu đầu tư bất động sản trong tương lai. Sự gia tăng nhu cầu có nguồn gốc từ nhiều yếu tố, bao gồm: sự gia tăng dân số, quá trình đô thị hóa, cải thiện thu nhập cá nhân, an cư và đầu tư lợi nhuận…

Ngoài ra, nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể khác nhau:

• Mục tiêu sử dụng: Người mua thường xác định mục tiêu sử dụng, có thể là để ở, đầu tư, kinh doanh hoặc mục đích khác. Mục tiêu này sẽ ảnh hưởng đến việc chọn vị trí, diện tích và loại bất động sản phù hợp.
• Vị trí bất động sản: Vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất. Người dân thường ưu tiên mua nhà đất ở vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị và dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc.
• Giá cả và khả năng tài chính: Khả năng tài chính của người mua sẽ ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản. Mức giá phải phù hợp với ngân sách và khả năng thanh toán của họ.
• Tình trạng bất động sản: Người mua quan tâm đến tình trạng, tuổi đời và tình trạng pháp lý của bất động sản. Giấy tờ pháp lý rõ ràng và không gây rắc rối về quyền sở hữu là điểm quan trọng.
• Tiện ích và tiềm năng phát triển: Người dân cũng xem xét các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, giao thông và tiềm năng tăng giá trị trong tương lai của khu vực bất động sản.
• Chất lượng cuộc sống và an ninh: Môi trường sống và an ninh trong khu vực đó cũng quyết định đối với nhu cầu mua bán nhà đất của người dân.

Ưu điểm khi mua bán nhà đất

Ưu điểm khi mua bán nhà đất chính chủ là rất nhiều và quan trọng đối với các nhà đầu tư và người mua sở hữu. Có thể liệt kê những ưu điểm nổi bật của loại hình này như sau:

• Khả năng đầu tư lâu dài: Mua bán nhà đất chính chủ là một hình thức đầu tư lâu dài, giúp người mua tích lũy tài sản theo thời gian. Bất động sản là tài sản mà giá trị sẽ tăng theo thời gian, tạo nguồn thu nhập thông qua việc cho thuê nhà hoặc bán với giá cao hơn, từ đó tạo cơ hội tài chính bền vững cho người đầu tư.
• Sự ổn định: Bất động sản nhà đất thường mang lại nguồn lợi nhuận ổn định và đều đặn hàng tháng khi cho thuê. Không giống như các loại hình đầu tư khác có thể chịu ảnh hưởng của thị trường biến động, giá trị bất động sản nhà đất thường biến đổi ít hơn và không thường xuyên.
• Tự do sở hữu và quyết định: Khi đầu tư mua bán nhà đất chính chủ, người mua có quyền kiểm soát và sở hữu hoàn toàn tài sản. Chủ nhà có thể tự do cải tạo, thay đổi và và sử dụng sao cho phù hợp với ý muốn cá nhân. Người mua có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, quản lý và phát triển để tối ưu hóa được lợi ích.
• Hưởng lợi từ phát triển hạ tầng: Khi đầu tư vào nhà đất ở khu vực đang phát triển hạ tầng, người mua có thể tận dụng tiềm năng của việc cải thiện hệ thống giao thông, năng cao tiện ích xung quanh, từ đó, tăng giá trị của tài sản. Tiềm năng từ việc phát triển hạ tầng khu vực là yếu tố đóng vai trò quyết định cho giá trị bất động sản, và các nhà đầu tư có thể nhận được phần lợi rất lớn từ sự tăng trưởng này.

Nhược điểm khi mua bán nhà đất

Bên cạnh những ưu điểm, mua bán nhà đất chính chủ cũng đi kèm với nhược điểm:

• Yêu cầu vốn đầu tư lớn: Mua bán nhà đất đòi hỏi một lượng vốn đầu tư lớn, không chỉ trong việc trả giá mua, mà còn trong các chi phí pháp lý, trang trí nội thất và bảo trì. Điều này có thể đặt áp lực lớn lên tài chính của người mua và góp phần làm tăng rủi ro tài chính của họ.
• Vấn đề pháp lý: Các vấn đề liên quan đến pháp lý rất cần quan tâm đến khi mua bất động sản. Người mua có thể đối mặt với các rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý, như tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, hoặc các vấn đề liên quan đến quy hoạch. Một nhầm lẫn, sai sót dù nhỏ trong việc kiểm tra pháp lý có thể dẫn đến những hậu quả lớn, nghiêm trọng gây mất mát tài sản.
• Định giá chính xác giá trị: Mua bán nhà đất chính chủ cũng cần chú ý đến việc thăm dò thị trường, định giá bất động sản. Những sai sót trong việc định giá bất động sản có thể dẫn đến mua với mức giá cao hơn so với giá trị thực.

Thông tin tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Quang Trung, quận Đống Đa

Tiềm năng nhà đất phường Quang Trung, quận Đống Đa

Vị trí đắc địa và mật độ dân cư đông đúc đã làm cho thị trường bất động sản ở phường Quang Trung trở thành một điểm nóng rất được quan tâm của quận . Đặc biệt, trên các tuyến đường như Chùa Bộc và Tây Sơn, bất động sản luôn thu hút sự quan tâm sâu rộng từ phía người mua, bất kể họ muốn sử dụng cho mục đích ở hay đầu tư, cho thuê kinh doanh, và buôn bán. Tại phường này, thị trường bất động sản chủ yếu tập trung vào nhà ở thấp tầng và các khu tập thể, rất ít các dự án chung cư. Điều này tạo ra sự độc đáo trong lựa chọn bất động sản của thị trường ở phường Quang Trung.

Phường Quang Trung nằm ngay trên hai tuyến đường chính là phố Tây Sơn và phố Chùa Bộc. Ngoài ra, phường Quang Trung còn có nhiều tuyến đường khác như Nguyễn Lương Bằng, Đặng Tiến Đông, Nguyễn Ngọc Doãn, Trần Quang Diệu, Hồ Đắc Di.

Cách trung tâm phường khoảng 4km là đường Vành đai 3, tuyến đường đi qua nhiều quận và huyện như Đông Anh, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai,Long Biên,.... Cách khoảng 4,5km là Đại lộ Thăng Long, tuyến đường kết nối khu trung tâm Thành phố với Quốc lộ 21A cũ. Vị trí địa lý đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh, buôn bán, làm cho việc đầu tư và mua bán bất động sản tại phường Quang Trung trở nên hấp dẫn.

Phường Quang Trung, quận Đống Đa (Nguồn: Nhà ở ngay)

Giá mua bán nhà đất

Khung giá đất tại một vài khu vực phường Quang Trung, quận Đống Đa như sau:

• Chùa Bộc: Từ 24,4 - 69,6 triệu đồng/m2.
• Tây Sơn: Từ 23,4 - 65 triệu đồng/m2.
• Nguyễn Lương Bằng: Từ 24,4 - 70 triệu đồng/m2.
• Đặng Tiến Đông: Từ 15,7 - 40,2 triệu đồng/m2.
• Nguyễn Ngọc Doãn: Từ 15,7 - 40,2 triệu đồng/m2.
• Trần Quang Diệu: Từ 15,2 - 37,9 triệu đồng/m2.
• Hồ Đắc Di: Từ 15,3 - 39,2 triệu đồng/m2.

(Nguồn: Dân đầu tư)

Giá bán nhà đất tại phường Quang Trung, quận Đống Đa có thể thay đổi dựa trên diện tích, vị trí địa lý, thiết kế và trạng thái của từng lô đất và căn nhà cụ thể. Theo thống kê của trang web Bất động sản, giá bán nhà đất chính chủ tại phường Quang Trung dao động từ 15 tỷ đồng đến 42 tỷ đồng/căn với diện tích từ 30m2 đến 240m2. (Nguồn: batdongsan, 09/2023)

Nhìn chung, thị trường mua bán nhà đất chính chủ tại phường Quang Trung, quận Đống Đa, Hà Nội, đang dành được sự quan tâm của cả những người muốn định cư lâu dài và các nhà đầu tư. Với vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, và tiềm năng tăng giá trị trong tương lai, dù bạn là người mua nhà để ở hoặc đang tìm cơ hội đầu tư hấp dẫn, phường Quang Trung là sự lựa chọn không thể thiếu để bạn cân nhắc. Hy vọng OneHousing đã cung cấp cho bạn các thông tin hữu ích qua bài viết trên.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Láng Thượng, quận Đống Đa