Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Phương Mai, quận Đống Đa

Với vị trí chiến lược quan trọng và hệ thống dịch vụ công cộng đa dạng, phường Phương Mai được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Trong đó, mua bán nhà đất chính chủ luôn là một trong những kênh đầu tư bền vững và sinh lời được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vậy, thực trạng mua bán nhà đất chính chủ phường Phương Mai và thị trường bất động sản quận Đống Đa hiện nay ra sao? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu trong bài chia sẻ dưới đây nhé!

Thông tin chung về khu vực phường Phương Mai, quận Đống Đa

Theo sách Hà Nội - Phố Làng Biên Niên Sử của Nguyễn Vinh Phúc và Nguyễn Bắc, tên gọi của phường Phương Mai hiện nay là sự kết hợp giữa hai tên làng Phương Liệt và Bạch Mai.

Phường Phương Mai nằm ở phía Đông Nam của quận Đống Đa, có vị trí tiếp giáp cụ thể như sau:

• Phía Đông tiếp giáp phường Đồng Tâm và Bách Khoa, quận Hai Bà Trưng.
• Phía Tây tiếp giáp phường Trung Tự và Khương Thượng, quận Đống Đa.
• Phía Nam tiếp giáp phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân.
• Phía Bắc tiếp giáp phường Kim Liên, quận Đống Đa.

Phường Phương Mai, Quận Đống Đa từ trên cao (Nguồn: Google Maps)

Diện tích và quy mô dân số

Phường Phương Mai có diện tích 0.62 km2, dân số 18.154 người, mật độ dân số đạt 30.257 người/km2 với 5.717 hộ và 19.660 nhân khẩu (Theo số liệu điều tra dân số từ tháng 4/2019 được cập nhật mới nhất vào tháng 9/2023 từ Cổng Thông tin Điện tử phường Phương Mai).

Tình hình dân cư và an ninh

Phường Phương Mai được chia thành 46 tổ dân phố và 14 cụm dân cư; gồm các con phố chính là Phương Mai, Lương Đình Của, Trường Chinh, Giải Phóng. Trên địa bàn quận Phương Mai có nhiều loại hình khu dân cư, trong đó có khu tập thể Phương Mai cũ, khu chung cư cao tầng và nhà ở biệt lập, được chia thành tổng cộng 22 tổ dân cư.

Nhìn chung, cộng đồng phường Phương Mai được đánh giá là có dân trí và văn minh cao. Vì vậy, an ninh trong khu vực luôn được đảm bảo, hiếm khi xảy ra tranh chấp hay bất đồng quan điểm.

Cơ sở hạ tầng giao thông

Địa bàn phường Phương Mai sở hữu các tuyến giao thông quan trọng như Giải Phóng, Đại La, Trường Chinh, Phương Mai. Bên cạnh đó, phường Phương Mai còn nằm gần các tuyến đường trọng điểm đi qua các quận, huyện trung tâm trong bán kính 10km như:

• Đường Vành Đai 3, tuyến đường đi qua các quận, huyện Đông Anh, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Trì, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Gia Lâm, Long Biên: Cách phường Phương Mai 4.5km
• Đại lộ Thăng Long (cao tốc Láng - Hòa Lạc), tuyến đường cao tốc kết nối Quốc lộ 21A với trung tâm thủ đô: Cách phường Phương Mai 7km

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Trung Phụng, quận Đống Đa

Thực trạng thị trường mua bán nhà đất chính chủ

Đầu tư bất động sản, đặc biệt là đầu tư thị trường mua bán nhà đất chính chủ tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng vẫn là một trong những kênh đầu tư tiềm năng được nhiều người lựa chọn. Khác với những biến động trước đây, bất động sản tại Hà Nội đang trải qua thời kỳ ổn định.

Thực trạng cho thấy, vào tháng 7/2023 đã chứng kiến ​​​​sự quan tâm đến việc mua bán nhà đất chính chủ tăng lên 6% so với các tháng trước và số lượng tin rao bán loại hình bất động sản này cũng tăng khoảng 2% đến 5% (theo Cafebiz tháng 9/2023). Đây là tín hiệu tích cực cho thấy nhà đất chính chủ đã quay trở lại cuộc đua bất động sản và thu hút được đông đảo sự quan tâm từ nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, đất nằm gần khu vực sở hữu hạ tầng phát triển cũng có tiềm năng khôi phục thanh khoản nhanh chóng, khiến đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn hơn. Theo khảo sát, có tới 40% số người được hỏi lựa chọn mua bất động sản để đầu tư bất động sản trong tương lai, thể hiện niềm tin của người dân vào tiềm năng sinh lời của thị trường (Theo Cafebiz tháng 9/2023).

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ đang tăng cao (Nguồn: Báo Dân trí)

Theo các chuyên gia, giá bất động sản tại thị trường Hà Nội đang trong giai đoạn này tương đối ổn định, có những chuyển biến tích cực, tuy chưa thể tăng nhưng khó có thể giảm trong thời gian tới.

Báo cáo quý 2/2023 của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, giá nhà ở liền kề trung bình tại Thủ đô Hà Nội đạt 154 triệu đồng/m2 đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT, giảm 1.6% so với quý trước và giảm 13% so với mức đạt đỉnh vào quý 3/2022 (Theo VTC News tháng 9/2023). Có thể thấy đây là mức giá hợp lý, là cơ hội tốt mà nhà đầu tư không thể bỏ lỡ vào thời điểm này.

Ưu và nhược điểm khi mua bán nhà đất chính chủ

Việc mua bán nhà đất chính chủ sở hữu những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm của việc quyết định mua bán nhà đất chính chủ mà độc giả cần lưu ý.

Ưu điểm

Việc mua bán nhà đất chính chủ là một hình thức đầu tư đa dạng, hấp dẫn, mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư và chủ sở hữu. Những lợi ích nổi bật của loại hình này có thể kể đến như sau:

• Năng lực đầu tư dài hạn: Mua bán chính chủ bất động sản là hình thức đầu tư lâu dài, giúp người mua tích lũy tài sản theo thời gian. Giá trị bất động sản có thể tăng theo thời gian, cho phép bạn tạo nguồn thu nhập ổn định thông qua việc cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn trong tương lai, tạo cơ hội tài chính lâu dài.
• Sự ổn định: Bất động sản chính chủ thường mang lại lợi nhuận ổn định và đều đặn hàng tháng. Không giống như các loại hình đầu tư khác có thể bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường, giá trị bất động sản nhìn chung ít biến động và hiếm khi xảy ra.
• Tự do sở hữu và quyết định: Khi đầu tư mua bán bất động sản, người mua có toàn quyền kiểm soát và sở hữu tài sản đó. Điều này cho phép họ có thể thay đổi, cải tạo hoặc sử dụng thoải mái theo ý muốn cá nhân trong việc quản lý và phát triển tài sản để tối đa hóa giá trị.
• Hưởng lợi từ phát triển cơ sở hạ tầng: Khi đầu tư vào bất động sản tại khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, người mua có cơ hội tận dụng lợi thế về giao thông được cải thiện, tiện ích xung quanh và giá trị tài sản gia tăng.

Nhược điểm

Trước hết, một trong những nhược điểm lớn nhất của việc mua bán nhà đất chính chủ là yêu cầu vốn đầu tư đáng kể. Không chỉ người mua phải trả giá mua mà bất động sản còn cần một khoản vốn đầu tư để trả các chi phí pháp lý, thiết kế nội thất và bảo trì. Điều này có thể gây áp lực lớn lên tài chính của người mua và góp phần làm tăng rủi ro tài chính của họ.

Các vấn đề pháp lý cũng đặt ra một thách thức không nhỏ khi mua bất động sản. Người mua có thể gặp rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý như tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng đất hay vấn đề quy hoạch. Một sai sót nhỏ trong quá trình kiểm tra pháp lý có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng.

Ngoài ra, việc mua bán bất động sản của chủ sở hữu còn bao gồm việc tìm hiểu thị trường, định giá bất động sản. Những sai sót trong phán đoán này có thể dẫn đến việc mua tài sản ở mức giá cao hơn giá trị thực.

Thông tin mua bán nhà đất chính chủ phường Phương Mai, quận Đống Đa

Đầu tư mua bán bất động sản giúp người mua kiếm được lợi nhuận tương đối tốt. Cùng OneHousing tìm hiểu thực trạng mua bán nhà đất chính chủ phường Phương Mai, quận Đống Đa qua phần chia sẻ dưới đây.

Bất động sản quận Đống Đa đang trở nên sôi động (Nguồn: Nasaland)

Tiềm năng nhà đất

Thị trường bất động sản quận Đống Đa nói chung và phường Phương Mai nói riêng là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất tại thủ đô Hà Nội. Nhờ vị trí thuộc quận trung tâm thủ đô và đi qua hoặc gần các tuyến đường lớn nên việc đi lại của người dân phường Phương Mai vô cùng thuận tiện.

Ngoài ra, hệ thống cơ sở hạ tầng của phường được đầu tư, hiện đại hóa là điều kiện tiên quyết để gia tăng giá trị bất động sản, đặc biệt là bất động sản trong tương lai. Mặt khác, các nhà đầu tư sở hữu bất động sản tại khu vực này có thể tận dụng vị trí và tiềm năng này để mở rộng kinh doanh và gia tăng giá trị tài sản của mình.

Nhu cầu người mua

Nằm trong quận Đống Đa thuộc khu vực trung tâm thành phố, bất động sản phường Phương Mai đã thu hút được nhiều sự quan tâm từ khách hàng. Với vị trí đắc địa cùng nhiều tiện ích xung quanh đa dạng nên nhu cầu về nhà ở đang là ưu tiên hàng đầu của nhiều khách hàng tại đây.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng phát triển cũng mang lại tiềm năng kinh doanh lớn. Các nhà đầu tư, doanh nghiệp quan tâm đến việc mua bán nhà đất chính chủ hoặc cần mặt bằng để mở cửa hàng, văn phòng dịch vụ có thể tận dụng vị trí và các tiện ích xung quanh khu vực này

Giá mua bán nhà đất chính chủ

Theo website Batdongsan cập nhật tháng 9/2023, phường Phương Mai có khoảng 89 tin đăng mua bán nhà đất chính chủ, với đa dạng các loại sản phẩm bao gồm nhà mặt phố, nhà biệt thự, nhà nguyên căn và căn hộ chung cư. Cụ thể, giá bán nhà đất chính chủ phường Phương Mai như sau:

• Nhà mặt phố: Giá bán từ 181.82 - 661.54 triệu đồng/m2.
• Nhà biệt thự: Giá bán từ 150 - 277.78 triệu đồng/m2.
• Nhà nguyên căn: Giá bán từ 94.51 - 372.22 triệu đồng/m2.

Trong bài viết trên, OneHousing đã cung cấp những thông tin tổng hợp về thị trường mua bán bất động sản quận Đống Đa. Có thể nói khu vực phường Phương Mai, quận Đống Đa vẫn là điểm mạnh của thị trường bất động sản Hà Nội. Sự phát triển của khu vực này mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Láng Thượng, quận Đống Đa

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Thổ Quan, quận Đống Đa