Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Phúc Tân, quận Hoàn Kiếm

Thị trường bất động sản quận Hoàn Kiếm luôn sôi động bởi đây là khu vực có nhiều hoạt động kinh tế của thành phố Hà Nội, rất phù hợp để sinh sống và đầu tư kinh doanh. Trong bài viết này, cùng OneHousing tìm hiểu về thị trường mua bán nhà đất chính chủ tại phường Phúc Tân, quận Hoàn Kiếm Hà Nội.

Tổng quan về phường Phúc Tân, quận Hoàn Kiếm

Phường Phúc Tân nằm ngay giáp sông Hồng và trung tâm thành phố Hà Nội (Nguồn: Google maps)

Quận Hoàn Kiếm là quận trung tâm và là “trái tim” của Thủ đô Hà Nội. Quận nổi tiếng với những điểm du lịch và di tích lịch sử quan trọng như Hồ Hoàn Kiếm, Nhà hát lớn hay Khu phố cổ Hà Nội. Vì thế nơi đây luôn là điểm đến du lịch của du khách trong nước và quốc tế. Nhờ đó mà các hoạt động kinh tế, du lịch ở khu vực này luôn phát triển và diễn ra sôi động.

Phường Phúc Tân thuộc quận Hoàn Kiếm có diện tích 0,79 km², dân số năm 2021 là 18.541 người, mật độ dân số đạt 23.469 người/km² (Nguồn: Dân đầu tư). Nằm ngay giữa quận Hoàn Kiếm và giáp ranh với sông Hồng nên nơi đây sở hữu nhiều tiện ích của quận trung tâm thành phố Hà Nội và là cầu nối giao thông của Thủ đô và các khu vực lân cận.

Chính vì thế mà vị trí của phường cũng có nhiều lợi thế cho sự phát triển kinh tế và các hoạt động thương mại. Các doanh nghiệp, cửa hàng và dịch vụ khác nhau phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và du khách đến tham quan.

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm

Yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân

Nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân có thể được phân tích dựa trên một số tiêu chí quan trọng. Đầu tiên là mục đích sử dụng bất động sản là để ở hay đầu tư, kinh doanh. Sự chuyển đổi từ mục đích nhà ở sang mục đích kinh doanh có thể phản ánh sự phát triển kinh tế địa phương.

Thứ hai, khía cạnh tài chính đóng vai trò quan trọng. So sánh giữa giá bán và giá mua có thể tiết lộ xu hướng giá và khả năng mua của người dân. Hình thức thanh toán linh hoạt hay hỗ trợ tài chính cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua bán.

Thứ ba, thị trường chính là yếu tố quyết định. Sự cân bằng giữa cung và cầu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả. Sự xuất hiện của các dự án phát triển mới hay tâm lý của thị trường cũng đều có ảnh hưởng lớn.

Ngoài ra, những yếu tố khác như thị trường thuê nhà, tác động của chính sách về mua bán nhà đất, và phản ánh của cư dân tại khu vực đó cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định có mua bán nhà đất hay không. Đánh giá đa chiều này cung cấp cái nhìn tổng thể và có thể hỗ trợ dự báo về tương lai của thị trường bất động sản trong khu vực.

Đánh giá lợi ích và hạn chế khi mua nhà đất chính chủ

Bất động sản nhà đất quận Hoàn Kiếm có nhiều lợi thế cũng như những bất lợi (Nguồn: VietnamPlus)

Lợi ích:

- Rõ ràng về pháp lý: Mua nhà đất chính chủ mang lại độ an tâm cao hơn về mặt pháp lý. Người mua có thể yên tâm hơn về việc không có tranh chấp pháp lý từ bên thứ ba.

- Giao dịch nhanh chóng: Quá trình mua bán diễn ra nhanh chóng hơn khi không cần xử lý các thủ tục liên quan đến việc giải quyết vấn đề pháp lý từ chủ sở hữu trước đó.

- Phạm vi sử dụng nhà đất: Việc mua nhà đất chính chủ thường mang lại quyền tự do hơn trong việc thiết kế và sử dụng bất động sản, mà không phải chịu ảnh hưởng nhiều từ quy định của chủ sở hữu trước.

- Dễ dàng trong vay vốn ngân hàng: Ngân hàng thường có xu hướng tin tưởng hơn và hỗ trợ vay vốn dễ dàng hơn khi bất động sản có chủ sở hữu rõ ràng và không có vấn đề pháp lý.

Hạn chế:

- Giá cao hơn: Những bất động sản có chủ sở hữu rõ ràng và pháp lý sẽ thường có giá cao hơn so với những tài sản có vấn đề pháp lý.

- Hạn chế về lựa chọn: Thị trường nhà đất chính chủ có thể hạn chế lựa chọn về vị trí, diện tích, hay tiện ích so với thị trường tự do.

- Rủi ro của mối quan hệ chủ nhà - người mua: Có thể xuất hiện những rủi ro về mối quan hệ giữa chủ nhà cũ và người mua, đặc biệt là nếu có sự không hài lòng về giá cả hay điều kiện mua bán.

- Khả năng cần phải đầu tư nâng cấp: Bất động sản chính chủ có thể cần phải đầu tư thêm để nâng cấp, đặc biệt nếu chúng có tuổi đời lâu và không được bảo trì đúng cách.

Mua nhà đất chính chủ mang lại sự an tâm về pháp lý và tiện lợi trong giao dịch, nhưng cũng đi kèm với những hạn chế về giá cả và sự lựa chọn. Đối với người mua, việc cân nhắc giữa những lợi ích và hạn chế này là quan trọng để đảm bảo quyết định mua bán là hợp lý và đáp ứng được nhu cầu cụ thể của họ.

Tổng quan thị trường nhà đất chính chủ phường Phúc Tân, quận Hoàn Kiếm

Quận Hoàn Kiếm có nhiều tiềm năng về du lịch (Nguồn: Baotangphunucietnam)

Nằm gần trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và du lịch của quận Hoàn Kiếm và thủ đô Hà Nội, Phường Phúc Tân thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng và các nhà đầu tư bất động sản. Sự phát triển về hạ tầng và các dịch vụ là yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn của thị trường mua bán nhà đất chính chủ tại đây. Các dịch vụ du lịch, giải trí, ẩm thực và mua sắm phát triển mạnh mẽ, cùng với việc quy hoạch lại các công trình giao thông, dự kiến sẽ làm tăng giá trị của bất động sản trong tương lai.

Tuy nhiên, Phường Phúc Tân còn một số hạn chế như: giá bán khá cao so với các khu vực lân cận. Những căn nhà và đất chính chủ tại vị trí đắc địa này, được bao quanh bởi tiện ích đa dạng nên có nhiều vấn đề phát sinh như: hay tắc nghẽn giao thông vào giờ cao điểm, không gian xanh hạn chế, khu vực này cũng khó xin giấy phép xây dựng khi muốn sửa chữa cải tạo nhà ở,…

Theo trang web Bất động sản được OneHousing cập nhật tháng 10, 2023 giá bán một số bất động sản nhà đất chính chủ giao động như sau:

• Nhà 4 tầng, mặt phố Hồng Hà, phường Phúc Tân, Hoàn Kiếm với diện tích 59m2, mặt tiền 4m có giá bán là 8,5 tỷ đồng.
• Nhà 4 tầng, diện tích 30m2 nằm gần cầu Chương Dương đi sang Hàng Bạc vào Hồ Hoàn Kiếm, phường Phúc Tân, đang bán với giá 3 tỷ đồng.

Phố Phúc Tân, quận Hoàn Kiếm (Nguồn: Batdongsan)

Trên đây là thông tin OneHousing tổng hợp về thị trường nhà đất chính chủ tại phường Phúc Tân, quận Hoàn Kiếm để giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về loại hình bất động sản này. Hy vọng thông tin sẽ hữu ích và giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và tài chính của bản thân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Hàng Bồ, quận Hoàn Kiếm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm