Tìm hiểu về quy trình nghiệm thu căn hộ chung cư Vinhomes trước khi nhận nhà

Sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng và sở hữu căn hộ, thì giai đoạn quan trọng tiếp theo là khách hàng tiến hành nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư. Nhận bàn giao căn hộ là việc rất dễ xảy ra sai sót, nhất là đối với những khách hàng lần đầu tiên sở hữu căn hộ, nhiều khách hàng đã phân vân không biết phải kiểm tra như thế nào và bắt đầu từ đâu.

Hiểu được điều này, OneHousing xin chia sẻ với các bạn về quy trình nghiệm thu căn hộ Vinhomes để việc nhận nhà chung cư Vinhomes được tiến hành thuận lợi hơn và tránh tình trạng bối rối khi lần đầu sở hữu nhà chung cư.

Chuẩn bị các giấy tờ và vật dụng cần thiết khi nhận bàn giao căn hộ chung cư Vinhomes

Dưới đây là vật dụng cần có cho buổi nghiệm thu nhận nhà chung cư Vinhomes:

• Hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư và các phụ lục hợp đồng liên quan.
• Bản vẽ mặt bằng của căn hộ.
• Bút thử điện hoặc những thiết bị thử để cắm trực tiếp vào ổ cắm để test hệ thống điện.
• Thước kéo để đo, bút bi.
• Đèn pin.
• Ghế cao hoặc thang để kiểm tra trần nhà, nơi có ống thông gió, điều hòa âm trần (có thể mượn thang của chủ đầu tư).

5 tiêu chuẩn nghiệm thu bếp khi nhận bàn giao căn hộ Vinhomes Smart City cực hữu ích

Nghiệm thu hệ thống điện 

Đước kiểm tra đầu tiên trong quy trình nghiệm thu căn hộ Vinhomes gồm các công đoạn sau:

• Bật cầu dao tổng, sau đó bật tất cả các công tắc được trang bị trong căn hộ, kéo lên xuống hoặc bật, tắt 3 lần để kiểm tra độ ổn định của công tắc.
• Dùng bút thử điện để kiểm tra xem các ổ cắm có điện hay không. Cho bút thử điện kiểm tra ngẫu nhiên các vùng xung quanh ổ cắm xem có hiện tượng rò điện hay không.
• Bật quạt thông gió, máy hút mùi để kiểm tra tốc độ hút mùi hoặc máy gây tiếng ồn quá lớn không.
• Mở hộp cầu dao điện tổng kiểm tra xem đã nối tiếp đất hay chưa.
• Bật kiểm tra bình nóng lạnh, máy điều hòa, tivi, máy giặt và các thiết bị điện khác để kiểm tra tình trạng hoạt động có tốt không.

Nghiệm thu hệ thống nước trong quy trình nghiệm thu căn hộ Vinhomes

Các công đoạn trong bước kiểm tra quan trọng thứ hai của quy trình nhận nhà chung cư Vinhomes:

• Mở van tổng, sau đó mở tất cả các vòi cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh để kiểm tra, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh hay chưa đủ dốc hay không.
• Nhìn vào các vị trí chân tường ở nhà vệ sinh và ban công xem tường có thấm nước hay không.
• Đo chiều cao của đầu chờ ống nước từ trần nhà hướng xuống, chiều cao tối thiểu là 30cm, nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắp được hộp lạnh của điều hòa.
• Kiểm tra xem đường ống thoát nước của điều hòa cao hay thấp hơn đường gas. Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại để khi sử dụng nước sẽ không bị chảy ngược vào nhà.

Nghiệm thu hệ thống cửa, cửa sổ

Trong quy trình nghiệm thu căn hộ Vinhomes khách hàng phải nghiệm thu hệ thống cửa như sau:

• Kiểm tra cửa chính, cửa phòng và cửa sổ: đóng mở khóa thử, kiểm tra các thanh trượt, nẹp cửa, keo dán ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh không.
• Bản lề phải được lắp bằng mặt vào khuôn, không lắp nổi trên khuôn.
• Thử tất cả chìa khóa xem có khó mở hay không. Đóng cửa, giật và đẩy thử ổ khóa, nếu cửa bị lắc tức là khóa bị lắp sai vị trí.

Thiết kế cửa, cửa sổ căn hộ Vinhomes theo xu hướng hiện đại.

Nghiệm thu sàn và tường

• Dùng mắt thường kiểm tra độ đều màu và đúng màu của sơn, xem có chỗ nào bị loang màu, phồng rộp hay không.
• Kiểm tra độ bằng phẳng của tường: dùng thước áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, sau đó tắt đèn, rồi dùng đèn pin soi xem có ánh sáng lọt qua hay không.
• Đi lại trên sàn nhà, nhún chân trên sàn để xem sàn có tiếng kêu không bình thường hay không.
• Kiểm tra độ bám dính của gạch ốp tường và sàn bằng cách gõ vào bề mặt gạch ốp.
• Kiểm tra độ đồng đều của gạch ốp về màu sắc, hoa văn.

Căn hộ Vinhomes giai đoạn hoàn thiện cơ bản.

Nghiệm thu diện tích căn hộ theo bản vẽ

Đây là bước nghiệm thu quan trọng cuối cùng trong quy trình nhận nhà chung cư Vinhomes. Ở bước này, bạn có thể dùng thước kéo để đo các thông số thực tế của công trình dựa theo bản vẽ.

Đối với trường hợp phần diện tích đo thực tế bị hao hụt, chủ đầu tư Vingroup đã có quy định rõ ràng về mặt pháp lý: trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền để mua căn hộ, còn trên dưới 5m2 thì khách hàng có quyền từ chối nhận căn hộ.

Với căn hộ Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park, trường hợp diện tích chênh lệch đến 8% so với trong hợp đồng, thì các bên có nghĩa vụ thanh toán giá trị của phần diện tích chênh lệch trong vòng 30 ngày.

Ký nghiệm thu và nhận hồ sơ bàn giao căn hộ Vinhome

Sau khi đã hoàn thành các bước nghiệm thu quan trọng trong quy trình nghiệm thu căn hộ Vinhomes thì khách hàng đã có thể yên tâm ký xác nhận nghiệm thu và nhận các hồ sơ liên quan từ chủ đầu tư. Những hồ sơ nhận được gồm có: 

• Bản vẽ hoàn công có mộc xác nhận của chủ đầu tư, nhà thầu và bên giám sát thi công.
• Biên bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
• Biên bản nghiệm thu bảo đảm công tác phòng cháy chữa cháy.
• Biên bản bàn giao sử dụng căn hộ.
• Chốt chỉ số công tơ điện, nước, nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh.
• Yêu cầu bản vẽ, sơ đồ hệ thống điện nước để sử dụng trong quá trình làm nội thất và lắp đặt thiết bị treo tường.
• Liệt kê lại tất cả các thay đổi cần sửa chữa.

Vì thời gian nghiệm thu bàn giao thường không nhiều hơn 1 tiếng nên bạn nên rủ thêm vài người cùng đi nhận bàn giao, để đảm bảo việc nghiệm được nhanh và hiệu quả hơn! Trên đây là các bước nghiệm thu nhận nhà chung cư Vinhomes mà OneHousing đã tổng hợp. Trong quá trình nghiệm thu nhận bàn giao căn hộ, khách hàng nên dành thời gian kiểm tra kỹ càng mọi vấn đề nhằm phát hiện ngay lỗi (nếu có) để được xử lý kịp thời, tránh gây ảnh hưởng tới cuộc sống và sinh hoạt của mình sau này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giá mua bán căn hộ 2 phòng ngủ rẻ nhất và đắt nhất quận 9 là bao nhiêu?

Cập nhật mới nhất giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phường Đông Ngạc quận Bắc Từ Liêm