Thông tin bán nhà quận 4 TPHCM nhanh chóng, giá tốt nhất

Quận 4 là một trong những khu vực sôi động của TPHCM, nơi nhu cầu mua bán nhà luôn ở mức cao. Nếu bạn đang cần bán nhà tại đây, việc nắm rõ quy trình từ đánh giá tài sản, định giá hợp lý đến chọn kênh bán nhà sẽ giúp bạn tăng cơ hội giao dịch thành công với mức giá tốt. Cùng tìm hiểu chi tiết các bước cần thiết để bán nhà quận 4 hiệu quả nhất!

Tổng quan thị trường bất động sản quận 4, TPHCM trong năm 2024

Năm 2024, quận 4 tiếp tục là điểm nóng trong thị trường bất động sản TP.HCM nhờ vị trí đắc địa và hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển. Nằm sát quận 1 và quận 7, quận 4 sở hữu hệ thống kênh rạch tự nhiên, giúp khu vực này phát triển không gian sống ven sông, tạo cảnh quan xanh mát và mang đến tiềm năng lớn cho các dự án bất động sản cao tầng.

Đặc biệt, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, như cầu Thủ Thiêm 3, cầu Nguyễn Khoái và các dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối và di chuyển, làm tăng giá trị bất động sản quận 4.

Tình hình giao dịch bán nhà tại quận 4

Giao dịch bất động sản tại quận 4 đang diễn ra sôi động, dù nguồn cung hạn chế và khan hiếm về quỹ đất. Quận 4 hiện có khoảng 29 dự án bất động sản, chủ yếu là chung cư cao tầng, với các giao dịch tập trung chủ yếu ở phường 1, phường 6 và phường 12.

Các phân khúc nhà chung cư, nhà riêng và nhà phố tại đây đều được săn đón nhờ lợi thế vị trí gần trung tâm thành phố và hệ thống giao thông liên kết chặt chẽ với các quận lân cận. Đặc biệt, các căn hộ chung cư với mức giá từ 3-7 tỷ đồng ở những dự án như The Gold View, River Gate và Icon 56 đang nhận được sự quan tâm lớn từ người mua.

Giá bán nhà quận 4 có xu hướng duy trì ở mức cao (Nguồn: The Gold view)

Cập nhật giá bán chung cư và giá bán nhà quận 4

Năm 2024, giá bán nhà quận 4 có xu hướng duy trì ở mức cao. Theo OneHousing, giá nhà mặt phố trung bình dao động từ 301 triệu đồng/m2, nhà riêng từ 118 triệu đồng/m2 và biệt thự khoảng 148 triệu đồng/m2. Chung cư cao cấp như De La Sol của Capitaland có giá bán từ 77-88 triệu đồng/m2, nằm trong phân khúc giá cao nhờ vị trí và tiện ích nội khu nổi bật.

Giá căn hộ thứ cấp tại các dự án lâu đời hơn, như Khánh Hội và Vạn Đô, dao động từ 35-46 triệu đồng/m2. Tuy giá có phần “mềm” hơn so với quận 1, nhưng quận 4 vẫn là khu vực có mặt bằng giá cao, phản ánh nhu cầu sở hữu bất động sản trung tâm và khả năng sinh lời cao.

Xu hướng thị trường bán nhà quận 4 trong thời gian tới

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản quận 4 dự kiến sẽ còn tăng trưởng nhờ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm hoàn thiện và mở rộng. Đặc biệt, các cầu nối trực tiếp với quận 1, quận 2 và quận 7, cùng với dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành và khu phức hợp The Saigon Riverfront, sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và nâng cao giá trị bất động sản quận 4.

Đồng thời, nhu cầu ở và cho thuê căn hộ cao cấp tại quận 4 sẽ tăng cao nhờ xu hướng dịch chuyển của dân cư từ trung tâm quận 1 sang các khu vực lân cận, cũng như làn sóng đầu tư vào căn hộ cao tầng ven sông.

Bất động sản quận 4 sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư và người mua nhà trong năm 2024, với lợi thế vị trí, quy hoạch hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Hướng dẫn bán nhà quận 4, TPHCM nhanh chóng và giá tốt nhất

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết giúp bạn bán nhà quận 4, TPHCM nhanh chóng và giá tốt nhất.

Đánh giá tài sản

Để bán nhà quận 4 nhanh chóng và đạt mức giá tốt, bước đầu tiên là đánh giá chính xác giá trị và tình trạng pháp lý của tài sản. Bạn cần đảm bảo rằng giấy tờ pháp lý đã hoàn thiện, bao gồm sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng nếu có. Kiểm tra xem bất động sản có nằm trong khu vực quy hoạch hay không để tránh gặp rắc rối trong quá trình bán.

Định giá nhà chính xác

Định giá bất động sản một cách hợp lý là yếu tố quan trọng quyết định đến tốc độ bán và mức giá bạn có thể đạt được. Để định giá chính xác, hãy xem xét vị trí, diện tích nhà, tình trạng xây dựng, và tiện ích xung quanh. Bạn cũng có thể so sánh với giá bán của các căn nhà tương tự trong khu vực hoặc tham khảo ý kiến từ chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Sử dụng công cụ định giá trực tuyến như của OneHousing cũng là một lựa chọn hữu ích để có con số ước lượng sát với thị trường.

Lựa chọn hình thức bán nhà phù hợp

Tùy thuộc vào nhu cầu và mong muốn cá nhân, bạn có thể chọn hình thức bán nhà trực tiếp hoặc ký gửi tại các nền tảng bất động sản uy tín. Ký gửi tại OneHousing giúp bạn tiếp cận được lượng lớn khách hàng tiềm năng và nhận sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ đội ngũ tư vấn viên. Hình thức này giúp tối ưu hóa quy trình giao dịch và tăng khả năng bán được nhà nhanh chóng với giá tốt.

Những bước trên sẽ giúp bạn bán nhà tại quận 4 một cách hiệu quả, từ đó đạt được mức giá hợp lý và hoàn tất giao dịch một cách nhanh chóng và an toàn.

Để bán nhà quận 4 nhanh chóng và đạt mức giá tốt, bước đầu tiên là đánh giá chính xác giá trị (Nguồn: Phòng bán vé)

Để bán nhà quận 4, TPHCM với giá tốt nhất, người bán cần chú ý đến từng khâu từ đánh giá tài sản, cập nhật đầy đủ giấy tờ pháp lý, định giá chính xác dựa trên vị trí và tiện ích xung quanh. Lựa chọn kênh bán phù hợp như ký gửi tại các nền tảng uy tín sẽ giúp tối ưu hóa quy trình và thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng.

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 2 quận 4 TPHCM mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 1 quận 4 TPHCM mới nhất