Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 1 quận 4 TPHCM mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường 1 quận 4 TPHCM mới nhất cung cấp thông tin chi tiết về phát triển hạ tầng giao thông, không gian xanh, và khu dân cư hiện đại, nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Khám phá ngay các cập nhật quy hoạch này để nắm bắt cơ hội đầu tư tiềm năng trong khu vực!

Thông tin tổng quát về phường 1 quận 4

Vị trí địa lý

Phường 1, quận 4, là một khu vực có vị trí đắc địa, nằm gần trung tâm TP.HCM và kết nối dễ dàng với các khu vực quan trọng khác như quận 1 và quận 7. Với vị trí tiếp giáp sông Sài Gòn và các tuyến đường chính như Hoàng Diệu và Đoàn Văn Bơ, phường 1 có khả năng tiếp cận thuận tiện, phù hợp với nhu cầu di chuyển của cư dân và doanh nghiệp.

Diện tích và dân số

Theo số liệu từ UBND quận 4 cập nhật vào tháng 9/2024, phường 1 có diện tích khoảng 0,3 km², một trong những phường có diện tích nhỏ của quận. Với diện tích này, mật độ dân số của phường 1 khá cao, với tổng dân số đạt khoảng 10.000 người. Điều này cho thấy phường 1 có mật độ dân số cao so với diện tích, tạo nên một khu vực dân cư sầm uất, thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và sinh sống.

Cơ sở hạ tầng

Theo báo cáo của UBND quận 4 vào tháng 9/2024, phường 1 hiện có cơ sở hạ tầng phát triển đa dạng với nhiều tuyến đường chính như tuyến đường Bến Vân Đồn, kết nối thuận lợi đến các quận như quận 1 và quận 7. Đường Bến Vân Đồn được mở rộng, tạo điều kiện giao thông thuận lợi và giảm ùn tắc trong giờ cao điểm, cải thiện đáng kể chất lượng sống của cư dân.

Ngoài ra, theo báo cáo của Sở Giao thông Vận tải TP.HCM vào tháng 10/2024, việc nâng cấp cơ sở hạ tầng điện, nước, và hệ thống viễn thông cũng đã được thực hiện, đảm bảo cung cấp đầy đủ dịch vụ cơ bản cho người dân phường 1. Các công trình hạ tầng bao gồm cả các hệ thống giao thông, trường học và y tế được nâng cấp, đáp ứng nhu cầu dân cư ngày càng tăng.

Cập nhật tình hình bất động sản tại phường 1 quận 4 trong năm 2024

Trong năm 2024, thị trường bất động sản tại phường 1, quận 4 cho thấy dấu hiệu ổn định với mức giá duy trì do nhu cầu cao về nhà ở khu vực trung tâm. Dự báo cho thấy nhu cầu vẫn cao, đặc biệt là cho các căn hộ có diện tích vừa phải, phù hợp với các hộ gia đình và người đi làm.

Tình hình biến động giá bất động sản thổ cư tại phường 1

Theo dữ liệu và báo cáo từ các chuyên gia bất động sản, bất động sản thổ cư tại phường 1, quận 4, TPHCM đã chứng kiến những biến động về giá trong năm 2024. Giá nhà phố và chung cư có xu hướng dao động nhẹ tùy theo vị trí và chất lượng dự án, do yếu tố hạ tầng và dịch vụ tiện ích gần khu vực trung tâm thành phố, cụ thể như sau:

• Giá nhà phố: dao động từ 50 triệu – 250 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích.
• Giá căn hộ chung cư (bao gồm trung cấp và cao cấp): khoảng 40 triệu – 100 triệu đồng/m².

Phân khúc căn hộ chung cư cũng không kém phần sôi động, đặc biệt là các dự án cao cấp hoặc gần khu vực ven sông. Các căn hộ có tầm nhìn đẹp, gần sông Sài Gòn, hoặc nằm trong những dự án tích hợp nhiều tiện ích cao cấp thường có mức giá cao hơn so với các khu căn hộ phổ thông.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), thị trường bất động sản thổ cư tại quận 4 sẽ tiếp tục ổn định do sự đầu tư vào hạ tầng và dự án công cộng. Sự tăng trưởng này chủ yếu do hạ tầng giao thông kết nối phường 1 với các khu vực trọng điểm trong thành phố ngày càng được hoàn thiện, cũng như sự hiện diện của các tiện ích cao cấp trong khu vực.

Các dự án bất động sản tiêu biểu tại phường 1 quận 4

Thị trường bất động sản thổ cư phường 1 quận 4 hiện nay thu hút nhiều sự quan tâm từ nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển. Các dự án tiêu biểu tại khu vực này chủ yếu bao gồm nhà phố và biệt thự cao cấp, một số dự án tiêu biểu có thể nhắc đến:

• Chung cư De La Sol nằm trên mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, với thiết kế hiện đại và không gian sống tiện nghi, tích hợp nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, khu thương mại. Dự án hướng tới môi trường sống xanh và hiện đại, phù hợp cho cư dân đô thị.
• Khu nhà liền kề tại đường Hoàng Diệu cũng là một lựa chọn tiêu biểu với các dự án bất động sản thổ cư nổi bật. Với lợi thế gần trung tâm thương mại, công viên và hệ thống trường học, khu vực này không chỉ hấp dẫn với các nhà đầu tư mà còn thu hút các gia đình có nhu cầu an cư tại khu vực trung tâm.
• Dự án biệt thự ven sông trên đường Bến Vân Đồn cũng là một điểm nổi bật với các biệt thự cao cấp sở hữu tầm nhìn hướng sông và không gian thoáng đãng. Dự án này phù hợp cho những người tìm kiếm không gian sống sang trọng và yên bình ngay trong lòng thành phố.

Dự án chung cư Delasol mới hoàn thành trong năm 2024. (Nguồn: resviet)

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 1 quận 4 mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường 1, quận 4, TPHCM hiện đang được triển khai theo định hướng nâng cấp hạ tầng và phát triển không gian đô thị hài hòa. Đồng thời, khu vực ven sông sẽ được quy hoạch làm công viên và khu sinh hoạt cộng đồng nhằm cải thiện môi trường sống và đáp ứng nhu cầu người dân địa phương.

Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất phường 1, quận 4, tập trung vào việc phân bổ hiệu quả quỹ đất để phục vụ phát triển đô thị, hạ tầng xã hội, và môi trường sống. Theo báo cáo quy hoạch của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM cập nhật tháng 8/2024, diện tích đất dành cho khu dân cư chiếm khoảng 60%, trong đó bao gồm các khu vực nhà ở hiện hữu và đất nền dành cho dự án nhà phố, chung cư mới. Khu vực này được phân bổ nhằm đáp ứng nhu cầu tăng trưởng dân số và cải thiện điều kiện sống cho người dân.

Phần đất dành cho hạ tầng giao thông chiếm khoảng 15%, bao gồm các tuyến đường chính như Bến Vân Đồn và Nguyễn Tất Thành. Điều này nhằm tăng cường kết nối giao thông và cải thiện lưu thông giữa các khu vực trung tâm và các quận lân cận, khoảng 10% diện tích đất được sử dụng cho các công viên và khu vui chơi công cộng, đặc biệt là dọc theo bờ sông.

Quy hoạch sử dụng đất phường 1 quận 4. (Nguồn: Cổng thông tin Quận 4)

Định hướng quy hoạch không gian đô thị

Định hướng phát triển không gian đô thị của phường 1 tập trung vào khai thác bền vững và tối ưu hóa không gian phục vụ cư dân, đảm bảo kết nối giữa các khu dân cư và hệ thống giao thông. Quy hoạch phường nhấn mạnh việc bổ sung các khu vực công cộng, mở rộng không gian xanh, tạo môi trường sinh hoạt chất lượng cao​.

Bên cạnh đó, phường 1 quận 4 còn hướng tới xây dựng các công trình mang tính chất dịch vụ và thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cư dân. Bên cạnh đó, nội dung quy hoạch còn đề cập đến việc duy trì các khu vực bảo tồn lịch sử và cảnh quan sông nước, đặc trưng của khu vực này.

Quy hoạch về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông tại đây hiện đang tập trung vào nâng cấp và mở rộng các trục đường huyết mạch để cải thiện kết nối giao thông với khu vực trung tâm. Các tuyến đường như Nguyễn Tất Thành và Hoàng Diệu được quy hoạch mở rộng với mục tiêu phục vụ 4-6 làn xe, giúp giảm ùn tắc và tạo điều kiện lưu thông thuận tiện.

Ngoài ra, quy hoạch còn bao gồm tuyến đường trên cao và tuyến metro số 4 kéo dài qua quận 4, giúp tăng cường kết nối với các quận trung tâm khác của TP.HCM. Tại các khu vực đông dân cư, hệ thống bãi đậu xe ngầm cũng được thiết kế để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về không gian đậu xe trong đô thị​.

Quy hoạch hệ thống giao thông phường 1 quận 4. (Nguồn: Cổng thông tin Quận 4) 

Bản đồ quy hoạch phường 1 quận 4 TPHCM mới nhất đã và đang triển khai các dự án hạ tầng giao thông, phát triển không gian xanh và khu dân cư hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng sống. Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết và nhận tư vấn về đầu tư bất động sản tại khu vực, hãy liên hệ Onehousing ngay.

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 1 quận Phú Nhuận TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 8 quận Phú Nhuận TPHCM mới nhất