Thị trường thứ cấp thấp tầng tháng 2/2025: Giao dịch lao dốc, Vinhomes Ocean Park 2-3 vẫn chiếm ưu thế

Tháng 2/2025, thị trường thứ cấp thấp tầng ghi nhận đà giảm mạnh về thanh khoản, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Dù vậy, Vinhomes Ocean Park 2-3 vẫn giữ vị thế dẫn đầu nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá ổn định. Vậy đâu là nguyên nhân khiến giao dịch sụt giảm và vì sao Vinhomes Ocean Park 2-3 vẫn duy trì sức hút? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết!

Tổng quan thị trường thấp tầng tháng 2/2025

Tháng 2/2025 đánh dấu một sự sụt giảm mạnh mẽ trong thị trường thứ cấp thấp tầng của bất động sản Hà Nội. Cụ thể, chỉ có 52 giao dịch được ghi nhận, giảm tới 87% so với tháng trước (MoM) và giảm 66% so với cùng kỳ năm ngoái (YoY).

Nguyên nhân chính dẫn đến sự suy giảm mạnh mẽ trong giao dịch tháng 2 là do lịch nghỉ Tết Nguyên Đán kéo dài, cùng với sự chuyển dịch mạnh mẽ sang mua các sản phẩm sơ cấp thấp tầng. Trong đó, các dự án như Vinhomes Cổ Loa Đan Phượng đã ghi nhận sự gia tăng lượng khách hàng quan tâm và xu hướng chuyển dịch từ thị trường thứ cấp sang thị trường sơ cấp.

Mặc dù giao dịch giảm mạnh, thị trường vẫn duy trì một số điểm sáng tại những khu vực có thanh khoản ổn định, đặc biệt là các dự án của Vinhomes. Những khu vực này tiếp tục chiếm ưu thế trong tổng giao dịch thứ cấp, với lượng giao dịch ổn định dù có sự giảm sút chung.

Thị trường thứ cấp thấp tầng tại Hà Nội tháng 2/2025 đánh dấu một sự sụt giảm mạnh mẽ (Nguồn: Báo CafeF)

Các khu vực tiếp tục duy trì thanh khoản tốt giữa làn sóng suy giảm

Dù giao dịch thấp tầng tháng 2 lao dốc nhưng các dự án của Vinhomes vẫn duy trì vị thế chiếm ưu thế với khoảng 33% tổng giao dịch trong toàn thành phố. Các khu vực như Vinhomes Ocean Park 2-3, Vinhomes Global Gate vẫn tiếp tục duy trì thanh khoản tốt. Cụ thể:

• Vinhomes Ocean Park 2 ghi nhận 42 giao dịch, chủ yếu tập trung vào các phân khu như Sao Biển, Chà Là, Cọ Xanh và Hải Âu;
• Vinhomes Ocean Park 3 đạt 22 giao dịch, với sự tập trung chủ yếu tại Phổ Biến và Vịnh Thiên Đường.

Điều này cho thấy, mặc dù thị trường có sự giảm sút lớn, các dự án nổi bật của Vinhomes vẫn có sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu mua bán nhà đất thứ cấp. Bên cạnh đó, sự thu hút của các dự án này còn đến từ vị trí chiến lược, hệ thống tiện ích đồng bộ và không gian sống hiện đại, tạo ra sự khác biệt với những dự án khác trên thị trường.

Vinhomes Ocean Park 2 ghi nhận giao dịch chủ yếu tại các phân khu như Sao Biển, Chà Là, Cọ Xanh và Hải Âu (Nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Tuy nhiên, các dự án khác của Vinhomes như Vinhomes Global Gate (HOG) lại ghi nhận sự giảm sút về giao dịch trong tháng 2. Điều này chủ yếu do tâm lý thị trường chờ đợi các sản phẩm sơ cấp sẽ ra mắt trong tương lai gần. Các dự án sơ cấp của Vinhomes đang được hưởng lợi từ các chiến lược bán hàng và giá cả hấp dẫn, điều này đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư chuyển hướng sang thị trường này thay vì giao dịch thứ cấp.

>>> Xem thêm: Cầu Tứ Liên khởi công năm 2025, Vinhomes Global Gate trở thành điểm nóng đầu tư

Dự báo thị trường giao dịch tăng trở lại trong tháng 3/2025

Mặc dù tháng 2/2025 không phải là tháng sôi động đối với thị trường thứ cấp, nhưng dự báo trong tháng 3/2025, lượng giao dịch bất động sản Hà Nội sẽ phục hồi. Các chuyên gia đưa ra nhận định, nguồn cung từ các dự án sơ cấp mới và sự khởi công của nhiều dự án lớn sẽ kích thích sự gia tăng giao dịch.

Một trong những yếu tố quan trọng trong tháng 3 chính là sự kiện khởi công của Dự án Cầu Tứ Liên tại Vinhomes Global Gate vào ngày 19/5, điều này đã tạo ra một làn sóng quan tâm từ các nhà đầu tư. Lượng giao dịch tại các dự án sơ cấp, đặc biệt là Vinhomes Global Gate, đang có xu hướng tăng mạnh, với 10 căn đã được bán chỉ trong 2 ngày đầu tháng 3.

Nguyên nhân khiến giao dịch thứ cấp chững lại trong tháng 2 là tâm lý của các chủ nhà. Nhiều người có xu hướng giữ lại bất động sản, chờ giá tăng trong tương lai gần. Chính vì vậy, xu hướng chờ đợi sự tăng giá trong tháng 3 có thể tạo ra sự ổn định và thậm chí là đẩy mạnh giao dịch trong giai đoạn tiếp theo.

Khởi công Dự án Cầu Tứ Liên tại Vinhomes Global Gate trong tháng 3 sẽ tạo ra một làn sóng quan tâm từ nhà đầu tư (Nguồn: Vinhomes Global Gate)

Nhận định của chuyên gia: Thị trường sẽ phục hồi trong những tháng tới

Các chuyên gia thị trường cho rằng, mặc dù thị trường thứ cấp thấp tầng trong tháng 2/2025 giảm mạnh, nhưng những tín hiệu tích cực từ các dự án lớn của Vinhomes cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Đặc biệt, với sự gia tăng nguồn cung sơ cấp và sự kỳ vọng vào sự khởi công của các dự án lớn như Vinhomes Global Gate, các giao dịch thứ cấp có thể sẽ phục hồi trong các tháng tới.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh, việc tiếp tục theo dõi và nắm bắt các xu hướng thay đổi của thị trường, cũng như tận dụng những cơ hội từ các dự án đang nổi bật, là yếu tố quan trọng giúp các nhà đầu tư vượt qua giai đoạn khó khăn và đạt được kết quả giao dịch tốt trong thời gian tới.

Trên đây là toàn bộ thông tin tổng quan về thị trường thứ cấp thấp tầng trong tháng 2/2025. Dù giao dịch chung có dấu hiệu chững lại, Vinhomes Ocean Park 2-3 vẫn khẳng định sức hút nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ, tiềm năng phát triển và khả năng giữ giá tốt. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng, theo dõi diễn biến thị trường và lựa chọn chiến lược phù hợp để tối ưu lợi nhuận trong bối cảnh biến động hiện nay.

Xem thêm 

Thông tin bán nhà Vinhomes Ocean Park 3 phân khu Ánh Dương chi tiết nhất

Thị trường chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park 2025: Mua lúc nào để có giá tốt nhất?