Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội - Xu hướng đầu tư năm 2023

1. Tiềm năng đầu tư BĐS phía Tây Hà Nội

1.1. Vị trí

Phía Tây Hà Nội bao gồm các quận: Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm. Gần đây, thành phố Hà Nội cũng đã công bố tầm nhìn năm 2025 sẽ phê duyệt huyện Đan Phượng lên quận cùng 4 huyện khác là: Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm. Như vậy Hà Nội sẽ có tổng cộng 17 quận, trong đó 7 phường thuộc phía Tây Hà Nội.

1.2. Giao thông & Cơ sở hạ tầng

10 năm trở lại đây, phía Tây Hà Nội ghi nhận sự thay da đổi thịt mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu Tây được định hướng trở thành trung tâm hành chính - kinh tế mới hiện đại, hội nhập.

Với điểm tựa này, giao thông được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ, minh chứng là các tuyến đường hiện hữu như đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3 và 3.5, trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, Lê Quang Đạo mở rộng, đường Trung Văn nối Mễ Trì… Đặc biệt, dự án hầm chui Lê Văn Lương - Tố Hữu với tổng mức đầu tư 700 tỷ đã thông xe vào đầu tháng 10/2022, giảm tải đáng kể cho các tuyến đường lân cận.

Cùng với đó, hệ thống giao thông công cộng hiện đại bậc nhất gồm đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, tuyến buýt nhanh BRT, quy hoạch tuyến Metro số 5, 6, 7 đã tạo thành chuỗi giao thông liên hoàn kết nối toàn bộ khu Tây tới các khu vực.

Theo định hướng phát triển giai đoạn 2021 - 2025, hơn 332 nghìn tỉ đồng sẽ được rót vào 460 dự án giao thông trên toàn thành phố Hà Nội. Nổi bật, cả 7 tuyến vành đai bao quanh thủ đô đều có hợp phần chạy qua khu vực phía Tây.

1.3. Tiện ích phát triển

Không chỉ có hạ tầng giao thông phát triển, khu vực phía Tây Thủ đô còn hội tụ nhiều dịch vụ tiện ích phục vụ nhu cầu cuộc sống như hệ thống trường học đào tạo từ cấp mầm non cho đến tiểu học, trung học và đại học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi… ngày càng phát triển và mở rộng.

1.4. Nơi tập trung các khối cơ quan hành chính nhà nước

Cùng với sự dịch chuyển của nhiều khối cơ quan hành chính nhà nước từ trung tâm cũ về đây như: Trung tâm hành chính Quốc Gia, Bộ Ngoại Giao, Bộ thông tin và truyền thông... hay hàng loạt các công ty, tập đoàn quốc tế lựa chọn đặt trụ sở, phía Tây thủ đô đã từng bước trở thành một CBD (central business district) - khu vực trung tâm thương mại của thành phố.  Do vậy, phía Tây thu hút một lượng lớn cư dân Hà Nội và cả lực lượng chuyên gia, doanh nhân người nước ngoài có tiêu chuẩn sống cao về “tụ hội” ở đây, tạo ra sự nhộn nhịp hơn hẳn so với các khu vực còn lại.

Hội tụ những ưu điểm trên, khu vực phía Tây Hà Nội trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất Hà Nội, đặc biệt là những chung cư phân khúc trung và cao cấp, sở hữu dịch vụ vận hành chuyên nghiệp và tiện ích đẳng cấp, thu hút cộng đồng tinh hoa đến ở và đầu tư.

1.5. Đầu tư Bất động sản phía Tây, nhà đầu tư chọn loại hình gì? 

Đánh giá của Savills Hà Nội trong Quý 1/2023 cho thấy, khu vực phía Tây tiếp tục dẫn đầu về nguồn cầu và số lượng giao dịch. Trong đó, các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 46% nguồn cung sơ cấp và 51% số căn bán được trong quý. Trong bối cảnh “cầu nhiều - cung ít”, bất động sản phía Tây là một lựa chọn sáng giá với hạ tầng đô thị được quy hoạch bài bản, hình thành nên các khu đô thị thông minh, sở hữu hệ sinh thái phát triển vượt trội về tiện ích, cảnh quan, chất lượng căn hộ, vận hành, an ninh và cộng đồng cư dân…

Một điểm đáng chú ý nữa trong bối cảnh thị trường bất động sản 2023 đó là nhà đầu tư hướng tới sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và sinh ra dòng tiền ngay. Vì thế, những sản phẩm căn hộ chung cư sắp được bàn giao và đi vào vận hành trở thành “đích ngắm” được ưu tiên của các nhà đầu tư nhạy bén. Lý do là những căn hộ này sẽ được “trao tay ngay để chủ nhà cho thuê. Khi có cư dân vào ở ngay, căn hộ nhanh chóng tạo ra dòng tiền cho nhà đầu tư.

2. Những dự án BĐS ở phía Tây Hà Nội được giới đầu tư quan tâm

2.1. Masteri West Heights

• Tên dự án: Masteri West Heights
• Đơn vị phát triển: Masterise Homes - Thành viên của Tập đoàn Masterise
• Vị trí: Trung tâm đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City thuộc phường Tây Mỗ – Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, phía Tây Hà Nội.
• Tổng diện tích đất: 21.087 m2 - Mật độ xây dựng: 33.3% 
• Tổng diện tích giao thông nội bộ và cảnh quan: 14.069 m2
• Tổng số căn hộ: 3599 căn.
• Loại hình căn hộ: Studio, 1PN, 2PN, 3PN, Duplex
• Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài cho người Việt Nam - Sở hữu 50 năm dành cho người nước ngoài theo quy định hiện hành của Pháp luật Việt Nam.
• Nhà thầu chính: Tập đoàn Xây dựng Delta 
• Thời gian bàn giao dự kiến: Quý II/2023

Dự án khu căn hộ cao cấp Masteri West Heights nằm trong đại đô thị Vinhomes Smart City là một trong những dự án được chú ý nhất tại phía Tây Hà Nội. Dự án “trọng điểm” của Masterise Homes này bao gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp đối diện công viên trung tâm với diện tích lên tới 10ha. Bao quanh dự án là mạng lưới tiện ích của đại đô thị, với hồ trung tâm 4,8 ha, ba công viên liên hoàn; hệ thống trường liên cấp, trung tâm thương mại và bệnh viện quốc tế...

Tháng 5/2023, việc quyết định ra mắt tòa West B “mảnh ghép cuối cùng đẹp nhất” của Masteri West Heights được các chuyên gia nhận định như cú “lội ngược dòng”, khuấy động thị trường căn hộ cao cấp khu Tây Hà Nội. Chỉ sau 3 ngày, tòa West B ghi nhận tới 2.230 booking (đặt chỗ), minh chứng cho sức hút của bất động sản phía Tây nói chung và của dự án Masteri West Heights nói riêng.

Đặc biệt, West B còn nằm ở vị trí trực diện với công viên nội khu lớn nhất Đại đô thị Smart City, quy tụ những tiện ích đa dạng và đủ đầy nhằm đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống của cộng đồng cư dân. Từ vị trí trái tim của khu đô thị, cư dân tương lai sẽ hưởng trọn không gian sống xanh, trong lành ngày càng khó kiếm ở các khu trung tâm lõi thành phố.

>>> Tìm hiểu thêm: So sánh dự án Masteri West Heights với Vinhomes Smart City và Imperia Sky Garden

2.2. Vinhomes Skylake

• Tên pháp lý: Vinhomes Skylake
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát Triển Công Viên Trung Tâm (Thành viên của Vingroup)
• Địa chỉ: Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội 
• Mật độ xây dựng: 32,5%
• Tổng diện tích đất: 2,3 ha
• Tổng số căn hộ: 3.922 căn hộ
• Quy mô: Gồm có 3 tòa chung cư S1, S2, S3 + Penthouse + Sky Villa + Shop Office
• Diện tích căn hộ: 28 – 76m2
• Đơn vị thi công: Coteccons

Vinhomes Skylake là dự án căn hộ cao cấp nằm tại mặt tiền đường Phạm Hùng – Dương Đình Nghệ với thiết kế vô cùng sang trọng, đẳng cấp, gần nhiều cơ quan, văn phòng, tòa nhà hành chính cấp cao, các địa điểm thương mại, vui chơi giải trí, trung tâm hội nghị lớn… và có giá thuê cao, vì vậy thích hợp cho cộng đồng dân cư có thu nhập cao sinh sống hoặc đầu tư, đặc biệt là khách nước ngoài có nhu cầu lưu trú lâu dài tại Việt Nam. Ngoài ra, với quy hoạch thông minh cùng với thiết kế hiện đại, các căn hộ tại mặt bằng Vinhomes Skylake đảm bảo mang tới chốn an cư lý tưởng cho cộng đồng cư dân văn minh, tri thức. 

2.3. Vinhomes Green Bay

• Tên pháp lý: Vinhomes Green Bay
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Phát Triển Thể Thao Và Giải Trí Mễ Trì (Thành viên của Vingroup)
• Địa chỉ: Số 7 Đại lộ Thăng Long, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội 
• Mật độ xây dựng: 19,3%
• Tổng diện tích đất: 31,8 ha
• Tổng số căn hộ: 3.922 căn hộ
• Quy mô: 3 tòa căn hộ G1, G2, G3 cao 34 – 40 tầng và 398 căn thấp tầng
• Diện tích căn hộ: 28 – 76m2
• Đơn vị thi công: Coteccons

Vinhomes Green Bay là tổ hợp khu Biệt thự, Liền kề, Shophouse và Chung cư có cơ sở hạ tầng đồng bộ hóa, tiện ích cao cấp, do chủ đầu tư tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Nói cách khác thì Vinhomes Green Bay quả nhiên chính là “tinh hoa của sự kết tinh” giữa thiên nhiên và những giá trị nhân loại, dự án càng trở nên đẹp lộng lẫy hơn khi qua sự “biến hóa” của các kiến trúc sư nổi tiếng hàng đầu. Khu Đô Thị Vinhomes Green Bay Mễ Trì vẫn mãi mãi sẽ là dự án có thẩm mỹ xuyên thời gian và trường tồn.

Đội ngũ môi giới OneHousing Pro Agent am hiểu sâu sắc thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội, với thái độ làm việc trung thực và chuyên nghiệp, luôn sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng để có hành trình mua nhà đơn giản và dễ chịu nhất. Khách hàng có thể liên hệ với OneHousing qua các kênh sau:

• Trang Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent
• Hotline 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]