Giải đáp: Nên mua chung cư khu vực nào ở Hà Nội?

1. Xu hướng dịch chuyển từ nhà đất lên chung cư

Theo báo cáo của các chuyên gia bất động sản, mức giá chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng tăng rất nhanh. Lý giải cho việc giá bán sơ cấp tăng nhanh này, CBRE cho biết sự lệch pha nguồn cung sang phân khúc cao cấp là một trong những nguyên nhân cơ bản khiến mặt bằng giá sơ cấp căn hộ Hà Nội tăng cao. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2022, căn hộ cao cấp chiếm tới 55% tổng nguồn cung mới với giá bán trung bình tăng 9% so với cùng kỳ và cao hơn nhiều so với mức tăng 4-5% của thành phố Hồ Chí Minh.

Những căn hộ cao cấp ở một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình,... còn có mức tăng trên 10% theo năm. Xu hướng tăng giá căn hộ này không chỉ diễn ra ở các khu vực nội thành mà còn ở ngoại thành Hà Nội. Ví dụ các dự án chung cư tại khu vực Nam Từ Liêm, Hoài Đức hay Long Biên đều có mức giá từ trên 40 triệu đồng/m2 cho đến trên 50 triệu đồng/m2. 

Mặc dù mức giá chung cư tại khu vực nội thành và ngoại thành Hà Nội đang không có quá nhiều sự chênh lệch nhưng nhiều người dân đang nghiêng về lựa chọn chung cư ở vùng ven hơn. Xu hướng tăng giá những chung cư vùng ven Hà Nội xuất phát từ yếu tố hạ tầng. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết một số dự án cận trung tâm neo giá cao nhưng vẫn được nhiều người quan tâm bởi sự bài bản trong quy hoạch và đa dạng về tiện ích.

Nhiều khu đô thị và đại đô thị sẽ được phát triển ở khu vực vùng ven Hà Nội do có sự triển khai xây dựng của các tuyến đường vành đai, dự án cao tốc, các cây cầu vượt sông Hồng,... Ngoài ra, sau đại dịch Covid-19, nhu cầu chăm sóc sức khỏe và nghỉ dưỡng của người dân tăng cao.

Đây chính là ưu điểm tạo nên sự khác biệt của các dự án chung cư nằm tại khu vực ngoại thành Hà Nội do khu vực này có thể tránh khói bụi và tiếng ồn nơi trung tâm thành phố. Sự tiện nghi trong việc sinh sống tại khu vực ngoại thành Hà Nội đã mang đến xu hướng ‘sống ngoại thành, làm việc nội thành’ của nhiều cư dân. 

2. Các khu đô thị ‘all-in-one’ đẳng cấp tại Hà Nội

Để đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe và nghỉ dưỡng của người dân, các dự án được thiết kế dựa trên mô hình ‘all-in-one’ đang được triển khai mạnh mẽ. Đây là một mô hình tích hợp nhà ở và hệ thống tiện ích đa dạng nhằm đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của người dân. Dưới đây là những dự án phù hợp mà bạn có thể tham khảo để sở hữu những căn hộ ‘đắt giá’ đem lại nhiều giá trị trong cuộc sống. 

• Masteri West Heights - Vinhomes Smart City

Dự án Masteri West Heights tọa lạc tại khu đô thị Vinhomes Smart City. Sở hữu vị trí đắc địa, người dân có thể dễ dàng kết nối đến các khu vực trung tâm như Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa,... Các căn hộ được bố trí linh hoạt 1-3 phòng ngủ với thiết kế thông minh cùng nội thất đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Ngoài ra, dự án còn cung cấp hệ thống tiện ích vô cùng hiện đại trong khu đô thị như bể bơi tầng thượng, sân thiền yoga ngoài trời, sân thể thao đa năng,... Các tiện ích ngoại khu cũng có đầy đủ, sẵn sàng phục vụ nhu cầu ăn uống, giải trí, học tập của cư dân như trường Vinschool, vườn Nhật Zen Park, Vincom Mega Mall,...

Khung cảnh thiên nhiên trong lành tại Masteri West Heights vô cùng phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng. Ảnh: Masteri West Heights

>>> Tìm hiểu thêm: So sánh dự án Masteri West Heights với Vinhomes Smart City và Imperia Sky Garden

• Masteri Waterfront - Vinhomes Ocean Park 

Nằm giữa trung tâm thành phố Biển hồ, Masteri Waterfront là dự án cao cấp nhất phân khu cao tầng tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Dự án Masteri Waterfront sở hữu 2 mặt tiền đắt giá cùng view thiên nhiên cực đẹp khi bao trọn hồ nước ngọt 24,5ha cùng tầm nhìn ra biển hồ nước mặn 6,1ha

Điểm mạnh của dự án Masteri Waterfront thu hút nhiều cư dân đó là hệ tiện ích vượt trội đẳng cấp cùng sự kết nối trực tiếp với hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế tại Việt Nam - Vinschool, bệnh viện Vinmec, Vincom Mega Mall,... Các căn hộ được thiết kế theo phong cách Á Đông và Tây Âu, vừa mang nét văn hóa truyền thống vừa đem lại sự hiện đại và phóng khoáng. 

Trải nghiệm tiện ích lounge chìm dưới nước như ở khu nghỉ dưỡng 5 sao ngay tại khu căn hộ Masteri Waterfront. Ảnh: Masteri Waterfront.

Tiện ích ngoại khu Masteri Waterfront sôi động và phong phú với hàng loạt hoạt động tại Hồ ngọc trai. Ảnh: Vinhomes Ocean Park

3. Các khu vực không nên mua ở Hà Nội 

Trên thực tế, không có một câu trả lời chính xác cho câu hỏi ‘Không nên mua chung cư tại khu vực nào?’. Mua chung cư tại khu vực trung tâm hay ngoại thành đều có những ưu và nhược điểm riêng, không có phương án nào đem lại sự hoàn hảo tuyệt đối. 

Nếu lựa chọn chung cư nằm tại khu vực trung tâm thành phố, người dân sẽ phải chấp nhận những hạn chế về không gian công cộng, ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi,... Tuy nhiên, khi sinh sống tại khu vực này người dân sẽ dễ dàng kết nối đến những cơ sở hạ tầng quan trọng hơn.

Ngược lại, nếu lựa chọn chung cư nằm tại vùng ven thành phố, người dân sẽ bị hạn chế trong việc đi lại nhưng sẽ có khả năng tìm kiếm được những căn hộ mới và có không gian xung quanh trong lành, yên bình hơn. Việc lựa chọn khu vực chung cư còn tùy thuộc vào nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của các cá nhân và hộ gia đình. Trước khi đưa ra quyết định mua chung cư, người dân nên đi khảo sát các khu vực kỹ càng để đảm bảo sự thuận lợi tối ưu với nhu cầu của mình nhất. 

Trong bối cảnh thị trường biến động, không dễ để người dân có thể đưa ra câu trả lời cho câu hỏi ‘Nên mua chung cư khu vực nào ở Hà Nội?’. OneHousing hy vọng đã giúp bạn đưa ra lời giải đáp trước khi đưa ra quyết định mua chung cư. 

Nếu bạn đang có nhu cầu sở hữu các căn hộ chung cư cao cấp, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây: 

• Trang Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent
• Hotline 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]