Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ quận 1

Nếu bạn đang đau đầu vì không đủ tài chính để mua nhà thì thuê nhà chính là giải pháp tốt nhất. Tuy nhiên, để tìm được căn hộ cho thuê phù hợp với túi tiền và nhu cầu của bản thân không phải là một điều dễ dàng. Dù bạn là người cho thuê hay người thuê nhà tại TP.HCM thì đừng nên bỏ qua bài viết này, OneHousing sẽ giúp bạn giải quyết những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ quận 1.

Giới thiệu tổng quan về khu vực quận 1

Quận 1 nằm ở vị trí trung tâm và là một trong những khu vực sầm uất bậc nhất TP HCM. Trong những năm vừa qua, quận 1 đã từng bước phát triển về nhiều mặt như kinh tế, văn hóa, xã hội. Ngoài ra, nơi đây còn quy tụ nhiều trung tâm hành chính và ngoại giao quan trọng như: Văn phòng Chính phủ, Văn phòng Quốc Hội, Ủy Ban Nhân Dân Thành phố, cơ quan lãnh sự quán của các nước Mỹ, Anh, Úc, Nhật, Pháp.

Quận 1 luôn tấp nập và nhộn nhịp dù vào ban ngày hay ban đêm (Nguồn: Báo Xây Dựng)

Với sự phát triển đa dạng về ngành du lịch và dịch vụ thương mại, Quận 1 là nơi tập trung nhiều trung tâm thương mại, khách sạn, doanh nghiệp trong và ngoài nước. Không chỉ vậy, quận 1 còn sở hữu nhiều di tích lịch sử nổi tiếng, danh lam thắng cảnh và các công trình kiến trúc từ nhiều thế kỷ trước như Chợ Bến Thành, Nhà Thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập,…

Mua chung cư TP.HCM dưới 1 tỷ với vợ chồng mới cưới có dễ mua không?

Tình hình thuê và cho thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ quận 1 như thế nào?

Nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ về mọi mặt, quận 1 hiện nay chính là một trong những khu vực trọng điểm của TP HCM. Vì thế mà không chỉ người dân từ khắp mọi miền đất nước mà cả những du khách nước ngoài cũng đổ xô về đây để sinh sống và làm việc. Từ đó, nhu cầu mua, thuê và cho thuê nhà tại nơi này tăng đáng kể theo thời gian.

Giá thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ quận 1 như thế nào?

Tính đến tháng 4/2023 theo nguồn Bất Động Sản, có đến gần 135 căn nhà nguyên căn, nhà chính chủ đang được cho thuê tại quận 1 với mức giá dao động từ 13 - 280 triệu đồng/tháng. Diện tích phổ biến của các căn hộ tại đây là từ 32 - 359m2 và tập trung ở những khu vực như Phường Đa Kao, Tân Định, Bến Nghé, Bến Thành và Nguyễn Cư Trinh.

Dưới đây là cập nhật giá cho thuê nhà nguyên căn quận 1 mới nhất vào tháng 4/2023 theo các phường (chênh lệch tùy vào vị trí, diện tích và tình trạng của mặt bằng) (Nguồn: Bất Động Sản):

• Cầu Ông Lãnh: 6 - 36 triệu đồng/tháng.
• Cô Giang: 9,5 - 80 triệu đồng/tháng.
• Đa Kao: 10 - 80 triệu đồng/tháng.
• Bến Thành: 11 - 70 triệu đồng/tháng.
• Bến Nghé: 16 - 90 triệu đồng/tháng.
• Cầu Kho: 17 - 50 triệu đồng/tháng.

Mức giá cho thuê nhà tại quận 1 đa dạng nên phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng (Nguồn: Bất Động Sản)

Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ

Muốn thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ cần phải lưu ý những gì?

Đầu tiên, bạn cần phải xác định rõ ràng nhu cầu của mình khi thuê nhà là gì. Từ đó, bạn sẽ khoanh vùng được khu vực mà bạn muốn hướng đến. Nếu bạn thuê để ở thì nên tìm những vị trí có đầy đủ tiện nghi xung quanh. Còn nếu thuê với mục đích kinh doanh, buôn bán thì có thể tìm những ngôi nhà mặt tiền để thuận tiện trong việc tiếp cận khách hàng.

Thứ hai, bạn cần các định chi phí bạn có thể bỏ ra để thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ là bao nhiêu và bạn có đủ khả năng để chi trả hàng tháng không. Khác với việc thuê phòng trọ, mức giá thuê nhà nguyên căn thường cao hơn và cần phải trả trong khoảng thời gian dài. Do đó, bạn phải tính toán xem bản thân có khả năng chi trả trong thời hạn không.

Thứ ba, bạn nên dành thời gian để đi xem nhà thực tế chứ không được xem qua hình ảnh. Đây là một lưu ý cực kỳ quan trọng khi thuê nhà vì hiện nay những hình ảnh quảng cáo bắt mắt tràn lan trên mạng nên bạn không thể phân biệt được nó có phải là ảnh thật của ngôi nhà hay không.

Những điều lưu ý khi thuê nhà không thể bỏ qua (Nguồn: Blog Rever)

Thứ tư, khi đến xem nhà bạn cần kiểm tra cơ sở vật chất nơi ở có tốt và an toàn không. Dưới đây là một số thông tin bạn cần đánh giá trước khi quyết định thuê một ngôi nhà:

- Hướng nhà có hợp với bạn không?

- Nhà vệ sinh có sạch sẽ không?

- Hệ thống thoát nước có ổn không?

- Hệ thống nước sạch có hoạt động tốt không?

- Nền nhà cao hay thấp với với mặt đường?

- Tường nhà có bị ẩm thấp, nứt nẻ không?

- Ổ điện, bóng đèn, ống nước có hư hỏng không?

Thứ năm, bạn nên xem xét kỹ hợp đồng cho thuê để tránh thiệt hại cho bản thân hoặc xảy ra những tranh cãi không đáng có. Hợp đồng thỏa thuận thường bao gồm những thông tin như:

- Thông tin cá nhân của 2 bên

- Địa chỉ căn nhà cho thuê

- Diện tích ngôi nhà

- Tiền điện nước được tính như thế nào khi sử dụng

- Các loại thuế người thuê phải đóng

- Tiền cọc và hợp đồng đặt cọc

- Giá tiền cho thuê theo tháng

- Kỳ hạn thuê nhà

- Thời gian bắt đầu và kết thúc khi thuê nhà

- Tình trạng mặt bằng và cơ sở vật chất khi bàn giao nhà

- Quyền và nghĩa vụ của 2 bên

- Chữ ký xác nhận của 2 bên

Nhà nguyên căn, chính chủ có sẵn đầy đủ nội thất không?

Để đáp ứng được nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao thì các chủ cho thuê cũng đưa ra nhiều sự lựa chọn khác nhau. Khi tra cứu thông tin trên mạng, bạn sẽ dễ dàng bắt gặp các mặt bằng trống và cả những ngôi nhà có đầy đủ nội thất. Tất nhiên rằng mức giá thuê nhà nguyên căn, có sẵn nội thất sẽ cao hơn. Do đó, tùy vào mục đích và khả năng chi trả của mình mà bạn có thể chọn thuê nhà có đầy đủ nội thất hay không.

Có nên thuê nhà qua môi giới không?

Việc thuê nhà qua trung gian sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều thời gian nhưng vẫn sẽ tiềm tàng một số rủi ro. Vậy lợi ích và rủi ro có thể xảy ra khi thuê nhà qua môi giới là gì?

Lợi ích:

• Được cung cấp sẵn những thông tin về các căn nhà cho thuê.
• Được giới thiệu nhiều ngôi nhà khác nhau để lựa chọn được nơi ưng ý nhất.
• Được hướng dẫn chi tiết về các thủ tục và giấy tờ liên quan
• Hoàn tất các hợp đồng một cách nhanh chóng và chắc chắn về mặt pháp lý.

Rủi ro:

• Không được trực tiếp làm việc với chủ nhà.
• Có nguy cơ gặp phải những nhà môi giới kém chất lượng.
• Nhà cho thuê không giống với lời giới thiệu của nhà môi giới.
• Có khả năng bị đôn giá so với mức giá chủ nhà đưa ra.

Nên thành toán theo hình thức nào?

Thời hạn để thanh toán phí thuê nhà thường được chia theo 3 tháng, 6 tháng hoặc mỗi năm 1 lần. Việc trả tiền thuê hàng tháng hoặc gộp lại trả 1 lần sẽ được quyết định dựa trên sự thương lượng của bạn với chủ nhà. Còn về hình thức, bạn có thể thỏa thuận với chủ nhà để thống nhất sẽ thanh toán chuyển khoản hoặc tiền mặt, miễn sao thuận tiện nhất cho bạn.

Qua bài viết này, OneHousing mong rằng đã giúp bạn trả lời được những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ tại quận 1. Từ đó, bạn có thể đưa ra những quyết định sáng suốt nhất khi thuê nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Kinh nghiệm mua nhà chung cư có giá dưới 3 tỷ ở quận 11

Khu vực có nhiều căn hộ chung cư mua bán nhất quận 5 là phường nào