Kinh nghiệm mua nhà chung cư có giá dưới 3 tỷ ở quận 11

Có thể nói, nắm trong tay tài chính dưới 3 tỷ, bạn có thể sở hữu được vô số các căn hộ chung cư “sang chảnh”, đặc biệt là với những khách hàng có dự tính mua nhà chung cư ở quận 11. Tuy nhiên, bạn vẫn chưa biết phải nên chọn chung cư nào? Nên lưu ý những gì khi mua nhà tại đây?. Bài viết của OneHousing sẽ chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư có giá dưới 3 tỷ ở quận 11 cho bạn đọc nắm rõ.

Thông tin tổng quát về quận 11, thành phố Hồ Chí Minh

Quận 11 được thành lập chính thức vào ngày 1/7/1969, là một trong 24 quận của thành phố Hồ Chí Minh. Quận nổi tiếng với nhiều địa điểm du lịch ấn tượng như: Chùa Giác Viên, khu du lịch Đầm Sen, khu liên hợp thể thao Phú Thọ,...

Sau ngày 30/4/1975, quận 11 có 47 khóm và 6 phường và được chia lại thành 21 phường từ ngày 1/6/1976. Sau rất nhiều lần thay đổi và điều chỉnh địa giới, đến nay quận đã có 16 phường. Diện tích của quận 11 lên đến 513,58 ha với các mặt tiếp giáp như sau:

• Ở phía Tây Bắc và phía Bắc: Tiếp giáp trực tiếp với quận Tân Bình.
• Ở phía Đông: Tiếp giáp trực tiếp với quận 5 và quận 10.
• Ở phía Nam và Tây Nam: Giáp ranh với quận 6.

Bên cạnh đó, quận 11 là một trong những quận có tiềm năng phát triển nhất Sài Gòn với nhiều dự án bất động sản lớn nhỏ ra đời. Các dự án cao ốc văn phòng, chung cư, khu nghỉ dưỡng chiếm một diện tích khá lớn. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng giao thông ở đây được nâng cấp rất hoàn thiện, tiện cho việc sinh sống cũng như nhu cầu đi lại của người dân.

Danh sách chung cư có giá dưới 3 tỷ ở quận 11

Dưới đây là danh sách chung cư có giá dưới 3 tỷ ở quận 11 mà OneHousing tổng hợp được cho người mua thoải mái lựa chọn:

Chung cư Nguyễn Kim - Khu B

Dự án chung cư Nguyễn Kim - Khu B có vị trí tọa lạc trên 3 mặt tiền: Đường Vĩnh Viễn, đường Nhật Tảo, đường Lý Thường Kiệt, tổng diện tích dự án lên đến 4.203m2. Quy mô dự án bao gồm 30 tầng cao và 2 tầng hầm, trong đó có khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ với diện tích 2.900m2 và 756 căn hộ. Được biết, chủ đầu tư của dự án chung cư Nguyễn Kim - Khu B là Công ty Địa ốc Sài Gòn – TNHH Một thành viên, được khởi công xây dựng vào 6/2014.

Dự án được chia thành 3 khu chính:

• Khu A: Gồm có nhà trẻ, mẫu giáo, 2 khối chung cư, chợ điện tử Nhật Tảo.
• Khu B: Gồm có đường nội bộ, công viên cây xanh, khối chung cư.
• Khu C: Có trường tiểu học phường 7.

Nói về hệ thống tiện ích chung cư Nguyễn Kim, dự án sở hữu chuỗi tiện ích rất đa dạng và độc đáo, nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho người dân:

Tiện ích nội khu: 

• Ở chợ Nhật Tảo không những buôn bán đồ điện tử, mà còn bán những đồ dân dụng phục vụ cho mọi nhu cầu mua sắm của người dân.
• Trong dự án còn có ngân hàng BIDV, cư dân có thể thực hiện giao dịch ngay gần nhà mà không cần phải di chuyển đường xa.
• Hồ bơi có dòng nước xanh biếc, là nơi nghỉ dưỡng hữu hiệu cho cư dân sau những giờ làm việc căng thẳng.
• Trường tiểu học phường 7, mầm non, nhà trẻ.

Tiện ích ngoại khu:

• Dự án gần nhà sách Nguyễn Văn Cừ.
• Các trung tâm mua sắm nổi tiếng như Vạn Hạnh Mall, Lotteria.
• Phố đi bộ Nguyễn Tri Phương.
• Sân vận động Thống Nhất.

Giá bán căn hộ: Dao động từ 42-46 triệu/ m2 (Nguồn: Nhà đất 24h).

Căn hộ Lữ Gia Plaza

Dự án có vị trí nằm tọa lạc ở 70 Lữ Gia, trung tâm quận 11. Quy mô dự án Lữ Gia Plaza gồm khu chung cư cao 20 tầng cùng tầng kỹ thuật và 2 tầng hầm. Tổng diện tích xây dựng dự án là 39.979m2.

Về căn hộ - tiện ích:

Mỗi tầng của dự án sẽ có những tiện ích khác nhau, phục vụ cho đời sống của cư dân, cụ thể như dưới đây:

• Từ tầng 1 - tầng 3: Là trung tâm mua sắm với các mặt hàng nổi tiếng và hệ thống siêu thị hiện đại.
• Từ tầng 4 - tầng 5: Cho thuê văn phòng, tổng diện tích là 4.128m2 sàn.
• Từ tầng 6 - tầng 20: Đa dạng các loại hình căn hộ có diện tích dao động trong khoảng 75-171m2, tổng số căn hộ là 166 căn. Ở mỗi căn hộ đều có 3 mặt tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên, được trang bị đầy đủ các nội thất thiết yếu như điện thoại, internet.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn dành ra một phần diện tích rộng 1000m2 để bố trí thiết kế khu vui chơi như thảm cỏ, dịch vụ ăn uống, hồ bơi. Sống tại đây, cư dân không chỉ được thừa hưởng tiện ích đầy đủ mà còn được đảm bảo an toàn tuyệt đối khi dự án trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại và hệ thống chống sét theo từng khu vực.

Mức giá bán: 27.8 triệu đồng/m2 (Nguồn: Cafeland).

Mua nhà chung cư TP HCM dưới 3 tỷ: Chung cư Thuận Việt

Vị trí của chung cư Thuận Việt tọa lạc tại phường 15, quận 11. Dự án được đánh giá là có khả năng kết nối tốt khi liên kết với các trục đường chính như đường 3/2, Lê Đại Hành, Lý Thường Kiệt. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến một số điểm trung tâm:

• Dự án cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 2km.
• Dự án cách siêu thị CMC khoảng 300m.
• Dự án cách Đại học Bách khoa khoảng 500m.
• Dự án cách nhà thi đấu Phú Thọ khoảng 600m.

Chung cư Thuận Việt được thiết kế bởi các kiến trúc sư có tiếng, bao gồm 13 tầng căn hộ, 2 tầng hầm để xe, tầng 1 làm khu thương mại và tầng trệt. Bên cạnh đó, cư dân sinh sống tại dự án còn được tham gia một số câu lạc bộ thể dục thể thao, cafe, bar hoặc mua sắm ngay trong chính tòa nhà.

Nội thất bên trong mỗi căn hộ hòa quyện với tone màu nhạt mang đến cho cư dân cảm giác ấm cúng và gần gũi.

Về loại hình căn hộ, dự án gồm có căn hộ 2PN và căn hộ 3PN với diện tích dao động từ 77m2 - 126m2, thích hợp sử dụng với gia đình nhiều thế hệ hoặc vợ chồng mới cưới.

Mức giá bán: 29 triệu đồng/ m2. (Nguồn: thuanviet.canbangap).

Chung cư The Park Avenue

Có trong tay tài chính dưới 3 tỷ, bạn có thể dễ dàng sở hữu được căn hộ chung cư The Park Avenue. Đây là nơi giao thoa giữa lối sống hiện đại và không gian xanh, mang đến cho khách hàng cảm giác mới mẻ khi an cư tại đây. Nhiều khách hàng và nhà đầu tư đến đây đều đánh giá dự án sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay tại số 940 đường 3/2, phường 15, thuộc quận 11, Thành Phố Hồ Chí Minh, đây là con đường đông đúc và sầm uất nhất Sài Gòn hiện nay.

Từ dự án, cư dân có thể linh hoạt di chuyển đến các khu vực: Quận 10, quận 5, quận 3, quận 1 bằng các con đường huyết mạch như: 3 Tháng 2 – Lý Thường Kiệt, 3 Tháng 2 – Lê Đại Hành, 3 Tháng 2 – Lãnh Binh Thăng,... Ngoài ra, cư dân còn dễ dàng tiếp cận với các tiện ích bên ngoài:

• Từ dự án đến sân vận động Thống Nhất chỉ mất 5 phút.
• Từ dự án đến khu vui chơi Đầm Sen chỉ mất 15 phút.
• Chỉ mất khoảng 20 phút di chuyển, cư dân đã có thể kết nối đến giao thông các quận 6, 3, 5, 10.

Về hệ thống tiện ích, dự án sở hữu chuỗi hệ thống tiện ích sang trọng và hiện đại, nhằm đáp ứng nhu cầu từ “A đến Z” cho người dân

Tiện ích nội khu: 

• Shophouse.
• Officetel.
• Công viên cây xanh.
• Phòng sinh hoạt cộng đồng.
• Vườn nướng BBQ.
• Phòng tập Gym.

Tiện ích ngoại khu: 

Trong bán kính 1km, cư dân có thể chạm tay đến các tiện ích:

• Siêu thị Coopmart Lý Thường Kiệt.
• Chợ An Đông.
• Bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện Y dược.
• Đại học Kinh tế TP HCM, Đại học Y dược.
• Công viên Thiên Phước.
• Khu thể thao Phú Thọ.

Với tài chính 3 tỷ, bạn có thể tham khảo và chọn lựa căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án này: (Nguồn: Bất động sản)

• Giá bán căn hộ 1PN: Dao động từ 2,1 - 2,2 tỷ đồng.
• Giá bán căn hộ 2PN: Dao động từ 2,7 tỷ đồng.

Lần đầu mua nhà chung cư quận 11 cần lưu ý điều gì?

Kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới 3 tỷ cho người mới mua nhà

Có trong tay tài chính dưới 3 tỷ, bạn có thể dư sức lựa chọn một trong các chung cư mà OneHousing vừa cung cấp ở trên để làm nơi an cư lâu dài. Tuy nhiên, trong quá trình lựa mua nhà chung cư TP HCM nói chung và quận 11 nói riêng sẽ không tránh khỏi việc gặp những rủi ro nếu chưa có kinh nghiệm mua nhà. Vậy khi mua nhà chung cư dưới 3 tỷ ở quận 11, khách hàng cần lưu ý những vấn đề sau:

• Điều đầu tiên cũng là điều quan trọng nhất mà bạn cần lưu ý khi mua nhà chung cư dưới 3 tỷ, đó chính là sổ hồng, giấy phép xây dựng và tính pháp lý của căn hộ.
• Bạn cũng cần lưu ý đến hệ thống tiện ích và môi trường xung quanh. Theo đó, trước khi mua chung cư, bạn cần kiểm tra toàn bộ môi trường xung quanh để đảm bảo được an ninh an toàn khi sinh sống.
• Cuối cùng, bạn nên lựa chọn nhưng chung cư có chủ đầu tư uy tín và đảm bảo về tiến độ cũng như chất lượng công trình.

OneHousing đã chia sẻ đến quý khách hàng kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới 3 tỷ ở quận 11. Hy vọng, với tài chính đó, quý khách sẽ lựa chọn được chung cư ưng ý và có những trải nghiệm vui vẻ trong quá trình sinh sống.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết trên chỉ phục vụ mục đích tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng khi không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm

Khu vực có nhiều căn hộ chung cư mua bán nhất quận 11 là phường nào

Căn hộ chung cư tòa P8 Vinhomes Times City giá bao nhiêu 1m2?