Nhà chung cư có diện tích tối thiểu bao nhiêu mới được cấp sổ hồng?

Sở hữu một căn hộ chung cư là mục tiêu của nhiều người trong việc tìm kiếm tổ ấm ổn định và tiện nghi. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi thường gặp nhất đối với những ai đang quan tâm đến việc mua căn hộ chung cư là “Nhà chung cư có diện tích tối thiểu bao nhiêu mới được cấp sổ hồng?”

Hiểu rõ được điều đó, ngay sau đây OneHousing sẽ cùng bạn tìm ra câu trả lời về diện tích tối thiểu để được cấp sổ hồng tại căn hộ chung cư để bạn hiểu rõ hơn về các tiêu chí, quy trình và lợi ích của việc sở hữu sổ hồng chung cư  một cách toàn diện và chính xác nhất.

Khái niệm chi tiết nhất là định nghĩa căn hộ chung cư (Nguồn: Luật Minh Khuê)

Nhà chung cư là gì?

Nhà chung cư (hay căn hộ chung cư) là một loại hình căn hộ được xây dựng trong các tòa nhà có nhiều tầng, trong đó mỗi tầng có nhiều căn hộ. Các căn hộ trong chung cư thường được chia thành các đơn vị riêng biệt với các tiện ích chung như thang máy, hành lang, khu vực tiện ích chung.

Căn hộ chung cư là một giải pháp sinh sống phổ biến trong các đô thị hiện đại, nơi diện tích đất hạn chế và nhu cầu về nhà ở cao. Việc sống trong căn hộ chung cư mang lại nhiều cuộc sống tiện nghi, bao gồm tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích công cộng, an ninh, quản lý tòa nhà, dịch vụ và cơ sở hạ tầng phát triển.

Các căn hộ chung cư thường được quy định bởi các quy tắc nội bộ của tòa nhà, bao gồm các khoản phí dịch vụ, quyền sử dụng chung và quy định về quản lý cư dân. Những quy định này nhằm đảm bảo sự ổn định và sự hài lòng của cư dân sống trong chung cư.

Căn hộ chung cư có thể được mua hoặc thuê từ chủ sở hữu, và việc sở hữu căn hộ thường đi kèm với việc trở thành thành viên của các cơ quan quản lý cộng đồng cư dân và tuân thủ các quy tắc và quy định của tòa nhà.

Cách thức mua nhà sổ hồng chung mới nhất 2023

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng mang lại nhiều giá trị quan trọng cho căn hộ bạn đang sở hữu (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Sổ hồng là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng để chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ hoặc tài sản bất động sản khác. Nó là bằng chứng về quyền sở hữu hợp pháp của một cá nhân hay tổ chức đối với tài sản đó. Sổ hồng đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch bất động sản, như mua bán, cho thuê, thế chấp hoặc chuyển nhượng tài sản.

Sổ hồng chứa các thông tin quan trọng như tên chủ sở hữu, địa chỉ tài sản, diện tích, mục đích sử dụng và các quyền và giới hạn liên quan đến tài sản. Nó được cấp và quản lý bởi các cơ quan chức năng như tại địa phương như Ủy ban Nhân dân xã, quận, huyện hoặc Bộ Xây Dựng ban hành.

Những lợi thế của việc sở hữu nhà chung cư có sổ hồng

Căn hộ chung cư có sổ hồng mang lại nhiều lợi ích và lợi thế quan trọng. Dưới đây là một số lợi thế chính.

Chứng nhận quyền sở hữu

Sổ hồng là tài liệu pháp lý chứng nhận rằng bạn là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ chung cư. Điều này đảm bảo quyền lợi và an ninh cho bạn trong việc sở hữu và sử dụng tài sản bất động sản này.

Giá trị tài sản

Sổ hồng chung cư tạo ra giá trị cao hơn cho căn hộ chung cư của bạn. Có sổ hồng chung cư sẽ ghi nhận và chứng minh rõ ràng về quyền sở hữu và pháp lý của tài sản, từ đó tăng khả năng bán, cho thuê hoặc thế chấp căn hộ.

Khả năng chuyển nhượng

Sở hữu sổ hồng chung cư cho phép bạn dễ dàng chuyển nhượng căn hộ chung cư cho người mua mới. Việc có sổ hồng cũng sẽ giúp quá trình chuyển nhượng trở nên nhanh chóng, thuận tiện và tin cậy hơn.

Bảo vệ pháp lý

Sổ hồng là bằng chứng pháp lý quan trọng bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp tranh chấp hoặc xảy ra tranh cãi về quyền sở hữu. Nó tạo ra sự bảo đảm và sự an tâm về tính hợp pháp của căn hộ chung cư.

Tiện lợi vay vốn

Khi có sổ hồng, bạn dễ dàng tiếp cận các nguồn tài chính và vay vốn từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Sổ hồng là tài sản cố định được công nhận và có giá trị, giúp bạn có thể tận dụng nhiều cơ hội vay vốn để đầu tư hoặc nâng cấp căn hộ.

Yêu cầu diện tích tối thiểu của nhà chung cư để được cấp sổ hồng 

Căn hộ 25m2 được cấp sổ hồng hoàn thiện, đảm bảo giá trị bền vững cho gia chủ
(Nguồn: Tạp chí tài chính doanh nghiệp)

Điều kiện cấp giấy sổ hồng

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2, Điều 46 Luật Nhà ở 2014 như sau:

“Điều 46 Tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân: 

2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.

Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.”

Như vậy, việc xây dựng nhà chung cư phải tuân thủ đúng tiêu chuẩn xây dựng và diện tích sàn xây dựng tối thiểu cho mỗi căn hộ là một yêu cầu pháp lý. Bất kỳ việc xây dựng nhà chung cư không tuân thủ đúng tiêu chuẩn này đều vi phạm quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 8 Luật nhà ở 2014, để được công nhận quyền sở hữu nhà ở, điều kiện là phải có một căn nhà hợp pháp và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Trong trường hợp căn hộ chung cư có diện tích sàn nhỏ hơn tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu, sẽ không được cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Diện tích tối thiểu của mặt sàn căn hộ

Hiện tại, không có quy định chính thức về diện tích tối thiểu của sàn nhà chung cư, cũng như không có văn bản cụ thể nào quy định về vấn đề này. Tuy vậy, theo Công văn số 16/BXD-QLN ngày 18/01/2017 của Bộ Xây dựng, đã có hướng dẫn cho các doanh nghiệp xây dựng nhà chung cư với diện tích sàn tối thiểu là 25 m2. Điều này áp dụng với trường hợp xây dựng nhà ở giá rẻ để bán hoặc cho thuê cho các đối tượng, bao gồm người nghèo, người có thu nhập thấp. Ngoài ra, cơ cấu diện tích căn hộ của dự án cũng phải phù hợp với quy mô dân số đã được phê duyệt trong quy hoạch, đồng thời đảm bảo điều kiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực dự án được xây dựng.

Như vậy, trong trường hợp chưa có văn bản pháp luật chính thức nào quy định cụ thể, thì tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu được xác định là 25m2. Do Luật Nhà ở 2005 đã hết hiệu lực nên tiêu chuẩn 45m2 không còn được áp dụng.

Tuy nhiên, luật pháp và quy định về cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, để đảm bảo thông tin chính xác và cụ thể nhất, quý vị nên thường xuyên tham khảo và nắm bắt các thông tin mới nhất từ các cơ quan chức năng, cơ quan quản lý bất động sản và tư vấn của các chuyên gia pháp lý. Điều này giúp quý vị có cái nhìn toàn diện và đáng tin cậy về quy trình, lợi ích và các yêu cầu cụ thể liên quan đến sổ hồng cho căn hộ chung cư của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

5 lý do cần đặc biệt lưu tâm khi mua nhà chung sổ đỏ                

Giải đáp: Khi nào thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp?