Cách thức mua nhà sổ hồng chung mới nhất 2023

Mua nhà chung sổ đỏ là phương thức được nhiều người lựa chọn nhằm giảm thiểu bớt những gánh nặng về mặt tài chính. Tuy nhiên, cách thức mua nhà này lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, thậm chí có những trường hợp người mua bị mất trắng tài sản. Bài viết dưới đây, OneHousing sẽ cập nhật những lưu ý mới nhất trong thủ tục mua nhà đất chung sổ đỏ cho những ai đang quan tâm tới hình thức mua bán này.

Thế nào là sổ đỏ, sổ hồng chung?

Đây là vấn đề được nhiều người có nhu cầu mua bán nhà đất hay căn hộ chung cư quan tâm. Hiện nay, liên quan tới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, có 3 loại giấy đang được lưu hành, bao gồm:

• Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có bìa màu đỏ
• Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở và quyền sử dụng đất, có bìa màu hồng
• Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ở, có trang bìa màu hồng

Sổ đỏ, sổ hồng được xác nhận là sổ chung khi đất ở, nhà ở và tài sản gắn liền với đất có từ hai chủ sở hữu không có mối quan hệ vợ chồng, con cái đồng sở hữu. Do đồng sở hữu tài sản nên mọi giao dịch mua bán liên quan tới tài sản đó cần có sự chấp thuận của tất cả các bên sở hữu.

Sổ hồng chung sẽ được xác nhận khi có từ 2 chủ sở hữu không có quan hệ vợ chồng/con cái (Nguồn: Rever)

5 lý do cần đặc biệt lưu tâm khi mua nhà chung sổ đỏ 

Những trường hợp nào được cấp sổ đỏ, sổ hồng chung?

Để đạt đủ điều kiện được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng chung, hai cá nhân không có mối quan hệ vợ chồng, con cái cần đạt được thoả thuận sở hữu chung mảnh đất hoặc góp tiền mua chung một thửa đất và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận cho các chủ thể cùng có quyền sở hữu.

Tuy nhiên, mảnh đất được yêu cầu cấp sổ chung cần đạt đủ yêu cầu về diện tích. Với những mảnh có diện tích quá nhỏ, không đủ để tách thành thửa đất độc lập mà chủ sở hữu vẫn muốn thực hiện giao dịch bán lại, có thể tách và hợp thửa với phần đất của chủ sở hữu khác để miếng đất đạt đủ điều kiện về diện tích.

Thủ tục mua nhà chung sổ đỏ mới nhất

Trường hợp sở hữu đất chung hợp nhất

Trong trường hợp đồng sở hữu, các bên sẽ không có sổ riêng biệt. Bởi vậy, để thực hiện giao dịch chuyển nhượng, hai bên sẽ phải thực hiện lập vi bằng tại văn phòng Thừa phát. Văn bản vi bằng này sẽ bao gồm các nội dung như:

• Thông tin về văn phòng Thừa phát: tên, địa chỉ văn phòng; họ và tên Thừa phát lập lại văn bản vi bằng
• Thời gian lập văn bản vi bằng
• Thông tin người yêu cầu lập vi bằng, thông tin người tham gia lập vi bằng (nếu có)
• Nội dung cụ thể ghi nhận sự kiện, hành vi giao tiền của bên mua và giao nhà của bên bán
• Cam kết của Thừa phát về tính trung thực và khách quan của quá trình lập vi bằng
• Chữ ký của Thừa phát, người tham gia chứng kiến và dấu của văn phòng Thừa phát

Bên cạnh văn bản vi bằng, sẽ cần kèm thêm hình ảnh, video và các tài liệu liên quan về việc mua bán, giao dịch giữa hai bên mua và bán.

Hãy lưu ý thật kỹ những thủ tục mua nhà chung sổ đỏ để không gặp phải những rủi ro không mong muốn (Nguồn: Rever)

Trường hợp sở hữu chung theo từng phần

Với trường hợp này, thủ tục thực hiện mua bán nhà đất chung sổ sẽ diễn ra theo trình tự các bước như sau:

• Tiến hành lập và ký hợp đồng mua bán: Hai bên mua và bán thực hiện công chứng giấy tờ mua bán đất theo hợp đồng thoả thuận giữa 2 bên hoặc các bên có thể tự soạn hợp đồng theo yêu cầu. Sau khi 2 bên xác nhận bằng cách ký tên và lăn dấu tay, văn phòng công chứng sẽ công chứng hợp đồng và lập ra thành 4 bản. Trong đó, bên bán và bên mua mỗi bên giữ 1 bản, một bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất và 1 bản lưu tại cơ quan thuế.
• Tiến hành thủ tục mua bán: Hai bên mua và bán thực hiện kê khai tại các văn phòng đăng ký nhà đất hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị như sau:
• Tờ khai lệ phí trước bạ đã có chữ ký của bên mua
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân đã có chữ ký của bên bán
• Bản chính đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai
• Bản chính hợp đồng mua bán công chứng 
• Bản sao công chứng sổ đỏ, sổ hồng
• Bản sao giấy tờ chứng minh nhân thân, tình trạng hôn nhân
• Đóng thuế và các chi phí cần thiết: Sau khi có đầy đủ các hồ sơ giấy tờ cần thiết, bên bán cần tiến hành đóng các loại thuế, phí gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: tương đương 2% tổng giá trị tài sản bất động sản
• Thuế trước bạ: 0,5% tổng giá trị tài sản bất động sản
• Phí thẩm định hồ sơ (không quá 5 triệu đồng /trường hợp)
• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp

Một số lưu ý khi mua đất chung sổ

Trước hết, khi thực hiện mua đất chung sổ, người mua sẽ rất dễ rơi vào các tình huống rủi ro với tỷ lệ thiệt hại lên đến 100%. Do vậy, để hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra, người mua hãy lưu ý một vài điều sau đây:

• Hãy đi xem và mua đất chung sổ với người có kinh nghiệm và cũng đừng tin vào những lời hứa suông của các môi giới. Bởi những giao dịch như vậy thường rất dễ qua mắt những người mua thiếu kinh nghiệm
• Hãy dành thời gian tìm hiểu và xem xét thật kỹ ngôi nhà hoặc thửa đất có nằm trong diện bị quy hoạch để mở đường, xây dựng trường học hay không. Khi mua phải những dự án như vậy người mua rất dễ bị mất trắng tài sản do bị Nhà nước thu hồi, giải toả

OneHousing hy vọng rằng những thông tin trên đây về những lưu ý mới nhất về thủ tục mua nhà chung sổ đỏ sẽ giúp ích cho những khách hàng đang có nhu cầu và tìm hiểu về loại hình giao dịch này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Cần lưu ý gì khi mua nhà chung sổ đỏ?

Giải đáp: Nếu mua nhà đất chung sổ đỏ thì có bán lại được không?