Mua nhà trả góp Masteri Waterfront cần lưu ý gì?

1. Tổng quan dự án Masteri Waterfront 

Loại hình căn hộ chung cư ngoại ô xuất hiện như một vị cứu tinh giúp người trẻ giải được bài toán nơi ở, an tâm “an cư lạc nghiệp" mà không bị xa rời khỏi lối sống hiện đại của thành phố. Những căn hộ này thường nằm trong các dự án có vị trí ở ngoại ô thành phố, những khu vực thưa dân nhưng không quá xa khu trung tâm. 

Masteri Waterfront là dự án chung cư cao cấp điển hình ở huyện Gia Lâm (Hà Nội) đang đáp ứng nhu cầu chuyển về vùng ven sống của nhiều người trẻ hiện đại. Dự án sở hữu vị trí “kim cương” trong lòng đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tiếp giáp phân khu biệt thự Ngọc Trai, đại lộ 52m và trường Đại học VinUni. Giá trị của  Masteri Waterfront được đánh giá cao khi kết nối trực tiếp với hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế tại Việt Nam - Vinschool, bệnh viện Vinmec, TTTM Vincom Mega Mall. 

Masteri Waterfront chia thành 2 phân khu, thu hút người mua nhà bởi chuỗi 22 tiện ích đặc quyền trong nhà và ngoài trời. Đây cũng là dự án nổi bật tại Vinhomes Ocean Park sở hữu hướng view tầm cao bao trọn Hồ Ngọc Trai.  

Masteri Waterfront tọa lạc ở vị trí đối diện Hồ Ngọc Trai trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park. Ảnh: Masteri Waterfront.

• Tên pháp lý: Masteri Waterfront
• Vị trí: Trung tâm khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội
• Chủ đầu tư: Masterise Homes - Masterise Group
• Mật độ xây dựng: 27%
• Tổng diện tích đất: 37,525 m2
• Tổng số căn hộ: 3,837 căn hộ
• Quy mô: Chia thành 2 phân khu Miami và Hawaii gồm 6 tòa tháp cao từ 26-37 tầng
• Diện tích căn hộ: Từ 25.5-166.7 m2
• Loại hình căn hộ: Bao gồm các căn Studio, 1 phòng ngủ, 2 PN, 2 PN, 3 PN & 112 căn shophouse
• Dự kiến thời gian bàn giao: Quý I/2023
• Hình thức sở hữu: Vĩnh viễn

2. Chính sách bán hàng và ưu đãi khi mua nhà trả góp Masteri Waterfront 

Mua nhà Masteri Waterfront, bạn sẽ được trải nghiệm căn hộ "view biển" đắt giá. Ảnh: Masteri Waterfront.

Thuộc phân khúc chung cư cao cấp, căn hộ Masteri Waterfront có mức giá trên 50 triệu/m2. Trước khi đi tới quyết định chọn mua nhà trả góp Waterfront, bất cứ ai cũng nên nắm rõ về chính sách bán hàng và ưu đãi hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư dành cho dự án này.

Chính sách dưới đây mang tính chất tham khảo, bởi nó được áp dụng tùy thời điểm và theo tòa căn hộ thuộc đợt mở bán của chủ đầu tư. Để được cập nhật thông tin mới nhất và chi tiết nhất, bạn có thể liên hệ với đội ngũ chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent bằng cách gọi hotline 1800 646 466 (miễn phí).

2.1. Ưu đãi

• Hỗ trợ 36 tháng phí quản lý (kể từ ngày khách hàng nhận bàn giao căn hộ)
• Chiết khấu 7,7% khi khách hàng thanh toán đúng tiến độ chuẩn 
• Chiết khấu thêm 4,7% khi khách hàng thanh toán sớm 100% giá trị căn hộ

2.2. Giải pháp vay mua nhà với mức HTLS tốt nhất

• Mức dư nợ vay: 80% giá bán (đã bao gồm thuế GTGT)
• Mức dư nợ được hưởng HTLS: 80% giá bán (đã bao gồm thuế GTGT)
• Lãi suất và thời gian HTLS: Lãi suất 0% trong vòng 24 tháng kể từ ngày giải ngân nhưng không vượt quá ngày 31/5/2024
• Thời gian ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải ngân đầu tiên: Lên tới 12 tháng nhưng không vượt quá ngày 31/5/2024.
• Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS: 0%

2.3. Chi tiết các đợt thanh toán khi vay mua nhà trả góp Waterfront

• Bước 1: Chốt căn hộ và đặt cọc 50 triệu. 
• Bước 2: Thanh toán đợt 1 trong vòng 7 ngày kể từ ngày đăng ký. Giá trị thanh toán là 10% giá trị căn hộ sau khi đã trừ tiền đặt cọc.
• Bước 3: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 1, ngân hàng giải ngân 70% giá trị căn hộ. 
• Bước 4: Theo thông báo bàn giao sản phẩm của dự án, ngân hàng giải ngân 10% còn lại.

3. Các bước vay mua nhà trả góp cơ bản

Masteri Waterfront sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp với cảnh quan được thiết kế tinh tế. Ảnh: Masteri Waterfront.

Khi mua căn hộ Masteri Waterfront trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc sàn/đại lý BĐS có nghĩa là mua căn hộ sơ cấp. Chính sách và thủ tục vay mua nhà trả góp sẽ đơn giản hơn so với mua căn hộ thứ cấp. Đặc biệt, người mua nhà được hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư. 

Vay mua nhà trả góp là hình thức vay mua nhà nhưng không cần thanh toán 100% tại thời điểm mua được. Bạn có thể vay đến 80% giá trị căn hộ với điều kiện bạn phải thế chấp tài sản để đảm bảo cho khoản tiền vay nhnhà đất, căn hộ đã nhận sổ đỏ, căn hộ chưa nhận sổ đỏ,...Trong trường hợp mua nhà trả góp Waterfront, bạn đang thế chấp chính căn hộ đó để làm thủ tục vay ngân hàng.

Dưới đây là quy trình cơ bản mà các ngân hàng thường áp dụng khi bạn làm thủ tục vay mua căn hộ chung cư:

Bước 1: Người mua căn hộ cung cấp hồ sơ vay cho ngân hàng

Bạn cần chủ động chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:

Hồ sơ nhân thân:

• CMND/Hộ chiếu;
• Hộ khẩu hoặc KT3;
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân...

Hồ sơ chứng minh mục đích vay:

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng);
• Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu tài sản: hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng đặt cọc, giấy tờ khác (nếu có)

Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:

• Nếu nguồn thu nhập chính của bạn từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương, bạn cần chuẩn bị hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (ếu nhận lương chuyển khoản); hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt).
• Nếu nguồn thu nhập của bạn từ cho thuê tài sản: Hồ sơ cần chuẩn bị là hợp đồng cho thuê tài sản, chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhấ,giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê.
• Nếu nguồn thu nhập của bạn từ kinh doanh: Hồ sơ cần chuẩn bị là giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp và các giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh như sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính công ty, tờ khai thuế & chứng từ nộp thuế…(Lưu ý: Các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận).

Hồ sơ khác:

• Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán...

Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:

• Kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn
• Thẩm định qua trao đổi điện thoại
• Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo.

Ở bước này, nếu bạn mua căn hộ sơ cấp và vay vốn của của ngân hàng có liên kết với chủ đầu tư dự án đó thì thủ tục cũng như chính sách vay sẽ được ưu đãi hơn so với các ngân hàng khác. 

Bước 3: Ngân hàng thông báo kết quả thẩm định và tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới giải ngân khoản vay.

Bước 4: Đặt cọc mua căn hộ

Lúc này, cùng với các hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài chính, hợp đồng đặt cọc của bạn sẽ là cơ sở để ngân hàng thực hiện ký hợp đồng hợp tác ba bên với người mua và chủ đầu tư.

Bước 5: Ngân hàng giải ngân theo chính sách bán hàng của dự án

Mỗi ngân hàng sẽ có thêm những điều kiện riêng khác đòi hỏi người đi vay tại ngân hàng đó phải đáp ứng được. Chuyên viên tín dụng tại ngân hàng sẽ tư vấn chi tiết và cụ thể hơn với bạn.

Mua nhà trả góp Waterfront, bạn chỉ cần thanh toán trước 20% giá trị căn hộ. Ảnh: Masteri Waterfront.

4. Cẩn thận trước khi quyết định mua nhà trả góp

Cố vay ngân hàng để mua nhà to để rồi phải “kéo cày trả nợ” trong thời gian dài, chọn sai thời gian trả nợ khiến cả vợ và chồng tháng nào cũng đau đầu vì số tiền phải trả quá lớn,... Đó là những sai lầm phổ biến mà nhiều người mua nhà gặp phải khi quyết định vay trả góp để mua nhà hiện nay. 

Không thiếu bài viết trên mạng chia sẻ kinh nghiệm vay mua nhà trả góp, tuy nhiên dưới đây là những nội dung sát thực tế và cơ bản nhất mà bạn có thể tham khảo, áp dụng. 

• Xem xét kỹ điều kiện vay ngân hàng trước khi đặt cọc căn hộ để tránh việc bạn mua căn hộ xong mới biết mình không đủ điều kiện vay hoặc được vay khoản có giá trị không như ý. 
• Chọn thời gian trả nợ ngân hàng, tính số tiền phải trả hàng tháng phù hợp với thu nhập. Bạn có thể tham khảo câu chuyện Khi chuyên gia tài chính cũng mắc sai lầm vì vay tiền mua nhà với những ví dụ dễ hiểu nhất được chia sẻ bởi chuyên gia tài chính Nguyễn Minh Tuấn. 
• Luôn đọc kỹ các điều khoản vay và các khoản phí phát sinh trong trường hợp đặc biệt như: Tất toán khoản vay sớm, thanh toán chậm, chuyển nhượng căn hộ, chiết khấu thanh toán,v.v…

Khách hàng được hưởng lãi suất cố định đặc quyền lên đến 3 năm. Ảnh: Masteri Waterfront.

Nếu cần tư vấn chi tiết hơn về dự án cũng như quá trình mua nhà trả góp Waterfront, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent qua hotline 1800 646 466 (Miễn phí).