Mua bán nhà ở xã hội có cần phải công chứng hay chứng thực không?

Ngày nay, khi thực hiện quy trình mua bán nhà ở xã hội, các bên đều phải lập hợp đồng. Tuy nhiên, khá nhiều người vẫn còn phân vân: “Liệu mua bán nhà ở xã hội có cần phải công chứng hay chứng thực không?”. Trong chủ đề lần này, OneHousing sẽ giúp bạn giải quyết thắc mắc trên và cung cấp một số thông tin liên quan khác.

Hiểu gì về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội?

Có thể hiểu, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội chính là sự thỏa thuận giữa 2 bên: Bên mua và bên bán. Trách nhiệm của cả hai bên cụ thể như sau:

• Đối với bên bán: Bên bán phải có nghĩa vụ giao nhà ở và chuyển quyền sở hữu cho bên mua.
• Đối với bên mua: Bên mua phải có nghĩa vụ thanh toán tiền cho bên bán theo đúng thời hạn đã ghi rõ trong hợp đồng.

Giải đáp thắc mắc: “Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có cần phải công chứng hay chứng thực không?”

Căn cứ vào Điều 122 của Luật Nhà ở năm 2014 ghi rõ quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực hợp đồng về nhà ở như sau:

Bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng đối với những trường hợp góp vốn, đổi, tặng cho, trường hợp mua bán, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Đối với các giao dịch tại khoản này thì thời điểm phát huy hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng. Do đó, nếu mua nhà ở xã hội thì sẽ phải chứng thực hoặc thực hiện công chứng tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc tổ chức hành nghề công chứng.

Tuy nhiên, với những trường hợp dưới đây thì không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng:

• Tổ chức tặng nhà tình thương, nhà tình nghĩa cho những hoàn cảnh khó khăn.
• Nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước trong quá trình mua bán, cho thuê mua.
• Cho thuê mua bán nhà ở xã hội để phục vụ cho việc tái định cư.
• Cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Đối với những giao dịch quy định tại khoản này thì tự các bên thỏa thuận thời điểm hợp đồng phát huy hiệu lực. Còn nếu như các bên không có thỏa thuận gì thì thời điểm hợp đồng phát huy hiệu lực chính là thời điểm ký kết hợp đồng.

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội cần phải có công chứng hoặc chứng thực. (Nguồn: LuatVietnam)

Giải đáp: Nhà ở xã hội có được bán hay thế chấp ngân hàng không?

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội khoảng bao nhiêu

Căn cứ vào điểm a, khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016 TT-BTC quy định về mức phí phải trả khi công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội như sau:

Khoản phí công chứng hợp đồng, giao dịch sẽ được dựa vào giá trị hợp đồng, giao dịch hoặc giá trị tài sản. Theo đó, mức phí phải trả khi công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được tính cụ thể như sau:

• Đối với công chứng hợp đồng chuyển nhượng, chia, tặng, cho, nhập, đổi, tách, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Khoản phí sẽ được tính dựa theo giá trị quyền sử dụng đất.
• Đối với công chứng hợp đồng chuyển nhượng, chia tách, nhập, đổi, tặng, cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm công trình xây dựng ở trên đất, nhà ở: Khoản phí sẽ được tính dựa trên tổng giá trị tài sản gắn với đất và tổng giá trị quyền sử dụng đất, công trình xây dựng trên đất, giá trị nhà ở.
• Công chứng hợp đồng mua bán, góp vốn bằng tài sản khác hoặc tặng cho tài sản khác: Khoản phí sẽ được tính trên giá trị di sản.
• Công chứng hợp đồng cầm cố hoặc thế chấp tài sản: Khoản phí sẽ được tính trên giá trị tài sản. Trong trường hợp hợp đồng cầm cố tài sản, thế chấp tài sản có ghi giá trị khoản vay thì phí sẽ dựa vào giá trị khoản vay.
• Công chứng hợp đồng kinh doanh, đầu tư, thương mại, hợp đồng kinh tế: Khoản phí sẽ được tính trên giá trị hợp đồng, giao dịch hoặc giá trị tài sản.

Quý khách hàng có thể tham khảo bảng phí dưới đây để nắm cụ thể hơn: (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Thắc mắc của khách hàng: “Mua bán nhà ở xã hội có cần phải công chứng hay chứng thực không?” đã được OneHousing giải đáp tận tình. Với những thông tin trên, hy vọng bạn sẽ có thêm những kiến thức mới để phục vụ cho quá trình mua bán nhà ở xã hội.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Tìm hiểu dự án nhà ở xã hội đang mở bán ở TP.HCM năm 2023

Nhà ở xã hội Vingroup và những điều cần biết cho người mua lần đầu