Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội và những điều cần biết

Thị trường mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội thời gian gần đây có nhiều biến động tích cực. Giá bán nhà đất có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt tại các khu vực trung tâm. Cùng OneHousing cập nhật mới nhất thị trường mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội để có quyết định đầu tư thông thái qua bài viết sau!

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là một thuật ngữ phổ biến được sử dụng để miêu tả loại đất dùng cho mục đích ở và xây dựng các công trình phục vụ đời sống. Dưới góc độ pháp luật và quy định về đất đai, đất thổ cư không phải là tên gọi chính thức, mà thường được người dân sử dụng trong giao tiếp hàng ngày.

Đất thổ cư bao gồm các khu vực đất ở tại cả nông thôn (ký hiệu là ONT) và đô thị (ký hiệu là OĐT). Loại hình này có thể là mảnh đất mà người dân sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình như nhà xưởng, cửa hàng, văn phòng và cả các công trình phục vụ cho cuộc sống hàng ngày như sân vườn, hồ bơi, hay những phần khác gắn liền với ngôi nhà trên cùng một mảnh đất.

Để sở hữu và sử dụng đất thổ cư, người dân thường cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được gọi là sổ đỏ. Đây là một tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất thổ cư. Qua việc sở hữu đất thổ cư, cá nhân hoặc hộ gia đình có thể xây dựng và tạo dựng tổ ấm, phát triển kinh doanh, thực hiện các hoạt động đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và kinh tế của mình.

Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội (Nguồn: Luatvietnam)

Đất thổ cư là gì? Có được phép xây nhà hay kinh doanh không?

Một vài khu vực quận/ huyện tại Hà Nội đang bán đất thổ cư

Theo Batdongsan tháng 8/2023, một số khu vực quận/ huyện tại Hà Nội có nhiều tin rao bán đất thổ cư hiện nay là:

• Quận Thanh Xuân: Có nhiều lô đất thổ cư tại các phường Nhân Chính, Thượng Đình, Khương Trung, Khương Đình, Kim Giang… với diện tích từ 30m2 đến 100m2, giá từ 3 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng.
• Quận Hoàng Mai: Có nhiều lô đất thổ cư tại các phường Hoàng Văn Thụ, Tân Mai, Giáp Bát, Yên Sở, với diện tích từ 40m2 đến 100m2, giá từ 2 tỷ đồng đến 8 tỷ đồng.
• Quận Nam Từ Liêm: Có nhiều lô đất thổ cư tại các phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Xuân Phương, với diện tích từ 50m2 đến 200m2, giá từ 4 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng.
• Huyện Gia Lâm: Có nhiều lô đất thổ cư tại các xã Kim Sơn, Dương Xá, Trâu Quỳ, Yên Thường, với diện tích từ 60m2 đến 200m2, giá từ 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng.
• Huyện Thạch Thất: Có nhiều lô đất thổ cư tại các xã Bình Yên, Kim Quan, Lại Thượng, với diện tích từ 65m2 đến 150m2, giá từ 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng.

 Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội giá rẻ (Nguồn: VnEconomy)

Cập nhật thị trường mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội 

Theo báo cáo mới nhất từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, thị trường mua bán nhà đất thổ cư tại thủ đô Việt Nam, Hà Nội, đã có những diễn biến tích cực trong quý II/2023. Trong giai đoạn này, giá bán nhà và đất đã có xu hướng tăng nhẹ so với quý I/2023. Một số yếu tố chính đã ảnh hưởng đến sự thay đổi này bao gồm nhu cầu mua nhà và đất ngày càng gia tăng của người dân, cùng với tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở chất lượng cao và đất thổ cư tại các khu vực trung tâm của thành phố.

Cụ thể, theo số liệu thống kê, giá bán nhà ở xã hội đã tăng 0,1% trong quý II/2023. Điều này cho thấy sự tăng trưởng ổn định, phân khúc này thu hút sự quan tâm của lượng lớn người mua. Đồng thời, giá bán nhà ở thương mại cũng đã ghi nhận mức tăng 0,2%, đánh dấu sự tăng trưởng trong phân khúc này.

Ngoài ra, giá bán đất thổ cư cũng đã tăng 0,3% trong quý II/2023. Điều này phản ánh sự tăng trưởng đáng kể trong giá đất thổ cư, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển bất động sản.

Giá bán đất thổ cư ở các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng đã tăng cao hơn so với các quận ven như Thanh Trì, Hoàng Mai, Long Biên. Điều này cho thấy nhu cầu và sự quan tâm của người mua đang tập trung vào các khu vực trung tâm, nơi có nhiều tiện ích và giao thông thuận tiện.

Ở các khu vực ngoại thành, giá bán đất thổ cư ở các huyện Gia Lâm, Thanh Oai, Thạch Thất đã thấp hơn so với các quận ngoại thành khác. Điều này có thể do nhiều người dân chọn những khu vực này để đáp ứng nhu cầu nhà ở với khả năng tài chính phù hợp. 

Tổng quan, thị trường mua bán nhà đất thổ cư tại Hà Nội trong quý II/2023 đã có sự tăng trưởng nhẹ trong giá bán, phản ánh sự phát triển và sự quan tâm ngày càng cao từ phía người mua. Sự chênh lệch về giá giữa các khu vực nội thành và ngoại thành cũng cho thấy sự tập trung của nhu cầu và sự ưu tiên trong việc mua sắm bất động sản tại các khu vực trung tâm.

Nhà đất thổ cư Hà Nội (Nguồn: Nhà tốt)

Những lưu ý để mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội giá rẻ

Khi mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội giá rẻ, người mua và người bán cần lưu ý những điều sau:

• Phải có sổ đỏ chính chủ hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu đất của người bán. Không nên mua đất không có sổ đỏ hoặc sổ đỏ không phải của người bán để tránh rủi ro tranh chấp sau này.
• Kiểm tra kỹ thông tin về diện tích, hình dạng, mục đích sử dụng, quy hoạch, giới hạn xây dựng… của lô đất trên sổ đỏ và thực tế. Nếu có sai lệch hoặc không phù hợp với mong muốn của người mua, nên từ chối giao dịch hoặc yêu cầu điều chỉnh lại.
• Nên tham khảo giá bán của các lô đất cùng khu vực để có thể so sánh và đàm phán được giá tốt nhất. Nên tránh mua đất quá cao hoặc quá thấp so với giá thị trường để tránh bị lừa đảo hoặc mua phải đất có vấn đề pháp lý.
• Cần làm hợp đồng mua bán rõ ràng, có cam kết của cả hai bên về các điều khoản giao dịch như giá bán, thời gian thanh toán, phương thức thanh toán, trách nhiệm thuế phí… Hợp đồng phải được ký kết trước công chứng và có dấu của cơ quan có thẩm quyền để có hiệu lực pháp lý.
• Phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai để được cấp sổ đỏ mới theo tên người mua. Quá trình làm thủ tục phải tuân thủ các quy định của pháp luật về nghĩa vụ tài chính và các giấy tờ liên quan.

 Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội giá rẻ (Nguồn: ODT)

Như vậy, có thể thấy rằng nhu cầu về nhà đất ngày càng gia tăng, trong khi nguồn cung lại hạn chế, dẫn đến giá bán tăng nhẹ trong quý II/2023. Các nhà đầu tư và người mua cần thận trọng khi tham gia thị trường và nên tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đưa ra quyết định.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

3 việc nhất định phải làm khi mua đất thổ cư lần đầu

Thủ tục mua bán đất thổ cư đầy đủ và chi tiết nhất