Đất thổ cư là gì? Có được phép xây nhà hay kinh doanh không?

Đất thổ cư và sổ đỏ ghi đất thổ cư là những khái niệm mà nhiều người quan tâm khi muốn mua bán đất. Bài viết này của OneHousing sẽ giải đáp cho bạn định nghĩa, quy định và lưu ý quan trọng khi mua bán loại hình đất này, cùng tìm hiểu ngay!

Tìm hiểu khái niệm đất thổ cư và sổ đỏ ghi đất thổ cư

Đất thổ cư, hay đất ở là loại đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình nhà ở và chung cư phục vụ cho cuộc sống. Đây là loại đất phi nông nghiệp, phân biệt với đất thổ canh (đất canh tác). 

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, trong văn bản pháp luật, khái niệm "đất ở" được sử dụng để đề cập đến đất thổ cư, bao gồm cả đất ở nông thôn (ONT) và đất ở đô thị (ODT).

Sổ đỏ ghi đất thổ cư là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất thổ cư của người sử dụng đất.

Sổ đỏ ghi đất thổ cư (Nguồn: Nhà mặt phố)

Đất có thời hạn sử dụng là gì? Cách ghi thời hạn sử dụng đất trên Sổ đỏ

Đất thổ cư có được xây nhà hay kinh doanh không?

Đất thổ cư có thể được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh, tuy nhiên, việc sử dụng đất thổ cư theo mục đích cụ thể còn phụ thuộc vào các quy định pháp lý và quy hoạch địa phương. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý về việc sử dụng đất thổ cư cho mục đích xây nhà hoặc kinh doanh:

Xây nhà ở: Đất thổ cư thường được sử dụng chính cho mục đích xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà cần tuân theo các quy định và luật pháp địa phương, bao gồm quy định về kiến trúc, an toàn xây dựng và vùng quy hoạch sử dụng đất. Trước khi xây dựng nhà, bạn nên kiểm tra các quy định này và có thể cần phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng.

Kinh doanh: Sử dụng đất thổ cư cho mục đích kinh doanh có thể phụ thuộc vào loại đất và quy hoạch địa phương. Nếu bạn muốn mở cửa hàng văn phòng, nhà hàng, hoặc doanh nghiệp khác trên đất thổ cư, bạn cần kiểm tra xem khu vực đó có được phép sử dụng thương mại hay không. Quy hoạch đô thị thường quy định các vùng kinh doanh và mức độ sử dụng đất cho mục đích thương mại.

Quy hoạch địa phương: Các quy định quy hoạch địa phương có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng đất thổ cư. Quy hoạch đô thị quy định về vùng khu đất, mục đích sử dụng đất, chiều cao tòa nhà và các yêu cầu khác. Trước khi quyết định sử dụng đất thổ cư cho mục đích xây dựng hoặc kinh doanh, bạn cần tìm hiểu và tuân theo các quy định này.

Giấy phép và thủ tục: Việc xây dựng nhà hoặc kinh doanh trên đất thổ cư có thể yêu cầu các giấy phép và thủ tục từ cơ quan chức năng. Điều này bao gồm giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và các giấy tờ liên quan khác. Việc không tuân theo các quy định và không có giấy phép có thể dẫn đến hậu quả pháp lý và tài chính.

Tóm lại, đất thổ cư có thể được sử dụng cho mục đích xây nhà ở hoặc kinh doanh, tuy nhiên, việc sử dụng đất thổ cư phải tuân theo các quy định pháp lý và quy hoạch địa phương. Trước khi quyết định sử dụng đất thổ cư cho mục đích cụ thể, bạn nên tìm hiểu và kiểm tra các quy định và thủ tục liên quan để đảm bảo tuân thủ và tránh rủi ro pháp lý.

Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có được xây nhà hay kinh doanh không? (Nguồn: LuatVietNam)

Một vài lưu ý quan trọng khi mua đất thổ cư bạn cần nắm rõ

Chỉ mua bán đất có sổ đỏ

• Khi bạn quyết định mua đất thổ cư, một trong những điểm quan trọng nhất là xác định rằng bạn đang mua bán một mảnh đất có sổ đỏ. 
• Số đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Số đỏ là bằng chứng pháp lý cho quyền sở hữu và sử dụng đất của người mua. 
• Trước khi tiến hành giao dịch, hãy kiểm tra tính hợp lệ của số đỏ tại cơ quan chức năng hoặc phòng đăng ký đất đai. Đảm bảo rằng số đỏ được cấp theo đúng quy trình và không có vấn đề gì liên quan đến việc tranh chấp quyền sở hữu. 
• Kiểm tra thông tin chủ sở hữu trên sổ đỏ để đảm bảo rằng tên người bán trên giấy tờ trùng khớp với người bạn đang thương thảo mua đất.

Thông tin thửa đất phải minh bạch và rõ ràng

Thửa đất là một phần của mặt bằng đất được xác định ranh giới và vị trí trên bản đồ. Thông tin thửa đất gồm có: Số hiệu thửa, diện tích, vị trí, ranh giới, loại đất… Bạn nên yêu cầu người bán cung cấp bản sao bản đồ hiện trạng sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để so sánh với thực tế. 

Trước khi quyết định mua đất, bạn nên kiểm tra xem thửa đất có nằm trong khu vực đang có quy hoạch hay không. Nếu có bất kỳ kế hoạch giải tỏa hoặc quy hoạch nào liên quan đến mảnh đất, bạn cần phải hiểu rõ và xem xét cẩn thận trước khi tiến hành giao dịch.

Nên kiểm tra xem đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay không (Nguồn: VTC News)

Tránh trường hợp giao dịch với giấy mua bán đất viết tay

Giấy mua bán đất viết tay là loại giấy tờ do người mua và người bán tự viết tay để ghi nhận giao dịch mua bán. Giấy mua bán đất viết tay không có giá trị pháp lý và không được công nhận là chứng từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Nếu bạn chỉ dựa vào giấy mua bán đất viết tay để giao dịch, bạn có thể gặp rủi ro như: Bị lừa đảo, mất tiền oan, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp… Bạn nên tránh giao dịch theo hình thức này và yêu cầu người bán thực hiện đầy đủ các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo tính pháp lý và tránh các rủi ro không mong muốn.

Xem xét kỹ thông tin các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán đất là loại hợp đồng do người mua và người bán ký kết để ghi nhận các điều khoản và điều kiện của giao dịch mua bán. Hợp đồng mua bán đất là căn cứ để cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua. 

Khi xem xét hợp đồng mua bán đất, bạn nên chú ý đến các nội dung như: Tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân của người mua và người bán; Thông tin về thửa đất, số đỏ, giá bán, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận; Trách nhiệm và quyền lợi của người mua và người bán; Điều khoản bảo đảm, giải quyết tranh chấp… 

Bạn cũng nên yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ liên quan như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, giấy tờ chứng minh không có tranh chấp, thế chấp…

Xem xét kỹ thông tin các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất (Nguồn: LuatVietNam)

Hy vọng qua bài viết này của OneHousing, bạn đã hiểu rõ hơn về khái niệm, quy định và lưu ý quan trọng về đất thổ cư. Đây là loại hình đất phổ biến và có giá trị cao trong thị trường bất động sản hiện nay. Lưu ý rằng việc mua bán đất thổ cư là một quá trình phức tạp và tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Để đảm bảo an toàn và tránh rắc rối trong quá trình giao dịch, bạn nên tìm đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý hoặc chuyên gia địa ốc có kinh nghiệm.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Khi sổ đỏ hết hạn cần cấp đổi hay làm lại sổ mới?

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần chuẩn bị thủ tục, giấy tờ gì?