Thủ tục mua bán đất thổ cư đầy đủ và chi tiết nhất

Thủ tục mua bán đất thổ cư là một quy trình phức tạp yêu cầu sự cẩn trọng và hiểu biết về các bước cần thực hiện. Qua quy trình này, hợp đồng mua bán đất thổ cư sẽ được thực hiện, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong giao dịch. Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết quy trình mua bán đất thổ cư qua bài viết sau đây!

Mua bán đất thổ cư cần chuẩn bị những hồ sơ gì?

Để tiến hành giao dịch mua bán đất nền thổ cư, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ và tài liệu quan trọng sau đây: đơn xin chuyển quyền sở hữu đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, trích lục mảnh đất (bao gồm thông tin cơ bản về địa chỉ, diện tích, tờ bản đồ và số thửa), hộ khẩu thường trú của bên mua, hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, cùng với chứng từ nộp tiền thuế đất.

Quy trình mua bán đất (Nguồn: Luật sư X)

Đất ở nông thôn có phải là đất thổ cư không?

Thủ tục, hợp đồng mua bán đất thổ cư

Bước 1: Bên mua và bên bán tiến hành công chứng hồ sơ mua bán đất thổ cư

Các bên tham gia giao dịch mua bán đất sẽ đến trực tiếp Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân tại cấp xã để tiến hành việc công chứng hồ sơ. Cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây để mang theo:

• Đối với bên bán:

- Sổ đỏ

- Giấy tờ cá nhân bao gồm: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn trong thời hạn sử dụng

- Giấy tờ xác nhận hôn nhân (nếu có)

- Sổ hộ khẩu

- Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

• Đối với bên mua:

- Giấy tờ cá nhân bao gồm: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn trong thời hạn sử dụng

- Sổ hộ khẩu

- Giấy tờ xác nhận hôn nhân (nếu có)

- Phiếu yêu cầu công chứng

- Hợp đồng đã được soạn trước bởi các bên hoặc yêu cầu Văn phòng công chứng soạn thảo.

Thủ tục mua bán đất thổ cư (Nguồn: ODT)

Bước 2: Thẩm tra hồ sơ đồng thời trích sao hồ sơ địa chính

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và sao chép hồ sơ địa chính.

Sau khi số liệu địa chính được gửi đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được chỉnh lý hoặc cấp mới (nếu cần thiết).

Bước 3: Kê khai thuế tại UBND nơi có đất.

Trong bước 3 của quy trình mua bán đất thổ cư, cả hai bên tham gia giao dịch mua bán nhà và đất sẽ thực hiện quá trình khai báo và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện. Hồ sơ khai báo bao gồm các giấy tờ sau:

• Hai bản khai lệ phí trước bạ (do bên mua ký)
• Hai đến bốn bản khai thuế thu nhập cá nhân
• Hợp đồng công chứng - bản gốc
• Sổ đỏ
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản/nhà ở
• Bản sao công chứng của giấy chứng minh thư và hộ khẩu của cả bên mua và bán

Sau khi nhận được thông báo về việc nộp thuế: Cả hai bên sẽ tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa không quá 10 ngày kể từ thời điểm thông báo.

Kê khai thuế tại UBND nơi có đất (Nguồn: Batdongsan)

Bước 4: Kê khai và tiến hành sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất các bước thực hiện giao dịch mua bán đất thổ cư như trên, người mua và người bán sẽ tiến hành thủ tục kê khai và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Danh sách hồ sơ, giấy tờ cần thiết, cụ thể như sau:

• Thư đề nghị cấp sổ đỏ
• Sổ đỏ của người bán
• Hợp đồng chuyển nhượng
• Bản sao công chứng của giấy chứng minh thư và sổ hộ khẩu của người mua
• Giấy xác nhận đã đóng tiền vào ngân sách nhà nước theo quy định.

Kinh nghiệm mua đất nền thổ cư bạn cần nắm rõ

Đất thổ cư phải có sổ đỏ

Một trong những kinh nghiệm quan trọng khi mua đất nền thổ cư mà bạn cần nắm rõ là đất phải có sổ đỏ. Sổ đỏ là tài liệu pháp lý chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của người sở hữu. Việc đảm bảo mảnh đất có sổ đỏ giúp bạn đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong giao dịch mua bán, tránh các rủi ro và tranh chấp về quyền sở hữu đất sau này. Sổ đỏ cũng là cơ sở để bạn xác định thông tin chính xác về diện tích, vị trí và quyền sử dụng đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các thủ tục tài chính và xây dựng sau này.

Thông tin rõ ràng về thửa đất thổ cư

Một điểm quan trọng mà bạn cần nắm rõ khi mua đất nền thổ cư là thông tin rõ ràng về thửa đất. Điều này bao gồm các thông tin cụ thể về mảnh đất bạn đang quan tâm, như:

Diện tích: Xác định diện tích chính xác của mảnh đất để bạn biết rõ kích thước thực tế.

Vị trí: Việc xác định chính xác vị trí đảm bảo rằng bạn sẽ không có bất kỳ sự nhầm lẫn nào về vị trí thực tế của mảnh đất khi thực hiện các thủ tục pháp lý và xây dựng sau này.

Giới hạn địa lý: Hiểu rõ giới hạn và ranh giới của mảnh đất để tránh việc có tranh chấp về quyền sử dụng đất với những người khác.

Mục đích sử dụng đất: Tìm hiểu rõ ràng về mục đích sử dụng đất, bạn có thể xây dựng nhà ở, kinh doanh hay sử dụng với mục đích khác.

Tiện ích xung quanh: Xem xét tiện ích xung quanh mảnh đất như giao thông, trường học, cơ sở y tế và các dịch vụ khác để đảm bảo sự thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày.

Pháp lý: Đảm bảo rằng mảnh đất không có vướng mắc pháp lý như tranh chấp hay các vấn đề khác.

Thông tin rõ ràng về thửa đất giúp bạn đưa ra quyết định mua bán chính xác và tránh các rủi ro trong tương lai.

Phải có tất cả các chữ ký của 2 bên khi mua đất nền thổ cư

Để đảm bảo tính minh bạch và tránh mọi khả năng tranh chấp xảy ra sau này, quan trọng nhất khi mua bán đất thổ cư là phải có đầy đủ chữ ký của tất cả những người liên quan. Điều này đảm bảo rằng tất cả các bên đều đã chấp thuận với việc giao dịch.

Khi mua đất thổ cư, không chỉ cần sự đồng thuận từ bên bán và người mua, mà còn từ những thành viên khác trong gia đình có liên quan đến mảnh đất. Bao gồm vợ chồng, người thừa kế (con cái) và trong một số trường hợp gồm cả bố mẹ hoặc anh chị em.

Chữ ký của tất cả những người liên quan này đặt ra một bằng chứng quan trọng, chứng minh rằng mọi người có sự hiểu biết và đồng thuận về giao dịch. Điều này giúp bảo vệ các bên khỏi bất kỳ tranh chấp nào về quyền sở hữu và sử dụng đất trong tương lai, đồng thời tạo ra sự yên tâm trong giao dịch mua bán đất thổ cư.

Hợp đồng mua bán đất thổ cư cần được đảm bảo tính pháp lý (Nguồn: An Long Land)

Tránh trường hợp viết tay giấy mua bán

Mua bán viết tay là việc người mua và người bán tự viết tay giấy tờ để ghi nhận giao dịch mua bán đất thổ cư. Việc này có thể gây ra nhiều rủi ro và tranh chấp cho cả hai bên, vì giấy tờ viết tay không có giá trị pháp lý và không được công nhận là chứng từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Một số rủi ro và tranh chấp có thể xảy ra khi mua bán viết tay là:

Bị lừa đảo: Người bán có thể bán đất cho nhiều người khác nhau, hoặc bán đất không phải của mình, hoặc bán đất đã bị tranh chấp, thế chấp, giao dịch không hợp pháp… Người mua có thể không biết được thông tin chính xác về thửa đất, quy hoạch, quy chuẩn xây dựng, thuế, phí… Người mua có thể mất tiền oan và không được bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp.

Không được cơ quan Nhà nước công nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người mua phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Giấy tờ viết tay không được coi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không được cơ quan nhà nước công nhận. Nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua sẽ không được xác nhận là chủ sở hữu của thửa đất và không được thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan.

Không được giải quyết tranh chấp: Khi xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất, người mua phải có giấy tờ pháp lý để chứng minh quyền lợi của mình. Giấy tờ viết tay không được coi là giấy tờ pháp lý và không được các cơ quan tư pháp công nhận. Nếu không có giấy tờ pháp lý, người mua sẽ khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp và có thể bị mất quyền sử dụng đất.

Tránh trường hợp viết tay giấy mua bán (Nguồn: Jes Edu)

Đó là một số rủi ro và tranh chấp khi mua bán viết tay mà bạn cần cẩn trọng. Bạn cần tránh giao dịch theo hình thức này và yêu cầu người bán làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hãy giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng để đảm bảo hợp pháp.

Trên đây, OneHousing đã cung cấp thông tin tổng quan về quy trình mua bán đất thổ cư, cập nhật mới nhất 2023. Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định liên quan và giấy tờ cần chuẩn bị. Chúc bạn thành công trong các giao dịch sắp tới!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Tài chính 1 - 2 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?

Nên mua đất thóp hậu và đất nở hậu không? Lưu ý khi xây nhà trên đất nở hậu, đất thóp hậu