Làm sổ hồng chung cư tốn lệ phí bao nhiêu?

Nếu nắm rõ quy trình thủ tục và hồ sơ, người mua chung cư có thể tự làm sổ hồng chung cư. Tuy nhiên, khi bắt tay vào làm, ngoài việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì người mua còn phải có nghĩa vụ nộp phí làm bìa sổ và lệ phí trước bạ. Vậy làm sổ hồng chung cư tốn lệ phí bao nhiêu? Câu trả lời sẽ có đầy đủ trong bài viết dưới đây của OneHousing.

Mua nhà cư sổ hồng: Người mua nhà chung cư có thể tự làm sổ được không? 

Dựa vào khoản 7, Điều 26 thuộc Luật nhà ở năm 2014 và khoản 22, thuộc Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, trong thời hạn 50 ngày tính từ ngày bàn giao căn hộ, chủ đầu tư phải có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư.

Đối với trường hợp, người mua nhà chung cư đề nghị tự mình thực hiện thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ và hồ sơ cho người mua.

Kết luận lại, người mua nhà chung cư có thể tự làm sổ hồng nếu có nhu cầu.

Giải đáp: Khi nào thu hồi sổ đỏ, sổ hồng đã cấp?

Các loại giấy tờ để đề nghị cấp sổ hồng chung cư mà bạn cần biết

Dựa vào khoản 22, Điều 1, thuộc Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án chung cư nhà ở phải có trách nhiệm nộp đầy đủ 1 bộ hồ sơ đăng ký để xin cấp giấy chứng nhận thay cho người mua. Trong trường hợp, người mua có đề nghị tự thực hiện thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ để bên mua tự đi đăng ký.

Trong bộ hồ sơ cần phải có đầy đủ các loại giấy tờ sau:

• In 1 đơn đăng ký theo mẫu.
• Biên bản liên quan đến việc bàn giao căn hộ chung cư.
• Hợp đồng liên quan đến mua bán nhà ở hợp pháp theo quy định của pháp luật.
• Tờ khai lệ phí trước bạ.

Cần phải nộp đầy đủ các loại giấy tờ để quá trình xin cấp sổ hồng diễn ra thuận lợi. (Nguồn: Luật sư X) 

Làm sổ hồng chung cư phải qua những quy trình thủ tục nào? 

Dưới đây là trình tự các thủ tục làm sổ hồng chung cư mà bạn cần nắm rõ để thực hiện đúng:

Tiến hành nộp hồ sơ 

Người mua chung cư, mua nhà hoặc chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Tiếp nhận hồ sơ 

Trong vòng 3 ngày tính từ nhận hồ sơ, nếu bộ hồ sơ chưa hoàn tất các giấy tờ hoặc chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ thông báo, hướng dẫn người đề nghị bổ sung giấy tờ theo quy định.

Giải quyết yêu cầu 

Sau khi hoàn tất tiếp nhận hồ sơ, trách nhiệm của văn phòng đất đai trong thời gian này là:

• Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý trong bộ hồ sơ và cần xác nhận có đủ hay không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký.
• Sau đó, gửi số liệu địa chính cụ thể đến cơ quan thuế để xác định rõ ràng nghĩa vụ tài chính của người mua chung cư (nếu có).
• Cập nhật đầy đủ các thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ của người đề nghị để trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp chứng nhận.
• Sau đó, yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp giấy chứng nhận đã được cấp để chỉnh lý vào cơ sở dữ liệu đất đai cũng như hồ sơ địa chính.

Trả kết quả 

Về thời gian trả kết quả sẽ được quyết định bởi Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh. Nhưng thông thường sẽ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (theo khoản 40, Điều 2 thuộc Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

Lệ phí làm sổ hồng chung cư

Trong mọi trường hợp kể cả nhà chung cư chung sổ hồng thì đều phải tiến hành nộp các loại lệ phí để làm sổ hồng chung cư. Cụ thể, gồm có 2 loại lệ phí cần phải nộp đó chính là: Lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa.

Lệ phí trước bạ 

Điều 5 và khoản 1 Điều 7, thuộc Nghị định 140/2016/NĐ-CP đã ghi rõ công thức tính lệ phí trước bạ phải nộp khi được cấp sổ hồng chung cư, cụ thể như sau:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%

Trong đó, công thức tính lệ phí trước bạ nhà chung cư mới như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ (m2) x Giá mét vuông (đồng/m2)

Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Lệ phí cấp giấy chứng nhận hay còn gọi là lệ phí làm bìa. Tùy vào sự quyết định của Hội đồng nhân dân các tỉnh thành nên mức thu phí cấp giấy chứng nhận ở mỗi địa phương, mỗi khu vực sẽ không giống nhau.

Thông thường, các tỉnh thành sẽ đều thu lệ phí cấp giấy chứng nhận từ 100.000 VNĐ trở xuống. (Nguồn: Luật Việt Nam) 

Có 2 loại phí cần nộp khi xin cấp sổ hồng chung cư. (Nguồn: Thư viện pháp luật) 

Trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi hoàn tất quá trình xin cấp sổ hồng 

Đối với trường hợp, người mua tự mình xin cấp sổ hồng thì bạn cũng cần phải nắm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi hoàn tất công trình. Và tất nhiên, trách nhiệm này sẽ phải được thực hiện trước khi người mua hoàn tất thủ tục đề nghị cấp sổ hồng.

Gửi các loại giấy tờ đến Sở Tài nguyên và Môi trường 

Căn cứ vào khoản 22 Điều 1 thuộc Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư sẽ phải có trách nhiệm gửi các loại giấy tờ đến Sở Tài nguyên và Môi trường sau khi hoàn tất công trình nhà chung cư. Cụ thể như sau:

• Giấy quyết định hoặc giấy chứng nhận giao đất, cho thuê đất.
• Giấy tờ chứng minh hoặc chứng từ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
• Bản vẽ mặt bằng hoàn công và giấy phép xây dựng (nếu có).
• Giấy tờ thông báo của cơ quan chuyên môn liên quan đến việc cho phép chủ đầu tư tiến hành nghiệm thu công trình.
• Danh sách các công trình xây dựng hoặc danh sách các căn hộ.

Tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng điều kiện mua bán, chuyển nhượng và kiểm tra hiện trạng 

Tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, trong thời hạn không vượt quá 30 ngày, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ phải có trách nhiệm:

• Kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng, nhà ở, đất ở.
• Rà soát và kiểm tra điều kiện bán nhà và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ đầu tư dự án.

Công bố kết quả cho các bên 

Sau khi hoàn tất quá trình kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ phải có trách nhiệm:

• Công bố và gửi thông báo kết quả cho chủ đầu tư.
• Công bố và gửi thông báo kết quả kiểm tra kèm theo sơ đồ đất, nhà cho văn phòng đất đai.
• Công khai kết quả kiểm tra ở trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh.

Các loại lệ phí sẽ phải nộp khi làm sổ hồng chung cư đã được OneHousing liệt kê đầy đủ trong bài viết trên. Hy vọng, bạn đọc sẽ nắm bắt rõ và tiến hành nộp đầy đủ để quá trình xin sổ hồng được diễn ra thuận lợi.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

5 lý do cần đặc biệt lưu tâm khi mua nhà chung sổ đỏ 

Cách thức mua nhà sổ hồng chung mới nhất 2023