Lãi suất thấp, mua nhà dễ dàng với thu nhập 35 - 40 triệu đồng!

Với việc lãi suất giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều năm qua, nhiều người có thu nhập ở mức 35 - 40 triệu đồng/tháng có cơ hội tiếp cận vào thị trường bất động sản. Điều này không chỉ là một tin tức vui mừng cho những ai đang tìm kiếm một căn nhà của riêng mình, mà còn là dấu hiệu tích cực của sự phát triển và ổn định trong thị trường bất động sản. Hãy cùng khám phá chi tiết hơn về lợi ích và cơ hội mà lãi suất thấp mang lại cho nhóm thu nhập này qua bài viết sau!

Tình hình lãi suất vay mua nhà hiện tại

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản trải qua giai đoạn khó khăn nhưng đã dần đi vào sự ổn định hơn, đặc biệt là trong việc điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà. Điều này được thực hiện nhờ sự nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước trong việc khơi thông dòng vốn sau thời gian siết chặt.

Ngân hàng Nhà nước đã liên tục điều chỉnh mức lãi suất điều hành, với tổng cộng 4 lần giảm trong năm 2023. Kết quả, tới cuối 2023, lãi suất tiền gửi và cho vay của các ngân hàng thương mại giảm hơn 2%/năm so với cuối năm 2022. Xu hướng này đã tạo ra một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

Lãi suất cho vay đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết (Nguồn:dantri)

Vào tháng 1/2024, thị trường chứng kiến mức lãi suất cho vay mua nhà mới thấp nhất chỉ từ 5.9%/năm. Cụ thể, VPBank cung cấp mức lãi suất ưu đãi nhất thị trường là 5.9%/năm, tiếp theo là UOB với mức 6%/năm và GPBank với mức 6.25%/năm.

Bên cạnh đó, dù có một số ngân hàng duy trì mức lãi suất cao trên 8.5%, nhưng vẫn nằm trong mức “dễ chịu”, như Techcombank (10.5%), SHB (9.75%), SeaBank và OCD (lần lượt là 9.29% và 8.49%/năm) (Nguồn: VTC, 03/2024)

Sự hấp dẫn của lãi suất thấp đã khiến các nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà để ở bắt đầu quan tâm và tận dụng nguồn vốn rẻ để vay mua nhà. Tuy nhiên, việc này không phải là vấn đề đơn giản và có thể mang theo nhiều rủi ro tài chính.

Cơ hội mua nhà cho người có thu nhập từ 35 - 40 triệu đồng

Với mức thu nhập từ 35 - 40 triệu đồng mỗi tháng, người mua bất động sản đang có cơ hội tốt để thực hiện ước mơ sở hữu một tổ ấm riêng. Theo các chuyên gia từ FIDT, việc quản lý chi phí lãi vay là rất quan trọng, người mua nên đảm bảo rằng chi phí này không vượt quá 1/3 thu nhập hàng tháng của họ. Điều này đồng nghĩa với việc mức vay an toàn nằm trong khoảng từ 30% đến 40% của thu nhập hàng tháng, tương đương với 35 - 40 triệu đồng.

Người có thu nhập từ 35-40 triệu đồng/tháng có cơ hội sở hữu một căn nhà riêng (Nguồn:cafebiz)

Theo bà Nguyễn Thị Thu Uyên, chuyên gia Hoạch định Tài chính cá nhân tại FIDT, để tận dụng tối ưu nguồn vốn vay, người mua bất động sản có thể áp dụng một số hình thức vay như sau:

Trước hết, để giảm thiểu chi phí, người mua nên tận dụng nguồn vốn vay từ người thân hoặc bạn bè với lãi suất thấp hơn so với ngân hàng. Người mua có thể đề xuất trả lãi vay với mức lãi cao hơn so với lãi suất tiết kiệm 1-2%, giúp cả hai bên đều có lợi.

Trong trường hợp không thể huy động nguồn vốn từ người thân, người mua có thể xem xét vay vốn từ ngân hàng. Hiện nay, hầu hết các ngân hàng áp dụng 2 mức lãi suất: mức lãi suất ưu đãi áp dụng trong thời gian từ 3-12 tháng và mức lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi thường dao động từ 2-3,8%/năm.

Cũng theo FIDT, lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại các ngân hàng trong tháng 1/2024 dao động từ 5.9-10.5%/năm và sau thời gian ưu đãi, lãi suất thường rơi vào khoảng 8-13%/năm.

Người mua nhà có thể xem xét vay vốn từ ngân hàng (Nguồn:thuvienphapluat)

Đối với nhà đầu tư đã có khoản vay từ trước, FIDT khuyến nghị nên xem xét đảo nợ để chịu mức lãi suất thấp hơn. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí phạt trả nợ trước hạn, phí khởi tạo khoản vay và các chi phí khác.

Bà Uyên cũng lưu ý rằng thị trường bất động sản cần thời gian để phục hồi do tính đàn hồi thấp hơn so với thị trường chứng khoán. Để đảm bảo hiệu quả tốt, nhà đầu tư cần lập kế hoạch đầu tư trung và dài hạn từ 5 năm trở lên.

Như vậy, với mức thu nhập 35-40 triệu mỗi tháng, việc mua nhà trở nên khả thi hơn và là cơ hội đáng chú ý cho những người có ước mơ sở hữu căn nhà riêng.

Giải pháp vay mua nhà của ngân hàng Techcombank

 Techcombank mang lại giải pháp mua nhà trả góp với nhiều mức lãi suất hấp dẫn (Nguồn:nhadautu)

Khách hàng có thể lựa chọn giải pháp vay mua nhà của ngân hàng Techcombank để giảm bớt gánh nặng tài chính cá nhân. Sau nhiều năm phát triển trong lĩnh vực tài chính ngân hàng, Techcombank cam kết hỗ trợ tối ưu cho khách hàng trong hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước với những ưu điểm cụ thể như sau:

• Quy trình thủ tục vay vốn hiện đại và thuận tiện: Techcombank sử dụng hướng số hóa trong quy trình vay vốn, giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo hiệu quả cao nhất cho khách hàng.
• Tốc độ vay vốn nhanh chóng: Thời gian hoàn tất thủ tục vay vốn chỉ từ 2 đến 3 ngày, mà không cần phải đến quầy giao dịch.
• Chương trình vay đa dạng từ các đối tác uy tín: Techcombank là đối tác của nhiều nhà phát triển hàng đầu, mang đến lựa chọn đa dạng về căn hộ và nhà ở.
• Giải pháp mua nhà trả góp linh hoạt: Techcombank mang lại giải pháp mua nhà trả góp phù hợp, kèm theo nhiều mức lãi suất hấp dẫn.
• Thế chấp bằng tài sản định mua: Người vay có thể sử dụng ngay căn nhà định mua làm tài sản thế chấp, giảm bớt gánh nặng về tài sản thế chấp và đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng ngôi nhà.

Trên đây là cái nhìn tổng quan về tình hình lãi suất vay mua nhà hiện nay, cùng những giải pháp và cơ hội mua nhà cho những người có thu nhập từ 35 đến 40 triệu đồng mỗi tháng. Hy vọng rằng thông tin trong bài viết sẽ giúp các bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về cơ hội và giải pháp vay mua nhà, từ đó họ có thể đưa ra quyết định thông minh, phù hợp với tình hình tài chính cá nhân.

Xem thêm

Đừng mua nhà trả góp nếu 5 việc sau chưa ổn

Mua nhà hình thành trong tương lai: "Cẩm nang" sinh tồn cho nhà đầu tư thông minh