Hạ tầng giao thông TP. HCM 2025: Đòn bẩy cho bất động sản khu Đông và vùng ven

Hạ tầng giao thông TP. HCM đang có những bước phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong năm 2025 với hàng loạt dự án trọng điểm. Những tuyến đường, cầu, và metro mới không chỉ giúp kết nối thuận tiện hơn mà còn tạo động lực lớn cho bất động sản TP. HCM. Sự bứt phá về hạ tầng hứa hẹn sẽ làm thay đổi diện mạo đô thị, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Tổng quan phát triển hạ tầng TP. HCM năm 2025

Trong năm 2025, tổng vốn đầu tư công dành cho giao thông tại TP. HCM đạt 36.433 tỷ đồng, chiếm 43% tổng vốn đầu tư công của thành phố (81.149 tỷ đồng), tăng 15% so với năm trước. Theo kế hoạch, thành phố sẽ hoàn thành 16 dự án và gói thầu quan trọng, bao gồm: nút giao thông An Phú, dự án xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên…

Đặc biệt, đối với dự án Vành đai 3 dài 76km, chính quyền các địa phương liên quan đang tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công. Cùng với các công trình đang triển khai, TP. HCM cũng dự kiến khởi công 15 dự án lớn trong năm nay nhằm chào mừng kỷ niệm 50 năm ngày thống nhất đất nước.

Ngoài ra, theo Nghị quyết 98, TP. HCM sẽ triển khai 4 dự án BOT cửa ngõ, bao gồm nâng cấp mở rộng các tuyến quốc lộ 1, 13, 22 và đường trục Bắc - Nam, với tổng vốn đầu tư gần 60.000 tỷ đồng.

Đối với nhóm dự án chuẩn bị đầu tư, trong năm 2025, TP. HCM tiếp tục lên kế hoạch triển khai 140 dự án, trong đó có 98 dự án giao thông và 42 dự án hạ tầng kỹ thuật, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và giao thông trong thời gian tới.

Ngoài ra, theo kế hoạch phát triển hệ thống đường sắt đô thị, TP. HCM đặt mục tiêu đầu tư và hoàn thiện đồng loạt 7 tuyến metro với tổng chiều dài 355 km trong vòng 10 năm tới. Ước tính, tổng mức đầu tư cho giai đoạn này vào khoảng 40,2 tỷ USD (Nguồn: Vietnam Finance)

HCM sẽ phát triển nhiều dự án hạ tầng trọng điểm trong năm 2025 (Nguồn: VnEconomy)

Sự phát triển của các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang tạo ra những tác động tích cực đến bất động sản TP.HCM:

• Gia tăng giá trị bất động sản: Các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, đặc biệt là những nơi gần các dự án như tuyến metro, vành đai, thường chứng kiến sự tăng giá trị bất động sản. Ví dụ, các khu vực có ga metro, đặc biệt là quận 2 và quận 9, dự kiến sẽ trải qua một cuộc "bùng nổ" về giá.
• Tăng tính thanh khoản: Sự cải thiện hạ tầng giúp tăng tính kết nối, làm cho việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn, từ đó thu hút người mua và nhà đầu tư, tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản.
• Phát triển các khu đô thị mới: Hạ tầng giao thông đồng bộ tạo điều kiện cho việc hình thành và phát triển các khu đô thị mới, đặc biệt là ở khu Đông TP. HCM, nơi đang thu hút nhiều dự án bất động sản nhờ lợi thế hạ tầng.

Các dự án giao thông lớn sẽ thay đổi cục diện thị trường bất động sản TP. HCM

Vành đai 2 – Hoàn thiện kết nối khu Đông

Vành đai 2 là tuyến đường quan trọng giúp kết nối các khu vực phía Đông TP. HCM, bao gồm thành phố Thủ Đức, Quận 2 và Quận 9 cũ. Hiện nay, một số đoạn của tuyến đường vẫn chưa hoàn thiện, gây ra tình trạng ùn tắc giao thông cục bộ. Theo kế hoạch, TP. HCM đang đẩy nhanh tiến độ thi công để khép kín toàn tuyến, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các khu vực.

Khi hoàn thành, Vành đai 2 sẽ giảm áp lực lên các tuyến đường hiện hữu như Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội và đường Nguyễn Duy Trinh. Điều này không chỉ giúp cải thiện lưu thông mà còn thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản khu vực Thủ Đức.

Dự báo, khi Vành đai 2 hoàn thành, giá đất tại các khu vực lân cận sẽ có xu hướng tăng mạnh. Các dự án nhà ở, khu đô thị mới và trung tâm thương mại sẽ mọc lên dọc tuyến, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà.

Vành đai 3 – Động lực phát triển vùng ven

Vành đai 3 là dự án giao thông mang tính chiến lược, giúp kết nối TP. HCM với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Tuyến đường dài 76km này không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông nội đô mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế vùng. Khi tuyến đường hoàn thành, việc di chuyển giữa TP. HCM và các tỉnh lân cận sẽ thuận tiện hơn, mở ra nhiều cơ hội cho các ngành công nghiệp và dịch vụ.

Bên cạnh đó, dọc theo Vành đai 3, nhiều khu dân cư và khu công nghiệp mới sẽ hình thành. Các địa phương như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Đức Hòa (Long An) sẽ hưởng lợi trực tiếp từ dự án này. Nhờ hạ tầng phát triển, các khu vực này sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở và khu công nghiệp.

Tuyến Vành đai 3 góp phần thúc đẩy tiềm năng tăng giá bất động sản khu vực (Nguồn: SGGP)

Giá đất tại các khu vực xung quanh Vành đai 3 đã có dấu hiệu tăng trong những năm gần đây. Khi tuyến đường chính thức đi vào hoạt động, bất động sản dọc tuyến dự kiến sẽ còn tăng mạnh hơn nữa, trở thành cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Metro số 2 – Tác động đến bất động sản trung tâm và dọc tuyến

Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) là một trong những dự án quan trọng giúp cải thiện giao thông công cộng của TP. HCM. Dự án này hiện đang trong quá trình triển khai và dự kiến sẽ hoàn thành sau năm 2025. Khi đi vào hoạt động, tuyến metro này sẽ giúp kết nối các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 với các quận ngoại vi như Tân Bình, Tân Phú, giảm đáng kể tình trạng ùn tắc giao thông.

Sự xuất hiện của tuyến metro sẽ mang lại lợi ích lớn cho thị trường bất động sản dọc tuyến. Các khu vực như Quận 1, Quận 3, Tân Bình và Tân Phú sẽ hưởng lợi trực tiếp khi việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn. Nhờ đó, nhu cầu về bất động sản tại các khu vực này sẽ gia tăng, kéo theo sự phát triển của các dự án trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê.

Tác động rõ rệt nhất của tuyến metro số 2 chính là sự tăng giá bất động sản. Theo kinh nghiệm từ các thành phố lớn trên thế giới, giá đất gần các ga metro thường tăng mạnh nhờ khả năng kết nối tốt. Do đó, những khu vực dọc theo tuyến metro số 2 được kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng bền vững trong tương lai.

Nút giao An Phú – Thúc đẩy sự phát triển của khu Đông

Nút giao An Phú là điểm kết nối quan trọng giữa đại lộ Mai Chí Thọ và cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây. Hiện nay, khu vực này thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc, đặc biệt vào giờ cao điểm. Để giải quyết vấn đề này, TP. HCM đã triển khai kế hoạch mở rộng và nâng cấp nút giao nhằm tăng cường khả năng lưu thông.

Khi hoàn thành, dự án này sẽ giúp giảm ùn tắc đáng kể và tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển từ khu Đông vào trung tâm thành phố. Đặc biệt, khu vực Thủ Thiêm và quận 2 sẽ được hưởng lợi lớn khi hạ tầng được nâng cấp, thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản cao cấp.

>>> Top 7 dự án BĐS hưởng lợi mạnh nhất từ nút giao An Phú và tuyến đường Liên Phường

Bất động sản TP. HCM khu vực An Phú được hưởng lợi từ dự án nút giao An Phú (Nguồn: Sưu tầm)

Bất động sản quanh nút giao An Phú đang có xu hướng tăng giá nhờ sự cải thiện hạ tầng. Các dự án chung cư, nhà phố và khu thương mại ở khu vực này sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư cũng như người mua nhà. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, khu vực này sẽ tiếp tục là điểm sáng trên bản đồ bất động sản TP. HCM trong thời gian tới.

Những khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh

Thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức được định hướng trở thành trung tâm kinh tế - công nghệ của TP. HCM, với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và đô thị hiện đại. Nhờ vào vị trí chiến lược, khu vực này đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Các dự án hạ tầng quan trọng như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, và Vành đai 2 đang giúp Thủ Đức kết nối thuận tiện hơn với trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận. Sự phát triển của hạ tầng không chỉ giúp giảm thời gian di chuyển mà còn tạo động lực lớn cho bất động sản khu vực.

Nhờ những lợi thế trên, giá bất động sản TP. HCM khu vực Thủ Đức đã có sự tăng trưởng đáng kể trong những năm qua và dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh trong tương lai. Khu vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở, văn phòng và khu đô thị thông minh.

Quận 9 cũ

Quận 9 cũ đang trở thành một trong những khu vực phát triển nhanh nhất tại TP. HCM nhờ vào sự xuất hiện của Khu Công nghệ cao TP. HCM, nơi quy tụ nhiều tập đoàn công nghệ lớn như Intel, Samsung và Nidec. Khu công nghệ cao không chỉ tạo ra nhiều cơ hội việc làm mà còn thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và dịch vụ, kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản khu vực.

Hưởng lợi từ các dự án Vành đai 2, Vành đai 3 và Metro số 1, khả năng kết nối của Quận 9 cũ với các khu vực trung tâm và các tỉnh lân cận được cải thiện đáng kể, tạo ra sức hút lớn đối với giới đầu tư bất động sản.

Với xu hướng mở rộng đô thị và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, giá đất tại Quận 9 đã có sự gia tăng đáng kể. Dự báo trong thời gian tới, bất động sản khu vực này sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Quận 7

Quận 7 được xem là một trong những khu vực phát triển đô thị hiện đại nhất TP. HCM, với hàng loạt khu đô thị cao cấp như Phú Mỹ Hưng. Nhờ vào quy hoạch bài bản và môi trường sống chất lượng, khu vực này đang thu hút đông đảo cư dân, đặc biệt là giới thượng lưu và chuyên gia nước ngoài.

Hạ tầng giao thông tại Quận 7 cũng ngày càng hoàn thiện, với nhiều dự án kết nối khu vực này với trung tâm thành phố và các quận lân cận như Nhà Bè, Bình Chánh. Các tuyến đường trọng điểm như Nguyễn Văn Linh, cầu Thủ Thiêm 4, và tuyến đường sắt đô thị số 4 sẽ giúp Quận 7 trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản.

Nhờ vào sự phát triển hạ tầng và môi trường sống hiện đại, giá bất động sản tại Quận 7 đang có xu hướng tăng mạnh. Dự báo trong thời gian tới, khu vực này sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư và người mua nhà muốn tìm kiếm không gian sống chất lượng.

Huyện Cần Giờ

Cần Giờ đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ vào tiềm năng phát triển du lịch và đô thị sinh thái. Với lợi thế về thiên nhiên hoang sơ, bờ biển dài và hệ sinh thái rừng ngập mặn độc đáo, huyện Cần Giờ có nhiều cơ hội để trở thành khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp trong tương lai.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của huyện Cần Giờ là các dự án hạ tầng giao thông kết nối khu vực này với nội thành. Trong đó, dự án cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Cần Giờ và trung tâm TP. HCM, mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản.

Giá bất động sản tại huyện Cần Giờ đang có dấu hiệu tăng trưởng. Dù vẫn còn ở mức thấp so với các khu vực khác, nhưng với tầm nhìn dài hạn, Cần Giờ được đánh giá là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn đón đầu xu hướng phát triển của khu vực này.

Giá bất động sản tại Cần Giờ đang có dấu hiệu tăng trưởng (Nguồn: Vnexpress)

Xu hướng mở rộng đô thị và sự dịch chuyển dân cư ra vùng ven

Trong những năm gần đây, xu hướng mở rộng đô thị và dịch chuyển dân cư từ trung tâm TP. HCM ra các khu vực vùng ven ngày càng rõ nét. Nguyên nhân chính là quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, giá bất động sản tăng cao và áp lực giao thông, ô nhiễm môi trường ngày càng gia tăng. Trong khi đó, vùng ven với quỹ đất rộng, giá cả hợp lý và hạ tầng ngày càng phát triển đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả người dân lẫn nhà đầu tư.

Các khu vực vùng ven như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè đang có tiềm năng phát triển mạnh nhờ vào các dự án hạ tầng giao thông quan trọng như Vành đai 3, cao tốc TP. HCM – Mộc Bài, cùng nhiều tuyến đường huyết mạch được mở rộng. Sự cải thiện về hạ tầng giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để hình thành các khu đô thị vệ tinh, khu dân cư mới.

Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, đầu tư bất động sản vùng ven cũng đi kèm với một số thách thức. Hạ tầng một số khu vực vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, quy hoạch chưa đồng bộ có thể ảnh hưởng đến khả năng khai thác giá trị bất động sản trong ngắn hạn. 

Bên cạnh đó, tính pháp lý của một số dự án cũng là yếu tố cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư. Dù vậy, với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, các khu vực vùng ven vẫn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Bất động sản TP. HCM khu Đông và vùng ven có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới (Nguồn: Sưu tầm)

Nhìn chung, sự phát triển hạ tầng giao thông trong năm 2025 sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản TP. HCM, đặc biệt tại khu Đông và vùng ven. Các dự án trọng điểm như Vành đai 2, Vành đai 3, Metro số 2, nút giao An Phú không chỉ nâng cao khả năng kết nối mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Đây chính là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư nắm bắt xu hướng và đón đầu tiềm năng tăng trưởng của bất động sản khu vực.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Long B quận 9 TP HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 10 TP HCM mới nhất