Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 11 quận 10 TP HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất phường 11 là điều cần thiết để nắm bắt sự thay đổi của thị trường bất động sản quận 10 TP HCM. Bảng giá đất phường 11 không chỉ cung cấp thông tin giá đất trong khu vực mà còn là cơ sở để đưa ra quyết định đầu tư và giao dịch hợp lý. Để quá trình đầu tư đạt hiệu quả cao, việc tra cứu quy hoạch và tìm hiểu giá đất quận 10 TP HCM là rất quan trọng, giúp bạn có cái nhìn tổng thể về tiềm năng và xu hướng của thị trường.

Tổng quan về phường 11 quận 10 TP HCM

Phường 11 là một điểm sáng trong thị trường bất động sản quận 10 TP HCM nhờ vào tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Cùng tìm hiểu tổng quan về phường 11 để hiểu rõ hơn về các cơ hội đầu tư của khu vực này.

Vị trí địa lý

Phường 11 có vị trí địa lý cụ thể như sau:

• Phía Đông tiếp giáp với phường 7 thuộc quận 3
• Phía Tây giáp với phường 10 quận 10
• Phía Nam giáp với phường 3
• Phía Bắc giáp với phường 12.

Ranh giới hành chính của phường 11 quận 10 TP HCM (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Phường 11 có diện tích 0,22 km2, dân số năm 2021 là 9.249 người và mật độ dân số là 42.040 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng

Hiện tại, người dân tại phường 11 có thể di chuyển thuận lợi vào trung tâm TP HCM thông qua các tuyến đường như 3/2, Cao Thắng, và Nguyễn Thượng Hiền. Bên cạnh đó, việc di chuyển đến các khu vực phía Đông, như quận 9 và huyện Long Thành (Đồng Nai), cũng trở nên thuận lợi qua tuyến đường Điện Biên Phủ.

Khoảng cách từ UBND phường 11 đến UBND quận 10 là khoảng 1,7 km; đến chợ Bến Thành khoảng 2,7 km; đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TP HCM khoảng 3,4 km.

Theo điều chỉnh Quy hoạch chung của TP Hồ Chí Minh đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010, một trong những hướng phát triển không gian chính của thành phố là hướng Tây - Tây Nam. Hướng phát triển này bao gồm hành lang dọc theo tuyến Nguyễn Văn Linh. Tuy nhiên, điều kiện địa chất và thủy văn tại khu vực này không mấy thuận lợi, gây khó khăn cho việc phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị. Phường 11 nằm trong khu vực phát triển của hướng Tây - Tây Nam theo quy hoạch này.

Hạ tầng giao thông tại phường 11 được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản tại phường 11 quận 10 TP HCM năm 2024

Thị trường bất động sản tại phường 11 đang cho thấy sự phát triển mạnh mẽ với nhiều loại hình bất động sản được giao dịch. Nổi bật nhất là các căn nhà mặt tiền nằm trên trục đường 3/2. Những căn nhà này có diện tích từ 75 m2 đến 100 m2, được xây dựng từ 5 đến 7 tầng với nhiều tiện ích như thang máy, gara để xe, và không gian rộng rãi, phù hợp để làm văn phòng cho doanh nghiệp.

Ngoài các căn nhà mặt tiền, thị trường cũng có nhiều căn nhà nằm trong hẻm với diện tích nhỏ hơn, từ 31,8 m2 đến 63 m2. Những căn nhà này thường có từ 2 đến 3 tầng, rất thích hợp cho các gia đình nhỏ hoặc các nhà đầu tư muốn tận dụng không gian để cho thuê.

Dự án bất động sản nổi bật tại phường 11 là Toplife Tower. Dự án này nằm ở địa chỉ 376 Điện Biên Phủ, được phát triển trên khu đất rộng 1.109 m2. Dự án gồm có 1 block chung cư cao 16 tầng, trong đó có 4 tầng dành cho văn phòng, 12 tầng dành cho căn hộ và 4 tầng hầm. TopLife Tower cung cấp 84 căn hộ với diện tích từ 48,7 m2 đến 78,9 m2.

Nhìn chung, phường 11 là một khu vực đáng chú ý trong thị trường bất động sản quận 10. Bên cạnh đó, giá đất quận 10 TP HCM đang có xu hướng gia tăng, càng làm tăng thêm sự hấp dẫn và tiềm năng đầu tư tại khu vực phường 11.

Bất động sản tại phường 11 quận 10 được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bảng giá đất phường 11 quận 10 TP HCM mới nhất

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đã công bố bảng giá đất quận 10 TP HCM trong giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2024. Trong đó, bảng giá đất phường 11 quận 10 được thể hiện như sau:

Bảng giá đất phường 11 quận 10 với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Bảng giá đất phường 11 cho thấy có sự chênh lệch giá đất tùy theo vị trí và mức độ phát triển cơ sở hạ tầng, cụ thể như sau:

• Đường Nguyễn Thượng Hiền có giá đất cao nhất, lên đến 26,4 triệu đồng/m2. Đây là một trong những tuyến đường quan trọng của khu vực quận 10, giúp kết nối dễ dàng đến các quận trung tâm và có cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ. Vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, cùng với khả năng di chuyển thuận tiện đã làm cho giá đất ở khu vực này cao hơn so với các tuyến đường khác.
• Đường Trần Minh Quyền có giá đất là 22,8 triệu đồng/m2. Dù giá đất thấp hơn so với đường Nguyễn Thượng Hiền, nhưng đường Trần Minh Quyền vẫn có nhiều tiềm năng phát triển do cơ sở hạ tầng đang ngày càng được nâng cấp và mở rộng.

Như vậy, việc nắm rõ bảng giá đất phường 11 không chỉ giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư hợp lý mà còn hỗ trợ tra cứu quy hoạch quận 10 một cách hiệu quả. Với tình hình hiện nay của thị trường, giá đất quận 10 TP HCM luôn có sự biến động, do đó việc cập nhật các thông tin mới nhất là điều cần thiết.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 5 quận 10 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 4 quận 10 TP. HCM mới nhất